土地家屋調査士

土地家屋調査士試験に合格して早１年が経ちました。この１年ほぼ何の進展もありませんでしが、一度歯車がかみ合うと、あれよあれよと話が動き出し、年明けには、土地家屋調査士登録をする運びになりました。司法書士をやりながら、果たしてどれだけ土地家屋調査士業をこなすことができるのかなと考えると、やはり限界はあると思います。常時は、８：２～７：３位の割合が、理想かなと思います。６：４くらいになってくると、対策を考えないといけない。果たして、８：２で、どんな仕事ができるの笑？本当にちょっとした測量

１．不動産関連会社２．土木工事会社３．土地家屋調査士４．司法書士５．弁護士６．グラフィックデザイナー７．経営コンサルタント行政書士を開業しなければ、出会うことのなかった方々ばかりです、不思議なご縁ですね。お付き合いは受任件数が増えるにつれて加速度的に増えていきます。農地転用をメインで行っている関係で不動産関連が多いです。同業（行政書士）とのかかわりは少ないです。お仕事は紹介したりされたりの双方向ですが、紹介する割合が多くなるように心がけています。農地転用・土地開発

綺麗に晴れ渡った寒い朝です☀️と、書き始めたのですがバタ✕２していて書き進めることができずに、久しぶりにこんな時間のUPとなりました💦今月重なっている３物件の決済🏠さすがに頭の中はゴチャ✕２になります😅このブログでは巷の仲介業者の事をあまり良く言っていませんが、家の売り方は置いておくと、仲介業者の仕事である契約から決済までの手配や調整は大変な業務になります。金融機関によって取り決めにバラツキがあったり、未完成物件の場合だと工期の遅れに伴って建物の表示登記が遅れてしまう事もあって、住宅ロ

こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日お疲れ様でした。３日水曜日の松山は、お天気の一日でした。今日は現在進行中の仕事の打ち合わせ及び書類修正、管理報告書作成と報告をしました。現在進行中の仕事ですが、解体工事業者さん電力会社の担当者の方、土地家屋調査士さんとの打ち合わせや調整をしています。調整内容は、電線の移設や解体工事の日程などです。不動産の仲介は、お客様や関連の方々との連絡と調整が大切です。これからも、連絡と調整をしつつ、仕

土地の売却を進める際に、もっとも多いトラブルが「境界」をめぐるものです。境界とは、あなたの土地と隣の土地の「正しい境目」のこと。実は土地を売るとき、売主にはどこからどこまでが売る土地なのかを買主に正確に知らせる義務があります。これを「境界明示義務」といいます。しかし、境界がはっきりしないまま売却を進めてしまうと、後になって大きなトラブルに発展し、買主からクレームや損害賠償を要求されるケースもあります。ここでは、「境界とは何か」「なぜ明確にしなければいけないのか」「どんなト

宮地嶽神社ついたち参り12月ということで、今年の目標の9割以上達成してるはず。んー、達成済•割合的に順調•論外とまあ、いろいろだな😅何もしないよりは前身してるからヨシとしよう❗️さあ、今年最終月。ラストスパートだー‼️ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】

本日は士業連携事業「災害発生後の生活再建」を考えるシンポジウムPARTⅡに参加してきました。参加している各士業と行政の職能を活かし、災害発生後の住民の皆様の生活支援を行なっていこうではないかという活動になります。実際にはこれらの活動が行われないことが1番なのですが、南海トラフ地震の発生確率が80%に引き上げられている現在、待ったなしの状況となっております。これから様々な立場を超えて、スムーズな連携=横の繋がりが生まれるように奈良県建築士会としても積極的に参加していきたいと考えております。

認知症の物取られ妄想「アンタが取ったでしょ！財布が無い！」毒親は物を何処に仕舞ったか忘れ私のせいにする様になった冷蔵庫の食材が何処に有るか分からないちゃんと探せば有るのに探せ無いアソコに仕舞った筈なのに無いとなると私のせいにする何度も毎日ここの所同じ事の繰り返しその度に「娘を犯人扱いにする前に良く探せば？」と全く！犯人扱いされるこっちの気分が悪い！認知症だろうな私のせいにされても一言「知りません」と言い、本当は一緒に探すんだろうが放置してる捨

げに、ありがたいのは・・・第３４４８日みなさんこんばんは！今日は、朝一番からとある専門家にヘルプの連絡。というのも。不動産の売買のご相談を受けていますが、その不動産の隣接の土地に、『空白地』があったんですね。法務局にある「公図」という図面では、基本的に土地には「地番」という名前が振られているんですが。それが振られていない、いわば「名無しの権兵衛」です。これ、困るんですよね。図面上、隣との土地の所有者がわからないということは、土地の境界

