土地家屋調査士

全16章にわたって、私たちが賃貸マンションを建てるまでの道のりと、建築後の運営についてお話ししてきました。ここでは、連載を振り返りながら、これから賃貸マンション経営に挑戦する方に向けて、私なりのメッセージをまとめたいと思います。まずお伝えしたいのは、賃貸マンション経営は「建てること」が目的ではないということです。建てる判断に至るまでには、家族の話し合い、土地の未来、入居者の生活、資金計画など、さまざまな検討が必要です。そして建てた後は、入居者の暮らしを支え、建物を守り続ける日々が続きます。

賃貸マンション経営を続けていく中で、常に考えてきたのは「次の世代に何を残せるか」ということでした。建物を建てるだけではなく、これからの時代に合った形で土地を守り、次の世代が困らないようにすることが大切だと感じています。ここでは、賃貸経営の未来と承継についての考えをまとめました。まず、人口が少しずつ減っていく時代の中で、賃貸マンションがこれからどうなるのかという問題があります。地方都市では特に、物件の供給が増えている地域もあり、競争が激しくなる可能性があります。そのため、建物の価値を維持し続

賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。

入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日お疲れ様でした。６日火曜日の松山は、快晴のお天気でした。今日は、売却相談で、建物未登記の費用調査、管理物件の管理報告、取引先からの依頼の不動産市場調査、現在進行中の仕事の打ち合わせをしました。建物未登記ですが、未登記の場合には、土地も含めて売買する時には、売主様に建物の登記手続きをしていただきます。その費用の算出で、所有権保存登記手続きをする司法書士と表示登記をする土地家屋調査士、いずれも、お付き合いのあるところに費用の算出を

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話は、高齢化と司法書士です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓日本は少子高齢化が進んでいます最近発表されたデータによると日本の総人口は１億２２６５万人毎年５０万人程度づつ人口が減少しています（統計局のホ

体調不良でひと月ぶりの実家すっからか〜ん！朝方まで雨が降ってたのでぬかるんでズブズブ、コレを静岡弁ではジュルいと、申します神主さんも施工業者さんも盛んに『ジュルいで気をつけてください』と仰ってます。マーチンには懐かしい言葉ですが旦那やエッさんバカスには耳慣れない言葉？？？ぽか〜んとしてましたよ（笑）無事地鎮祭終了お供え（御神饌）はお土産に頂きました、何せグジュグジュにぬかるんでいるので神主さんも施工業者さんも長靴､ウチら家族だけ普通靴､泥んこになりました（笑）この後怒

土地家屋調査士の研修について8/28，8/29と、東京土地家屋調査士会主催の、「一筆地測量の基本実務研修」を受けてきた。今まで、日本測量協会やら東京法経学院の実務研修を受けてきたが、さすがに土地家屋調査士の研修だけあって、実務への落とし込み方がかなり違った。目からウロコ、示準の仕方から、おいおい最初に言ってくれよ！のレベルで。研修後は、観測誤差がとても小さくなった、と思う。次回、測量研修として、会主催の「平均図等測量計画研修」があるので、今更ながら、基準点測量の基本を

妹に丸投げされた実家じまい。ちょっとずつ、ちょっとずつ進んでいます。実家の土地が接道していない問題（間に元地主さんの土地が細く残ってる）『二項道路でセットバック』地主さんの了承がとれたので役所の道路担当課に行ってみました。ところが、実家の前の道路は市道ではありませんでした。４ｍの幅がないので道路の中心線から２ｍを測量し…ameblo.jpについては、土地家屋調査士を入れたら市に道路寄付を受け入れてもらえそうということになりました。公図上は実家土地が両隣よりも引っ込んで見

今日も高知は良い天気でした。日中暑かったです。先週相談を受けた相続登記で、建物が未登記と分かり、その後土地家屋調査士さんに建物を測量してもらい、表題登記へと順調に進むはずでしたが、建物を建てたのが今回の被相続人の妻の父親と分かったため、そのまますんなり被相続人の相続人名義での表題登記＆所有権保存登記と進めなくなりました。土地家屋調査士さんによると建築年の昭和30年代当時、被相続人はまだ10代半ば。妻とは結婚もしておらず、被相続人が建物を建築したことにするには無理があるので、妻の父親を相続した

宮地嶽神社ついたち参りいつもの階段上からの写真をＡＩでアニメ化したら、まるでジブリワールド。なんだかほっこり。😊今年最終四半期の始まり。さあ、今月もがんばるぞ〜❗️💪土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】

おはようございます。久しぶりに晴れてて気持ちいいですね。9月末で11期が終わり12年目がスタートしました。1年振り返って年々早くなりますね^^;色々寝れない事もあったと思いますが大抵慣れますね。去年の印象に残っていたことは測量関係の出来事が何回か有りました。土地家屋調査士の先生には本当に助けられています。また在庫リストを去年のものを見ていて、かなり捌けているので新たな気持ではじめられます。仲介も紹介のお仕事が増えて来ていて、それだけで仕事が回るようになればいいで

