宅地

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

赤字というわけでなく、黒字でも廃業するみたいですね。そのあたりはテレビドラマにもなった池井戸さんの小説の陸王でも掲載されているけど、後継者問題とか将来性の問題とか何より市街地にまとまった宅地をお持ちなのだから、貸しビル業とか賃貸マンション経営とか買い手があれば売却も一つの考え方ですね。あとは働いてくださる従業員の方を集めることが少子化でむずかしくなっているのも事実です。あとは、ガソリン車は製作するにあたり、技術の優れた数多くのエンジン等の部品が必要ですが、ＥＶ車は部品点数が少ないので、既存

農地法第5条に基づく農地転用（転用目的の権利移転）において、行政書士が果たす役割は多岐にわたります。​農地法5条は、自分以外の人が所有する農地を「買う」または「借りる」などして、農地以外のもの（宅地、駐車場、資材置場など）にする場合の手続きです。​行政書士が具体的に何を行うのか、主な業務フローに沿って解説します。​1.事前調査とコンサルティング​まずは、その農地が「そもそも転用可能かどうか」を調査します。これが最も重要なプロセスです。​立地規制の確認:農業振興地域（農振）内の「農用

鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】眺望良好即建築可約68坪260万円※値下げしました。鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】敷地眺望良好即建築可約68坪260万円※値下げしました。牟礼岡団地南側の日当たり見晴らしの良い場所です。道路側入り口から切り車庫でプランニングしやすい地形の土地です。・吉田インターまで車で約7分交通牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩２分土地面積226.69ｍ2／68.57坪物件種目売買土地所在（地番）鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目19-7（3966番120）地

法務局の屋根裏には、今でもねずみの兄弟が住んでいます。「ねえねえ、兄ちゃん」「なんだよ」「乙号クイズの解答編をやろうと思うんだけど」「なんだよ、乙号クイズって」「ハヤシくんがブログで問題を出したまま、答えを出してないんだよ」「それはひどいな」「このままだと気になってしょうがない人もいると思うんだよね」「それはそうだろうな」「で、僕たちが解答編をやるの」「僕たちって、なんで俺も入ってるんだ」「ひとりでやっても面白くないじゃん」

鹿児島市牟礼岡2丁目【売地⑥】南向角地島津ゴルフ倶楽部迄1.4ｋｍ480万円鹿児島市牟礼岡2丁目【売地⑥】南向角地島津ゴルフ倶楽部迄1.4ｋｍ100坪480万円※値下げしました！本物件は、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地の東側に位置する土地です。島津ゴルフ倶楽部入り口まで1.4Km。・薩摩吉田I.Cまで車で約6分・牟礼岡小学校まで800ｍ・アイショップくぼざきまで260ｍ・吉田牟礼岡簡易郵便局まで300ｍ現在、月極駐車場として利用していますので、御利用者様と調整をしてからの御引き

2016年に祖父が亡くなり、母が土地の相続をしないといけなくなりました。母には弟がいますが、亡くなっている為、母が相続しないといけません。土地の種類として、宅地3筆、田んぼ6筆、畑2筆の合計11筆ありました。ネットで調べると、自身で登記変更をできることを知り、母に代わり、私が手続きを試みることにしました。仕事で、役所向けの届出をすることがあり、やればなんとかなるだろう！ダメだったら、司法書士にお願いする逃げ道があると思って。

臨時ニュースを申し上げます！臨時ニュースを申し上げます！高崎市下里見町1091-1、上毛新聞タカタイの広告に掲載されました！https://treg.jp/land/detail.php?estate_id=17133上毛新聞タカタイ2025年12月19日（金）高崎市周辺の不動産情報紙面下部の「売土地欄」を拡大します。「売土地欄」の左下の「高崎市下里見町1091－1」を拡大します。宅地：高崎市下里見町1091-1アパートフルールの管理会社、群馬総合土地販売に仲介を依頼しました。

