不動産融資

不動産投資は人それぞれ置かれている環境が違うのでやり方は千差万別。私は遅いスタートでとにかく爆速で規模拡大をしたかったので、考えた戦略は。。●物件を見つける↓●不動産業者に連絡しマイソクをもらう↓●金融機関に融資の打診をするという正攻法ではなく、、、●金融機関で融資が下りそうな物件を聞き出す（金融機関にいろんなマイソクを持っていき融資が出そうな物件を絞る）↓●ネットに載っている物件を業者に問い合わせる。（でもその物件は実はどうでもよく何回も連絡

不動産投資で拡大をするためには融資を引いてレバレッジをかけることが必要になってきます。もちろん手持現金だけで不動産を買って無借金で家賃を得ていくということもだきますが、スピードを出して拡大をしていくということは難しい。つまり融資を引けるかが勝負になってくるわけですが、金融機関が融資をどういうロジックで融資を出すのか、いまいち分からず融資を受けていることがほとんどです。その業界の常識ってあるように融資もその界隈の基礎があるわけです。その上で各行が独自のロジックを加えているわけです。

メインバンクの担当さんが変わって、去年？だったかな、法人の決算書を持って行ったときに、初めてお話しました、その時に今後の、不動産以外での事業の目標だったりとか、色々話してたんですが、やっぱり気になるのは不動産に関する融資で、細かく聞いていたのを、突然思い出したので、シェアします🙂結論から言うと、区分❌戸建⭕1棟⭕頭金2割、融資期間は木造でも耐用年数以上可能な場合あり、区分がダメな理由は、投機対象とみなすとのことでした、↑詳しく言うと、土地値などから算出

人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産購入する際一番大事なのはもちろん銀行開拓ですよね。月が変わりましたのでコチラも更新されてます。https://youtu.be/udOe1wQa5AU?si=1AoubyNviYgGFLKO銀行開拓の情報は大まかな知識はこのように手に入りますが各支店や担当者の情報は足で稼ぐしかありません。大家仲間がいれば情報

人気ブログランキングへポチっとお願いします！・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。不動産賃貸業って運転資金が不要と言われていますから運転資金を借りられないと思っておられる方もいらっしゃいます。でも私は何本も運転資金名目で借入してますから借りられます。特に資金使途決めてないのですが銀行から借りといてくださいと話があり借りてます。単純に借金だけは増えるんですが私は出来るだけ借りておいた方がいいと思い

こんばんは、たまねぎカメラです。購入希望の物件資料を持ち、金融機関回り。いくつかの金融機関は前向きに検討。しかしとある金融機関は、門前払い。金融機関によって対応はまちまち。一番感触が良かったのは、不動産投資ローン。金利は4%程度と高めではあるが、属性よりも、物件の資産価値を重視した評価をするのが特徴。私の投資手法には合っていそうです。4%で変動金利とは、なかなかパンチがあります。本当に金融機関ていろいろな対応します。これもまた楽しいのかもしれません。良い

人気ブログランキングへポチっとお願いします！・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。銀行さんより物件の紹介がありました。この銀行はグループに不動産会社を持っているのでそこからの物件です。内容はごく普通の築浅物件。ということでお見送りしたんですが銀行系の持っている顧客で一番いいのが相続対策をしなければならない方。その方は利回りを投資家ほどは見ないのでえ？っている物件でも買ってもらいやすいです。私

おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は個人所有戸建ての売却の為、借入先の銀行さんへ手続きに行ってきました手続きと言っても特に何もないのですが、初めてお会いした担当者さんにご挨拶をして、賃貸業について色々とお話をしたり、不動産の融資の動向についてなどをヒアリングしてきました。ワタクシの前の担当者さんは少し前に退職されました。その後担当者さんの引き継ぎもなく、結局誰が担当者かも分からないまま、売却にまで至りましたまぁ大した借入れ金額でもないので、そんなもんなんでしょう聞

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おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は紹介して頂いた銀行さんへ、ご挨拶に行って参りました初めての金融機関さんでしたが、不思議と緊張しませんでしたもしかしてワタクシも、ある程度場数を踏んで自信が付いた来たのでしょうかと、思ったら物件の融資打診ではなかったからだと後で気付きました融資打診の時は神経を研ぎ澄まして行きますからね。自然と緊張が高まるものですお電話でお話頂いた方と名刺を交わし、席につきました。お名刺を拝見すると、なんと支店長様でございましたやっぱりメガ

あおぞら銀行大和証券グループ本社が業務提携で筆頭株主へhttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20240513/k10014447761000.htmlあおぞら銀が大和証Ｇと資本提携、前期15年ぶりの赤字決算受けhttps://news.yahoo.co.jp/articles/ee308c26b1e201d5178bc91574c5ca98e0af3d8aあおぞら銀、大和証券Ｇ本社が520億円出資業績悪化で財務強化https://news.yahoo.c

銀行融資以外での資金調達方法の初夏版になります。資金調達の順番を間違えると取り返しのつかないことになります。資金調達にお困りの方、お気軽にお問い合わせください。全国対応。相談無料。◆所有されている固定資産（車輛・重機・船舶・機械・厨房機器・空調設備・LED照明等）を活用しての資金調達セール＆リースバック。※詳細については下記を参照してください。『車両（トラック・ワゴン・乗用車等）を活用しての資金調達！』車両（トラック・ワゴン・乗用車等）を活用してのの資金調達ならリー

