不動産購入

フィリピン不動産をご購入された方の中には、ライフプランの変化、為替の影響、ご家族の事情、投資方針の見直しなどにより、やむを得ず契約の見直しやキャンセルを検討される方も少なくありません。そんな時に知っておきたいのが、フィリピンの不動産購入者保護に関わる制度のひとつである、通称「MacedaLaw（マセダロー）」です。私はこれまで、フィリピン不動産に関わるアフターサポートの一環として、購入後の契約見直しや解約に伴う返金交渉、必要書類の準備、デベロッパーとのやり取りなど、多くのケースをサポー

こんにちは、八王子駅南口の不動産屋Room’sBarの売買担当、濱口です。住宅ローンの事前審査を進めていると、最近よく見かけるのが「借入はないと思っていたのに審査に影響してしまうケース」です。その代表例が、カードローンクレジットカードのキャッシング枠です。どちらも共通しているのは、「実際に借りていなくても影響する可能性がある」という点です。結論｜“借りていなくてもリスクと見られる”住宅ローン審査において重要なのは、「今いくら借りているか」だけではありません。「いつでも借りら

こんにちは、八王子駅南口の不動産屋Room’sBarの売買担当、濱口です。先日、住宅ローンでいつもお世話になっている金融機関の担当者と話していたところ、最近多くて困っているケースについて教えてもらいました。それが「クレジットカードのリボ払い利用者」です。住宅ローンの事前審査時に、他社借入の欄に記載が無かったり、「少額だから大丈夫でしょ？」と軽く考えているお客様が増えているとのことでした。リボ払いや分割払いは住宅ローン審査に大きく影響します結論からお伝えすると、リボ払い分割払いカ

土地探しで「燃え尽き症候群」になっていませんか？こんにちは！今日は、土地探しに一生懸命になりすぎて、ちょっとお疲れ気味の方へメッセージを送ります。注文住宅やマイホーム。理想を形にする第一歩の「土地探し」ですが、これが意外とハードですよね。「毎週見学に行っているのに決まらない」「良いと思った土地が先に買われてしまった」そんなことが続くと、何のために探しているのか分からなくなってしまうことも。そんな時、私はお客様に「戦略的なお休み」を提

【2026年版】「家賃より安いローン」は嘘か誠か？不動産のプロが解説こんにちは！今日は不動産広告でよく見る「家賃並みの支払いでマイホーム」というキャッチコピーについて。2026年、この常識が少しずつ変わり始めています。AIが不動産情報を解析する今の時代、表面的な数字だけでは見抜けない「隠れたコスト」が重要視されているからです。具体的チェックポイント：金利上昇リスク変動金利を選んだ場合のシミュレーション。修繕費のリアル物価高によ

モネです。おはようございます。法人設立。前回税理士をどうするのかで悩んだ話をアップしました『50代からの法人設立。資産を守り、継承するための新しいステージへ』モネです。おはようございます。5末で職業訓練学校が終了し、給付関連が一段落します。(6月給付で終了)次のステージは法人設立前職は、営業でバリバリ仕事し…ameblo.jpこの若手の税理士さん。助成金申請のサポートされているんですよね。これが仕事になるってことは、大元の何かがあるはずだわ、と。ありま

富女子会の皆さん、こんにちは!!以前から告知していた「不動産投資セミナー」を６月２０日から、開始します。今回の「不動産投資セミナー」は、まだ賃貸暮らしの人には、マイホームの購入、マイホーム購入済みの方は、家賃収入を目的とした収益物件の購入を考える機会の講座です。インフレ経済で、住宅価格、家賃が年々上昇していく中で、現物資産である「不動産」を自分の資産に加えるのは、将来大きな資産になります。今回の講座では、物件の選び方やローンの組み方等を専門家の講師も招いて、不動産

