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賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。次に学
入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。給湯器の
建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき
建築確認の証明書・確認台帳記載事項証明書と建築計画概要書をもらいに、区役所へ。担当者の方がご親切に、ある限りの証明書を出してくれた。増築を４・５回繰り返していたことが分かり、全部の証明書を出してもらった。委任状なしで取れるってのは、意外。これ初めて見たけど、十分所有権証明書となるよね。確認済証、検査済証、工事完了引渡証明書があれば楽なんだけど。その後、管轄法務局から、事前相談でFAXしていた件で、返答を頂いた。増築、新築、一部取壊し、曳行移転、合体って感じだけど、「年月日新
やっぱり、餅は餅屋に任せないと第３６１５日みなさんこんばんは！今お手伝いさせていただいている不動産売買の案件。とある土地を購入して、そこに家を建てたい若いご夫婦からのご依頼で、その売買の手続きをお手伝いさせていただいております。が。問題が一つあるんです。それは、敷地の中に「無籍地」があること。「無籍地」って、「公図」という図面に地番が記載されておらず、図面上真っ白になってしまっている土地。つまりその土地がどの登記簿と紐づいているのかがわか
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は火曜日。本来なら定休日だけど、いつも通り出社。(^_^;)昨日、車を会社に置いて帰ったため、今朝は久しぶりの電車通勤。駅に向かって歩いていたら、4月から社会人になった娘が後ろから私を追い抜いて行った。その姿を見て、「あぁ、本当に社会人になったんだなぁ」としみじみ。ついこの前まで学生だった気がするのに、時間が経つのは本当に早い…。会社に着いてからは、埼玉県某所の市街化調整区域にある“分家住宅”について調査。今回の
今日は、家中華？で、娘は外食です。相変わらず、冷凍餃子の羽根が剥がれません。お味噌汁の具は、かぶです。調理のせいか若干頻脈気味ですが、血圧は久方ぶりに三桁です。このぐらいで、おとなしくしていて欲しいです。微熱君はいつもの、ぴったしありです。法務省のキャラクター、トウキツネです。こちらもキャラクターで、シラナカッタヌキです。こんなキャラクターを考える暇があったら、サイトを分かりやすくして欲しいです。例えば自力で作ることを前提に色々と、W
つづき・・・橋を移設する事を前提に話しますけどFの土地を２.0ｍで分筆するとC・Dの土地に１棟ずつしか建てられませんよね４.0ｍあれば、問題無いよ公道に２.０ｍ接道していればいいんだよ２筆（C・D）それぞれ１棟だったら良いと思いますけど将来、どうなるか分からないじゃないですか？Fの土地を2.0ｍで分けるにしてもその分筆上で「壁」を建てられたら車通れないし、
昨日の地域最大のお祭りイベントモヤモヤもあったけど嬉しいこともあった土地家屋調査士さんのブースがあって近づいてみると境界プレートのシンケンスイジャク2枚とも同じマークが出ればガチャガチャができる我が息子に運命を託し見事当てた！子供は欲しくないと思いますけどと先方はおっしゃったがいいえ、私が欲しかったんです！と私が前のめり見事、境界プレートのキーホルダーゲット！測量のお手伝いもしてたんですと軽くアピール夏場の測量、ハサミで手ギリで雑草と戦った去年手が震えて止
いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごですGWも終わりましたね～お疲れのところ、週末になりましたうちは、ずっと仕事よ～なんて言ってたのに、天気が悪く、外での仕事は断念（ラッキーか？笑）そして、仕事の谷間ができ、何十年に一回、珍しく、GWに出かけることができました（いちごは、
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日お疲れ様でした。８日金曜日の松山は、午前中は曇りぎみでしたが、午後からはお天気になりました。今日は、ご依頼をいただいています仕事の打ち合わせ、管理物件の対面での管理報告の準備と送付での管理報告書の送付、ニュースレター準備をしました。仕事柄、他の士業の方との協力で、依頼されました仕事をさせていただいています。特に、所有権移転登記の関係で司法書士さんや土地の測量や境界確認で、土地家屋調査士さんの協力で、仕事が出来ます。売却のご依頼
