任意売却

今日のお昼からは岡山プラザホテルで開催された全日本不動産協会岡山県本部主催の「一日無料相談会」に相談員として参加してきました会場には、不動産の売買や管理将来の暮らしについて様々なお悩みを抱えた地域の皆様が足を運んでおられました※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「SOS」。自分らが届ける一つの選択肢オハナ不動産には日々「毎月の住宅ローンの支払いが厳しくなった……」「今後の会社経営や事業譲渡

少し前からじっくり取り組ませてもらっとる「親子間売買」における住宅ローンの申し込みへ行ってきました一般的に親と子の間での不動産売買というのは融資を行う金融機関からすると資金使途の確認や審査のハードルが非常に高く業界的にもなかなか一筋縄ではいかん難しい案件のひとつなんよなだけど今回対応してくださった金融機関の担当者様が本当に熱心で相談者様のお話をじっくりと丁寧にヒアリングしてくださいました「なんとかご希望の形

昼前、事務所の電話が鳴りました受話器を取ると「山部さん、佐藤です（仮名）。お久しぶりです！実は、免責の許可が出たので連絡しました。2年前にお世話になって、どうしても山部さんに報告したくて……」と明るく弾んだ声で話してくたんじゃけど電話で話しながら胸の奥がじーんと熱くなって嬉しさが込み上げてきました※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「SOS」。自分らが届ける一つの選択肢オハナ不動産には日々

こうして毎日欠かさずブログを書き続けています「なんで毎日そんなに書くん？」と聞かれることもありますがブログを書く目的はすごく明確です住宅ローンの支払いに困ってしまっている方やこれからそうならないために「今、何に気をつけるべきなのか」という現場のリアルな知識を一人でも多くの方へ届けるためですもちろん自分らも不動産業を営んでおるプロですから綺麗事ばかりを言うつもりはありませんブログを読んでご相談いただいた中でオハナ不動

サービサーの債務免除と注意ポイントサービサーに債権が移るメリットは、債権譲渡価格(銀行からの買取価格)以上の金額を返済し、残額を債務免除してもらう交渉が可能になる点にあります。残債務の一部返済を条件として、サービサーから債務免除を受けることをDPO(DiscountPayOff)といいます。DPOでポイントとなるのは、債権譲渡価格とサービサーとの交渉です。・債権譲渡価格サービサーへの譲渡価格は、主に次の要素から決定されます。①債務者の返済能力決算書から見た利益や資金繰り状

昨日までは少し涼しさを感じとったんですが今日はまた汗が噴き出るような真夏日に逆戻りしましたね甲子園の高校野球もいよいよベスト8が出揃いテレビをつけるとどの試合も最後まで熱戦ばかりで見ているだけで胸が熱くなります※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「SOS」。自分らが届ける一つの選択肢オハナ不動産には日々「毎月の住宅ローンの支払いが厳しくなった……」「今後の会社経営や事業譲渡

今朝、オハナ不動産の事務所へご来社いただいたお客様から棚に置いてある本を見て「山部さん、本を出されとるんですね！凄いですね！」と嬉しいお言葉をいただきましたそう言っていただけるのは本当にありがたいんですが自分からすれば「いやいや、全然凄くなんかないんですよ！」というのが本音なんよな（笑）実は、過去に3冊ほど本を書かせていただきました※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「SOS

朝から久しぶりにしっとりとした雨模様のお天気になりました早朝にしっかり自転車の練習を終えたあと昼前からポツポツと雨が降り出しました毎日焦げるような暑さがずっと続いとったので久しぶりに大地を潤す雨の音を聞いているとなぜだか心がホッと落ち着いて安心した気分になりますお盆休みも今日で終わり明日からはオハナ不動産も通常営業でまた気合を入れて頑張っていきます※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

📷京都・鴨川。橋の欄干のそばから、いつもの散歩道を。子どもの頃から、僕はずっと「なんで？」と思って生きてきました。なんで前ならえするん？なんで意味も分からないまま、みんなと同じことをするん？なんで大人になったら、こんなに制度や仕組みが複雑になるん？今振り返ってみると、僕の人生にはずっと、この「なんで？」があったように思います。🏫学校で感じていた「なんで？」僕は、勉強そのものが嫌いだったわけではありません。ただ、意味が分からないまま覚えることが苦

日米財務相による円安是正の協調介入というニュースが飛び込んできました「為替の話じゃろ？住宅ローンには直接関係ないんじゃねえの？」と思われるかもしれませんが今回の介入は単なる為替の調整にとどまらず日本銀行の「利上げ時期」を前倒しする強力な材料として受け止められとる点にぼっけぇ注意が必要なんよなもし利上げが前倒しになれば多くの方が利用されとる「変動金利型住宅ローン」の基準金利の上昇が想定よりも早いスピードで

