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★ジオパシックストレスや電磁波から身を守って質の高い睡眠を手に入れませんか?【ジオパシックストレスとは】ジオパシックストレスとは、地球の自然環境から発生するストレスのことです。具体的には、地球磁場や地球のエネルギーライン、地下水脈・断層・レイラインなどが原因となって発生します。日常生活でもよく耳にする「風水」も、その一部がジオパシックストレスに関するものです。最近では、人工洞窟(トンネル)・埋設電気ケーブル・側溝・水道管・地球のネット状エネルギーラインなどによって作られる弱い電磁
1土地開発公社が個人から買収した土地の買収価格に関する情報が名古屋市公文書公開条例(昭和61年名古屋市条例第29号)9条1項1号にいう個人の所得または財産に関する情報であって「通常他人に知られたくないと認められるもの」に当たらないとされた事例2土地開発公社が土地を買収した際に個人に対して支払った建物、工作物、立木、動産等に係る補償金の額に関する情報が名古屋市公文書公開条例(昭和61年名古屋市条例第29号)9条1項1号にいう個人の所得または財産に関する情報であって「通常他人に知られたくないと
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは公示地価がバブル期以来の伸びだったのを知っていますか?』「公示地価2.3%上昇脱デフレの波、バブル期以来の伸び」という記事を読みました。「国土交通省は26日、2024年の公示地価を発表した。全用途の全国平均は前年比2.3%上がり、伸び率はバブル期以来33年ぶりの高さだった。株価や賃金に続き土地にも上昇の波が広がり、日本は脱デフレの転機を迎える。実勢価格でみればバブル期とはなお隔たりがある。全国
こんにちは♪元でぶりん宅建士のはづきです♪1年間、ガッツリ不動産鑑定士の勉強を独学でやった。中途半端にケチって教材を買ったので、ギリギリまで、良く分からなかった。一次試験は、もちろん不合格、、、短答式なのにダサい、、、そして、片っ端から不動産鑑定士の会社に面接の申し込みをするも、撃沈宅建士ではあるので、久しぶりの仕事で、物件を見に行くのに、久しぶりにスーツを、、、はっえ?着れ
公示地価が3年連続で上昇し、上昇率は拡大しました。バブル後最大の上昇率だそうです。(楽天証券HPより引用)FP2級を取得してからは、宅地建物取引士の勉強に取り掛かっております。業務上の規則や取引きのルールは当然に学ぶのですが、肝心の土地の取引価格については、教科書にはあまり出てきません。みんなが欲しかった!宅建士の教科書2024年度[宅地建物取引士分野別3分冊+こだわりのカラー図解](TAC出版)(みんなが欲しかった!宅建士シリーズ)Amazon(アマゾン)FPの教科書に
こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。私が監修した書籍が発売になりました。初心者により分かりやすい内容になっています。よければ、ぜひ読んでみてください。感想頂けると嬉しいです。0からわかる!不動産投資超入門Amazon(アマゾン)
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは不動産を売却する理由の第1位はなんだと思いますか?』【不動産売却の理由ランキング】という記事を読みました。株式会社NEXER・不動産売却の理由に関する調査◆第1位新居への住み替え「別の場所に家を購入したから」「新しいマンションへの転居のため、従来のマンションを売却した」など、住み替えのために不動産売却をした方は多くいるようです。◆第2位相続◆第3位資金のため◆第4位売り時だ
土壌汚染地その3国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。前回に引き続き、土壌汚染地の評価について説明しま
前回のブログの最後に記載した通り、去る3月13日(水)に令和4年(ケ)第103号の開札が行われました。開札の結果は↓不動産競売物件情報サイト(BIT)より抜粋。入札参加者数が5、落札者は法人との結果でした。1位の落札額が裁判所の売却基準額の約1.85倍!ただ、600万円台での仕入れであればリフォーム再生しての再販だとしても利益確保が可能になると思われます。因みに、本件に対する弊社の調査報告書は以下の通りでした。※ご依頼者様名と物件の部屋番号はブログ上修正して有
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは長期間空き家だった戸建を買う場合の注意点、知っていますか?』質問をいただきました。「5年間空き家だった築古戸建を購入しようか迷っています。このような物件の購入を検討する際はどのような点に気を付けるべきなのでしょうか?」■回答5年間誰も住んでいなかった築古戸建の注意点は、・水漏れ等がないかなどのチェック・雨漏りのチェック・シロアリのチェックなどです。念入りに調査してください。5年間誰も住
