土地家屋調査士

宮地嶽神社ついたち参り。通学中の高校生がやたらと多い。始業式で部活の朝練もなく、全員同じ時間の登校なのか？！あれ？夏休みは、8月下旬までじゃなかった？雲一つない青空。暑さ対策しっかりと❗️さあ、今月もがんばるぞー‼️土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】

こんにちは。１０月１５日木曜日の１３：００～１７：００に木更津市民総合福祉会館第１・２研修室、第１会議室において、かずさ士業会による士業の合同相談会を実施します。当日はかずさ士業会のメンバーによる無料の合同相談会を予定し、現在参加者を募っています。もう少し詳細がはっきりした段階でまたこのブログでもお知らせしますので、よろしくお願いします。かずさ士業会は木更津市・君津市・富津市・袖ケ浦市で士業として活動している有志の集まりで現在２２名のメンバーで活動しています。メンバーは弁護

8月が終わります。やっと終わる。。。忙しかった。。。ありがたいんですよ、忙しいというのは。それだけ仕事があるということですから。現在、新規顧問先の申告書作成に取り掛かっております。期首残高のベタ打ちから始まるわけで、いかに普段はシステムにより自動的に残高が繰り越されることが楽かということ。計算事項等記載書面も前の税理士は作成しておらず当法人が初めてですから、期中沢山のネタを仕込んでおきました。売買目的有価証券を沢山保有されていますの

二人姉妹の亡姉夫（義兄）は、常々、「義父、義母亡くなっても、OとT（姉の長男次男）には、遺産はなんもいらないよー」と、言っていたものの、不動産売却や預貯金相続には、OとTの印鑑証明・署名と、亡姉とOとTの戸籍謄本が必要なため、義兄に不動産屋売却方法（仲介か不動産屋買い取りか）の相談と大体の売却額、預貯金の残高を伝えました。（OとTは義兄任せ）すると、全金額を知った遺産不要宣言していた義兄が前のめりになってきました。預貯金は法定相続分、わたし二分の一、OとTは四分の一ずつ、不動産は一

少し前に土地家屋調査士から境界立会の依頼があり、今回立ち会った。空き地に隣接する家の者、地主、自治会長、調査事務所の面々で集合。どういうことかと言うと、うちの隣が長らく空き地だったのが、ようやく土地の買い手がついたらしい。（将来の）お隣さんが境界確認書を作るための立会で、当事者同士で「ここが境界だよ」と確認し、合意の上で境界確認書を作るのだ。境界はお隣さんに限ったものではなく、うちの境界でもある。明確にしておくことで将来のトラブル防止に役立つ。うちだっていずれ土地面積の算出など求め

宇都宮でご実家の相続や売却を控えている皆様へ。結論から申し上げますと、古い不動産を安全に売却するためには、土地の境界線が法的に確定しているかプロの目で調査し、ご近所トラブルを事前に塞ぐことが絶対条件です！理由は大きく分けて3つあります。1.親世代の「口約束の境界線」は、いざ売却して他人が住むとなると高確率で揉めるため。2.境界未確定のまま無理に売ると、引き渡し直前で契約解除や損害賠償に発展する恐れがあるため。3.弊社なら、売却前に土地

先週、社労士試験が終わりました。自己採点の結果は選択式が11点（40点満点）、択一式が19点（70点満点）。全体でわずか27%程度の正答率という、見事なまでの撃沈でした。初年度で感覚を掴む程度の気持ちで挑みましたが、あまりのひどい結果に今後の進退を見直すほどでした。試験中、今まで培った法律知識や常識的な感覚で必死に絞り出した答えは、ことごとく細かいポイントで間違い、知識の曖昧さが残酷なまでに点数となって表れました。全く勉強しなかったわけではありません。有料アプリを購入して問題を解いたり参

『隣家との土地の件。つづき。』『隣家との土地問題は、まだまだこれから。』『自宅を建てた時の書類探しから開始。』『またか。』『またも厄介ごと！？』昨日、お隣のご主人が民生委員さんだと書きまし…ameblo.jp隣家との土地問題、ようやく少し動きがありました。きょう、土地家屋調査士のMさんと、隣家のFさんがうちに見えました。なぜかうちで打ち合わせ…成り行きです。吠えるマルチーズを別室に隔離して、掃除もしました😓Mさんから、境界を確認する際に立ち会ってもらう必要のあるお宅の説明がありました。

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話は、隣地使用権（民法２０９条）です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いいたします↓↓↓先日秋田県土地家屋調査士会秋田支部の集まりがありその中で隣地使用権について考える場面がありましたそこで隣地使用権について整理