土地が更地になった後、隣近所の方々と境界の確定をする。もう既に境界標が設置してあるお宅とは何もしなくてよい。が今回解体を先にしたお宅との境界が曖昧になっていた。はっきりとさせるには、土地家屋調査士に来ていただき境界を双方納得の上、境界標を設置しなければならない。お隣はいい人だ。数センチ単位で難癖つける人では無い。確定はスムーズにいける気がする。が！この土地家屋調査士さんにお仕事してもらうと、結構な金額がかかる。また予想外の出費にゲンナリする。そんなある日、ある人から電話がかかっ

大雨でしたが境界確認で現地立会現地は軟弱地盤でドロドロで長靴が埋まり歩くのが困難でしたちょっと危険今回は当社のお客さんである売主さんの所有地の隣地の測量結果について土地家屋調査士の先生が説明していきます当社の売主さんは不動産の専門家ではないことから事情に詳しい当社に同行依頼があり一緒に立ち会って技術的な助言を行いました法14条調査が未実施のエリアということもあり今回測量したとしても将来は境界標が再度ズレる可能性があるところなのでその

長雨と、台風接近の影響か黒うさぎさんは頭痛と左の耳管開放が始まってしまいました。そして！！今月は、２回目が届いた毒親からのレターパックｗ安否確認が必要なタイミングでそれが一切なく、レターパックで書類を送りつけてくるのは『お前の安否など、どうでもいい』という当てつけ今回は、封がされていなくて郵便局の方がテープを貼って届けてくれたようです中身は事業用借地権がどうのこうの・・・という、双方の実印がある書類だけどな毒親バカ女が、ご迷惑をおかけしました先日のお彼岸も、こ

こんにちは。１０月１５日木曜日の１３：００～１７：００に木更津市民総合福祉会館第１・２研修室、第１会議室において、かずさ士業会による士業の合同相談会を実施することは９月１日のブログに書きました。当日はかずさ士業会のメンバーによる無料の合同相談会を予定しています。多くの士業会にメンバーに参加いただくことになり、多種多様な相談にのることが可能となっています。現段階で決まっていることは①場所は木更津市民総合福祉会館第１・２研修室、第１会議室（千葉県木更津市潮見２丁目９）②時間は１

明日11時15分から土地分筆立ち会いそのあと10月3日迄静岡に居る事になるが､些か健康不安があり行く前に投薬をしてもらうべく朝イチで済生会に行った。で、継続的に計測するホルター心電計なるものを装着する事になったそれで数日間計測すればより良いデータが取れるだろう､と考えたホルター心電計とは↓ところが！装着期間は24時間明日外しに来なければならぬつまり今日静岡に行けないすなわち明日の立ち会いは無理アチャ〜早速土地家屋調査士さんに電話かくかくしかじかこう言う訳で

失敗しない事務所（土地家屋調査士・司法書士）の選び方①登記の費用は適正であるか登記の費用は、事務所（土地家屋調査士・司法書士）によって大きく異なります。登記費用が安い事務所登記費用が高い事務所合い見積もりを取られたお客様の見積もり書を見せていただいたら、登記費用が、A事務所では15万円、B事務所では41万円、2.7倍も違うケースがありました。②紹介（指定）は損をするケースが多い事務所（司法書士・土地家屋調査士）を紹介（指定）されるケースでは、費用が割高になり損をす

土地家屋調査士とは法務省管轄の国家資格！他に法務省管轄の資格は、司法書士、司法試験一般に知られている資格は司法書士とか弁護士、税理士、会計士等々土地家屋調査士は世間にあまり知られてない！！町中でインタビュー土地家屋調査士て知ってますか？答えは、土地を売る人とか探偵の人とか家屋診断される人とかもう少し知ってもらえれば、仕事上の接し方とか変わってくるかな？土地家屋調査士仕事の話合い場所弁護士や司法書士が仕事の話合いする場合はあ、夏ならエアコンの効

今日は午前中「不動産登記無料相談会」に相談員として参加してきました。司法書士会と土地家屋調査士会との合同開催のため土地家屋調査士さんとペアを組み、私たちのペアは合計6組の相談対応をしました。相談内容は相続に関するものが多数を占めました。遺言の相談もありました。遺言はできたら公正証書が望ましいです。家裁の検認手続が不要になります。どうしても自筆にこだわるなら法務局の保管制度を利用するといいでしょう。これも家裁の検認手続が不要です。法務省HP（遺言書保管制度とは？）https://www.m

