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この間グルメ友達とどこランチ行こうという話になってお互い右手を負傷しているので治ったら麻布台ヒルズの中のレストランということになった丸の内のミクニは何度か行っているけど麻布台の三國シェフ監修のお店も気になるどこのお店が美味しいんだろかいつもペニンシュラ、帝国ホテル界隈で激コミのあのお店の麻布台版、気になる今日お友達のライブに行ったら服のコントラストが丸かぶりしかし友達はプロのシンガーでステージ衣装ゆえに両方ともシフォン素材かわいかったな
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい日々お疲れ様です。なかなか良い物件に出会えないという方私も含めて多いと思います。そこでこんな動画がありましたのでご紹介したいと思います。https://youtu.be/0-WLoCjWhiw?si=Kj81ovmAIHkAcENv業者さんとのつながりを広げて強くしていくってことをコツコツしている感じでしょうか。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日はステージング家具の引取りに行って来ました先日購入した家具の一部が後日引取りという事で、またまた行って来た次第であります。今回は日帰りでしたけどそのまま新築物件へ搬入して部屋全体のイメージを膨らませましたそこからさらに小物たちを揃えて行こうと思っています。これまで購入してきた、雑貨小物はたくさんあるのですが、どれも低コスト重視で揃えている為、新築の部屋には合わなそうで使えません幸い近くにニトリがあるので、ゴールデンウィークは物
いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成28年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成28年で仕入れできたのは1物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面10%以上は当たりまえ、NOIは9%以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市?、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で2番目に大きな市、人口は45
今日は、1階DK部分の天井を白のペンキを塗りましたおいら、壁紙の天井貼りが苦手なので、いつも天井はペンキを塗ってます写真で見ると綺麗に見えますが、ホントは黄ばんでますこっちも黄ばんでますまずは1度塗りこっちも塗り塗りさらに2度塗り目だいぶ綺麗になりましたこっちも綺麗になりましたセンスが無いので、いつもペンキまみれになりますが、やっぱ楽しーっす今日は疲れたので帰ってビール🍺でも飲もうと思います。またね
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、お願いしていたプロフィール画像が出来上がり、SNSのプロフィール画像を変えているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数668/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はプロフィール画像についての投稿です。私が学んでいるエクスマエバンジェリストコースで、私に課せられたテーマは【逸脱】ということで、イケオジ、アメカジ、カントリー親父ということで、もっともっとイメージチェンジをしてワクワクして、私の中でのマインドブロックを外すという
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は第二種電気工事士試験の過去問集を買って来ました過去10年分の問題が全て網羅されているヤツみたいで、とんでもない分厚さでしたこんな厚い本は辞書以外で買ったことないですこれで自分の実力を測りながら勉強に励めますねやるかどうかは自分次第ですが筆記試験まで1ヶ月とちょっと。もうやるしかないっす宅建士の勉強は何も手を付けておりませんがこちらも必ず取得しますよぉぉ。ではまた。
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。ちょっと前に、雨が降り続いた時があり、一昨日、自宅🏠のふと1番奥の部屋に入ってみると、壁紙が少し剥がれているえーっ、張り替えてから6年くらいしかたってないのにどゆこと?と思って、主人に屋根を見てもらったところ。陸屋根なのですが、少し塗料がはげていたり、水が入ったであろう形跡が
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日は、午前中は、小学校のサークル募集のチラシの印刷。午後はちび子の3歳児検診に行ってきましたちび子は、現在、3歳3ヶ月です。予防接種などで抜けがないかなど、市の保険センターで、同じ月齢の子を集めて、検診をしてくれます。保健師さんとの面談や、眼科、歯科検診。とりあえず、何事
