大規模修繕工事

2026年９月も後半に入っていきます。天候が悪く雨の日が続きますが、皆さま如何お過ごしでしょうか？夏日はめっきり減りましたが、湿度が高いので、体調管理には十分注意してください。今回はマンション大規模修繕工事の長周期化について説明いたします。マンションンの大規模修繕工事は、長期修繕計画に基づいて10-15年に1回行うのが一般的です。みなさんのマンションは如何でしょうか？先ず、長期修繕計画の有無を確認して下さい。長期修繕計画は竣工後5年以内を目途に作成する必要があります。も

マンション管理士の小沼です(こぬま)です。違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得

今朝は久しぶりに駅のホームにも陽がさして日中は31℃まで気温上昇とかそして夕方あめ☔もう湿度でどうにかなりそうですマンション（古すぎてマンションというのも恥ずかしい）の外壁大規模工事が始まっており窓が開けられませんそれどころかカーテンも開けられない休工日は日曜祝日土曜日も休んで下さい日曜日はピーカンに晴れ上がって欲しい切実な思いです12月末まで続くんです耐えがたいこの歳になるとカーテン開けてもいいんじゃない？娘らが大反対そんなものかと従っていますベランダで始めた

目次1.タワーマンションの大規模修繕は大変？2.タワーマンションの大規模修繕工事が難しい理由3.住民の合意形成も大変？4.建物診断で劣化の状態を正確に把握1.タワーマンションの大規模修繕は大変？首都圏や関西圏を中心に増加しているタワーマンションは、ここ数年の間に大規模修繕の時期を迎える物件が多いとみられています。とはいえ、さまざまな要因から、タワーマンションの大規模修繕は通常のマンションよりも大がかりになりがちで、むずかしいと言われています。また、12年に1度が一般的

こんにちは！LINDAですっ！マンションの大規模改修工事を控えてる。その関係で、臨時総会があった。メインは、バレーコート半面分以上の広さのバルコニーの防水工事。それから、外壁の洗浄。コーティング。などなど。２７戸で、8,000万超えるそうだ。１５年前は、5,000万だったのに。今、マンションの修繕費の積み立ては6,000万弱。不足分は、借り入れることになる。同時に、次の、１５年後の改修工事に向けて貯蓄する必要がある。という訳

件名エステ・スクエア成瀬排水管更生工事発注者エステ・スクエア成瀬管理組合設計・監理者指名予定はありません（責任施工方式）コンサルタント株式会社さくら事務所（所在地：東京都渋谷区桜丘町29-24）※本件工事コンサルタントとして、施工会社の選定補助および技術的な助言業務を委託している。建物概要鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階、2棟、178戸、1991年竣工工事内容共用部排水管更生工事施工範囲：共用部排水竪管汚水及び雑排水管アルファー管ソベント管あり電気

分譲マンション管理組合の情報紙「アメニティ新聞」４３年間の歴史あるマンション管理組合情報紙！集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、43年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。https://www.mansion.co.jp/mihonshi

台風シーズン前に確認したい！住まいの点検ポイント9月は台風や秋雨前線の影響で、埼玉県や越谷市をはじめとする関東エリアでも強い雨や風に見舞われる機会が増える季節です。「今まで雨漏りしたことがないから大丈夫」と思っていても、建物は日々少しずつ劣化しています。夏の猛暑でダメージを受けた外壁や屋根、防水部分は、台風や大雨によって思わぬトラブルにつながることがあります。だからこそ、本格的な台風シーズンを迎える前に住まいの状態を確認しておくことが大切です。台風前に確認しておきたいポイント外壁のひび

１．建物概要構造規模：鉄筋コンクリート構造地上３階建て４棟連坦、総住戸数１２１戸（集会室1戸を含む）竣工年：１９９８年（平成１０年）［築後28年］２．工事概要発注者：ライオンズガーデンひばりが丘学園町管理組合法人所在地：東京都東久留米市学園町一丁目１番９号設計・監理：有限会社鈴木哲夫設計事務所３．工事内容(大規模修繕工事)①仮設、躯体改修、外部・鉄部等塗装改修、シーリング改修、防水改修、雑改修、そのほか付帯する修繕工事とする。②