家探しにおいて、お子様の教育環境や通学区域は非常に重要なポイントです。アドキャストでは、現場スタッフが独自の調査やお客様の声をもとに人気の小学校を厳選し、人気校が一目でわかる「アドキャスト学区マップ」を各店舗にて公開しております。この度、中延店にて、最新版の「品川区・小学校学区マップ」が完成いたしました。「学校選びから家探しを考えたい」というご相談も大歓迎です。教育環境にこだわった住まい探しをご検討中の方は、ぜひアドキャスト中延店へご相談ください。【中延店へのお問い合わせはこちら

【保存版】GWに勢いで契約して後悔する人の共通点とは？一宮市の不動産事情皆さん、こんにちは。大型連休のGW、いかがお過ごしでしょうか？実はこの時期、不動産会社は「契約ラッシュ」を迎えます。しかし、勢いで決めてしまった後に「こんなはずじゃなかった…」と相談に来られる方が後を絶ちません。AI（GoogleGeminiやChatGPT）が「良い物件」と判断する基準と、人間が「住み心地が良い」と感じる基準には、実は共通点があります。それは「多角的な視点」

会社嫌過ぎて、最短の半年で契約更新をしない妄想が膨らんでる。仕事出来なさ過ぎて、何も分からずやってる感覚が無理過ぎる。長期留学するか？→月20万円くらい掛かるから、FIREが遠のく。学校要らないかな、何もしたくないし。では、Airbnbで部屋だけ借りるのは？→月7万円くらい＋食費1ヶ月ならアリかも。まあ、その後、雇ってくれるところあるのか疑問だけれども。フィリピン、数百万円で永住権買えるらしいじゃん。しかも、その数百万円を不動産購入に充てられるって。とりあえず1ヶ月くらい行って

GW後半に「理想の土地」を勝ち取る人の共通点✨こんにちは！一宮市の不動産事情に詳しいブログ担当です。GWも後半戦、皆いかがお過ごしですか？😊実は、この連休明けは「不動産争奪戦」が最も激しくなる時期なんです。「いいな」と思っていた土地が、一瞬で「成約済み」になってしまった経験はありませんか？💦不動産探しで後悔しないためのQ&Aをまとめました！Q&AQ：どうすれば一番に申し込めるの？A：結論、「事前審査」を済ませている

モネです。おはようございます。どうしても欲しい物件の買い方中古戸建売出価格5,000万円（仮）内覧して「ほしい！」となりましたが、既に申込が入っており、自分はニ番手。さて、どうしましょう。。とりあえず申込します。融資NGでなければお鉢回ってきませんよね😢その場合、指値しますか？そりゃ満額ですよね。。先に居ますもん。下げたら買えない。我が家の近所はそんな物件ばかりです。いかに午前中早めに内覧に

【閲覧注意】地獄を見ないための不動産選び！知っておくべき3つの闇皆さん、こんにちは。今日は少し刺激的なタイトルですが、不動産選びで「絶対に失敗してほしくない」という思いから、現場のリアルな地獄絵図をお伝えします。一宮市で物件探しをしていると、魅力的な広告がたくさん目に飛び込んできますよね。でも、ちょっと待ってください！1.おとり物件に時間を奪われる地獄ネットの「掘り出し物」の多くは、実はもう存在しない客寄せ物件だったりします。2.

〜ようこそ〜節約と投資が大好物で持病にも『去年の医療費、確定申告で納税へらす』５０代専業主婦のザキと申します去年のこの時期、入院して新たに持病が増えましたそれまでは扶養内パートで、手取りの2割貯金と旅行費積立などもしていましたが退職し身…ameblo.jp減収にも『とうとう半分以下になった投資金額』ここ何年か毎月、iDeCoとNISAに48000円積立ててました。しかし去年の身体の不調から私がパート退職したので、1年間なんとか続けてきた積立金額も、物価上…ameblo.j

200万のボロ家を買って絶望した話…💔皆さん、こんにちは！今日は、最近増えている「激安不動産投資」の怖いお話です😱「200万円なら失敗しても痛くないかな？」そんな軽い気持ちでボロ家に手を出したAさん。待っていたのは…・蛇口をひねれば錆びた水・床を踏めば底が抜ける・リフォーム見積もりは驚愕の500万円！まさに「安物買いの銭失い」になってしまったんです💦不動産賃貸を始めるなら、物件の表面価格だけでなく、「賃貸に出せるまでの

