宅地

問20西川さんが自宅の敷地および建物を夫の相続により取得し、自宅の敷地（相続税評価額：５,０００万円）のすべてについて特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例の適用を受けた場合、相続税の課税価格に算入すべき自宅の敷地の価額として、正しいものはどれか。１．１,０００万円２．２,５００万円３．４,０００万円答え：11.小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）の減額率被相続人等の自宅敷地（特定居住用宅地等）についてこの特例の適用を受ける場合、限度面積（330㎡）までの部分につ

【お知らせ】夏季休暇について​郡司不動産株式会社(笠原本社)、常磐の杜販売センター(元石川町)の夏季休暇期間をお知らせ致します。2026.08.11（火祝）～2025.08.13（木）​*常磐の杜販売センター（郡司不動産株式会社笠原本社）では夏季休暇期間を上記のとおり設けさせていただきます。ご不便をおかけしますが何卒よろしくお願いいたします。​*10日(月祝)まで通常通り（9:00-18:00）営業を行います。11-12日（火・水）は定休日、1

2026年7月28日午後4時27分頃、熊本県熊本地方を震源地とする（深さ約10km、マグニチュード7.1）最大震度：震度7（熊本県宇城市、氷川町）の「令和8年熊本地震」が発生しました。熊本県津奈木町の中心に位置する広い宅地に「素敵な家を建てよう」というブログを書いているので、将来の地震のリスクについて調べました。*********chatGPTの説明**********＊今回の地震の震源の位置は、日奈久断層帯の中央部にあり、10年前の熊本地震では動かなかった日奈久断層

大気汚染が減って日射量が増えた、とテレビで言っているが、果たしてそうだろうか？私が1つ前に5年住んでいた地域の大気汚染はひどくて、傘は拭いたりするような手入れをせずに1～2年使うと灰色がひどくなったぞ。日射はめっちゃ暑かった。たしかに宅地ばかりではあったが、果たして本当に大気汚染が減ったから、というのは正しいのだろうか？

泉北ニュータウン考察この街の宅地擁壁総点検南海トラフ地震いつ起こりても不思議なし泉北ニュータウンの宅地擁壁は、南海トラフ地震のリスクを考えると確かに「いつ起こっても不思議なし」の状況です。あなたの考察は的を射ています。泉北ニュータウンの特性と擁壁の問題泉北ニュータウン（主に堺市南区、1970年代前半〜80年代初頭に本格開発）は、丘陵地帯を大規模造成したニュータウンです。高低差が多く、切土・盛土による宅地造成で多数の宅地擁壁が作られました。開発当時の基準は現在より緩く、施工管理

治田小学校のすぐ近くで開発行為が行われています。開発地はすぐ近くに小学校があり、周囲が住宅地なので、住宅地の可能性が高いでしょう。現地の写真（2026年7月18日撮影）写真の奥に治田小学校の校舎とグラウンドが見えます。治田小学校のグラウンドに接している土地についも、オレンジ色のネットがかかっているので一緒に開発される可能性が高そうです。

まずは被災された方々の無事を祈ります。後刻、建築士会または大阪府より被災宅地危険度判定士の派遣要請があった場合に速やかに出動できるよう準備を始めます。

最近、近所の土地が2か所ほど売られています。1か所目の土地については、心理的瑕疵というか、なんというか・・・。2か所目については、敷地の奥が急傾斜地でして、10年くらい前にはその近所でちょっとした土砂崩れがあったりして。バキバキっと木の折れる音がして、消防と警察がいっぱいいたのを思い出します。長年住んでいるといろんな情報が入ってくるのですよね。土地を購入しようとするときは、近所の人にいろいろ聞いてから購入を検討するべきですよね。おしゃべりな年配者に聞いたら、めっちゃしゃべっ

鹿児島市東佐多町【売地】造成済住宅地向き約100坪300万円鹿児島市東佐多町【売地】造成済住宅地向き約100坪300万円※値下げしました。本物件は、鹿児島市の最北部に位置する吉田北地域の売地です。・住宅地向き・姶良インターまで車で5分周辺地域は、ゴルフ場や運動場・体育館や川沿いの温泉施設があり、自然の多い環境です。交通五反田バス停まで徒歩5分土地面積330.59m2／100坪物件種目売買土地所在地（地番）鹿児島県鹿児島市東佐多町（663番3）坪単価＠3万円地目