9月に入り3日目。日差しが柔らかくなりこの季節らしい気温になってきた札幌です。夏の日差しではベランダに出せなかった布団などを洗濯したり(布団や毛布を洗濯できる今の洗濯機は便利ですね！)昨年の大規模修繕工事でベランダに干したモノが見えにくいような高さに改善された物干しの位置に感謝したり、秋の入り口を楽しんでいます。車を持たなくなって久しいですが、車ではないと運べない大きな洗濯物も実は家で洗濯できる事を知りつつクリーニング屋さんに依頼する事が多かった以前の事を考えると、節約できている今の気持ち

「最近、管理会社からの値上げや契約見直しの打診があった…」「修繕積立金や工事費の見積もりが、以前よりかなり高くなっている気がする…」そんな体感をされている管理組合やマンションオーナーの方も多いのではないでしょうか。いま、マンション管理業界はこれまでのような「お任せで安心」の時代が終わり、大きな転換期を迎えています。業界の最新動向と、私たちが今取るべき対策について分かりやすく解説します。1.管理会社による「受託選別」と「管理委託費の適正化」の加速近年、人手不足

２日前から始まったトイレの配管工事が今日やっと終わりました。工事期間中は在宅が求められ、日中トイレが使えません（夜は使えますが）、そのため何となくトイレを我慢する意識が働いて、いまちょっと便秘気味です。今回は２億円規模の大きな工事で、管理組合内で最初の計画段階からタッチしてきましたが、今日にいたる過程では随分紆余曲折がありました。いま三分の一程が終わりましたが、これまでのところ大した混乱もなくホッとしています。最期まで気を緩めることなく完工までこぎ着けたいと思

４３年前に新築マンションに入居してからずっと暮らしてきた分譲マンション。過去に３回管理組合の理事長を経験したが、２年前に３回目の理事長を、翌年は副理事長を、連続３年目の今年は「理事会顧問」をやっている。多分あと何年かは顧問を続けるだろう。今年の２月に、第３次大規模修繕工事が完了した。かつて無い複雑で高額な工事だった。今はそれに続いて今後数十年間の「長期修繕計画」を策定中だが、建物のハードウェア計画だけでなくマンション管理の「中長期的課題」全てを並行して改善している。そんな重要な時期に、十数年

ﾟ･*:.｡.こんばんは.｡.:*･゜ほんとどっからきた自信だよ『毛引きとは無縁だと思っていた』おはようございますﾟ･*:.｡.ようこそ.｡.:*･゜きれい『キーラと花千鳥』ﾟ･*:.｡.こんばんは.｡.:*･゜バラ…ameblo.jp35℃以上になる日もないようだから二重鉢を片づけたり大規模修繕に向けて着々とベランダの整理を進めています枝が黒くなっていた先代のキーラも思い切って処

朝からアリンコ騒動！きゃー室内に小さな蟻がいる！仕方なくガムテープを持って追いかけ回し駆除😵‍💫😵‍💫😵‍💫そして大規模修繕工事をしてくれた会社に助けて〜と連絡！圭子さん、黒い小さな蟻は業者が動かないんです。白い蟻なら飛んできますよ！はい？なんで？儲からないからです😅仕方ない！チャッピーだ！彼は偉かった！先ずはどこから入ってくるか？巣に毒餌を持って帰って貰うのが一番！取り敢えず家庭食器洗剤を薄めてバルコニーに撒いて下さいと教えてくれました😮‍💨「アリの巣コロリ」買

日曜日に説明会があった、マンションの大規模修繕工事。家の中のパイプスペースに隣合っている物置の中を空にしなければならない。明日は、燃えるごみの日。今日は天気も悪くて、ウォーキングも行けない。午前中に片付けてしまおうと作業開始。確か５年ぐらい前にも一回出している。その時要らない物捨てたはずなのになんだか、後生大事に取ってあったものが色々出てきた…カセットボンベとか電池とか、15年ぐらい前に購入したパソコンの箱（中身はとっくに処分した）とか