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から横浜市内某所で測量の境界立会い案件でした。…と言っても、今回は私が前に出るのではなく“待機役”。(^^;理由は、測量しているお客様が将来的にご自宅を売却し、高齢者施設へ入所予定だから。ただ、まだ近隣の方々にはそのことを伝えていない状況。そんな中、不動産会社の私が現場に立ってしまうと…「え？売却するの？」「何かあるの？」と、ご近所さんに勘繰られてしまうこともあるんですよね。しかも今回の現場、隣地から下水
複数専門職によるくらし・事業なんでも相談会福岡会場の受付は5月１８日からのようです。いろんな専門家がいるから、お悩みごとの交通整理をしてもらうだけでもいいかも。お申し込みはチラシの連絡先にお願いします。土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】
昨年12月に初めてトータルステーション、今年1月に初めてCAD、表示登記ソフトを触り、４・５か月で、器械点移動、杭打ち、対辺測定等、ようやく自前のトータルステーションでこなせるようになった。取扱説明書もまったく本質をつかず、9割5分は自分で触って覚えた。生データから座標を出して、図面を作成する、ということも時間はかかるが、ある程度こなせるようになった。先日は、4級基準点測量をやり、6箇所器械点移動して測量した結果、概ね整合性も取れた。が、調査士特例方式の不動産調査報告書作成に苦
私と叔父さんとの境界はここから３.0ｍの位置ですそうだな、今お前が使っている部分がそれ位だからな、良いじゃないか買いたい人は出来るだけ敷地を広く欲しい、売る土地が広くなれば叔父さんにも都合が良いので3.0ｍでは無く2.0ｍにして欲しいと言われると思っていました・・・私の汚れた考えとは裏腹に叔父さんの協力的な姿勢に感謝しつつ調査士にこれから、どの様に分筆する
建物の登記簿の所在地の欄を見たときに［１番地、１番地先］などと示されていることがあります。これは『その建物が１番地と１番地の先にある地番のない土地にも建っています。』という意味です。地番のない土地とは、例えば国有地などのことを指します。ちなみに、２筆以上の土地にまたがっている建物の所在地に関しては決まりがあり［床面積の多い部分または主たる建物の所在する土地の地番を先に記録し、他の土地の地番は後に記録する］ことになっています。※建物の表題登記に関することは、土地家屋
土地家屋調査士と現地で待ち合わせて約200坪ある土地の売却のための分割の相談をした間口が広い市街化調整区域のため色々な規制がある所有者が施設に入居しているため後見人がついている最近は複雑だったり難しい物件が多い私に与えられた使命だね、なんて思いながら前向きにやっていこう（笑）
①日本に居る医者（麻酔科医・外科医・内科医など全て含む、医師免許を持つ人）の数は何人？医師総数：約34.8万人日本医師会の会員数などの情報2025年12月1日時点で178,593人（17万8593人）約51％前後が加入日本医師会の会費は個人最高は126000円/年、研修医は6000円/年合計約130億円未加入医師の未加入理由の要点は「必要性を感じない」加入のメリットは「医療事故賠償保障」「日本医師会」の職員数は約200人「日本医師会」の会費の20％（約25億）が職員給
宮地嶽神社ついたち参り今月は「菖蒲湯まつり」だって。♨️のんびりお風呂もいいかも。😊さあ今月もがんばるぞー‼️土地の境界測量のことなら福岡県土地家屋調査士会会員土地家屋調査士守田靖昭http://www.to-ki.jp/morita/book.asp登記の守田で検索書籍【えっ!?そうなんだ!土地の境界】
いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごですやっと桜が満開になったよ～北海道でも遅い桜の開花でも長い冬から、待ちに待った桜なので、うれしい気分さて、悲報（おおげさ）うちのPCが起動しなくなり、とうとう修理へ入院となりました最初、いちごが起動できなくて、あまりにも続