今日のお昼からはオハナ不動産の事務所で一人の相談者様をお迎えしじっくりと「人生相談」を受けさせていただきました現在会社にお勤めされている方なのですが「これから独立開業も含めて、自分の今後の人生をどう歩んでいくべきか……」と将来の生き方や選択肢について深く悩まれてのご相談じゃったんですお茶を飲みながら約2時間その方の胸の内にある想いや葛藤未来への不安にじっくりと耳を傾けさせてもらいましたお話を聞きながら自

代表者への貸付金を金融機関はどうみるか?保証協会の保証付き融資の追加を銀行に申込むと、「BS上の「社長貸付金」を保証協会が警戒している」と言われ断られた。ポイント◎返済の継続性、確実性に重点を置いた返済予定(社長→会社)を提出する信用保証協会が経営者に対する貸付金を警戒するもので、比較的よく見かけるケースです。（他にもグループ会社への貸付け）金融機関の判断基準BSの資産に計上される貸付金には、銀行のみならず信用保証協会も目を光らせています。これは、保証協会の保証

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売却と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。明日からお盆休みということで、裁判所(本庁と小倉支部)をはしごして入札書類を提出してきました。まずは、小倉で入札！そのまま、高速で戻って、本庁で入札！本庁は金属探知機で荷物検査があります。今回は、マンションと戸建の入札です。月に１件以上落札していけるのが理想ですが、なかなか難しいですね。

先月、住宅ローンの返済が厳しくなってオハナ不動産へご相談に来られた方から電話がかかってきました受話器の向こうから聞こえてきたのは以前お会いした時の暗く沈んだ声とはまるで違う本当に晴れやかで嬉しそうな声じゃったんです「売らなくてもいい」という選択肢その相談者様とは先月現状を少しでも良くするために借入されている金融機関の窓口へ一緒に同行させていただきましたその同行の際「実は新しい再就職先が決ま

今朝は朝一番からご自宅の税金滞納による差押えで悩まれている相談者様のお宅へ直接伺ってきましたまずは現場の状況を正確に把握するため土地と建物の状態を隅々まで確認そのうえで、建物を解体して更地として売り出す場合や室内外に残された荷物を専門の業者さんにお願いして処分する場合の段取りなど今後の具体的な進め方についてじっくりと打ち合わせをさせていただきました現場で膝を突き合わせて話をすることで「今何が必要で、どれくらいの費

今朝テレビをつけたら広島平和記念式典のことが放送されていました今、世界のさまざまな場所で紛争や戦争が起きとるニュースを目にしますこうして朝起きて大切な家族と話をし仕事に向かい温かいご飯を食べて無事に一日を終えられることついついそれを「当たり前」だと思ってしまいがちですが決して当たり前なんかじゃないんよな日々、平和にそして安全に過ごせていることへの感謝の気持ちを絶対に忘れたらいけんなとテレビの画面を見なが

今朝は徳島まで波乗りに行ってきました台風が近づいとることもあって海の波のサイズはいつもより少し大きめ太陽がまだ昇りきる前の静寂の中サーフポイントに入り空と海が美しいオレンジ色に染まっていく朝陽を全身に浴びながらのセッションとなりました正直なところ…波にはなかなかうまく乗れんかったんですが（笑）それでも、透き通るような空気と穏やかな海に身をゆだねて過ごす時間は本当に気持ちよくて心身とも

かなり涼しくなり活動しやすくなりました。ココカラLifeは、新築もリフォームも不動産取引もお困りごとなど・・・トータルにお手伝いさせていただいております。となると・・お客様心理で考えると何でも出来るってそれぞれの仕事内容・仕上がりがイマイチじゃないのかって思われるかもです。えんどうもお客様の立場なら同感です。が、ココカラLifeはどんな仕事も一切手を抜きません。その証拠として・・設立から９年ほぼ100％ご紹介によるお仕事で存続させていただいておりま

流石に毎日暑い日が続いとりますね…ついつい冷たい飲み物を飲み過ぎてしまったこともあり少し夏バテ気味です気になってスマホで「夏バテの原因」を検索してみたら主に「自律神経の乱れ」「水分・ミネラル不足」「胃腸機能の低下」の3つと書いてありました自分で見てびっくりしたんじゃけど見事なまでにどの内容にもだいたい当てはまってました自分の身体のサインを無視して走り続けるのは一番危険生活環境や口にするものにしっ

夕方、倉敷市玉島にある沙美海水浴場へ行ってスイムの練習をしてきました昼間の刺さるような強烈な暑さも和らぎ浜辺には心地よい穏やかな風が吹き抜けて波ひとつない穏やかな水面をじっと眺めとるだけで「あぁ、なんだか得した気分じゃな」と心がじんわりしていくのを感じました※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※年間100件以上の「SOS」。自分らが届ける一つの選択肢オハナ不動産には日々

