土地家屋調査士

売地の境界杭が2ヶ所なかった区画整理地内のため土地家屋調査士に依頼して杭の復旧をした今月中に契約となる何とか間に合った

土地家屋調査士に関する仕事は、期待を持てそうな反応をポツポツといただきますが、依然として司法書士をしながら測量実務をどう習得していくかというのが、大問題で。いやそもそもが。土地家屋調査士は、自らが測量して作図し登記申請をしなければならないと。第三者に測量を丸投げしてはならないと。でも、新人研修含め、調査士会が行う測量の実務研修ってどこを探してもないじゃないか。どこかで測量実務を習得してから、土地家屋調査士の登録をしなさいよということらしい。測量もできないのに登記申請したら、懲戒

宮若市で不動産を売却する場合の注意点としてまず、「宮若市」の地域性と「不動産」市場の現状把握が重要ではないでしょうか？●宮若市の不動産は、九州トヨタの向上などがある場所で、一方、豊な自然が残る住宅地・農地が沢山ある場所です。需要としては2極化が考えられます。若宮インターチェンジ周辺や宮若市内は、通勤の利便性の高いエリアは需要がありますが、山間部や、交通機関が限られるエリアは買い手が見つかりにくい傾向にあるといわれていますが、近年のテレビ番組等で、田舎に住みたい方も徐々にですが、需要がありま

日本で、言うところの土地家屋調査士になるのだろうと、思うが？昨日助手と２名できたが、、と、。。自営なのか？社員なのか？？不明であるが、自営なら、仕事さえあれば、かなりの高収入？なのかも？多分距離まで、図れるタイプであろう、何箇所か？ポイントの作って、、昨日は帰って言った。。ま〜〜問題発生しそうな場所があるので、よく話し合え、みたいなことを言っていたらしいが、、と。。後日は、そのポイントと、切り分ける？分割する？部分？柱、、壁、、ブロ

宮若市における不動産の土地売却時の注意点①境界確認、確定、測量不動産（土地・建物）を売却するときには隣地との境界を確認、明示することが重要ですよね。もちろん専門家（土地家屋調査士）の方に依頼するのが一般的ですが、売買価格を検討しその際の費用負担も、土地家屋調査士から見積もりをとり金額を売買価格に考慮することが必要ではないでしょうか。②相続登記不動産を相続した場合、近年の法改正で、相続を知った時から3年以内に不動産登記をしなければならないよ

希望を「カタチ」に株式会社NK.アイリスCoの岸村です。ラジオ出演の日と同日に年内最後の決済引渡しがありました。今回の決済は、売主様・買主様・司法書士による事前面談を行ったうえで、決済当日は買主様が売買代金をお振込みされる形で進めました。本件は、一つの土地の上にある倉庫部分のみを売却したい、というご相談から始まりました。土地家屋調査士と連携し、分筆登記を行った後に売買契約を締結しております。売主様のご希望に沿えるよう、状況に応じた複数の売却プランをご提案させてい

年末も押し迫ったこの時期、何とか滑り込みセーフとなったことを紹介する。遡ること３か月前、３階建商業用ビルの３階部分の種類の変更を行おうと司法書士に相談する。その理由は今年、固定資産税がメチャクチャ上がったから。別に土地、建物を買ったわけではない。２年前に法務局から、この物件（商業用ビル）周辺の区画整理が行わた際、無料で測量する旨のお知らせが届く。無料と言う言葉に目がない私は、自身立ち会いのもと土地家屋調査士さんたちが測量を行う。その結果、公簿面積14

コンビニ用地の地主の交渉に行き3名の地主にも売却を承諾してもらった広い土地には竹藪や古い建物があり確定測量や解体や樹木の撤去は売主負担になるため現地に解体業者と土地家屋調査士を呼び打ち合わせをした土地の真ん中あたりに市道があり市道に大木の切り株があった大木は市の予算で切り倒したが切り株は残っていた切り株の、先は竹藪の中だったしたきりスズメのお宿のように深い竹藪だった土地家屋調査士にこの市道が払い下げしてもらえるか交渉をお願いした金額の

こんにちは。美建の黒木です。本日は農地について書きたいと思います。地主さんと言えば農家の人を思い浮かべるかも知れません。不動産会社でも、農家の人がアパート経営をしているケースに良く出会います。ここで、農地についてお話しします。もともと、日本では戦前まで農地は地主様のもので、小作人は耕した作物を地主へ納めていました。戦後まもなく、GHQ主体でこれは奴隷制度に似ているという点で農地の払い下げを行い、小作人へ安い金額で売却されました。当然、地主様からしたら、タダ同然で払