ボケタロウいよいよ目指すか司法書士！気合を込めて予備校へ！しかし、人生、何が幸いするか分からない！フッと予備校で誰かが離してる！聞くとはなしに聞いてると"司法書士と土地家屋調査士、両方持ってると鬼に金棒や！"🤩司法書士試験は長期戦！どうも気になるさっきの話！😅予備校に聞くと、調査士試験は半年後！説明だけでも聞いてみよ！😄説明会に行ってみた！講師の話は"司法書士試験は今年は到底間に合わん！！調査士ならばなんとかなるよ！"それでも合格率は5%の難試験！なぜか、気持ちがメ
ある日の日曜日隣に住む叔父さんから調査士が来たから立会って欲しいと電話が来た外に出ると土地家屋調査士の□□ですと挨拶をされて１０年前の土地購入時にどんな話になっていたのか聞かせて欲しいと言われた叔父さんからの情報だと叔父さんの土地を買おうとする人は出来るだけ広く買いたいらしい・・・調査士に私は今の家の外壁面から
司法書士、ホームセンターで、コンクリート杭5本とホームコン２袋を買う。斜め矢印の反対側が十字の奴。そんなにかからないかな、と思ってたけど、6千円超えてちょっと引いた。5本の予定だったけど、4本はコンクリート杭を埋めたが、隣地ブロックの基礎が予想以上に飛び出しており（越境）、勝手に削ることはできないので、1本はコンクリート杭をやめ、簡易的な型枠を作ってからセメントを流し込んで、足付きの金属プレートを設置する方法を取った。越境に関する合意書は締結済。別件、建物表
ある土地および建物の相続登記を受任しました。２棟ある建物のうちの一つが未登記であることが判明。土地家屋調査士さんに加わってもらい、表題登記もすることになりました。ところが、その未登記家屋のうちの一部分が固定資産課税台帳から漏れていることが分かりました。表題登記も終わり、土地家屋調査士さんに作成してもらった調査票をもとに法務局と登録免許税の打ち合わせをして所有権保存登記も終えましたが…。ご依頼人様が心配なのは固定資産税と都市計画税の追徴です。今後の課税はもとより、
※この話は現在進行形です・・・自宅を建築予定だった私は叔父さんの土地の一部を１０年以上前に購入しその土地に自宅を建てました親族だから貰ったんだろう～って近所から言われましたが叔父さんにも子供がいるし私が亡くなってから子供や孫たちが叔父さんの親族に昔、○〇（私）は△△（おじさん）から土地を貰った！ずるいと言われたくないので近隣の売土地と同じ相場で購入
こんにちは。愛知県小牧市で自然農を探求してみようと思って、４年ほど前から野良仕事を始めました。まずは菌ちゃん農法のYouTubeを見たのがきっかけです。親の畑に幅1メートル長さ5メートル程の菌ちゃん畝を作り、ゴロゴロの土でもしっかりと野菜が育つ体験をしました。去年今橋さんのYouTubeに出会い、今年から菌ちゃん畝のビニールマルチを外して『野口のたね』さんから購入したとうもろこし🌽を蒔いて、スクスクと育ってきています。のんびりと一歩一歩進んでいきます。どうぞ宜しくお願いします🤲✨
いらっしゃいませ～気になる方、初めての方は、ご覧ください↓こちらいちごです暖かくなったけど、時々さぶっ！という日もありますそして、黄砂にやられてなんだか落ち着かないなさて、先日、経営審査を提出して（これは、先生の仕事）補正あり？質問あり？待てど暮らせども電話は鳴らない・・・・・すんなり通りましたとさ
おっはよぉ～４月２３日午前７時おいらの部屋から見た空です。２０２６年２０１２年２０１３年２０１４年２０１５年２０１６年２０１７年２０１８年２０１９年２０２０年２０２１年２０２２年２０２３年２０２４年
近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、更地状態にします。更地状態にする前には、擁壁といって、境界沿いに土がこぼれ落ちないな壁を作っていきます。造成するときに気を付けないといけないことが、土の中に何かが埋まっていたりすると大変です。埋蔵金が出てきたり、化石が出てきたりすると、工事が途中で中断するようです・・・。確か、土地所有者がお金払うんじゃなかったかな？工事中断し
土地と道路は原則、『幅員4メートル以上の道路』に2メートル以上接地していないといけません。そうでない土地には建物は建てられない・・・ということになります。もし、条件がそろっていない場合は、土地家屋調査士さんや測量士さん、行政書士さんなどにご相談されてはいかがでしょうか？http://luxurymansion.jp/