今朝、旭川の土手を自転車で走っとったらたくさんの赤トンボが気持ちよさそうに飛んでいました毎日「暑い、暑い……」と言いながら汗を流しとりますが自然は確実に秋に向かって季節の歩みを進めているんじゃなと感じます年間100件以上の「SOS」。自分らが届ける一つの選択肢オハナ不動産には日々「毎月の住宅ローンの支払いが厳しくなった……」「今後の会社経営や事業譲渡をどうすればいいか……」

来週は、和歌山で開催されるトライアスロンの合宿へ参加する予定です岡山からも何人かの仲間と一緒に参加する予定じゃったんですが「練習中に足を捻ってしもーて、ケガで今回は参加できんくなった……」と連絡が入りましたせっかく一緒に汗を流すのを楽しみにしとっただけに本当に無念じゃったろうなと思います実は自分自身も6月から首と腕に激痛が走り毎晩のように痛くて夜もまともに眠れん日々がずっと続いていました

夏季休業のお知らせ【令和8年】ローカル不動産ご覧いただき有難うございます。平素は弊社をご愛顧賜り、誠にありがとうございます。夏季休業について、以下お知らせ致します。ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。休業期間：令和8年8月26日（水曜日）～令和8年9月2日（水曜日）ホームページからのお問い合わせにつきましても、令和8年9月3日（木曜日）以降順次回答をさせていただきます。最後までお読みいただき有難うございました。夏

会社の氏神様である「足高神社」へ参拝に行ってきました神社に到着すると境内には大きな「茅の輪（ちのわ）」がありせっかくの機会なんで貼り出されとった「輪のくぐり方」の案内をしっかりと見ながら輪をくぐってお参りをしてきました子供の頃から近所の神社でも当たり前のように行っていた「輪くぐり」じゃけど「そういえば、なんでやるんじゃろ？」と気になり改めて調べてみたんよ調べてみるとこのような意味

第二会社方式で債務免除と類似の効果を得る第二会社方式私的整理において、金融機関の金融債務をカットする方法として、債務免除が一般的です。債務免除額をいくらとするかを決め、金融機関の承諾を得るためには、詳細な説明と資料が必要であり、私的整理のハードルがかなり高くなっています。※正当性、適正を疎明するための資料そこで、私的整理において、債務免除と同じ効果を得るために、債務者において新会社を設立し、その会社に事業を譲渡することで、金融債務のない新会社で事業を再出発する方法を取ります。この方

昨日は楽しみにしていたブログセミナーの「9ヶ月会」に参加してきましたメンバーのほぼ全員が9ヶ月間、毎日ブログを書き続けてきましたセミナーの最初にはそれぞれの「よかったこと・わるかったこと」そして「ブログからの成果」の発表会がありました全員のストーリーを聞いているうちに胸が熱くなると同時にたくさんの気づきをもらいましたメンバーの発表を聞いていて「成果が出ているな」と感じる方たちには共通なことが

任意売却とは、住宅ローンの残債分が住宅の売却金額で賄えない場合の売却方法です。離婚が決まり財産分与をするとき、任意売却のほうが良い場合があります。また、任意売却をするなら離婚前のほうが良いといわれますが、その理由をご存じない方もいらっしゃるでしょう。そこで今回は、離婚する際に不動産は任意売却したほうが良い理由と、離婚前に売却するメリットをご紹介します。▼物件情報が見たい方はこちらをクリック▼加須市の売買マンション一覧へ進む離婚をする際に不動産を任意売却するメリットとは？前述のよ

住宅ローンの返済についてご相談に来られるお客様とお話ししていると「金利が上がって毎月の返済額が増えたらどうしよう…」という不安のお声を多くもらいます実はこれ他人事ではありません自分の会社もいくつかの金融機関から事業資金を借りているのですが実際に「金利が上がります」という連絡があり毎月の返済額がじわじわと上がってきているのを身をもって体感しとります毎月の負担が増えるというのは個人でも会社でも本当に胃

先日、無事に決済を迎えた不動産取引サポートしてくれた後輩へのお礼を兼ねて一緒にランチへ行ってきましたせっかくの機会なのでいつもより少し雰囲気の良いお店をセレクト業界の近況や共通の知人の話題などたわいもない雑談も含めて２時間ほどゆっくり話すことができました実は二人とも日頃からお酒を飲み歩く機会があんまりありませんだからこそ今回「昼のランチ」にしてみてすごくたくさんのメリ

先日、同級生から「友達がご実家のことで困っとるんじゃけど、相談に乗ってあげてくれん？」と連絡がありましたこういう風に大切なご友人を紹介してもらえるのは本当にありがたいことですし身が引き締まる思いがします昨日の夕方お仕事が終わられた相談者さんが事務所へお越しくださいました話をお伺いすると最近お父様が亡くなられたとのことご所有されていた不動産をお母様やご兄弟みんなで相続されたそうなのですが