任意売却

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つい先日、若い男性二人が中古物件を求めてやってきました。冒険心いっぱいに「秘密の隠れ家」的な物件を住宅ローンを組んで買おうと・・・・・もちろん住宅ローンの仕組みや、物件を購入することについて未知の年代。良い機会だと思います。少なくとも今の日本では、赤の他人同士が住宅ローンを共有名義で組むことは難しい。何年もローン支払いが続いていくとしたら、お互いの将来に見合う選択なのか。買い物かご持って野菜を買うのとは訳が違います。色々説明を受ける中、彼らは社会の荒波の断片に触れたかの

任意売却とは任意売却とは、住宅ローン等の借入金が滞納した場合、不動産を売却した後も住宅ローンが残ってしまいます。一般的に住宅ローンが残ると不動産を売却できないのですが金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。住宅ローンを滞納すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から

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税金を滞納している場合、任意売却はできるか？＜相談内容＞不動産担保ローンの返済だけでなく固定資産税も滞納していますが、任意売却をすることはできますか？＜回答＞不動産担保ローンだけでなく固定資産税等の税金のお支払いも厳しい状況です。結論から言うと、「税金を滞納している」状況によって対処方法が変わります。つまり、税金による国・市町村から不動産を差押えされいるかどうかによって、対処方法が変わります。１不動産の差押えが行われていない場合税金（特に固定資産税）による不動産の差押えが行われて

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久しぶりに任意売却物件を扱うことになりました。仮差押が2件ついている中古マンションです。住宅ローンの延滞や債務超過はないですが、売却に際して、債権者の承諾が必要になります。早速、債権者に連絡をして、担当者と仮差押の抹消同意について事前のヒアリングをしました。最終的には購入希望者が見つかってから配分案を作成し、各債権者の社内決裁を仰ぐことになります。任意売却物件はある程度の経験がないとスムーズに進みません。住宅ローンの延滞や健康保険料や税金の滞納に伴う差押など色々

裁判所からの競売開始決定通知とは借入金の返済を滞納し不誠実な対応をすると、債権者は裁判所に対して競売の申し立てを行います。裁判所が申し立てに問題が無いことを認めた場合、競売が開始されることになり、それを知らせる「競売開始決定通知書」（以下、通知書）が裁判所から特別送達で送られて来ます。特別送達とは公的機関が文書を送るために使われる郵便物で、受取の拒否はできませんし、もし長期で不在の場合はポストなど受取に関わるものに投函しただけで配達完了となってしまいます。（付郵便送達）通知書以外には支払

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