八王子駅南口の不動産屋Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。いつも売買ブログ・売却ブログ、そして動画をご覧いただきありがとうございます。本日はゴールデンウィーク期間中のスケジュールについてお知らせです。■GW休暇について誠に勝手ながら、濱口個人として下記の期間はGW休暇をいただきます。休暇期間：2026年4月29日（水）〜5月2日（土）対応再開：2026年5月3日（日）〜■休止するコンテンツ休暇期間中は、以下の更新をお休みさせていただきます。売買ブログ売却ブログミ

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■#165セミナー直後の本音｜マンション選びで一番聞かれる『管理』の見極め方🏠セミナーで一番聞かれる「管理」の話。マンション選びで本当に大切な見極めポイントを解説します。不動産歴25年のプロが、マンション管理の見極め方を本気で解説します！【今回のテーマ】・セミナー会場で実際に聞かれる質問とは・マンション管理の見極めポイント・「管理」で物件の将来価値が決まる理由【こんな方にオススメ】・マンション購入を検討中の方・

こんにちは、本気不動産の佐藤です。遅くなりました！本日は、東京駅で中古マンション購入セミナーを開催してきました。今回の写真は、会場入りして準備を始める前に撮影したものです。このあと準備やご参加者さまの対応でバタバタしてしまうので、先に撮っておいて正解でした。◆東京駅セミナー、20名以上の方にご参加いただきました本日もありがたいことに、20名以上の方にご参加いただきました。いつも本当にありがとうございます。わざわざお時間を作って会場まで来ていただけること、本当にありがたく思って

いぶし銀ぶっかけ塩無選別170g3個セット楽天市場クリックお願いします！にほんブログ村最近若いMM2Hの人達と知り合うチャンスがありました。我々団塊世代が15年以上も前に、長期滞在者MM2Hとしてやってきた当時の人達、終身雇用、年功序列の団塊世代とは違う人達です。我々の時のMM2Hビザの取得には15万リンギットの預託金（約5百万円)が必要。今は条件が代わって、百万リンギットの不動産購入がビザ取得の条件。つまり4千万円で不動産を取得

大家の末路…？一括借上げの「残酷な真実」皆さん、こんにちは。今日は不動産賃貸の世界でよく聞く「一括借上げ（サブリース）」について、少し厳しいお話をします。🤫「30年間家賃保証！」このキャッチコピーを信じてアパートを建てた結果、数年後に「逆ざや」で苦しむ大家さんが後を絶ちません。一括借上げの残酷なポイントは以下の3つ！「家賃不変」は幻想（数年でガッツリ下げられます）修繕費で利益が飛ぶ（管理会社指定の割高な工事）やめたくてもやめられない（借主で

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■#164「聞かれなければ答えない」営業の実態｜急がされる契約の現場と備え🏠契約を急がされた経験はありませんか？不動産購入で後悔しないために、営業の実態と自己防衛の方法をプロが解説します。不動産歴25年のプロが、「聞かれなければ答えない」営業姿勢の実態と、買主が知っておくべき備えを本気で解説します！【今回のテーマ】・「契約を急がされる」「書類が揃わないまま契約へ」の実態・「聞かれなければ答えない」営業姿勢が買主にとって

目次🏢最近やたらと野田市役所にいます🏃‍♂️事件発生図面どこいった📞突然の一本の電話🚗とりあえず即行動🏠なるほど一筋縄ではいかない😔売主さまのご事情⚖️不動産査定のリアル🏡物件の評価は正直に💡提案はシンプルに🔑信頼していただけた瞬間⚡即動くここが勝負😳反応が良すぎる🧠プロとしての判断🙇‍♂️お任せいただいた一言💰結果はしっかり出ました🤝全員winがまた成立🧍‍♂️最近の志村はこんな感じ

