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本日、保証会社の審査が無事通過もう、ずっとドキドキひとまずこれで前に進める5月1日、鳥貴族が創業39周年を迎えた日鳥貴族ホールディングスからエターナルホスピタリティグループへと社名も変更し世界へと羽ばたく強い意志を表明したその日に当社第一号のオリジナル事業が前に進んだこれは本当に嬉しいことですし勝手にご縁を感じていますサンキュー笑なので今月半ばには沖縄に移動し速攻で準備を進めていきますここからですいやーワクワクしてきました楽しみということで今日もとても良い日
第76回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年4月20日(土)13:00-17:45■会場船橋市勤労市民センター第3会議室ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。////////////////◎第1部リモートワークを利用した地方ドミナント戦略。2年間で4棟中古RC物件を追加購入できた思考・行動プロセス新地俊一J-REC公認不動産・相続コンサルタントJ-REC宮崎支部長:宮崎SG株式会社ハブ
私が使っている保証会社は主に全保連、日本セーフティー、Casaの3社です。不動産投資を行う上で、家賃保証サービスの利用は大家さんにとって安心感をもたらし、家賃回収のリスクを軽減する重要な手段です。今回は、全保連、日本セーフティー、Casaの三つの主要家賃保証会社を比較し、それぞれのサービスの特徴と家賃収納代行サービスについても触れてみましょう。1.全保連サービスの特徴全保連は、幅広いカバレッジと安定したサービス提供で知られています。大手不動産会社との提携が多く、特に大規模
不動産投資は安定的な資産形成手段の一つですが、成功するためには戦略的なアプローチが求められます。特に、賃貸物件の大家として成功し、収益性を高めるには、効果的な管理技術と市場の動向を理解することが必要です。ここでは、大家さんが収益性を最大化するためのトップ10の戦略を紹介します。1.適正な賃料設定市場調査を行い、周辺の同様の物件と比較して適正な賃料を設定します。高すぎると空室リスクが増え、低すぎると収益が減少します。定期的に市場分析を行い、適宜調整しましょう。不動産業者への聞き取
☔🌧️朝から雨が降ってるね…だから寒いなあ…。午前中は、天気が悪いとの事なのでコンビニ🏪ATMに出かけるのは、午後だなあ🏪🏧…。今日は、家賃、家賃保証会社の保証料、電気の引き落とし日なんです…。もう…ネットバンキングで、引き落としの確認はしてあるんだけどね、家賃と保証料がちょっと🤏おかしな引き落とし金額なのよ?…それを確認した後に(保証会社に電話📱)間違ってなければ、残金をUFJから住友に入れ直したいからね…連休明けに、住友の方から、ガス代の引き落としがあるからね…金額
動けないのはもどかしい動きたいのに動けないやれることはやるけど具体的に動けないのが…審査待ちの状態明日には結果が出てほしいけどそれもまだわからん結果が出ないと家を借りることもできないし何も動くことができない保証会社ってなんやねんって怒ったところで進まんしね〜なので、今日はひたすら勉強して、アマプラ見て、勉強してで、仕込み手伝いに行ってみたいなそんな感じの1日でしたということで今日よりも明日必ずいいことがあるはずあっ、そういえば昨日は美味しいご飯を食べま
4月も終わり5月になります。ゴールデンウイークになり、この前まで気温が低かったですが急に暑くなりました。今年の夏もかなり暑そうです。引き続き家賃管理・家賃滞納・物件管理でお困りのことがあれば不動産会社からもご相談がある当社にご相談ください。もちろんお困りでない物件も、もちろん、新築、通常物件対応しております。引き続きよろしくお願いいたします。また、案件が非常に重なる時期があります。1案件、1物件、1棟に費やす時間が膨大なため解決率を優先するのでお断りする場合が
