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岡山市で生活保護を受けながらお部屋探しをしていると、「本当に借りられるの？」「また審査で落ちるかも…」と、不安が頭を離れませんよね。でも、大丈夫です！やり方と順番さえ間違えなければ、ちゃんとお部屋は見つかります。岡山市で生活保護の方の賃貸を全力サポートしているミニクルホームが、成功のポイントをまとめました。❌なぜ「審査に落ちる」のか？理由はシンプルです家賃上限を超えている岡山市の住宅扶助には上限があります。1円でも超えると契約は難しくなります。保証会社の選び間違い生活保護に
2月が終わり3月になります。今年の2月は28日までのため更に早く感じました。2月初めに雪が降りましたが、後半は少し春が見えてきたようにも感じます。引き続き家賃管理・家賃滞納・物件管理でお困りのことがあれば不動産会社からもご相談がある当社にご相談ください。もちろんお困りでない物件も、もちろん、新築、通常物件対応しております。引き続きよろしくお願いいたします。また、案件が非常に重なる時期があります。1案件、1物件、1棟に費やす時間が膨大なため解決率を優先するのでお断り
北海道在住のＭさんから退去費用で揉めている、と連絡がありました。「床に十円玉ほどの傷をつけたが、全面張替えで１２９，０００円、さらに合鍵紛失の費用３３，０００円と２年以内の退去で違約金も加える」というものです。退去時は管理会社ではなく外注の委託業者が来て退去費用にサインするよう求められましたがＭさんは断りました。しかし、それらが保証会社（あんしん保証）に回され、カードで引き落としをかけてきました。なお、退去費用にサインしていなかったからか、請求項目は「家賃」とされていました。もちろんＭさん
だいたい決まり最後の打ち合わせ🏠不動産やさんもついてきてくれました✨（２月２４日）朝から久しぶりに担当からラインや、思ったら何時からかの確認👊時間を書いてなかったらしいわ💢ドア最初の頃決めたけど最終確認・・・すでにどれかも分からん😢洗面所の色・・・お店のカウンターの色・・・取り寄せてもらい考える✌お店のトイレットペーパー入れ🧻和室の天井✨畳の色・・・✨あ～マジで何もわからんくなる😢７月には引っ越しすると最初から言ってるのに７月無理かも～言い出し
キャンセルが続いて、へこんでいましたが、昨日、RC築34年の物件に申し込みが入ったようです。まだ、保証会社の審査は取っていませんが、とりあえず、申込をいただきました。本当にうれしいです。この部屋は、いびつな和室を洋間とウォークインクローゼットにい変更した部屋です。キッチン室の壁をくりぬき、なんちゃって対面キッチンにしました。『リフォーム完了募集開始！』RC築34年の物件のリフォームがかなり完了してきました。現状9月中旬退去から、4部屋の退去がでました。満室で昨年2月に
26年2月26日アラカンな日々〜アラカン、家を売る(続報)〜4件の内覧が終わったアラカン今のところ、追加の内覧希望もなく多少は落ち着いたあとは、転居先であるマンションの保証会社の審査結果待ち…なんとなく不安ではないが、不安定な気持ちであるあーだこーだ言いながら家人と電化製品の下見に出かけたところ仲介業者から電話が入った最後に内覧したご家族が決めていただいたらしい…ありがたやそれにしても9日(月)に掲載開始し24日に売却先が決まるとは…ほぼ2週間…このご家族、日曜の午後に
車が買えないです。私ではなく、顧問をしている会社がです。中国人の張さん（仮名）が社長をしているためか、日本人の保証人が必要なのですが、審査が厳しいようです。最初に候補になった私が不合格になり、次の人もダメで、代わりが見つからないそうです。でもですね、最近の私って、ぐんぐん信用力を回復しているのです。ひょっとすると、ブラックリストから消えているかもしれないので、もう一度、審査してくれないかってお願いしておきました。似たような話がありまして、今回、引っ越
今日珍しく、「賃貸マンション管理の仕事を希望されていたなら、うってつけの案件があります。」と転職コンサルから電話連絡が入りました。何の仕事かと尋ねると、要するに家賃を滞納した人を部屋から追い出す手続きの仕事をやる気はないかという内容。先月の半ばに東京の杉並で起きた、家賃滞納による立ち退きで起きた殺人事件で被害に遭った保証会社のような業務です。「それって、先月杉並で起きた強制立ち退き殺人と同じ仕事ですよね？」と尋ねると「まぁ、そういうことになりますが、あんなこ