美を盗んだのか、美を壊したのか?どちらかせよ反省して欲しいね!さて、相談を受けた案件の中でこれは気を付けないとね~というものに競売物件、競売不動産がある競売と書いてケイバイと読むキョウバイではないので気を付けてね~それはどうでも良いんだけどあまり知識がない方は競売不動産の取得を勧めませんよという話し競売不動産とは不動産を買う時にお金を借りて買うときに抵当権設定、つまり借金の担保に買う不動産をいれることが多いんだけど支払いが出来なくなった時はその不動産を売ってお金に出
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたはリースバック物件の注意点を知っていますか?』質問をいただきました。「検討しているオーナーチェンジの戸建はリースバックでした。購入しても大丈夫でしょうか?』■回答リースバックは、売主が売却後もそのまま借主として、賃料を払いながら住み続ける物件のことです。売主はまとまった金額を得ることができ、しかもそのまま住み続けられます。買主は買うと同時に賃料が入り、長く住んでくれるので、安定した収入を得ることが
第三話値踏み(3)じいさんの科白に驚いて振り返ると、奥まった目をいっぱいに見開いて、じいさんが野原を凝視していた。「あの、ここは初めてではないんですか?」思わず聞き返す。しばらく黙って俯いていたじいさんは、口を利くのもしんどいというようにぼそぼそ答えた。「ここには一度だけ来たことがある。もう四十年以上前のことだ」「じゃあ、私の親父と面識が?」「ない」即座に、きっぱりと、だが苦々しい口調で、じいさんが言い切った。「私が知っているのは、この地所の所有者が佐々木という人だとい
こんばんは!ご訪問、いいね、ありがとうございます♪前の職場で一緒に働いた仲良しパートさんたち2人とグループLINEを作ってるんですが今月は前職場は開店休業状態でヒマらしく(私が辞めた影響と言われています🤭)『偶然の偶然は。。』こんばんは!ご訪問、いいね、ありがとうございます♪今日は会社の一周年記念とのことで近くのスコーン屋さんのスコーンをみんなでいただきました♪めちゃくちゃかわいく…ameblo.jp社長は新しい正社員の方を採用しようと面接に勤しんでるようです①学歴が高いできる感
土壌汚染の疑いがある土地と現実の不動産市場及び相続税評価との関係国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。
第三話値踏み(2)「ええと。午後一時に祝戸(いわいど)駅のロータリーだったな」駅前ロータリーには一般車の乗降スペースが確保されているんだが、今日はなぜかびっしり埋まっていてなかなか順番が回ってこない。俺はとろいから時間には十分な余裕を持たせて出るんだが、結局ぎりぎりになってしまった。順番待ちの車列にいる俺をぎっちり睨み続けていたじいさんがいたから、それが牟田さんのおじいさんであることはすぐにわかった。見た目の印象は、電話で応答した時に俺が抱いた印象と寸分違わない。七十後半くらいの年
第三話値踏み(1)三月に入ってだいぶ暖かくなってきた。底冷えする間は不機嫌そのものだった軽も、いくらか運動不足による筋肉痛が癒えたのかエンジン音が澄んできたようだ。もっとも、同乗者が一人増えると途端に文句を言うのは変わらないと思うが。車をカーポートから出す前に、一度目を瞑る。「さて、と。どういう値踏みになるか、だな」今日は、あの野原にちょっと違った心構えで出向くことになる。豊島さんには急がなくていいと言ったものの、俺が出来る下調査はしておかないと結局何もかもがずるずる先延ばしに
今日は春のような一日、絶好の行楽日和となりました。私もインドアの予定を変更し、久しぶりにつぶて浦に行くことにしました。今回はいつもの車ではなく、オートバイ。何年も乗らないで車庫の片隅の置いてあったものを整備し、テストを兼ねたツーリングとなりました。行きも帰りも道はかなり混んでいました。途中、以前アメブロにも書いたハイデルベルグというパン屋さんに寄り、バケットやサンドイッチなどを購入しました。ここのパン屋さんは種類も豊富でお値段も安く、お店の方も人柄の良さを感じさせる素敵な方で
コラム【トシの都市ウォーカー】2020年夏に連載スタートしたコラム、83回目。今回は「民間ロケット「カイロス」打上げの取材現場から~和歌山県串本町&那智勝浦町&太地町~」です。都市ウォーカー、まち歩きを綴ります。https://www.arc-s.biz/communication#articlehttps://www.constnews.com/?p=133380一般人向け、お気軽にお付き合いください。#トシの都市ウォーカー#コラム#都市Walker#建設ニュース#