○物件44号平屋:入居申し込みがありました。30代の単身男性。全保連の審査で即効で落とされました😅。これはブラックリストに入ってますね。入居したら、すぐに滞納が始まっていたかもしれないので、かえって助かったかもしれません。<いつもありがとうございます>しっかりした入居者さん、お待ちしてます❗️
なんとも不思議なご縁で先日、ブログで講演したいーみたいなことを書いてたら本当に依頼があるという…ちょっとびっくりというかなんでしょう…いや、すごくありがたいですし今からとんでもなく緊張してますが思ったこと、書いたことが実現していくのがいやはや、ありがたいですしかもご依頼いただいたのが誰もが知っている超有名な会社様でえっ、ほんまにええの?私でええの?って感じでしたが本日、初打ち合わせをさせていただきなんとかお話できそうな感じでした講演はまだ先なのでこれから何
まさかまさかの審査落ち…そんなことあるのかという感じ…実績がないからなのかなんかショックというより悔しいですね〜←あんまり悔しがってない表情やなw所詮、起業して2年目年商も大したことないですからね…また代表として報酬は取ってないので連帯保証で個人山下としても収入ないやんってなるんでしょうかまぁ、仕方ない管理会社さんも別の保証会社にトライしてくれてるみたいですしその結果を待つだけですねこれでもし…いやいけるはず今回はたまたまのはずうん、そうだたまたまなんだと言
みなさんこんにちは今回は弊社施工の基礎工事についてのご紹介になりますまず地盤調査となります地盤の強度により補強の有無を確認していますいよいよ基礎工事が始まります上記の段階で配筋検査が行われます基礎工事完了ですいよいよ棟上げ工事に入ります家にとって土台となる基礎です安心の地盤保証も20年~30年(保証会社により異なります)ついてますまたの機会に棟上げ編をUPしますね福岡で家を建てるなら西日本クリエート(nnc-net.com)資料請求・お問い合わ
給料日に真っ先にすることは?▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう障害年金暮らしなので、お給料日はないですが年金支給日には真っ先に必要経費を取り分けます余裕のある家計ではないので無駄遣いは出来ないんだぞ!ということを頭に刻むためにも必要な作業です今月は保証会社の契約更新で15000円余分にいるので引き締めていかないとだいたいこんな感じですかね取り分けたあとはどんぶり勘定です😅
おはようございます!ハウスコーポレーション立花店です!!本日はお探しの間取りとは全く違うと思いますがとてもお得な物件ですので、もしお知り合いでお部屋を探されている方で条件が合えば是非ご紹介くださいませ(#^^#)JR立花駅から徒歩1分の駅近物件です!!アリビオ立花Ⅱ2Fと3Fのお部屋限定キャンペーンです!!キャンペーン1※賃料が表記賃料より1年間5000円ダウン!!キャンペーン24月申込で保証会社初回保証料、鍵交換代無料!!キャンペーン34
おはようございます。タツです。なんかアメブロで誤って、広告をクリックしたら元の画面に戻れません。誰だよ、こんな設定したの。嫌がらせか。。今回は、本当に入居を決めるのに苦労しました。空室対策では、敷金、礼金0にしてフリーレント付けて更に保証会社費用も大家持ちにして更に追加でリフォームもしたり、玄関をちょっと飾りつけしたりしました。しかし、一向に内見無かったです。やはり、1番効いたのは家賃を下げるでした。逆に言えば、家賃を下げればフリーレントとか保証料を無料にしなくても決ま
不動産売却は、不動産会社に仲介を依頼して売却する方法が一般的ですが、競売で売却されることがあるのもご存じでしょうか。ここでは、不動産売却の競売とはどのようなものか、デメリットや流れについて解説いたします。また、任意売却との違いにも触れているので、良ければ参考にしてみてください。弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却における競売とは何か?任意売却との違いは?不動産売却における競売とは、住宅ローンの返済を滞納した際、裁判所によって強制的に債務者の不動産を売却することを指します。売却された