もう１０年ぐらい毎日日経新聞を読んでいるが、相変わらず意味が全く理解できない記事がある。今日も「地銀の不動産融資、６割増」という記事を読んだが、少しも理解できなかった。なので、ちゃんと辞書を引きながら冒頭部分だけでも読んでいこうと思う。地銀って言うのは地方銀行の事だろうけど、例えばどんな銀行があるのか？北海道銀行とか、青森銀行とか、岩手銀行と言った、名前からしてそのまんまな銀行がそれにあたる。全国で６２行あるんだそうだ。で、銀行の不動産融資って何だ？分かるような分からないような？不動産

現時点でドイツの悲惨さはリーマンを上回ってるらしい。預言成就中国だけじゃない…！ドイツ発の「欧州不動産危機」が今後2年間にわたって深化するという大問題をどう考えるべきか（現代ビジネス）-Yahoo!ニュース今から1年前の2023年3月、シリコンバレーバンクの破綻をきっかけに、アメリカの地方銀行が商業用不動産融資でかなりマズいことになっているのではないかという懸念が広がった。この危機はFRBの迅news.yahoo.co.jp

『あおぞら銀行、280億円の赤字‼️いよいよ日本も終わりの始まり‼️』【あおぞら銀行、280億円の赤字】うわー、銀行が赤字😱ホント、米不動産融資での損失😵もぉ～、きちゃいましたね‼️ナントナント、あおぞら銀行が、280億円の赤字…ameblo.jpブログ引用--------うわー、銀行が赤字😱ホント、米不動産融資での損失😵もぉ～、きちゃいましたね‼️ナントナント、あおぞら銀行が、280億円の赤字😱オフィス向けの不動産融資で損失に備える追加の引当金を計上し、米金利の

こんにちは、元気ですか(・・?あおぞら銀が赤字転落へ、米不動産リスク波及－下方修正で社長が謝罪あおぞら銀が赤字転落へ、米不動産リスク波及－下方修正で社長が謝罪（Bloomberg）-Yahoo!ニュース（ブルームバーグ）：あおぞら銀行は１日、今期（2024年３月期）の連結業績見通しを下方修正した。純損益は240億円の黒字から一転して280億円の赤字に陥る。米国オフィス向けの不動産融資で損失に備えnews.yahoo.co.jp

高配当（配当6%超）、四半期配当銘柄として定年後の主軸候補として密かに集めていたあおぞら銀行。S安て．．．．．あおぞら銀一転し純損益赤字予想-Yahoo!ニュース（ブルームバーグ）：あおぞら銀行は１日、今期（2024年３月期）の連結業績見通しを下方修正した。純損益は240億円の黒字から一転して280億円の赤字に陥る。米国オフィス向けの不動産融資で損失に備えnews.yahoo.co.jp何してくれてるんですかしかも無配明日以降もしばらくS安だろうし、売るに売れないし、

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おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。実は今、サラリーマンの属性を使って築古戸建を融資を引いて買えないかと模索中ですもう5年くらいは法人で買い進めてきました。ですがよく考えてみると、どうせしばらくサラリーマン属性がなくなるのなら、借りれるうちに借りておこうかなとも思っていました。一年くらいは、そのサラリーマン属性で賃貸併用住宅を新築する計画でしたが、なかなか土地が見つからず見送る形になってしまいましたからねなので今回、築古戸建の物件を紹介して頂きましたので、個人で融

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人気ブログランキングへポチっとお願いします！→ライン登録はコチラ※本日夜６時ごろに大阪市内駅徒歩７分満室の物件情報を配布予定ですのでぜひそれまでにご登録下さい。・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。昨日収益物件を扱う不動産会社を起業して2か月ほどの業者さんとお会いしました。その場ですぐ物件を買うというお話にはならなかったものの、やは

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ご利用条件：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）www.jhf.go.jp住宅金融支援機構が承認している保証機関は次の法人です。・（一財）住宅改良開発公社・（一財）首都圏不燃建築公社1戸あたりの専有面積金利引下げ制度適用なしの場合、原則50㎡以上（※1）金利引下げ制度適用ありの場合、40㎡以お知らせ2024年4月以降申込受付分から、融資対象住宅の戸当たり床面積の要件を次のとおり見直します。見直し前：原則50㎡以上見直し後：40㎡以上返済期間・35年以内

昨夜はお付き合いの酒席席って言ってもお客様のお店30年を超える中華料理店の経験者なので、酒の肴は全部店主のお手製。自分で料理してお酒を楽しむんだねぇ。最初は来店者や出前の料理を作っては席に来て話しをしてましたが、早めの閉店で暖簾を下げましたとさ。それでも何名か来店があってお断りしたり、出前注文の電話をお断りしてましたので、人気があるんだねぇ。どんな方向性で不動産会社としてやったら良いのか？とかこの物件買いたいけどどうか？とか不動産融資はどこの銀行がお勧めか？とか