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子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。ゴールデンウィークがはじまりましたね我が家はというと、ちび子が水曜日夜間から毎日熱を出していて、ずーっと辛そうでかわいそうです昼寝ね時間と、夜に熱が上がってしまいます5日分薬を病院からもらっているので、もうしばらく様子見ですあと、長男、長女、主人も基本的に暦どおりのようで、普通
今日は、1階DK部分の壁紙を剥がしました毎回ですが、壁紙を剥がす場合は、どれくらい剥がせば、新しく貼る壁紙がちゃんと貼れるのか、わからないなので、超時間かかっちゃいます1階DK部分1階DK部分汚い壁紙を剥がしますこっちもどんどん剥がします今度は、さらに薄い壁紙を剥がし、こっちも薄い壁紙を剥がし、やっと壁紙が貼れそう壁に穴が空いているのでパテ埋めしちゃいますこっちもこんな感じで、もう一丁今日も疲れたので、帰ってビール🍺でも飲もうと思います。またね
人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産賃貸業してると色々な入居者さんに出会います。管理会社勤めていると直接対応しないといけないのでメンドクサイ場合も多々・・・。よくあるのがペットを無断で飼育しているクレームです。これってほっておくとクレームが多くなって退去が発生することもあります。最近も一件ありました。他の入居者さんからクレームで発覚しま
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、グループホームはなみずきの準備をコツコツ進めて、いよいよオープンまで4日までに迫っているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数672/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみずオープンついての投稿です。いよいよグループホームはなみずきのオープンまで1週間を切り、今日はオープンまで4日というところまで来ています👍やることがいっぱいあるので、今日もToDoリストを作ってしっかりと準備をしたいと思います。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。今日は午後からキャンプ行きですど素人なので、どうしていいか分からずあたふたする事間違いナシ!!ですが、楽しんで来ようと思いますさて、我が訓練校は今日から10連休なんです不動産の方も力を入れないといけないし、来月に控えた第二種電気工事士の試験勉強にも本腰をいれないといけませんだから今回のゴールデンウィークは、今日と明日だけ遊びまくって、その後は不動産と勉強に使いたいと思います今後の為、自分の為、我が法人の為、今やれる事を精一杯やるつ
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、ようやくパンフレットを作成してグループホームはなみずきの広報に力を注いでいるチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数671/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみずの前祝いついての投稿です。グループホームはなみずきの前祝いに鶴岡高専時代の同級生が駆けつけてくれました。やっぱり、友達は最高、最幸です。ありがとう、感謝です。お祝いをいただいたり、わが街で初めて皆さんを読んで小料理なか川でゆっくりと久しぶりにお酒
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。明日は投資家仲間の方々とキャンプに行って参りますワタクシほぼほぼ初めてのキャンプなので、テントなどの道具関係を全く持っておりませんなので、今回は4組参加の中でワタクシだけ高級車車中泊でございますまぁボチボチ道具も揃えていけたらなとは思っていますが、そもそもハマるかどうかも分かりませんので今回は慣らし保育ですねそんなんでも参加していいって言って下さる大先輩方に感謝して、思いっきり楽しんで来ようと思っていますではまた。、
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
「中小企業の財務チャンネル」https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7171このチャンネルは税理士法人古田土会計森尾勝俊さんを中心に動画が作られています。非常に勉強になる動画ばかりですのでこれはチャンネル登録必須だと思います。「不動産賃貸業の財務のとても上手な説明」https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7172「銀行はやっぱり不動産が好き」https
―――――――――――――――――――――――■銀行担当者が何歳かによって付き合い方を変えましょう☆2024年4月25日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。昨今はサラリーマン大家向けの融資の情報が多いのですが原点に立ち返って物事を説明する重要性を感じて以下を作成しました。「アパートローンの原点」https://scene-ex.jp/L2485/b0/2
昔のはなし小学校高学の頃、借金とりが自宅に取り立てが来ていた。数十年亡くしていた記憶だ。事故に遭ってからいい意味でも、悪い意味でも記憶喪失によって失っていた小学校高学年の頃の記憶だが、だいたい20代後半から少しづつ思い出すようになった。きっかけは幼い頃に住んでいた地域東京都江戸川区へ、たまたま当時連絡を取り合っていた友達と地元の夏祭りに遊びに行ったのがキッカケだった。当時地元では僕は交通事故で死にそうになり、その後記憶障害により頭がおかしくなったという噂が流れていたようだ
応援していただけると励みになります!テーマ動画(買ってはいけない物件)98%が気付けない罠!?堀り出しボロ戸建てのビラ広告に隠された真実を総資産30億の男が暴露します今回の動画は、ビラ広告についてお話ししました!是非最後までご覧ください!🏠おすすめ動画はこちら🏠・人気物件の罠を暴露する動画→https://www.youtube.com/watch?v=Nv2Uvxa5HEY→https://www.youtube.com/watch?v=79LWBH1v9xY・不動産投...www.you
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。早いもので訓練校に入所して1ヶ月が経とうとしていますといか、もう今年も3分の1が過ぎようとしていますね最近、時が過ぎるのが早いなって、そればっかり言ってる気がしますが、ホントにお年寄りですねボケーっとしてたらあっという間に動けない体になってしまって、やりたかった事や、出来てなかった事とかを残したまま人生を終えていくのだけはしたくありません。もう一度目指すべき所や、今やるべき事など、ノートに書いて、自身を見つめ直す時じゃないかなと感じて