こんばんは🌛るうのブログにお越し頂きありがとうございます😊こちらの続きです↓『家族で漢検！？えっ私も受けるの！？』こんにちは！るうのブログにお越し頂きありがとうございます😊高校受験を控えている上の子、漢検を受けることにしました。少しでも内申書に書けるものを増やしたいから。…ameblo.jp漢検１級の問題集などは届いているのですが…今回（10月）の受検は見送ります…😅いや〜改めて問題集を見ても難し過ぎるもの…😱ちょっと調べてみたのですが、漢検１級の合格率は5%〜11%

東京法経学院について検索すると「ひどい」「やめとけ」という言葉が並びます。東京法経学院は、土地家屋調査士・測量士補・司法書士・行政書士を扱う老舗の資格予備校です。土地家屋調査士試験では、令和7年度の合格占有率63.2%を掲げてきました。老舗として実績を積んだ予備校に、なぜ厳しい言葉が向けられるのでしょうか。公式サイトの記載と受講者の記録を突き合わせたところ、理由は5つに整理できました。合格占有率63.2%は何を示しているか全額返金はどんな条件で受けられるかお祝い金の対象はどのコース

土地家屋調査士登録から約半年後。本日、平日14:30から水道橋で開催された「登録証交付式」へ行ってきた。「交付式」などと大層な名前がついているが、実態は拍子抜けするほどあっけないものだった。代表者が壇上で登録証を「はいどうぞ」と受け取るだけ。所要時間、実に20秒足らず。残りの時間で何が行われたかといえば、組織の説明に始まり、公共嘱託登記協会、政治連盟、国民年金基金といった関連団体のいわゆる「合同営業会」である。平日の真っ昼間に、八王子から水道橋にわざわざ足を運ばせておいて、本番

春日神社さん8月29日に春日夏祭り盆踊り大会があるようで飾り付けが始まってました行ってみようかな本日午前中近々売買契約予定の土地で隣接地所有者さんと土地境界確認土地家屋調査士さんにも来てもらって隣接地所有者さん片道90分車で売買土地が更地なので前もって車止めてくださいと連絡近隣にコインパーキングあるのですがこの暑さですから近い方がいいしお金もかかりませんからこんな小さなことが大事と思ってますご挨拶の手土産は当然のことこちらからお願いして来ていただ

今日は常陸大宮市の市役所に初めて訪れました。ここもきれいな庁舎ですね。片道50分ぐらいかな。この後、午後は宇都宮市へ行かないと。今日もかなり走ってます！

今日も高知はカンカン照りでした。雨乞いしたい気分です。午前中に1件相談対応しました。数日前に電話のあった方のです。相談内容は今月亡くなった父の不動産の相続でした。数日前の電話の時に亡父の出生から死亡までの戸除籍謄本と固定資産税課税明細書のご用意をお願いしますと申し伝えておきました。出生から死亡までの戸除籍謄本で相続人を確定します。相続人は妻、子2人の3人でした。相続する不動産については固定資産税課税明細書で確認します。お住まいの家屋が「未登記家屋」と表示されていました。登記がないので相続

～挨拶～～本編はこちらから～弊社は一都三県を中心に不動産仲介業をしております東京都西東京市の株式会社SkyLarkHomes執行役員宍戸拓哉（ししどたくや）と申します。本日は、土地家屋調査士の先生方との「不動産分野における協業」について無理のない形で相互にご協力できる関係を築けないかと思い、投稿させていただきました。御社に『不動産部』をつくりませんか？人材採用・固定費・不動産知識不要。弊社が外部の不動産部門として無料で担当します。不動産部門

実家の大事な物入れには、登記簿謄本が見つからなかったので、去年の固定資産納税通知書を写メして、不動産屋同級生Eクンへ送信しました。すると、Eクン法務局オンラインで調べてくれて「土地は父名義で三筆あるけど、建物は、父、FさんとTさんの、三筆になっているとのこと」？？？「税金はしっかり払っているけど」「多分、隣の土地買ってないか？そして、家を現金で建てたんでないか？」とのこと。確かに。道路拡幅工事で土地が狭くなって、Fさんは他へ引越したので、父はFさん土地を買い、Tさん土地は前の家を

いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごです暑いですねといっても最高３０度だからまだいいのかな？これも今月末には、ぐぐっと涼しくなる予報なのでガマンガマンもっと暑いところの方には、申し訳ないですさて、建築関係の仕事は、専門の業者さんに依頼しなければなりません

