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物件が仮確定して住宅ローンの申し込みを始めています。これも暗黙のルールが色々とあるのですが、手順としてはまずは仮審査を申し込み、いくらかの情報を提供して融資可否を判断してもらい、OKでたら本審査を申し込み、そこでOKが出たらローン契約という順番らしいですね。仮審査はそれこそ物件が決まっていなくても自分の信用度を図るために申し込んでも良いくらいの機械的な審査なので、目ぼしい複数行へ依頼をかけました。幸運にも今のところわたしは創業70年を超える上場企業に在籍しており、審査でNG回答はありませんでし
みなさまこんにちはっいよいよ明日から11月。。今年もなんだかんだで本当にはやかったですねwwコロナも落ち着きまして、本日は東京駅へ所用ででかけたのですがキャリーバックをお持ちの旅行者の皆様でしょうかね楽しそうにされてましたよこれからは旅行もたくさん行けますねそれでも感染対策はお忘れずにそれでは本日の新築物件はこれっミハス三軒茶屋Ⅲクリックどうぞ世田谷区上馬2丁目の閑静な住宅街にいつものように完成しまして、
先日やっと売買決済出来た登記が終われば無事に家主だよ仲介の爺さんがこの日までに水道屋さんの選定する約束なのに「今日じゃなくていいだろ?」とか言い出すもちろんありえない売主も気持ち良く終わりたいからこちらの業者にお願いしようって言ってるのにさ「そんな水を差すをコト言って今日までに選定出来なかったの自分でしょみんなが気持ち良く終わろうって言うのにいい加減にして他の業者にしなきゃいけない理由があるの?」水道屋さんの選定だけに水を差すはいおっさんですw面倒な爺さ
おはようございます金曜日ですね。参観日でございます。昨日は午前中に決済とお引渡し建売業者さんからの仲介手数料は小切手経理から現金化して本社に持ってくるように言われてたので取引銀行へ発行銀行じゃないと現金化できないという通帳があれはそこに入金だと通帳は持っていなかった仕方ないから駅前の発行銀行へこちらでも通帳がないとだめだと言われた通帳は経理が持ってるので私が持ち出せない口座番号があればいいと言われたので経理に聞いて伝えたらその銀行の通帳じゃないと
当店独自の『仲介手数料定額制』サービスを行っております!ポータルサイト、各ホームページ等で気になる物件がございましたら、まず当店にお問い合わせください!物件の空室確認後、すぐに内見にご案内させて頂きます。他店では「仲介手数料が賃料1ヶ月分」発生する物件も、当店では『仲介手数料定額(30,000円:税別)』でご紹介させて頂きます!詳しくは当店ホームページをご覧ください。
前回、大手より中小・中堅の不動産会社の方が手数料値引きを提案してきやすい、という話をした。『3月は良いことあるかも(仲介手数料の値引きについて)』中古マンションの価格がジリジリ上がり続ける中、少しでも安く買いたいと思うのは皆同じだよね。前にも記載したとおり、お買い得物件を買い逃さないためにはスタートダ…ameblo.jp「じゃあ大手の不動産屋は避けて、中小、中堅から買えば良いよね。」「仲介手数料半額とかPRしてる不動産会社あるよね。」と思ってしまうけど、そう簡単ではないのが辛いとこ
BLOG1ヶ月も放置してしまった(笑)渋谷駅から徒歩圏内に1LDK33平米くらいで2900万円台を見つけて、3000万以内というのに心惹かれて内見に行くことに😊このとき深く考えずに多分スーモとかに載っていた問い合わせ先の不動産会社に連絡したのですが、後々ここ重要でした!!!不動産会社で手数料変わります!正確に言うと手数料って決まりがあって、「(物件価格✕3%+6万)+消費税」なんだけど、手数料半額!とか手数料無料!とかを売りにしてる不動産会社があるんですよね〜後で知りました😂そもそも
中古マンションの価格がジリジリ上がり続ける中、少しでも安く買いたいと思うのは皆同じだよね。前にも記載したとおり、お買い得物件を買い逃さないためにはスタートダッシュが重要なので、suumoに物件情報がアップされたらすぐに問い合わせを行なって、不動産屋さんが初めて物件を案内する日にアポイントを取り付けて、当日その場で購入の申し込みをしたい『別の物件で事前審査を行う理由』前回のブログで各銀行の住宅ローンの審査の厳しさ/通りやすさについて話をしたんだけど、その時に「多めの金額(別の物件の売出