おはようございます。タツです。いよいよ花粉症の季節ですね、目が痒いし、何故か最近朝4時前後に目が覚めてます。春やな。土曜日の話です。この日は、午前中に物件に行き、仲介さんを回ってから家でゆっくりしながら相手の内見の連絡待ちでした。『雲を掴むような話』おはようございます。タツです。今日は朝から電話かかって来ました。バタバタしてるなぁ。。表題の件です。『退去立ち会い』おはようございます。タツです。今日は朝から…ameblo.jp連絡が来なかったので、ショートメールで督促したら電話かかっ
『再値下げ』兵庫県川西市編今回のおススメ【収益不動産】リノベーションしてシェアハウスで稼ぐ２今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居者が変わるなど世間一般で必要
大手都市銀行のカードローンの広告。入り口は、間口を広げて、気軽に借りれるようになっているが、返済は地獄と化す。カードローンの金利は最大20％に達することもありますが、これは果たして法的に許容される範囲なのでしょうか。最初は単なる制度への興味から生じたこの疑問ですが、日本の社会構造を読み解くきっかけとなりました。20%は合法ですが、決して「低い金利」ではありません。借入金10万円未満であれば20%は合法です。さらに、借入金10万円以上で100万円未満であれば18%は合法です。借入金が100万円
皆さん、こんにちは😊hiroです。相変わらず会社の仕事が立て込んでいる日々ですが、2月17日、以前ブログでもお伝えしていた「夜逃げにあった部屋」の強制退去の執行立ち合いに行ってきました。この夜逃げ案件の詳しい経緯については、過去のブログで書いています👇『【横須賀アパートⅠ】夜逃げ発生＆退去連絡』皆さんこんにちは✨かなりご無沙汰してしまいました、hiroです😄ホビー関係の会社を立ち上げてから、気づけばもう2年半！土日も関係なく、毎日楽しく仕事をしてい…ameblo.jpこ
賃貸契約の名義変更、意外と簡単じゃないんですこんにちは、八王子の不動産会社Room’sBarの濱口です。「契約者の名義を変えたい」というお問い合わせ、実は結構多いんです。お客様からすると「名義を変えるだけでしょ？」と思われがちですが、実は注意すべき点がいくつもあります。なぜ名義変更は簡単ではないのか名義変更は、単に名前を入れ替えるだけではありません。実務では以下のような注意点があります。1.敷金の取り扱い敷金は必ずしもそのままスライドできるわけではありません。例えば、前契
『値下げ』埼玉県さいたま市編今回のおススメ【収益不動産】想定利回り８％弱『りめいく』賃貸物件にリノベーションして稼ぐ４今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居
5年延長保証（自然+物損）【商品本体税込価格「40,001〜60,000円」】楽天市場家電製品、特に4万円から6万円の価格帯のものを選ぶ時って、本当に悩みますよね。せっかく買ったものがすぐに壊れてしまったら…と考えると、購入に二の足を踏んでしまう方もいらっしゃるかもしれません。そんな不安を解消してくれるのが、5年延長保証（自然+物損）なんです。今回は、商品本体税込価格が40,001円～60,000円の家電製品に適用される5年延長保証について、コンバージョンを意識して、そ
家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家に訴えられた話前回のまでの記事はこちら『大家に訴えられた話①しつこく連絡が来た1か月』家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】
おはようございます！戸建大家ビタミンです！体調崩して１週間くらい寝込んでましたので、病み上がりの仕事です。本日は「催告」の立ち合いに行きます。大家歴１５年を超えて、このブログではベテラン風を吹かせて偉そうなことを宣ったりしていますが、まだまだです😒修羅場の経験、修羅場を乗り越えたりしていませんので、その意味では半人前だと認識しています。もちろんいわゆる「出口」までトラブルなく過ごせるのが理想です。シミュレーションゲームのように経験値を上げて行って、その経験値を経営力や収
家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家に訴えられた話前回の記事はこちら『大家に訴えられた話①しつこく連絡が来た1か月』家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】家を出
まだ探しています『喫茶店経営者さま』など【ぷちぬし】になってもらえる大家さんへ『箕面市限定で物件探しています』お客さが1組ございます。探しているお客様のご希望は、喫茶店をご希望とメリット４人掛けテーブル１か所を貸す（営業時間内で使わせてもらう時のみ、使わない時は喫茶店経家者さまが使ってもらってOKです）毎月定額の家賃収入を得れます。入居者さんが使いたい時だけ貸すだけ喫茶店オーナー様には、固定した安定収入に繋がります。お客様との商談時は