目次1.大規模修繕工事とリニューアル、リノベーション2.リニューアルを修繕との違いから考える3.リノベーションでさらに価値をプラス1.大規模修繕工事とリニューアル、リノベーション「マンションの外観をリニューアル」、「リノベーション済みマンション」といった言葉を耳にしたことはありませんか？分譲マンションにおけるリニューアルやリノベーションは大規模修繕工事のときに行うことが多いですが、必ずしも行われるとは限りません。また、リニューアルとリノベーションは同様に思われがちですが、

騒音というより大爆音中！！大規模修繕工事が佳境に入り、毎日大爆音の中、リビングではブラインドを閉めきり、電気を点けないと暗い部屋で、マスキングのためイヤホンで音楽流しながら耐えております。これずっとここにいたらきっと病みますしかし外に出るのは暑すぎるし、カーブスには昨日行ったから1日あけたいし、でもパンがなくなったから買物には行かなくっちゃだし、、、いろいろ悶々としています。あ～しんど。そういえば、昨日エレベーターに乗り合わせたうちの真下の住民さん、最近お子

ご覧いただきありがとうございます夫と息子の3人家族夢は現金一括でマイホームを建てること！マイホームはゆめかまぼろしか・・・アラカン主婦の映えないリアル生活と、人生振り返りのブログです拙い文章ですが、温かく見守っていただけたら幸いですこんばんはアラカン主婦たまちずです大規模修繕工事中の洗濯事情私が住んでいるマンションは、現在、大規模修繕工事中そうなんですベランダに洗濯物が干せないのです！お盆期間中は工事がお休みだっ

ﾟ･*:.｡.こんばんは.｡.:*･゜あの頃はほんとうに寂しかったんだよね『あの頃とは違う花火の夜』おはようございますﾟ･*:.｡.ようこそ.｡.:*･゜リナルドはバイオールと相性が良くて本当に育てやすいな🌹『今朝のバラ（シュガー・リ…ameblo.jpいよいよ９月から始まるマンションの大規模修繕工事に向けて物置のゴミと格闘してましたゴミといってもほとんどが捨てられずにいた園芸用品大きなプ

マンションでも楽しめるベランダガーデニングを紹介するシリーズです。マンションのベランダに、黄色やオレンジの明るい花があるだけで、朝の景色や帰宅したときの気分が少し変わります。マリーゴールドは、鮮やかな黄色やオレンジの花を長く楽しめる、ベランダガーデニング初心者にも取り入れやすい草花です。この記事では、アフリカンマリーゴールドやフレンチマリーゴールドなどの種類や、プランターでの育て方、日当たりや水やりのコツ、花を長く咲かせるお手入れまでをわかりやすく紹介します。忙しい方でも無理なく続けられ

夏休み後半はバリ島を訪れ、滞在中に「TheRitz-CarltonBali」へランチに出かけてきました。今回は宿泊ではなく食事だけの訪問だったのですが、かつて何度も滞在していた際、子供たちがよく遊んでいたホテル内のキッズクラブ「リッツキッズ」にふらりと立ち寄ってみました。驚いたことに、実に7年もの歳月が経っているにもかかわらず、スタッフさんは当時の滞在や私たちのことをしっかりと覚えていてくれたのです。長女が5歳、6歳の頃にここで誕生日会を開いてもらった温かい思い出が鮮やかに蘇るとともに

実家に避難してきて、ほぼ二ヶ月が経ちました。自宅マンションの大規模修繕工事で発生する溶剤の匂いがキツくて、頭痛や喉の痛みが酷くなり、こちらに避難してきたのです。工事は今月末に終了しますが、すぐ帰ることができるか分かりません。溶剤はしばらく揮発しているでしょうから。収まっても、もしかしたらここに居着いてしまうかも？そのくらい居心地がいいのです。夜はリビングの照明を消して、南側と西側の窓に広がる夜景を眺めています。南側の窓にぼんやり赤みを帯びた光が見えたと思えばそれは上弦の月(1