先日購入した土地について、決済時の清算に「賃料日割」が抜けていたことに、週末ふと気がつきました。業者さんへ連絡少額なので申し出するかどうか迷いましたが、少額であっても投下資金を回収していきたいため、業者さんへお伝えしてみました。決済は自宅にきていただきましたし、「振込手数料はこちら負担で良いので・・・」と添えてみました。返答週末はお忙しかったのかな・・・?「急いでいないのでお手隙な時に・・・」とお伝えしていたので、休み明けに連絡をいただきました。先方はやはり失念
みなさんこんにちはスマカフェの高橋です今日は仲介手数料についてのお話です私たちがお客様から頂く仲介手数料はちゃんとした計算式がありますでは、媒介報酬(仲介手数料)は国土交通省告示によって、その上限が定められています①200万円以下の部分・・・・・・5%②200万円を超え400万円以下の部分・・・4%③400万円を超える部分・・・・・・・・・・3%なお、売買金額が400万円以上の場合には、3%+6万円(簡便法)で計算しても同じです。例えば、売買金額が570万円のときは、
今回は、建物以外でかかってきた、手数料関係について、公開したいと思いますこれら費用も、ローンに加えると、、、借入て支払おうとすると、、、当方の調べでは、これらの分のローンは、金利が高くなるようです。2.0%とかに、なるようです。。。。(間違ってたらすいません)なので、一般的に、手数料は、現金で支払うべしと、いわれていると思いますので、当方の場合を参考にしていただければ、現金を用意しておかなければならない額の、少しは参考になるかと思います。で
家を建てると言えば当然、お金の話は重要なところです。私はまぁ幸運にもそれなりに給料も頂いていて、贅沢にもあんまり関心が無いのでたぶん平均よりは少しは余裕があるのかもしれません。※贅沢に関心が無いと言っても旅行だけは別。主なお金の使い道は旅行!ビジネスクラスで夫婦で世界中(アフリカにも何回も)飛びまくってJGC&SFC持ち。コロナのせいで旅行ができずお金の使い道に困っているのは多少あるかも・・・とはいえ、別に遺産が転がり込んでいるわけでもないし、うちの奥様は社会とのつながりを
土地決定まで他社からの横槍で、決まりかけていた土地探しも、白紙に戻る危険性がありました。ただ、近辺では、この土地が一番良い土地である事はわかってましたから、何とか不安を取り除き、安心していただけるように出来る事をしようと思いました。私「こちらは一般媒介の売地ですので、もしどうしても心配でしたら、違う仲介業者に依頼してはいかがでしょうか?」不動産媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、一般媒介契約の場合には、不動産媒介の業者は複数選べる事に
楽待実践大家コラムを更新しました。楽待コラム:速算式に隠されたシステム超過累進税率と仲介手数料のしくみ
昨日、夫の異動が確定して夜にWebでマンション査定の一斉依頼をしました。10分後くらいに不動産屋さんから訪問日時予約の電話掛かってきます。(仕事速いな。)今回、依頼したのは2つの不動産屋さん。そのうち1件から簡易の見積りがメールで届きました。査定額はなんと…買値から2割アップホントでしょうか?🤔信じて良いの(素人なので)?ただ、喜んでばかりもいられません。査定証には売却した場合の手取額まで記されていました。そして、思い出した↓重大事実。そう、5年以内の売却になるの
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、お客様からいただいたお菓子について。今日の午前中はお客様との打ち合わせが延期になり、会社で各売却物件のアクセス数の集計・売主様への報告(定期連絡)からスタート。午後は熱海の廃墟売却のご契約。物件が物件なだけに仲介手数料もいただけないボランティア案件でした。売主様からは「なぜ、商売にもならないのにこんなにも親切に対応してくれるのか全く意味がわかりません」と。そんな売主様に私は、「K様が体調すぐれない中、手放す
みなさまこんにちは本日は10/17(日)となりますが急に寒くなりました現在気温は13℃(;゚Д゚)ファこれは風邪ひいちゃいますww暖かくして寝ましょうね毛布出さなきゃそれでは本日の新築はこれっASTILE西新宿クリックどぞアスティーレ西新宿と読みます今、流行りだしてきてますよ!このシリーズコンクリート打ちの内外装ネットも無料ですなんといっても初期費用の安さは別格でして、敷金・礼金・仲介手数料は無料