不動産売買時の取引における重要事項説明は誰に行うのでしょうか？これは、【不動産（宅地・建物）を取引し、又は借りようとしている人】対してです。その不動産（物件）については、その不動産（物件）をよく知っている売主や貸主には原則説明の必要はないようです。ただ、実際の不動産取引の場においては、不動産（物件）の買主と一緒に売主にも同席してもらうのが、適切ではないでしょか。又、不動産の売買の相手方が宅建業者の場合でも説明は

こんにちは。美建の黒木です。本日は農地について書きたいと思います。地主さんと言えば農家の人を思い浮かべるかも知れません。不動産会社でも、農家の人がアパート経営をしているケースに良く出会います。ここで、農地についてお話しします。もともと、日本では戦前まで農地は地主様のもので、小作人は耕した作物を地主へ納めていました。戦後まもなく、GHQ主体でこれは奴隷制度に似ているという点で農地の払い下げを行い、小作人へ安い金額で売却されました。当然、地主様からしたら、タダ同然で払

実務上、不動産の売買当事者との間で勘違いが起こりやすいのが、媒介契約ではないでしょうか？想定外のことが起きて【そんなの知らなかったと】トラブルにならないように宅建業者は媒介契約でその内容を不動産の売主に把握してもらい具体的に説明により理解してもらうことが必要ではないでしょうか。媒介契約の中には、報酬額に時期や宅建業者としての義務が書かれてあります。媒介契約は3種類あります。①媒介契約とは不動産取引の売主・買主から不動産（宅地又は建物の売買、交換、賃借の媒介を受けたときの契約で

フルールB101号室！案内パネル置きました！http://www.appartement-fleur.com/今回のリノベーションのポイントは、主に7つです！2025年8月1.エアコン新品に交換2.ペアガラスのインプラス工事3.ダイニングルーム床増強工事4.台所のクロス貼替、洗面所クッションフロア貼替、ダイニングルーム床クッションフロア貼り5.畳表張替6.浴室の蛇口交換7.玄関照明器具取替2021年10月8.浴室・・・鏡を新品に交換、コーキング9.入口ドア部屋側修理クロ

不動産取引における重要事項説明とは、宅地建物取引士が不動産の売買当事者に対して、売買、交換又は、賃借の契約が成立するまでの間に不動産の取引の目的に沿って重要事項であると思うことを書面で説明する。ということらしい！不動産の物件売買当事者が知らなかった！勘違いしていた！等を防ぐために説明する書面です。よね。ですから宅建業者は不動産の売主・買主にお買い求めされようとしている不動産（土地・建物）に勘違いがないか？気付かなかなかったこと・分からない事・知らないことが

鹿児島市東佐多町【売地】造成済住宅地向き約100坪300万円鹿児島市東佐多町【売地】造成済住宅地向き約100坪300万円※値下げしました。本物件は、鹿児島市の最北部に位置する吉田北地域の売地です。・住宅地向き・姶良インターまで車で5分周辺地域は、ゴルフ場や運動場・体育館や川沿いの温泉施設があり、自然の多い環境です。交通五反田バス停まで徒歩5分土地面積330.59m2／100坪物件種目売買土地所在地（地番）鹿児島県鹿児島市東佐多町（663番3）坪単価＠3万円地目

鹿児島市宇宿1丁目【売地】JR南鹿児島駅徒歩5分平坦角地81坪5,000万円鹿児島市宇宿1丁目【売地】JR南鹿児島駅徒歩5分平坦角地81坪5,000万円本物件は、鹿児島市宇宿の飲食店や商業施設が立ち並ぶエリアに程近い、住宅街の一角に位置しています。バス停まで徒歩2分、ＪＲ南鹿児島駅まで徒歩5分と車以外の交通機関を利用するにも便利な立地です。・鹿児島市立南小学校まで徒歩約5分（350ｍ）・マックスバリュ東郡元店まで徒歩約3分（200ｍ）・オプシアミスミまで車で約7分（1.2ｋｍ）建物が