こんにちは。先週の話ですが、ハウスメーカー系物件のリノベーション見学会にご招待いただいたので、仲良し担当者さんに案内してもらい、見に行ってきました。ハウスメーカー系列リノベーション物件、見せていただくのは、2回目。1回目行かせていただいてから、見学会の案内、いつも頂くようになりました。今回、見に行けそうだったので、張り切って参加してきたんだよね。今回、私の目を引いたのは、間取り変更はもちろん、間仕切りが、既存の柱を生かしてばっちり仕切
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。現在空室の家賃を2,000円値下げする事にしました地域では、ほぼ最安値水準にはあるのですが、全く反響がないので、原因は違う所にあるのでしょうねちょこちょこ仲介を依頼した不動産会社さんからも指摘を頂いておりますので、やれるところはやってみようと思いますゴールデンウィークは不動産三昧になりそうですではまた。
私はプレイヤーであると同時に経営者でもありますもうすぐ4月のお給料支給日賃上げをどうするか悩んでいます・・・・・・その前に定額減税のお話会社に定額減税の案内がきました私「細かい事はわからん、先生これ手続きしておいてください」税理士さん「定額減税ですね、指示しておきます」私「私は年収制限で対象外なんですよ、なんでいつも通りですね」日本はバカの一つ覚えのように年収制限をします(今回の件以外にも色々制限を受けてます)年収制限を受ける層が少な
応援していただけると励みになります!テーマ動画(地方投資は土地勘が肝)地方への投資は土地勘が肝です。不動産投資においてその土地のパワーを体得しておく必要があります。賃貸マーケット市場分析では欠かせない情報となります。地方は、東京圏ほど情報量がないので地縁がないと分析が困難になります。同じ町名内でも良い場所、悪い場所があるからです。だから、地方の在住者はそのエリアの不動産投資は有利なのです。また、地元の金融機関をフルマックスで使える点も優位性があります。東京などの他の
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は我が高級車のオイル交換に行って参りました新車なので一応3000Kmで交換がいいと聞いていましたので、購入させて頂いた知合いの車屋さんの所へ納車から2ヶ月も経っていないのに、なかなか走りましたね。まぁ暇でしたからね久々に手に入れた自分の車なので、大事に長く乗っていきたいですね。不動産に動きはありませんでしたが、去年物件を購入させて頂いた不動産会社の社長から、表に出る前の売りアパートの情報を頂きました取引実績があるので、こういう
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ!!」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの1年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日も、朝から戸建て4号物件へ畳屋さんが畳の敷き込みにきてくれました一階和室二階和室1二階和室2すごくかっこよくなりました青い畳素敵!日焼けしちゃうのがもったいないなぁこれで概ね完了ですお金のこと何もわからないままフリーランスになっちゃいましたが税金で損しない方法を教
応援していただけると励みになります!テーマ動画(弱者の築古戸建投資法)こうしたレクチャー動画を見ると心配になります…動画内に出ている想定の数値が甘過ぎるからです。物件価格は、もちろんでリフォーム・リノベやコンバートに掛かる人件費や材料費も高騰しています。そうした中で一戸で僅か5~6万円の家賃を取るだけでもどれだけの現金が必要になるか?を考慮する事です。時代によってはロー・リスクでハイ・リターンの美味しい投資法でした。私も最初は中古一戸建投資法から始めた不動産投資
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日、投資仲間の方から『アパートの融資が通った』という連絡がありましたこの方は、まだ不動産を初めて3年くらいの30代の方ですが、もう3棟目の物件をゲットですまだ融資実行は少し先ですが、スゴい勢いですねぇいやぁ素晴らしい。ワタクシも見習わねばまだ物件を持たれていない頃から知っている方ですが、この人はどんどん成長するだろうなぁと思ったのを思い出します。やっぱり圧倒的な行動力ですね。これに尽きると思います。物件を見つけたら、その日の
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月5,000円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」2人で買い物や手続き等の用事で色んな場
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日も、戸建て4号物件へ。もうそろそろ完了です✅家中の窓を拭きあげました。お掃除、最終局面です。ベランダのチェック。beforeafter塗装完了ですこれから10年くらいは水漏れせずに頑張ってほしい【FRP防水材料15点キット/5平米用/補修・改修】【トップコート