今朝新規で問い合わせ頂いたお客様から中古マンション売却について質問がありました。最近他社に相談したところ高く売ると言われたそうで、弊社でも高く売れるか質問がありました。「高く」が何と比べて「高く」なのかお客様に聞いても分からず、他社が売るよりも高く売ることはできませんが、売却査定額に近い価格で少しでも高く売る努力はしますと回答。そんなことは当たり前の話しなのですが、聞くと相談した相手は大手仲介会社でした。お客様は大手に依頼する方が高く売れると思っているようで、なぜ大手の方
胡喜媚「昨日は、賃貸のスキルを上げる方法のふたつめ途中で、終わってしまったわね」趙公明「そうにゃん」ナタ「これから核心に迫るって感じだったよぉ」胡喜媚「ごめんね。ちょっと、ケガしちゃって、ドクターから安静にしてなさいって・・・」最上「あらっ。回復系の胡喜媚いうって、よっぽどかしら」本多「なはははは~ん。ピンチのときは、体力わけてやるのだぁぁぁぁ~」胡喜媚「あら。みんなありがと。私を守ってね。さてと」趙公明「昨日のつづきにゃん」
胡喜媚「昨日は、賃貸のスキルを上げる方法のふたつめを伝えたわよ~。昨日のタイトル、趙公明、覚えてる?」趙公明「わ、れ、こ、そ、は、趙ー明ぇー。賃貸契約の契約締結時のスキルを磨く・・・だった気がする」胡喜媚「ふふふ。そのとおりよっ」ナタ「レンコン、レンコン、再販、再販~」胡喜媚「あらっ。ナタぁ~超ご機嫌じゃない♪」最上「あらっ。やるじゃない」本多「なはははは~ん。おぬしもやるのぉ~」胡喜媚「なにやら、ふたりが、仲良くなっているわね。さて
インスタの仲介手数料無料で紹介できるお部屋シリーズを更新しました^_^今回は芝浦の新築のマンションです。是非ご覧ください。
胡喜媚「今日は、賃貸のスキルを上げる方法のふたつめを伝えるわよ~。昨日、ひとつ目のタイトル伝えたわよね。趙公明、覚えてる?」趙公明「えーーーーと、たしか、、、賃貸貸物件の仲介業者選びのスキルを磨く、、、だった?」胡喜媚「そう。そのとおり」趙公明「ん~、なんだか、スルーされた気がするけどいいにゃん」ナタ「趙公明は、いつもそうだよね」胡喜媚「あらっ。やだぁぁぁぁぁぁぁ~♪禁断の恋のときめき!」⌒⌒⌒
おはようございます無事私法人の第二期決算の電子申告が終わりました今期も赤字です(・・;)今期は私法人で・不動産を購入・リフォームという動きがあったので・仲介手数料・修繕費等々の影響がかなり大きかったです。。。とはいえ減価償却分くらいの赤字なので順調といえば順調来年はこの調子でいけば黒字化の予想です♪出来上がった申告書の繰越欠損金の額を見ながら役員報酬を変更するかどうか悩む今日この頃です(11月末までには決めないといけません)でも役員報酬を増やして法
(株)宏陽中村です。東村山市秋津町4丁目9棟現場です。今日は工事をしていました。わーい。掘削中です。残り4区画です。土地のみでも販売も出来ます。価格に変更はありません。橋の工事がすごいことになってました。どんな感じでやっているのか見てみたい。今日は自転車で行ったので東村山市秋津町4丁目15棟も行きました。東側から撮りました。人工芝いいなぁ。私が購入した頃は庭などはむき出しの土だったので自分で買って敷きました。(
胡喜媚「今日は、賃貸のスキルを上げる方法のひとつめを伝えるわよ~。昨日、みっつタイトル伝えたわよね。趙公明、覚えてる?」趙公明「えーーーーと、たしか、、、」・ちん貸物件の仲介業者選びのスキルを磨く・ちん貸契約の契約締結時のスキルを磨く・家ちんを値下げ交渉するタイミングを見極めるスキルを磨く胡喜媚「ちょっ、ちょっ、ちょっ?なんで、賃だけひらがななの?」趙公明「わかんないにゃん。賃貸のことが、ますます、好き好きすぎて、にゃん」ナタ「趙
不動産取引において、もっぱら買い手の立場に立って必要なサービスを提供する人です。アメリカでは「両手仲介」が法律で禁止されている州も多く、売主も買主もそれぞれ代理人(エージェント)を雇うことが一般的です。日本の不動産市場はアメリカの不動産市場とは異なるのですが、売主優位の日本の市場を見ると、一般の不動産仲介会社はすべて「セラーズエージェント(売主の味方)」で、買主のエージェントが不在なのが問題なのです。リニュアル仲介が定義するバイヤーズエージェントは買主様のためだけの代理人です。買主様に徹底的
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