弊社所有のアパートで滞納があり、最終的に出ていかれました。10年以上の入居していただいていたのですが、保証会社に入っていなかったので数ヶ月間家賃が支払われない状況が続いておりました。色々と事情がありあまり詳細は書けませんがこないだご自身で退去されました。もう少し対話が出来る機会があれば良かったんですけどね。原状回復にはかなりお金がかかりそうです。建設・不動産業ランキング
保証会社というものがあります。賃貸物件を借りたりしないと分からないと思いますが、以前は連帯保証人を付けて賃貸契約を結んでいました。連帯保証人は印鑑証明の提出や、場合により収入証明も提出頂いたりします。そのため、ちょっと疎遠な人には頼みづらい。。。敷金預けるので家賃さえきちんとすれば迷惑かける事無いですが、それでもなかなか頼みにくいものです。私世代の親御様たちは、連帯保証人という言葉を嫌う方も多いです。バブル等での借り入れで連帯保証人になってしまい、その方た
今日は日帰り出張?研修?久々に千葉県に!場所は、木更津!不動産投資、大家業をしていると、少なからずお世話になっている賃貸保証会社。そのひとつ、日本賃貸保証さんの内部に潜入する機会を頂けたので、足を踏み入れてきました。なんとなく保証会社さんって、マイナスイメージで見られがち。いろいろな保証会社さんがいらっしゃると思いますが、今日のお話や見学を通して、日本賃貸保証さんは、ものすごく実直で、社員さんも大切にされてる素敵な会社だな、と心底感じました!良さをひとことで
こんばんは✩.*˚今日も一日おつかれ様です今日は少し愚痴らせて下さい💦私は不動産業界で働いています。今は賃貸借契約をするのに連帯保証人をつけずに、家賃保証会社を利用する。というのがほぼほぼスタンダード。その背景として民法改正があり、連帯保証人は設定した極度額までしか保証しなくて良い。となった為、借主が賃料等を滞納した場合に、オーナー様側としては回収し切れないリスクがあるんです。また、事業用物件の契約においては、借主は連帯保証人となる方に安心して引受けてもらう為に、以下のような情報提
クレーマー。別名かまってちゃん。奴からしつこくメールは継続中。暇人か詳細は省くけど、元借主は、貸していた物件の原状回復費が敷金を上回ったので、貸主に追加で支払う必要があるのに、それを拒否してるあのね、人の所有物を傷物にしておいて、直さない払わないは通用しないの国土交通省の原状回復のガイドラインに沿った請求をしてるだけ私はここまで粘着質な人に遭遇したのが初で、気持ち悪くて病みそうになった(今は大丈夫)不動産業30数年の夫曰く、「こう言うクズみてーな人間、世の中にたくさんいる
賃貸契約に保証会社を利用していることが判明した。私はこれを保険の契約だと勘違いしていたのだが。とにかく、保証人でなく保証会社ならもう安心だ。身内に迷惑がかかるようなことも防げるなんて素晴らしい。保証会社だと分かった時にはそんな風に思ってしまった。つまり、浅はかな私は万能なのだと思い込んでしまったのだが………。それは大きな間違いだと分かった。そもそも、保証会社だって慈善事業をしているわけじゃない。滞納したら、もちろん迷惑がかかる。利益が出るどこ
小規模私立大学への入学志願の大学受験女子高生はよく考えるように。―定員割れによる今後入試不実施倒産閉学の決定とその可能性がある定員割れ開始の小規模私立大学の大学教員の住宅ローン破産についてー現在、全国の小規模私立大学では今後入試不実施倒産閉学が次第に増え、今後、続発する模様である。全国の小規模私立大学という場合の小規模私立大学はたいてい、正確に言えば、小規模私立女子大学である。以下で言う小規模私立大学とは小規模私立女子大学のことであると考えても良い。入試不実施倒産閉学は、入学生数