10時間眠れましたヽ(´▽｀)/今日は昼間仕事が休みの日。平日に時間があるのは貴重なので、・国民健康保険の支払い・店舗家賃の保証会社に電話・不用品回収の電話予約・冷凍庫買取の電話予約・昼間仕事の派遣会社にメールよし『・・・。』あっという間に18時になりました・・少し休んで仮眠完了。夜勤45日目、行ってまいります！！
第94回千葉大家倶楽部開催報告■日時2026年1月17日（土）13:00～16:30■会場オンライン（ZOOM）開催■受講者25名（オンライン11名ビデオ席14名）「0円不動産の入手方法」「廃墟再生とDIYマインド」の2本立て講演でした。参加者の皆様長時間お疲れ様でした！──────────────────────────■第１部厳しい市場環境の中4年で戸建て２５軒、アパート3棟の資産を実現する方法□講師名J-REC不動
完全に自分が悪いのですが、気分がつらいです。賃貸関係の振り込みが2月6日期限だったことを、2月7日に気が付きましたあと1日早く気が付いていれば、、、もうバカバカバカ衆院選の期日前投票とどこの歯医者にするかということで頭がいっぱいで、それ以外はもう全然はいってこなかった。私は今住んでいるこの賃貸を借りるのに家賃保証会社を利用しています。賃貸の更新は2年おきなんですが、家賃保証会社の振り込みは毎年しなければなりません。少し前に払込書が送ら
【ご報告・お知らせ】からの情報【かんりす】のスタッフさんによるブログが増えましたタイトル八王子フランスのワインと料理のある生活【ふらかつ】八王子フランスのワインと料理のある生活【ふらかつ】八王子ワイン好きがフランス人に倣う、おいしい週末。フランスのワイン産地暮らし8年、自然派ワイン愛飲歴27年のふらかつが「自然派ワイン✕フランスの定番家庭料理＝フランス流の小さくても心豊かな食卓」にあなたを誘います。フランスのワインと料理のある生活【ふらかつ】kanrisu
【審査が不安な方専用LINEはこちら】LINEこんなお悩みありませんか？・年齢で断られた・生活保護で断られた・保証人がいない・他社で無理と言われた・何から相談していいか分からない当店ができること・岡山市内で・高齢者、生活保護、障がいのある方など・「審査が不安な方の部屋探し」に特化しています・通りやすい物件の探し方・管理会社や保証会社との事前確認・無駄な内見を減らす調整まで含めて対応します。正直にお伝えしますすべての方が必ず通るわけではありません。ただし、「最
以下のブログに書きましたが、先月末の入居者さんからの連絡で、お風呂のドア下のゴム製のパッキン？の破損に関して、このマンションの施工会社さんに依頼をしていました。『先週末の入居者さんからの連絡』先週末に、入居いただきましたが、さっそく引っ越しの当日に、お電話をいただきました。まずは、その前に、前の日に先日、報告した水漏れの対応をしてもらい水栓は交換…ameblo.jp部品が、数日で入り、昨日の土曜日に施工をお願いしました。予定通り、部品交換は完了したということで、連絡をいただきました
結論から言うと、開業直後は――👉「収入があるか」ではなく👉「安定しているか」で見られるからです。ここ、かなり勘違いされやすいポイントです。理由①開業したばかり＝実績がほぼゼロ扱いになるたとえ・売上見込みがある・仕事の引き合いがある・元の勤務先が有名でも、保証会社の審査では✔開業して何ヶ月か✔決算が出ているかここしか見られません。つまり、開業1年未満＝ほぼ「実績なし」と同じ扱いになることが多いです。理由②「今は稼げている」は基本評価されない開業
先日、ブログに書きましたが、RC築34年の４LDKの部屋に申し込みが入りました。ところが、その後、管理会社からの連絡がないのですが、先日、保証会社2社申請したが、承認が下りないとのことで、管理会社も困っておりました。とりあえず、もう2社ほどの申請をしてもらうことにしました。『リノベーションの経過完成まじか！』以前から、ブログにあげていましたRC築34年の1部屋の対面キッチン化がかなり完成に近づいてきました。『リノベーションの経過対面キッチンへ』昨日は、内装屋さ…ameblo.jp
〜知らないと落ち続ける現実〜「生活保護を受けている母子家庭でも借りられる部屋はありますか？」不動産の現場では、かなり多い相談です。ただ、正直に言うと――審査で止まるポイントは、ほぼ決まっています。今回は、きれいごと抜きで生活保護の母子家庭が部屋探しで苦戦しやすい“審査基準のリアル”をまとめます。そもそも生活保護が理由で落ちるのか？まず大前提ですが、👉生活保護＝即NGではありません。問題になるのは、**収入の種類ではなく「リスク評価」**です。オーナー・管理会社は、次