土地の形質と種別とは？不動産取引において土地の現況（地形）と地目は大変重要となりますよね。現況を把握することで、建物の倒壊や傾く可能性が確認できるのではないでしょうか。又、２次災害を含む自然災害からの影響をいくばくか判断材料になります。現地を見て危険を感じる場合は、自分で地形図を国土地理院で入手し調べることもできますし、地質や地盤の専門家に見てもらうことも可能です。地目は、手続きの煩雑さ融資へ大きく影響してきます。こちらは、登記事項証明書を見

高低差のある宅地などで土砂崩れを防ぐためにつくられた擁壁が、崩壊する事態が相次いでいる。近年の大雨の影響で崩れやすくなっているという指摘も。どう備えるのか。首都圏情報ネタドリ!「首都圏情報ネタドリ！」は、首都圏の気になるニュースのホンネ、真相にせまる生放送番組。大切な人と「語りたくなる」話題をお伝えします。高低差のある宅地などで土砂崩れを防ぐためにつくられた擁壁が、崩壊する事態が各地で相次いでいる。９月には東京杉並区で長年危険性を指摘さ

木を切ってソーラーパネルを敷き詰めたり、家の周りをコンクリートで固めたり、地球へのリスペクトが無いから災害が発生する。意識を変えないと動物も人間(動物だけど)も生きていけなくなるんじゃ無いかと心配している。木があり、森があり、山があるこの地球をあまり壊すことが無い様に慎ましく暮らさないといけないんじゃない？人間も減ってくる事だし。森を潰して家を建て、宅地には空き家が増え、どうなってるんだろ？人口は減ってるんでしょ？地球へ感謝のメッセージを伝えよう！▼本日限定！ブログスタンプ

指宿市西方【売地】建築条件付宅地約66坪住宅向300万円指宿市西方【売地】建築条件付宅地約66坪住宅向300万円本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の売地です。・登記簿上279.23m2程の土地を現況の境界に合わせて分筆した面積が約220m2となります。・建築条件付き…指宿にて創業67年を迎える老舗企業迫田建設株式会社交通JR指宿枕崎線宮ヶ浜駅まで徒歩13分土地面積約220m2／約66坪物件種目売買土地所在地（地番）鹿児島県指宿市西

鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】整形平坦地両面道路住商用地向き75坪390万円鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】整形平坦地両面道路住商用地向き75坪390万円本物件は、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地のほぼ中央に位置する土地でアイショップくぼざきの隣接地です。・薩摩吉田I.Cまで車で約7分・牟礼岡小学校まで500ｍ・吉田牟礼岡簡易郵便局まで100ｍ現在、月極駐車場として利用していますので、ご利用者様と調整をしてからの御引き渡しとなります。尚、月極駐車場のままオーナーチェンジ物件としての御引き渡

家を建てる際に、希望の条件に合う土地を見つけたとしても、実は市街化調整区域だったというケースも多く見られます。市街化調整区域に当たる場合、建物を建築するうえで制限が設けられることがあるため注意が必要です。この記事では、市街化調整区域とはどのようなものなのかをご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。弊社へのお問い合わせはこちら市街化調整区域の概要とは？市街化調整区域とは、街の開発を積極的におこなわないエリアのことです。そのため、住宅や商業施設の建築は原則として認められていません。し

くぁぁぁ、寒いですな。。。マイナス気温続きで、さすがに２階もストーブつけたわ。。。灯油代がかさむが、暖かさには代えられまい。不動産屋に仲介にはいってもらう昨日かいた土地のストレス。ストレスを放置できないタチなもんで、早速動いて不動産屋さんと会話した。『【実家のこと】どうすべき？田舎の宅地を譲ってくれと言われているが…』実家の農地は売却済。宅地６００坪は更地にして、私の所有になっている。農家のお隣さん（といっても1km以上先だが）から「宅地の登記変更費用（１０万くら