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

鹿児島市本名町【売地】吉田南中学校まで約500m土地約97坪700万円鹿児島市本名町【売地】吉田南中学校まで約500m土地約97坪700万円本物件は、鹿児島市本名町の高台にある大原地区の広い平坦地に位置しています。※令和8年4月、建物解体工事を行いました。・吉田南幼稚園まで徒歩7分（約500m）・本名小学校まで徒歩22分（約1,700m）・吉田南中学校まで徒歩7分（約500m）・スーパーまで車で3分（約1,500m）交通仁風学園前バス停まで徒歩9分価格7,000,000円

前回（51話）前々回（50話）では、適用可能な補助金の種類・金額を間違って記載したので、今回は前々回（50話）のアグリプレナーのケースを改善して、現実的なプランを記載します。******ChatGPTの回答*******今回は「スマート農業ラボ」を除外して、実際に金融機関と補助金審査を通しやすい“最小限の農業観光設備付き住居モデル”として組み直します。アグリプレナーの「農業観光設備付き住居」プラン*場所：熊本県津奈木町の宅地（以下のリンク）酒造家の屋敷跡という由

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

臨時ニュースを申し上げます！臨時ニュースを申し上げます！高崎市下里見町1091-1、上毛新聞タカタイの広告に掲載されました！https://treg.jp/land/detail.php?estate_id=17133上毛新聞タカタイ2026年7月17日（金）高崎市周辺の不動産情報紙面下部の「売土地欄」を拡大します。「売土地欄」の左下の「高崎市下里見町1091－1」を拡大します。宅地：高崎市下里見町1091-1アパートフルールの管理会社、群馬総合土地販売に仲介を依頼しました。(

隣家が中国人に買われて民泊になることを阻止するために買い取りました。目的は達成しましたが、物価高で造成費用が高騰しているので予算を補正します。結論として隣地購入による効果を取り込みます。購入した隣地139.64㎡約42坪路線価図170奥行価格補正0.95間口狭小補正1.00路線価22,551,860円公示地価28,189,825円実勢価格31,008,807円～33,827,790円実勢価格の範囲内での支出を目途とする造成費用予算を建てていま

津軽半島にある金木町（現五所川原市）街は寂れていますが、太宰治の生家斜陽館付近のあたりは、人がチラホラいます生家が重要文化財になっている家でどんだけ金持ちだったんだよって思いました床の下に収納庫も付いていてあ！ちなみに撮影禁止ってなってるのは、あの扉の中だからねｗ像の説明太宰治のお父さん（津島源右衛門）は大地主で立派な仏壇もありました浄土真宗大谷派だそうです庭園もあり、宅地約680坪の大豪邸です

＜お詫びと訂正＞51話に記載した金額、特に適用可能な補助金の種類と金額に間違いがあり、ローン返済額等の金額が記載した金額よりかなり高額になると、複数のAIを使って確認しました。不正確な記事を書いたことをお詫びします。とともに、以下の記事の訂正版を今後投稿します。*************前回（50話）の最後に、「ケース３）クリエイター向けの共同住宅（職住一体型シェアアトリエ・共同スタジオ付き賃貸）というアプローチは、津奈木町が長年推進している「アートによるまちづくり（つなぎ美術館

知らない方が見る限りでは、何の変哲もない小さな交差点なんですけどね。道路拡張に伴って、住んでいる宅地を埼玉県に売却してご協力くださった地域の方には感謝の気持ちしかありません。コ型の横断歩道がロ型になり、歩行者用信号も追加されることから、地域の交通安全はより強化されそうです。私が生きている間では、あの交差点は改良されないだろうと思っていましたので、感慨深いですね。

その地域における標準的な宅地の地積（面積）と比べて著しく広大な地積の宅地であって、都市計画法に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地（道路、公園等）の負担が必要（潰れ地が生じる）と認められる宅地（いわゆる広大地）の相続・遺贈・贈与に係る評価額については、原則として、正面路線価に広大地補正率を乗じて評価額を引き下げていました。これは「広大地の評価」と言われていたもので、全国の宅地が対象となっていましたが、明確な面積基準がなく、開発の可否や潜在的な宅地分譲の可能性、公共施設負担の

臨時ニュースを申し上げます！臨時ニュースを申し上げます！アパマンショップ高崎店から、昨日、連絡がありました！現在募集中のフルールB102に、申し込みが、ありました！7月26日に入居されます。これに伴い、フルールB102の募集は、終了！残るは、フルールA102！http://www.appartement-fleur.com/おかげさまを持ちまして、アパートフルールの募集は、フルールA102のみとなりました！フルールB102の入居は、7月26日です。フルール御覧になりたい方は、

鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】造成済み整形地約64坪250万円鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】造成済み整形地約64坪250万円本物件は、鹿児島県北部の自然に囲まれた山あいにある牟礼岡団地の北東に位置する土地です。・造成済・道路高低差、擁壁あり（高低差35～150ｃｍ）・薩摩吉田I.Cまで車で約8分・牟礼岡小学校まで350ｍ・アイショップくぼざきまで350ｍ・吉田牟礼岡簡易郵便局まで400ｍ交通牟礼岡2丁目バス停まで徒歩3分価格2,500,000円土地面積210.3

＜お詫びと訂正＞50話に記載した、ケース２）アグリプレナー（農業起業家）「自宅兼スマート農業ラボ」について、記載した適用可能な補助金の種類と金額（スマート農業・強い農業枠（1/2補助）:約700万円等）に間違いがあると、複数のAIを使って確認しました。不正確な記事を書いたことをお詫びしますとともに、以下の記事の訂正版を今後投稿します。前回（49話）は、津奈木町の広い宅地に家を建てようと考える人達の特徴を、確率の高い順に５つのケースを紹介しました。今回は、アートの町、農林水産

社会のルールブック(宅地建物取引士)私は10年以上前に宅地建物取引者の資格を取得した。（現在は宅地建物取引士)この資格は自分にとって「社会のルー…joylandevent.wordpress.com

「TX沿線では売地が枯渇」つくばエリアの地価事情に精通桂不動産の渡邉社長【キーパーソン】NEWSつくば2026年7月8日本文略（引用終わり）要するに如何な「茨城のチベット」といえど有限であり安価な宅地は尽きてしまうのだ。まだ安価な土地がある茨城空港方面にTXを延伸するしかない。

７月１日、今年の相続税路線価を発表されました。全国の標準宅地の平均上昇率は、２．９％ですが、東京の平均は、全国平均の３倍を超え、９．４％だそうです。全国も東京も５年連続の上昇になりますが、東京は、２０２２年が１．１％、２０２３年が３．２％、２０２４年が５．３％、２０２５年が８．１％と急激に上昇しており、平均を単純計算するだけでも、この５年間で３０％値上がりしたことになります。このように地価が上昇していることに伴い、家賃や地代の増額請求が目立つようになり、訴訟に発展するケースも増えてきた印象があり

前回（48話）、現在の日本では政府・自治体の目指すレベルが「世界をつなぐプロジェクト」に追いついていないので、極めて独創的な個人を見つけないと、このプロジェクトは実現できないと思い、世界に多いセルフビルドの素敵な家を紹介して、自分で家を建ててみたい人達の参考にして頂く、と書いて10軒の家を紹介しました。今回は、この宅地に家を建てようと考える人達の特徴を、確率の高い順に５つのケースを生成AIに列挙させたので、順に紹介します。・実際の津奈木町の宅地↓酒造家の屋敷跡という由緒ある広い土

前回（47話）まで、世界をつなぐWORLDFLAGHOUSETSUNAGIプロジェクトによって、津奈木町に世界的なビジネス拠点を創る、そして移住者を増やし空き宅地・放棄農地を循環させる大きな構想を説明して来ました。しかし、現在の日本では政府・自治体の目指すレベルが「世界をつなぐプロジェクト」に追いついていないので、極めて独創的な個人を見つけないと、このプロジェクトは実現できないと思います。そこで、世界に多いセルフビルドの素敵な家を紹介して、自分で家を建ててみたい人達が実際に建

世界251の国・地域の全てに行く旅程を４班に分けて紹介していますが、そのシリーズは、今回のD班の旅が最後です。D班は4班の中で最も合理的なルートになっています。理由は、*太平洋の島嶼国を一筆書きで東へ進める*オセアニアから東南アジアへ自然に戻れる*最後は北東アジア経由で日本へ帰国できるD班は太平洋の島嶼国・オセアニア・東南アジアが中心となるため、「地球の果て」「世界でも珍しい島」「エメラルドグリーンの海」「火山島」「少数民族文化」が最大の魅力です。D班2028年8

問562024年１月１日以後に贈与により取得した財産について相続時精算課税の適用を受ける場合、贈与税額の計算上、贈与税の課税価格から基礎控除額として最高で（①）、特別控除額として特定贈与者ごとに最高で（②）を控除することができる。1)①48万円②2,000万円2)①110万円②2,000万円3)①110万円②2,500万円答え：32024年1月1日以後の贈与に適用される「相続時精算課税制度」の控除額に関する問題です。税制改正