品川区の土地家屋調査士様のホームページ制作事例をご紹介いたします。国家資格である「土地家屋調査士」と「測量士」を保有する代表者様が不動産登記や土地・建物の測量調査などに関するご相談を承っておられます。⇒品川区の土地家屋調査士白井事務所のホームページはこちら土地は品川区など都内城南エリアを中心に一都三県のご依頼に対応され、建物は日本全国どこでも対応しておられます。品川区で土地家屋調査士をお探しならぜひ一度お問い合わせしてみてください！

近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、更地状態にします。更地状態にする前には、擁壁といって、境界沿いに土がこぼれ落ちないな壁を作っていきます。造成するときに気を付けないといけないことが、土の中に何かが埋まっていたりすると大変です。埋蔵金が出てきたり、化石が出てきたりすると、工事が途中で中断するようです・・・。確か、土地所有者がお金払うんじゃなかったかな？工事中断し

土地と道路は原則、『幅員4メートル以上の道路』に2メートル以上接地していないといけません。そうでない土地には建物は建てられない・・・ということになります。もし、条件がそろっていない場合は、土地家屋調査士さんや測量士さん、行政書士さんなどにご相談されてはいかがでしょうか？http://luxurymansion.jp/

いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごですとうとう12月ですね2025年ラストの月ですよ気がかりだった調査士の仕事はやっと終わり、ホッと言いながら、なんだか今年は、大掃除のやる気が出ないなんだろ？Ａｎｓ、積雪がないので、師走の実感がわかないそれが先週のことそこは、頑張ってプ

全16章にわたって、私たちが賃貸マンションを建てるまでの道のりと、建築後の運営についてお話ししてきました。ここでは、連載を振り返りながら、これから賃貸マンション経営に挑戦する方に向けて、私なりのメッセージをまとめたいと思います。まずお伝えしたいのは、賃貸マンション経営は「建てること」が目的ではないということです。建てる判断に至るまでには、家族の話し合い、土地の未来、入居者の生活、資金計画など、さまざまな検討が必要です。そして建てた後は、入居者の暮らしを支え、建物を守り続ける日々が続きます。建築

賃貸マンション経営を続けていく中で、常に考えてきたのは「次の世代に何を残せるか」ということでした。建物を建てるだけではなく、これからの時代に合った形で土地を守り、次の世代が困らないようにすることが大切だと感じています。ここでは、賃貸経営の未来と承継についての考えをまとめました。まず、人口が少しずつ減っていく時代の中で、賃貸マンションがこれからどうなるのかという問題があります。地方都市では特に、物件の供給が増えている地域もあり、競争が激しくなる可能性があります。そのため、建物の価値を維持し続ける

賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。次に学

入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。給湯器の

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

１２月１０～12日まで３日間の日程で行われます一般質問。私は、１２月１０日（水）の４番目に登壇します。下記に、壇上にて発言します文章をお知らせします。３点目は、本人通知制度の登録啓発と制度内容について。職務上の権限を利用し、興信所や信用調査会社などから依頼を受け、無条件に請求できた弁護士、司法書士、土地家屋調査士などの８士業による、戸籍謄本等の不正取得事件が相次いで発覚したことにより、２００８年施行の改正戸籍法は、これまでの戸籍の公開原則を改め、第三者からの交付請求を制限し、不正

前略：酒田より発信現地調査の帰り、通りすがりに見つけた「コンクリート杭」国道の用地杭みたいですが・・・立派に根巻き（コンクリートの台座）がされていた。これ・・ピンポイントで境界点に埋設するのか。。手で運べるのだろうか・・それとも・・この位置に埋設なのか自分の業務では流石にこのような立派な根巻きをしたことは・・過去一度くらいだったかも水糸。。。にほんブログ村

土地家屋調査士試験に合格して早１年が経ちました。この１年ほぼ何の進展もありませんでしが、一度歯車がかみ合うと、あれよあれよと話が動き出し、年明けには、土地家屋調査士登録をする運びになりました。司法書士をやりながら、果たしてどれだけ土地家屋調査士業をこなすことができるのかなと考えると、やはり限界はあると思います。常時は、８：２～７：３位の割合が、理想かなと思います。６：４くらいになってくると、対策を考えないといけない。果たして、８：２で、どんな仕事ができるの笑？本当にちょっとした測量