1土地開発公社が個人から買収した土地の買収価格に関する情報が名古屋市公文書公開条例(昭和61年名古屋市条例第29号)9条1項1号にいう個人の所得又は財産に関する情報であって「通常他人に知られたくないと認められるもの」に当たらないとされた事例2土地開発公社が土地を買収した際に個人に対して支払った建物、工作物、立木、動産等に係る補償金の額に関する情報が名古屋市公文書公開条例(昭和61年名古屋市条例第29号)9条1項1号にいう個人の所得又は財産に関する情報であって「通常他人に知られたくないと認め
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは土地の境界確定が、所有者の立会いなしでできるようになるのを知っていますか?』「土地の境界、所有者立ち会いなしでも確定再開発迅速に」という記事を読みました。「国土交通省は不動産取引の基礎情報になる土地の境界や面積を定めやすくする。行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても測量結果を登記簿に反映できるようにする。現在は所有者の立ち会いが原則必要で、境界を決めるハードルとなっていた
土壌汚染地その2国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。前回に引き続き、土壌汚染地の評価について説明します
これがホントの直(時価)談判!?-営業権(のれん)のちょっといい話10-(重要事項につき、内容を精査して再掲)これは、『M&Aと営業権(のれん)の税務』(税務研究会出版局2000年)に掲載したものを、2024年3月に改めて書き直したものです。------------------------------------------------我々税理士にとって、土地の時価評価は厄介な問題です。通常、土地の鑑定評価を行うのは不動産鑑定士で、本来、土地の評価は税理士の領域ではありません
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは投資用区分マンションの価格が下落したのを知っていますか?』「投資用区分マンション価格、3ヵ月ぶりに下落」という記事を読みました。「健美家(株)は5日、2024年2月の収益物件市場動向レポートを発表した。2月の区分マンションの平均価格は1,935万円(前月比0.05%下落)とわずかながら3ヵ月ぶりに下落。表面利回りは6.83%(同0.12ポイント上昇)とこちらは3ヵ月ぶりに上昇した。1棟アパー
土壌汚染地その1国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。今回から、土壌汚染地の評価について説明します。私
建築確認済証、検査済証国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は、建築確認済証、検査済証についてご紹介
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは富裕層はお得な物件情報を得やすいと思いますか?』質問をいただきました。「富裕層はお得な投資物件の情報を得やすいですか?」■回答「お得な情報」というのは、人によって違います。富裕層のお得な情報が、投資家のお得な情報とは必ずしも一致していません。逆に言うと、一般の投資家は富裕層が選ぶ不動産を選んではいけないとも言えます。そして一般の投資家がお得な情報を得ようと思ったら、とにかく「行動」す
3月2日土曜日、寒暖の変化が激しい1週間の締めは真冬の寒さになるらしい。今週はバスケ中国戦を残念ながら勘違いで見逃したが88年ぶりの勝利・・・見たかった~。さらにオープン戦大谷のホームランに山本の圧巻のピッチング。早起きの季節到来。・・大谷は2打席で終わりかと寝直したのだが寝てる間に3打席目のホームラン。山本のピッチングは、見逃すまいとまた早起きしたのだが放送無し・・・。水曜日のなでしこの北朝鮮戦は、はらはらしたが見事にパリオリンピックチケット獲得。良かったネ。ゴールキーパ
コラム【トシの都市ウォーカー】2020年夏に連載スタートしたコラム、82回目。今回は「「コウノトリ但馬空港」にみる地方空港と地方都市についての雑感~兵庫県豊岡市~」です。都市ウォーカー、まち歩きを綴ります。https://www.arc-s.biz/communication#articlehttps://www.constnews.com/?p=132928一般人向け、お気軽にお付き合いください。#トシの都市ウォーカー#コラム#都市Walker#建設ニュース#アークス不動