前回記事に記載の外国籍の申込人に対しては客付仲介に直接経緯を確認。→ベトナム人同士のつながり→旦那さんと奥さんの職場の中間地点→問題のない人柄→永住希望なので長期入居の見込み‥以上の事情が聞けました。(かなり安心できた😮💨)保証会社の審査も無事承認となりました。あとは申込人本人と面談をして最終判断をしたいと考えてます。・・・中川RCの最後の空室にも入居希望者が現れました。こちらも外国籍の方で別部屋の入居者を決めてくれた賃貸仲介さんからの紹介です。中川RC(
実は銀行ローンの借り入れもしてしまった。塾の講習代が20万円・・・私の少ないボーナスではとても足りずとりあえずクレジットカードで支払ったけど引落の時までに現金が用意できずやむなく利用していた銀行のローンに申し込んでしまった。講習代分だけ借りられたらいいなと思っていたので希望額も20万円にした。すでに任意整理をしているので、審査は通らないと思っていたのだけれどもなぜか通ってしまい50万円まで借り入れが可能となった。これでカード代の引き落としに間に合わせるこ
こんにちは。最近、忙し過ぎてチョイとお疲れ気味です。毎日が楽しくて、充実しているのは変わりないのだけれど、やはり寄る年波には勝てない…🌊とはよく言ったもので。額に面皰らしきものが出来たので、お風呂上がりの薄暗い寝室で(主人はわたくしに“おかえり“を言ったら寝るのでね)市販のニキビ薬を付けたら??鏡に映った額が真っ白。旅行用に購入していた、トラベル用の携帯サイズの歯磨き粉を額に塗りたくってた。(笑)注意力散漫だわ…。さて。わたくしの目標でもあり、やりたい事でもある“保証人がつかな
住宅ローンを2人の名義で組んでいたので、元ダンナ名義だけにしてもらう手続きをしていたんです。保証会社の審査が通らないと無理ですって言われて。結果待ちだったのですが、夕方に元ダンナから大丈夫だったとLINEが来ました。しかし、名義を変更するには一緒に銀行に行き、司法書士さんと一緒に書類を書かないといけないそうだ仕方ない。早く終わらせてスッキリしよう。これで、ローンの心配がなくなった。一安心来週には引越しだ!頑張ろ
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!先週、参号物件の入居者の娘さんから4~5年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか?●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです!何
先日、無縁遺骨というルポを読んで家賃保証会社とは別に保証会社が高齢で付かない人も多い昨今に出来た保険として孤独死保険というものがありこの保険に入ることが必須で受け入れる家主が増えてきたということを聞き齧り、その繋がりで家賃保証会社の憂鬱が検索機に引っかかってきて図書館で借りて読みました。漫画なので早かったです。2時間くらいで読了できました。原案協力は保証会社で働く0207さん保証会社前は消費者金融で働いていたそうです。画は鶴屋なこみんさん正直なところ気持ちの良い話で
おはようございます。タツです。今日は朝は寒いです、日中には暖かくなるのかな。日曜日の話です。その日は、久しぶりに私の両親と姉夫婦が私の近所に来て豪華なランチをご馳走になっていた時の話です。仲介さんから電話があり、内見中でしかもかなり気に入ったと言うこと。細かく物件の条件を聞かれます。浄化槽ですか?浄化槽のメンテナンス費用はどちらが負担しますか?どこまで残置物ですか?いつまで入居待って貰えますか?などなど結構細かく聞かれました。なんでも副業でミシンを使うらしく、今はマンショ
税理士に送る書類をまとめてメールで送りました。月に一度の大仕事。なかなか骨が折れます💦・・・沼津1にジモティ経由で問い合わせがありました。事例を紹介します。初問い合わせ「保証会社はどこですか?」(この質問で既に怪しい💦)↓電話でヒアリングした所・保証会社Nは審査落ちた事がある。・引っ越す理由は更新のタイミングだから。・あと、虫が多いのも気になる。・2年は住むと思う。(言い換えると2年で出るという事)‥との事。↓保証会社Cの審査は承認となったので入居ま