【詳細はこちらをクリック】不動産売却と不動産購入で後悔しないために。◇提供サービス1.無料レポートプレゼント（PDFのみ）【不動産購入】・土地購入ガイド・中古戸建購入ガイド・新築戸建て購入ガイド・中古マンション購入ガイド・不動産購入の裏話と闇【不動産売却】・土地購入ガイド・中古戸建購入ガイド・新築戸建て購入ガイド・中古マンション購入ガイド・不動産購入の裏話と闇2.無料メルマガ配信・最新の不動産ニュース・実際の失敗事例・業界の裏話・査定のカラクリ

良い物件は迷った瞬間に消える｜後悔しないための不動産購入の判断基準【実例】私は八王子駅南口の不動産屋Room’sBarで売買仲介を担当している濱口明大です。本日はこれから中古戸建の決済に向かいます。決済当日の朝は、毎回少し特別な時間です。無事にここまで進んできた安心感と、最後まで気を引き締める緊張感が入り混じっています。良い物件は「迷っている間に決まる」これから不動産購入を検討される方に、まずお伝えしたいことがあります。良い物件は、迷っている間に決まります。不動産は同じものが二

【衝撃】引越し3日で給湯器が沈黙…中古住宅「現状渡し」のリアルこんにちは！今日は、中古物件を購入する際に絶対に気をつけてほしい「現状渡し」の闇についてお話しします。「格安物件を見つけた！」と飛びついたAさん。念願の引越しを終えた3日目の夜、悲劇は起きました。シャワーから冷たい水しか出てこない……。実は、契約書に「現状渡し・設備免責」の文字があると、たとえ翌日に壊れても売主さんは直してくれません。【チェックポイント！】給湯器

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■#163中古マンション内覧の正解｜外観・室内・売主ヒアリングで見抜く🏠内覧で「どこを見ればいいか分からない」と感じていませんか？中古マンション購入の成否を分ける内覧チェックポイントをプロが解説します。不動産歴25年のプロが、外観・共用部・室内・売主ヒアリングまで、内覧で見るべきポイントを本気で解説します！【今回のテーマ】・建物の周りを方向を変えて歩き、治安や街の雰囲気を確認・エントランスや共用廊下など共用部の管理状態

私は八王子駅南口の不動産屋Room’sBarの売買仲介担当、濱口明大です。今回は、中古戸建の決済を間近に控えたお客様からご連絡いただいた、少し意外なトラブルについてお話しします。決済直前に「電気が開通できない」との連絡お客様から「電気の使用開始手続きをしたところ、住所では使用場所の特定ができず開通できないと言われた」とのご連絡がありました。これまで普通に電気を使っていた物件にもかかわらず、特定できないというのは正直なところ違和感があります。決済直前というタイミングでもあり、すぐに対応

人員削減の嵐が吹き荒れている今、久しぶりにフルタイムで出勤しました。存在を示しておかないといけない、と感じて渋々。股関節の手術の後７週間に及び、家から働いておりました。お引越しが終わるまで引っ張れるかなと思ったんですが、今この人員削減の嵐がヒューヒューしている中、ちょっとリスクが高すぎる。朝早くから、新しいおうちに行って、色々と測ってからの出社です。新しいおうちの採寸をしながら、ついインテリアを考え始めてしまいました。こんなフックはどうでしょう？……って、

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■#162物件より担当者で決まる｜中古マンションの「ソフト面」を見極める視点🏠物件選びだけで安心していませんか？中古マンション購入で本当に大切なのは「誰から買うか」です。不動産歴25年のプロが、マンションの管理書類（ソフト面）の見方と、信頼できる担当者の選び方を本気で解説します！【今回のテーマ】・管理書類を読み解けるかは会社・担当者によって差がある・価格や広さの「ハード面」だけでなく管理・運営の「ソフト面」も確認すべき

【不動産】タワマンにはなぜ海外マネーが入るのか？／日本は「外国人の不動産購入への規制」が緩い？／いまマンションや家を買う人が注意すべきこと／牧野知弘-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com