こっそりと、令和7年6月30日から8月24日までの約2ヶ月間、土地家屋調査士の特別研修を受けていた。令和7年9月6日に考査があり、令和7年11月26日に成績通知表等が届いた。5割取れば合格のようなので、7割取れていれば問題ないか。今後は12月に法務大臣に認定申請をし、翌3月に認定発表。合格者は、官報に載るそう。たとえ合格点に満たなくても、4,300円の収入印紙を貼って認定申請はできる（当然不合格）という謎システム。しかし、考査から認定発表まで、なぜ半年もかかるのだろう。本当は新人

こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日お疲れ様でした。２７日の松山は、お天気の一日でした。今日はご依頼のあります賃貸物件の対応お昼前から、午後現地調査と市役所での法定調査、証明書入手をしました。市役所の建築指導課で、調査中知り合いの土地家屋調査士さん同業者の方によくお会いしました。普段でも何人かはお会いするのですが本日はよくお会いしました。お会いすると、交流も出来ますので仕事がやりやすくなります。引き続き現在進行中の仕

前略：酒田より発信昨日・・春先に境界相談があったお客様から聞けばお隣さんから境界標を打ってくれんかとの要望があったとか。本日、お客様から現地にて説明を聞く。お客様・・速攻で思ってる境界をお隣さんから確認してもらい了解を得たとのこと。ゆえ・・さっそく境界プレートを打ち込む。５分で任務完了「ご請求して下さい」と言われたが。。べらんべ～今回は入りませんと。以前、建物登記でお世話になった方だし測量無しでも・・まあ当人同士が了解してるのならば今

希望を「カタチ」に株式会社NK.アイリスCoの岸村です。さて、今日は三連休の最終日ですね。今朝は、契約予定の土地について、土地家屋調査士の先生、売主様、買主様とともに境界の確認を行います。今回の土地は竹林のある斜面を含んでおり、ぱっと見では境界が分かりにくい現場です。そのため、契約前に土地家屋調査士の先生へ相談し、まずは確定測量を実施していただくことになりました。有難いことに売主様も快くご承諾くださり、売買契約に向けてスムーズに進みそうです。境界確認のあとは

今日の日がやっと来た。それは所有する土地の分筆の立会い。この土地は以前から曖昧になっていた。何が曖昧かと言うと『固定資産税、都市計画税の算出方法』。現在、そこにはテナント１棟（自社と美容室）、戸建て３棟、計４棟が建つ。しかし、所有した段階では旧建物を取り壊して更地。自治体課税課職員が現地を訪れた時、何を建てるかを検討中だった。そのため、当時の職員曰く担当：「とりあえず、商業用地と住宅用地を按分しておきます。」そこで今回、はっきりさせようと決断。土

いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごですいつ根雪になるのか？降ったりやんだり、積もったりとけたり・・・・毎年のことですが、落ち着かないですそして、この時期が、寒いのですさて、うちの先生はたくさん確認した現場の書類を作成中のようですが休息時間も多い気がする（気がするだけかも）いちごは、いろいろ家事

２０２５年３月に母が亡くなりました。父がなくなって８年そのままにしていた、土地相続をし、実家仕舞いをしなければならない時がやってきました。所有権移転登記の登記申請をとりあえず自分ですることにしました！【クーポンで最安2,990円～】【楽天1位】セラミックヒーター2秒速暖3段階調節角度調節ファンヒーター転倒自動オフ大風量小型軽量省エネ700W/1300W電気静音過熱保護卓上ヒーター冷暖兼用寒さ対策トイレ/脱衣所/オフィ

近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、更地状態にします。更地状態にする前には、擁壁といって、境界沿いに土がこぼれ落ちないな壁を作っていきます。造成するときに気を付けないといけないことが、土の中に何かが埋まっていたりすると大変です。埋蔵金が出てきたり、化石が出てきたりすると、工事が途中で中断するようです・・・。確か、土地所有者がお金払うんじゃなかったかな？工事中断し

土地と道路は原則、『幅員4メートル以上の道路』に2メートル以上接地していないといけません。そうでない土地には建物は建てられない・・・ということになります。もし、条件がそろっていない場合は、土地家屋調査士さんや測量士さん、行政書士さんなどにご相談されてはいかがでしょうか？http://luxurymansion.jp/

こんにちは！こんばんは！豊かな人生を追求する行政書士の岩佐です。今日のテーマは農地転用後の地目変更の流れ農地転用の許可や届出が終わっても、登記簿の地目は自動では変わりません。実際に土地の状態が変わったら、所有者が地目変更登記を申請する必要があります。一般的な「宅地への転用」の例①実際に農地の利用状況が変わる・造成工事が終わって、もう耕作できない状態になっている・建物を建てたなど、“実態が農地でなくなった”