杉野市議からの質疑に対して、「個人としては住居たる不動産を所有していないから適法である」というご答弁がありました。市長が役員をしている法人名義の所有するマンションにご家族がお住まいでも、住民票がご実家にあるのだから、適法であるということのようです。これは久喜市における「行政実例」になりますから、これからは会社役員の方が会社名義のマンションにお住まいでも、個人として住居用の不動産を所有していなければ、実家に住民登録を置いたままなら、お父様の農地を分家住宅として宅地に転用できるということ

鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名【売地】入来麓武家屋敷群内宅地約225坪600万円※値下げしました！鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名【売地】入来麓武家屋敷群内宅地約225坪600万円本物件は、清色城跡など歴史的名所が点在する地域で、鹿児島3大武家屋敷群の1つである入来麓武家屋敷群内にある宅地です。・敷地内に小屋あり・伝統的建造物群保存地区なので、建築等（樹木の伐採や石垣の変更含む）の際には許可申請必要・薩摩川内入来支所まで550ｍ・薩摩川内市立入来小学校まで500ｍ・ローソンまで車で3

Q.建築条件付き土地の売買の契約を、売主宅地建物業者の事務所で締結したが、2か月後、建物の請負契約を買主の融資銀行で締結した。この、条件付き土地売買に基づく請負契約はクーリングオフの対象となるのか？A.新築の請負契約についても、特定商取引法のクーリングオフが適用される。特定商取引法第９条とは訪問販売における契約申し込みの撤回等

Q.買主Aは、売主の宅建業者BがAの自宅を訪れる訪問販売で海外の投資用マンションの購入を勧められ、その場で売買契約をしたが、売買契約を解除したいと考えている。買主Aは売主Bから売買契約や重要事項説明書等の交付を一切うけておらず、クーリングオフができる旨の書面の告知を受けていないが、買主Aはクーリングオフによる無償解除を主張することはできるのか？A.本件で売主Bは宅建業者であるが、宅建業法が適用される宅地建物取引は、日本国内に所在する宅地建物が対象となり、海外の売買取引は宅建業法の適用対象

子供の頃から実家で猫を飼っていました。今日はその子の話。ところで私の実家はメイン道路からちょいと坂道を登った御寺の隣。数年前みでは近所は6軒ほどで周りは畑とお茶の垣根でその先は畑の細道で車を入れませんでした。ところがここ何年かで、畑の持ち主が売却、宅地となりドンドコドンドコ家やアパートがたちびっくり！！大きな声を出してもオッケーなぐらいだったのに。駅から6,7分。スーパーも、高速乗り場も郵便局も近いからかな。。。排水の関係でこれ以上は宅地許可が出ないと聞いて安心。。だって，一方通

昔話で、上熊坂の源爺がアユ釣りに行ったが、大水の後で釣れなかった。タバコを吸っていると、水の中に異様なものが見えた。それは２０センチの蛇がどくろを巻いた石の像だった。妻のおキン婆さんは蛇が苦手だった。隣の観音講の先達をしていたおカネ婆さんに見せると、それは弁天さんだから譲って欲しいと言って、床の間に祀られたが霊験あらたかであった。おカネ婆さんは、下谷の孫のもとに移って、弁天さんは下谷に寄付された。大水に苦しんでいた下谷の人は喜び、修繕された土手に弁天さんの祠が作られた。

我が家の近くポツポツ空き家が出てきました。一軒はおばあちゃんが施設に入っている間は手放さないのかな？もう一軒はお医者さんのお宅でお子さんは皆さん県外でお医者さんをされています。おばあちゃんが息子さんの県の施設にいるのですが、積水が買い取って更地にして売りに出されることににしても100坪以上あるので何区画に分けて売りに出されるのでしょうか？もう一軒は不動産業者のお宅家主は元々ご両親の家だった近所の空き地に新居を建てて移り住まれて、前の家を中古で売りに出されていま