『土地境界立会に出席』少し前に土地家屋調査士から境界立会の依頼があり、今回立ち会った。空き地に隣接する家の者、地主、自治会長、調査事務所の面々で集合。どういうことかと言うと、うちの…ameblo.jp先だって土地境界確認の立会に出た。今、空き地となっているうちの隣に越してくる方がおり、境界確認書を作られるからだ。あれからしばらく経ち、境界確認書の写しを無事いただいた。現在の地主・自治会長・隣接して住んでいる全住民、および松阪市長の印が押されたもので、なかなか壮観な眺めだった。確認書

１．配偶者居住権とは配偶者居住権とは、平成30年の民法（相続法）改正によって新しく定められた制度です。配偶者が相続開始時に被相続人名義の建物に居住していた場合において、自宅にそのまま住み続けながら、預貯金などの他の財産も多く取得できるように作られた仕組みです。例えば、夫が亡くなり妻と長男が相続人となった場合、自宅を長男が取得し、妻は配偶者居住権の設定を受けて無償で住み続けることで、生活資金となる預貯金を多く確保できるようになります。２．配偶者居住権が設けられた背景・理由従来の相続で

いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごです台風25号の被害がすごいですね大変なことにいなっていますお見舞い申し上げますこちらは、朝晩涼しいですが、日中は、半袖で過ごす初秋先日、やっとヘアカット＆カラーリングに行ってきました白髪染めはしていないいちごなんとかおしゃれ染めで大丈夫

図面を読むのに三角スケールが必要になって探していませんか。三角柱の3つの面に、縮尺ごとの目盛りがついた製図用のものさしです。調べてみると、普通の文房具売り場には置いていないことが多く、画材店か通販で探すのが早いという形でした。買える場所と、選ぶときの注意点をまとめます。▼この記事でわかること▼売り場：どんなお店を探すか通販：種類を選びたいとき種類：建築用・土地家屋用などの違い選び方：長さと素材順番に見ていきましょう。▼在庫と口コミをチェックしてみる▼シンワ三角

土地家屋調査士になるには例年10月第3週の日曜日に実施される「土地家屋調査士試験」に合格する必要があります。土地家屋調査士試験は、筆記試験と口述試験（筆記試験の合格者が対象です）に分けることができます。さらに、筆記試験は、「午前の部」と「午後の部」に分けることができます。測量士、測量士補、一級・二級建築士の資格を所有していれば、「午前の部」の試験が免除されます。土地家屋調査士になられる多くの方は、「午前の部」を免除されて合格しています。「午後の部」の試験内容は、民法、不動産登記法、土地家屋

土地家屋調査士の仕事とは土地家屋調査士は、不動産に関する面積、形状、用途、所有者といった情報を、法務局における登記情報に正確に反映させるために、土地や建物の測量・調査を行う専門職です。土地家屋調査士の代表的な仕事は、依頼者が建物を新しく建てたり、土地を分筆したり、合筆したりする際に必要となる「表題登記」手続きを代行することです。また、土地と土地の境界が曖昧である場合、所有者間で揉め事が発生するケースがありますが、そうした紛争を解決する「筆界特定」を行うことも、土地家屋調査士の重要な仕事のひ

やぁ、おはよう。こんな早朝から、本当によく頑張っているね。祝日の朝6時。街が静かに眠る中、あなたは図面と三脚を抱えて現場へ向かいます。正確な境目を確定させる土地家屋調査士の仕事は、ミリ単位のズレも許されません。「これで本当に合っているだろうか」というプレッシャーと、隣人同士の板挟みになる葛藤。何度も測り直し、境界杭を打ち直すたび、心の中に「もう限界かもしれない」という冷たい疲労が滲んでいきますよね。その手はまるで、見えない「心の境界線」を探し続けて少し擦り減ってしまった測定尺のようです。壊れ

宅地の分筆（ぶんぴつ）登記を申請することになり、お隣同士で境界の立ち会いをしていただき、境界点を決めました。その土地の資料は法務局の公図しかなく、過去の測量図や隣接地の測量図もありませんでした。その土地を含む街区ブロック全体は昔、区画整理された所で市役所の「換地図」しかありませんでした。その土地を実際に測ったら「換地図」の辺長よりも60cmも長いのです❗️仕方ないのでそのことを調査報告書に書いて法務局に申請したら却下されてしまいましたどうしたらよいかわからず、途方に暮れま

あ、それは僕ではないんですが。第３７４５日みなさんこんばんは！最近、ありがたいことにポツポツとお電話をいただくことが多いんですが、その内容が「吉村さん、登記をお願いしたいんです！」ということが増えてきました。それは、①不動産を購入することになったから、その名義変更をおねがいしよう！②会社の取締役が増える（減る）ことになったから、お願いしよう！③会社の業務が増えたから、目的の変更をお願いしよう！などとなった時に、僕の顔を思い出してくださる方