１．法定相続情報証明制度とは相続が発生すると、預貯金の解約や不動産の相続登記など、さまざまな相続手続で被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本や除籍謄本などを提出する必要があります。そのため、相続人の数や相続財産が多い場合には、戸籍一式を何度も提出することが負担となります。そこで利用できるのが「法定相続情報証明制度」です。この制度では、相続人が戸除籍謄本等と法定相続情報一覧図を法務局に提出し、登記官がその内容を確認した上で、認証文を付した法定相続情報一覧図の写しを無料で交付します。この写

なかなかどうして今月は一週間分の営業日数が少ないだけあって、かなり濃密な日々。更には職員の採用活動中にて、応募者さんの面接やら求人会社とのお打ち合わせやらで余計に濃密。そんな中にあって、資産家の相続対策の案件に取り掛かっておりまして、司法書士や土地家屋調査士と関わりながら進めております。脳が疲弊しております。。。如何にルーティンワークが楽で脳を使わないか。こういう場面で仕事が出来るかどうかが如実に表れるわけで。。。本日も間もなく21時を迎えますが、やっ

今日も残暑厳しかったです。6月1日に成年後見人の報酬付与申立をしているにもかかわらず今日（8月20日）現在、高知家裁からまだ審判がおりません。どうなっているのでしょうか。タダ働きもいいところです。1年以上も無償労働させられているようなものです。やる気に関わります。改善してほしいです。会社の登記（有限会社の解散＆清算人選任）をした会社の代表者から所有する未登記建物の登記を頼まれていたのですが、土地家屋調査士さんによる表題登記がこのほど終わり、次は私（司法書士）が所有権保存登記をするのですが、土

近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、更地状態にします。更地状態にする前には、擁壁といって、境界沿いに土がこぼれ落ちないな壁を作っていきます。造成するときに気を付けないといけないことが、土の中に何かが埋まっていたりすると大変です。埋蔵金が出てきたり、化石が出てきたりすると、工事が途中で中断するようです・・・。確か、土地所有者がお金払うんじゃなかったかな？工事中断し

土地と道路は原則、『幅員4メートル以上の道路』に2メートル以上接地していないといけません。そうでない土地には建物は建てられない・・・ということになります。もし、条件がそろっていない場合は、土地家屋調査士さんや測量士さん、行政書士さんなどにご相談されてはいかがでしょうか？http://luxurymansion.jp/

全16章にわたって、私たちが賃貸マンションを建てるまでの道のりと、建築後の運営についてお話ししてきました。ここでは、連載を振り返りながら、これから賃貸マンション経営に挑戦する方に向けて、私なりのメッセージをまとめたいと思います。まずお伝えしたいのは、賃貸マンション経営は「建てること」が目的ではないということです。建てる判断に至るまでには、家族の話し合い、土地の未来、入居者の生活、資金計画など、さまざまな検討が必要です。そして建てた後は、入居者の暮らしを支え、建物を守り続ける日々が続きます。建築

今日は随分と暑かったですね。昨日の夕方に書類が揃った相続登記をあさイチで申請した後、法務局に昨日完了した相続登記の完了書類を取りに行き、帰宅するや否や成年後見関係のたまっていた振込み＆支払いを片付け、昼食後、両親の経営する理容店のお客さんから電話があり、今月亡くなった父名義の不動産の相続登記を依頼したいとのことで、ある程度の戸籍謄本の収集を依頼し、後日来てもらうことになりました。夕方、前々から依頼されていた建物の登記の表題登記が完了したと土地家屋調査士さんから連絡がありましたので、次は私（

賃貸マンション経営を続けていく中で、常に考えてきたのは「次の世代に何を残せるか」ということでした。建物を建てるだけではなく、これからの時代に合った形で土地を守り、次の世代が困らないようにすることが大切だと感じています。ここでは、賃貸経営の未来と承継についての考えをまとめました。まず、人口が少しずつ減っていく時代の中で、賃貸マンションがこれからどうなるのかという問題があります。地方都市では特に、物件の供給が増えている地域もあり、競争が激しくなる可能性があります。そのため、建物の価値を維持し続ける

賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。次に学

入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。給湯器の

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

数あるブログの中から、こちらのブログにお越しいただきありがとうございます。このブログでは、「自分らしく生きたい」「目標に向かって進みたい」と願うすべての方に向け、ヒントやエールをお届けしています。・レジリエンスと主体性の専門家・心の一級建築士まっちゃん【松林秀典】です！三重県津市でコーチングアカデミー「パスファインダーアカデミー」を運営中！あなたの輝きが、誰かの笑顔につながる。大人も子どもも、“自分らしくアップデートする”お手伝いをしています。