今年も11月の終わりに、東京国際フォーラムAで舟木一夫コンサートがあります。最近は、都内まで出掛ける事が少なくなりましたが、ブログを始めた頃はまだ50代後半でしたし、地元にも多くの飲み仲間がいて、その中でも仲の良かった先輩たちと、東京散歩にも出掛けたものでした。東京国際フォーラムへは、コンサートで行った訳ではなく、相田みつを美術館に行くのを目的に向かいました。今考えれば、私が先輩達よりも6つも7つも若かったですから、先輩たちは70歳になられたか、それに近かったお歳だったでしょう。「

９月から始まる大規模修繕工事の説明会がこの週末２日に分けて行われますお盆の前の週には説明会資料や工事工程表等も届きましたその中には「外壁等の塗装色」を決めるアンケートもあってマンションエントランスに掲示されてる色見本から一つ選んで投票するこれが、説明会に先立って行われたんです因みにわが家が選んだのは一番濃色のＡ案これから先１５年を考えたら薄色は汚れも目立つしねぇ🥺さぁ、どれに決まりますかね１５年に一度だし大きなお金が動く工事でもあるから無関心では居れないよ

「外観が古く見えてきた」「資産価値が下がらないか心配」――大規模修繕を検討しはじめたとき、こうした不安を感じるケースは少なくありません。外壁の塗装により外観がきれいになっても、下地（壁の内部）のひび割れなど、単なる塗り替えでは十分な効果が得られないケースもあります。今回は、外壁を一新、資産価値の維持・向上を目指した赤坂レジデンシャルホテルの事例を紹介します。目次1.赤坂レジデンシャルホテルの大規模修繕外壁を根本から改修して、資産価値を高める2.外壁改修の前提となった既存下地の課題とは

目次1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」2.複雑な立地環境が持つ問題を解決3.入念な仮設計画が導いた「満足ある結果」1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」中野ブロードウェイという建物をご存じでしょうか？昭和41年に誕生した商店と住宅を有する日本初の複合施設で、東京都中野区のJR中野駅から続く商店街から早稲田通りまで、通路を通す形で建設されました。本館建物は地下１階、地上10階建て、全長140m・幅45m、地下１階から地上4階までが商業施設、5階から10階まで

これからどうする？というよりどうしたいを重視しようと決めた(⬆︎これの女性バージョン欲しい🤭)どうしよう😨は不安が付いてくる🫤どうしたいは笑顔が付いてくる☺️頭切り替えて(￣0￣)/ｵｩ!!自宅マンション築年数もそこそこ最上階角部屋3LDK南向き孤立型ベランダ駅徒歩7分駐車場も空き有りの分譲マンション小学校も近いし本当住みやすい環境なの住んでる人達も良い方が多くて🙆以前はこのマンションの理事長もやっていたので修繕の事も知ってると、言うよりやった✌️

『ぐうちょこ猫日記』夏の号でございます。例年のごとく、お正月のまま時間が止まっていたこのブログ。お正月に記事を書いてから、脳内で半ばなかったことにされていましたが、夏休みに入ってから、あれ、まてよ、なにか、なにか忘れてないか、自分………はっ、そうだ、そうだよ。私にはブログがあったんだよと。そして、去年の夏は何を書いたんだっけと、ごんちゃん月へ帰るの記事を読んで大号泣。あまりにも悲しくて、無意識のうちに記憶から消されそうになっていた出来事もいっぺんに

私が物を減らし始めた理由〜その２前回の続きです『ものを減らした理由〜その１』物を減らした理由〜その１先日、片付けをしていますと、載せたところ以前お世話になった空手の先生から「断捨離なんかする必要があるのかな？」という質問をいただい…ameblo.jp物を手放し始めた理由は使ってなくてただしまっていたら、カビだらけになっているものもあって、それはそれでかわいそう。使えるうちに誰かに使ってもらえると嬉しいと思うようになりました。昔ある靴のブランドがずっと気になっていた