１．不動産関連会社２．土木工事会社３．土地家屋調査士４．司法書士５．弁護士６．グラフィックデザイナー７．経営コンサルタント行政書士を開業しなければ、出会うことのなかった方々ばかりです、不思議なご縁ですね。お付き合いは受任件数が増えるにつれて加速度的に増えていきます。農地転用をメインで行っている関係で不動産関連が多いです。同業（行政書士）とのかかわりは少ないです。お仕事は紹介したりされたりの双方向ですが、紹介する割合が多くなるように心がけています。農地転用・土地開発

綺麗に晴れ渡った寒い朝です☀️と、書き始めたのですがバタ✕２していて書き進めることができずに、久しぶりにこんな時間のUPとなりました💦今月重なっている３物件の決済🏠さすがに頭の中はゴチャ✕２になります😅このブログでは巷の仲介業者の事をあまり良く言っていませんが、家の売り方は置いておくと、仲介業者の仕事である契約から決済までの手配や調整は大変な業務になります。金融機関によって取り決めにバラツキがあったり、未完成物件の場合だと工期の遅れに伴って建物の表示登記が遅れてしまう事もあって、住宅ロ

こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日お疲れ様でした。３日水曜日の松山は、お天気の一日でした。今日は現在進行中の仕事の打ち合わせ及び書類修正、管理報告書作成と報告をしました。現在進行中の仕事ですが、解体工事業者さん電力会社の担当者の方、土地家屋調査士さんとの打ち合わせや調整をしています。調整内容は、電線の移設や解体工事の日程などです。不動産の仲介は、お客様や関連の方々との連絡と調整が大切です。これからも、連絡と調整をしつつ、仕

土地の売却を進める際に、もっとも多いトラブルが「境界」をめぐるものです。境界とは、あなたの土地と隣の土地の「正しい境目」のこと。実は土地を売るとき、売主にはどこからどこまでが売る土地なのかを買主に正確に知らせる義務があります。これを「境界明示義務」といいます。しかし、境界がはっきりしないまま売却を進めてしまうと、後になって大きなトラブルに発展し、買主からクレームや損害賠償を要求されるケースもあります。ここでは、「境界とは何か」「なぜ明確にしなければいけないのか」「どんなト

宮地嶽神社ついたち参り12月ということで、今年の目標の9割以上達成してるはず。んー、達成済•割合的に順調•論外とまあ、いろいろだな😅何もしないよりは前身してるからヨシとしよう❗️さあ、今年最終月。ラストスパートだー‼️ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】

本日は士業連携事業「災害発生後の生活再建」を考えるシンポジウムPARTⅡに参加してきました。参加している各士業と行政の職能を活かし、災害発生後の住民の皆様の生活支援を行なっていこうではないかという活動になります。実際にはこれらの活動が行われないことが1番なのですが、南海トラフ地震の発生確率が80%に引き上げられている現在、待ったなしの状況となっております。これから様々な立場を超えて、スムーズな連携=横の繋がりが生まれるように奈良県建築士会としても積極的に参加していきたいと考えております。

認知症の物取られ妄想「アンタが取ったでしょ！財布が無い！」毒親は物を何処に仕舞ったか忘れ私のせいにする様になった冷蔵庫の食材が何処に有るか分からないちゃんと探せば有るのに探せ無いアソコに仕舞った筈なのに無いとなると私のせいにする何度も毎日ここの所同じ事の繰り返しその度に「娘を犯人扱いにする前に良く探せば？」と全く！犯人扱いされるこっちの気分が悪い！認知症だろうな私のせいにされても一言「知りません」と言い、本当は一緒に探すんだろうが放置してる捨

げに、ありがたいのは・・・第３４４８日みなさんこんばんは！今日は、朝一番からとある専門家にヘルプの連絡。というのも。不動産の売買のご相談を受けていますが、その不動産の隣接の土地に、『空白地』があったんですね。法務局にある「公図」という図面では、基本的に土地には「地番」という名前が振られているんですが。それが振られていない、いわば「名無しの権兵衛」です。これ、困るんですよね。図面上、隣との土地の所有者がわからないということは、土地の境界

こっそりと、令和7年6月30日から8月24日までの約2ヶ月間、土地家屋調査士の特別研修を受けていた。令和7年9月6日に考査があり、令和7年11月26日に成績通知表等が届いた。5割取れば合格のようなので、7割取れていれば問題ないか。今後は12月に法務大臣に認定申請をし、翌3月に認定発表。合格者は、官報に載るそう。たとえ合格点に満たなくても、4,300円の収入印紙を貼って認定申請はできる（当然不合格）という謎システム。しかし、考査から認定発表まで、なぜ半年もかかるのだろう。本当は新人