全16章にわたって、私たちが賃貸マンションを建てるまでの道のりと、建築後の運営についてお話ししてきました。ここでは、連載を振り返りながら、これから賃貸マンション経営に挑戦する方に向けて、私なりのメッセージをまとめたいと思います。まずお伝えしたいのは、賃貸マンション経営は「建てること」が目的ではないということです。建てる判断に至るまでには、家族の話し合い、土地の未来、入居者の生活、資金計画など、さまざまな検討が必要です。そして建てた後は、入居者の暮らしを支え、建物を守り続ける日々が続きます。建築

賃貸マンション経営を続けていく中で、常に考えてきたのは「次の世代に何を残せるか」ということでした。建物を建てるだけではなく、これからの時代に合った形で土地を守り、次の世代が困らないようにすることが大切だと感じています。ここでは、賃貸経営の未来と承継についての考えをまとめました。まず、人口が少しずつ減っていく時代の中で、賃貸マンションがこれからどうなるのかという問題があります。地方都市では特に、物件の供給が増えている地域もあり、競争が激しくなる可能性があります。そのため、建物の価値を維持し続ける

賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。次に学

入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。給湯器の

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごですご訪問ありがとうございますもう冬なんです冬囲いもタイヤ交換もやっとこ終わり残っているのは、調査士の仕事です片道１時間雪が積もってしまった現場覚悟はしていたのジョンバー・・・・これは、北海道一部の方言？プラスチックの雪はねス

前略：酒田より発信タイトルの通知が山形県土地家屋調査士会からキタ。。なんか・・・コロナ禍を彷彿させるような感。。法務局において現地調査を行うゾーンに熊の出没情報があった場合は。。「安全性が確保できる状況になるまで実地調査を延期し、その旨を管轄法務局から申請代理人へ連絡させていただくとともに、その後のクマの出没状況を踏まえながら、実地調査を実施する日程を改めて申請代理人に電話で連絡をさせていただきます。」とのこと。まさか・・・登記申請にまでも影響を及ぼす事態になるとは

今朝は７℃寒い朝でした日中は１４℃、陽射しがあると暖かい今日の夕日じぃじは実家へ私は留守番昨日収穫してきた里芋を綺麗に洗いました乾かして保存しますやはり今年のは小さいです畑の茄子を片付けましたピーマンはまだいっぱい小さいのが付いているのでそのままに。。。茄子はこれで最後ですじぃじは農舎の中の木材を廃棄場へ運んでくれました１回目はパチリ忘れこれ２回目３回目ここは木材の廃棄会社です向こうの正面が廃棄場所３回運んで１万円超

昨日法務省からの突然の手紙には「ビックリ」しました、全国で２０００人超の方々にも届いたと思いますが、「法務省から何故？」と思って開けた所、昨年（令和6年度）の不合格者の個人情報が書かれた書類を紛失したと言います、廃棄したのか・盗まれたのか分かりませんが、「お詫びと今後の対処」が書かれていました、此の紛失した書類には「住所・本籍・電話番号・氏名・生年月日・顔写真」だそうです、此れだけあればクレジットカードも出来るし・パスポートだって取得できます、今後カード情報を丹念に見て不正使用が無いか確認をした

ゆっくり休養をしてます。朝、隣家堺の立ち会いをしました。土地家屋調査士と言う人がきました。避難訓練も終わりました。昼風呂に入りました。太宰府駅からシャトルバス🚌が出てますが、四王寺山の麓の御笠の湯♨️は泉質抜群で、気持ち良いのですが、我慢して市販の温泉の元、道後温泉のを入れてみました。あたたまったより、暑い🥵です。ツルツルして、気持ち良かったです♪りんごが入ったので、食べる前に、静物画の写生しました。詩も書き込んで、まあまあかな？兄弟みんな、絵やら、写真やら、展覧会に出していますが、私だけ、

みなさんこんにちは。土地家屋調査士試験（嫁と娘が受験）の合格発表がまだですが、嫁さんは土地の申請書を勘違いして、1件目（2件目を書く必要あり）を書いた上、地籍も求められずほぼ壊滅……また、建物図面は2階の各階平面図を間違えてしまったみたいで、合格は絶望的になりました。なのに……仕事を辞めるって言ったみたいで、今年いっぱいで辞めるそうです！！聞いてないよーーーーーーで、これから次の職場を探す（決まってから辞めるとかないのか😭）みたいですが、土地家屋調査士補助者の仕事を探してるみたいです