不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な選択肢の一つです。特に大家業を行うことで、長期的な視点で資産を築くことが可能です。ここでは、大家業で資産を築くための戦略について詳しく解説します。1.ポートフォリオの多様化不動産投資の成功には、リスクの分散、ポートフォリオの多様化が不可欠です。異なる地域や物件タイプに投資することで、リスクを分散し、安定した収益を確保することができます。例えば、住宅、商業物件、オフィス、そして地域の人口密度や経済状況の異なる地域に投資することで、市場
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。今月末に投資家の先輩からキャンプに誘われちゃいましたこういう予定が入ると楽しみですね。元々山育ちのワタクシはキャンプには一切興味がありませんキャンプって大自然を味わいながら、ゆったりとした時間を過ごすようなイメージがありますが、そもそも大自然の中で育ったワタクシからしたら、わざわざ田舎の山に行かなくても何が楽しいんだろうか・・・(ちなみにいまだに実家の近くには自販機すらありません)と思っていました。ただ、ここ最近の考えとしては、
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、ようやく本日期限の資料を提出してホッとしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数667/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回は報酬改定と処遇改善の資料提出についての投稿です。資料作成がようやく終わりました、そして置賜総合支庁に提出してきました。協力いただいた皆さんに感謝いたします。今回は本当によく分からない部分からでしたので、これまたいろんな人に助けてもらって何とか提示することができました。私が3月にグループホームはな
今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて?どんな話?」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上14階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で10分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます(休みですが仕
応援していただけると励みになります!これから不動産投資を始めようと考えている方々へ最近、築年の浅いアパートが良く売りに出ています。なぜだと思いますか?普通は新築アパートの売り時は10~15年後以降なのです。築年が2~5年程度で売るのは投資が失敗で儲かっておらず傷が浅いうちに売り逃げようと言う場合が殆どです。だから、微損の被害で逃げられる内に高値売りして逃げてしまおう!と言う算段なのです。そんなババを掴まされると災難なので絶対に手を出さない事です。木造系アパート
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業に関わる大家さん(オーナー)は一般に、入居者募集から家賃の管理、トラブル対応等、多くの業務を管理会社に委託していますよね。でも今の世の中かなり名の知れた会社さえも潰れてしまうというニュースが珍しくなくなってます。管理会社は他の会社に比べると、その仕組みからして倒産確率は低いとされています。が、絶対に潰れないとは言えないわけで、、もしかしたらパートナーの管理会社が倒産しちゃうかもしれません。。本日は
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日も、朝から戸建て4号物件へ土日作業出来なかったから、今日は朝から張り切って頑張る💪天気が良いので、玄関のタイルを掃除しましたそれから、荷物を全部撤去して、このリビングの拭き掃除をする掃除機をかけて、スチームモップで、掃除した後、軽く拭き掃除しました。綺麗になった古くて、
不動産賃貸業において、空室率の低減は大家や不動産管理会社にとって永遠の課題です。空室率をゼロに近づけるためには、従来の手法に加えて創造的かつ戦略的なマーケティングが求められます。ここでは、現代の市場で効果を発揮する不動産マーケティングの戦略をいくつか紹介します。1.デジタルプラットフォームの活用オンラインプレゼンスの強化は、現代のマーケティング戦略の基盤です。ウェブサイトはもちろんのこと、ブログやSNS等を活用して物件情報を広め、視覚的魅力を前面に押し出しましょう。高品質な写真
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日も丸一日、ステージング家具ツアーでした色々な店舗を見て周りましたが、そもそもインテリアセンスがないので、全部妻任せですあ、これいいって思っても、部屋の雰囲気とマッチしなかったりと、バランスが難しいですよねダメ出しのオンパレードであった事は言うまでもありませんインテリア雑貨なども仕入れましたが、今回メインのソファやベッドも見つかりましたので良かったです。またステージングが完成したら、ブログに載せますねではまた。
分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました(総戸数は300戸を超えています)分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます(2棟で副理事長・5棟で理事、他にも共有建物も複数所有)仕