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
こんにちは。昨日、担当者さんからめちゃ嬉しい連絡到着。弊社1号物件に、繁忙期終わったのになんと、入居申込が入ったって。え~、もう、嬉しすぎるやん。繁忙期にしか決まらなかったのに、なんというどんでん返し。ちょうど修繕工事もやってるところなので、どうなっているか聞いてみると、ついさっき、完了の連絡が入ったらしい。私も、近いうちに確認しにいかんとあかんかな~。閑散期なのに、工事終わるタイミングで入居申し込みが入るという理想的な流れ
応援していただけると励みになります!テーマ動画(不動産VS株式投信)不動産投資のメリットとインデックス投信積立のデメリットでお話を組立ているので不動産投資の方が良く思えるような動画構成になっています。ロジックとして間違った話ではないし不動産投資に向いている人にはやる気が出る内容になっています。不動産賃貸業はインデックス投信積立よりもかなり作業量が多いです。また、自己資金、サラリーマン属性や税務会計・建築・リフォームの知識や法的知識も求められます。参考記事(イン
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、鶴岡の引っ越しの手伝い④しているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数670/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回は鶴岡の引っ越し④についての投稿です。鶴岡の家🏠ハウスクリーニング、薪ストーブの清掃が終わりました。薪ストーブ屋さんから2003年に新築されましたよね〜。お客様リストに詳細に書かれていました。20年が経ったんですね。薪ストーブも20年を経て色々メンテ、部品交換をしていただき、綺麗に黒く化粧していただき、また、
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は、今回の新築アパートの企画・設計その他アドバイザーとして入って頂いた、社長さんと最後の打合せ?に行って参りました訓練校の授業が終わってからでしたので、18時待合せでした。物件は外構工事を少し残すのみの状態ですが、まだ入居者希望者がいない為、この社長さんも入居付けで色々動いて下さっていますありがたいことですという感じで、今後の入居付けについての打合せでしたね。現在、ステージングを自分達でやる為に動いている最中ですが、この社長さん
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日は、あさからずーっと曇天だったので、庭の草取り、みかんの木の枝を伐採しました今年の夏は、子供達の塾の送り迎えもあるし、勉強もおしえてあげたいから、雑草との戦いに時間をとれないのだょ全部はとれなかったのだけれど、防草シートと除草剤をしっかりやって、虫🐝や草🌱がもりもりなるのを防ぐ
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。昨日は、2時より戸建て1号物件の塩ビパイプのエルボ管の破損現場に立ち会ってきました。補修や一時対応だったり、自分が住んでいる場所だったら、テーピングとか、教えてもらったこーきんぐでいけるかな?と思ったのですが、また水漏れしてしまって苦情になったらと思うと気持ちがどんよりしてしまった
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。最近いよいよ現金が枯渇してきましたやばいなぁ。個人の物件は全て売却してしまおうかなと、真剣に考えています。全てといっても、2物件しかないのですがどちらも長期譲渡の条件は満たしていますので、いいタイミングかもしれません。購入した価格で売れれば、700万くらいにはなる見込みなので、キャッシュポジションを上げておく為にも、必要かもしれませんとはいえ、妻の許可が必要でして売却に後ろ向きな妻ですから、どうなるかわかりません勝手に売却も出
山形県高畠町で貸家を経営し、母の介護をしながら、ようやくパンフレットを作成してグループホームはなみずきの広報に力を注いでいるチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数669/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人今回はグループホームはなみずきについての投稿です。グループホームはなみずきのパンフレットがようやく出来上がりました。このパンフレットは私が参加している【発達障害を考える会てんとう虫】に入っている発達障害の方が作ってくれました。私の数字や言葉の羅列のスペックだらけのパン
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
最近は、人生観について話すことが多いので、今日はビジネスパーソンらしい話題を(笑)この数年は、ウクライナ戦争やパレスチナ戦争など、世界情勢が混沌としていて、経済状況も不安定ですその影響で、天然ガスや石油なども乱高下し、その影響で為替も乱高下しています。今年に入り、日銀もいよいよ金利上昇の足掛かりを付けようとしています。大きな流れ、所謂マクロ的な経済環境はざっと、こんなところだと思います。為替や金利などの、マクロに影響される物事は、私たち零細の会社がどうあがいても、なんともなりません
私は以前FIREを達成してしばらく引退生活を送っていたことがあります。30代後半から40代にかけての頃です。ただ有り余るお金が毎月入ってくるという状態ではなく、月々の家賃収入で何とか普通に暮らしていけるレベルです。俗にいうLeanFIREとFatFIREの中間ぐらいの位置づけでしょうか。念のためFIREの種類について解説しておきます。・LeanFIRE:極端な節約や最小限の生活費でFIREを目指すスタイルです。このアプローチでは、生活費を最小限に抑え、比較的低い資産額で財政的独
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。昨晩、家族で食事中に一通のLINEが何かと思ったら、トイレな排水管が割れて水が漏れているとお隣さんに言われたから、一度見てほしい。との事でしたえーっ😱ヤバいょーまたトイレの排水?!とびっくり慌てて食事後に現地に見に行ってみると、雨の中入居者さんも出てきてくれて、閲覧注意
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は三週間に一度のカイロプラクティックに行って参りました加圧ジムとカイロプラクティック。40を過ぎたワタクシのカラダを支えているのは間違いなくこの2つでしょうね後は週に一回〜二回のランニングですねこれは自己投資としては非常にコスパがいいと思います無理し過ぎると続かないので、自分に合ったペースでボチボチやっています。加圧ジムはかれこれ8年になります。これは週に一回なので、全くムキムキではありません現状維持程度ですまぁ健康寿命
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論