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こんにちは。令和5年4月1日より、『買戻特約』が登記権利者の単独申請により抹消登記可能となります。買戻特約は、特にバブル期に、公団や公社などが売主となる不動産売買契約において、転売防止の目的で非常に多く利用されました。買戻特約は最長10年で権利消滅するにも関わらず、抹消登記がなされないまま放置され、昨今になり、相続登記の際に、その存在が発覚することがよくあります。今までは、買戻特約を抹消するには、登記権利者(不動産所有者)と登記義務者(買戻権者=公団など)の共同申請が必
こんばんは今日は寒くて、今年二度目の暖房をつけてしまいました。電気代高騰の話しを聞いていると、そんなに高くなるの?と少し怖くなる。寒さには勝てず、つけてしまいましたけどね。私が今年中に終わらせたいことの中に「法務局に行き、家の名義の氏名変更と住所変更をする!」っていうことがあるんです🏠去年結婚をして姓が変わってからやらなきゃと思いつつ、めんどくささに負けて先延ばしにしていたもの。2年以内にやればいいらしいけど、やらなきゃいけないこととしてずっと頭の片隅にあるのも嫌
不動産手続きを行うにあたり重要な書類「除籍謄本」がない!!!朝からずっと探しているけれどもそれだけがない。住民票や印鑑証明などはあるけれどもなぜか、出生から死亡まで書いてある書類がないのだ。↓見本画像引用元:除籍謄本って?相続で必要な理由。取得できる場所・保管期間www.souzoku-mado.jpどこかに提出した記憶もないし…年金手続きもコピーで済ませてきたはず。どこに出したのか覚えがない。人はず
茨城県宅地建物取引業協会連合会・茨城県宅建政治連盟の皆さまより、令和5年度税制改正及び土地住宅政策に関するご要望をお受けしました。主な要望内容は、[税制関係]1.各種税制特例措置の延長及び拡充2.住宅ローン控除及び各種特例措置等の要件の緩和3.小規模住宅用地に係る固定資産税軽減措置の拡充4.空き家・空き地等を取得した場合の税制特例の創設5.所有者不明土地等の発生抑制及び利活用の促進のための税制措置6.総合的な流通課税の見直し[政策関係]1.銀行の不動産仲介業参入及び保
話が通らない長男に対して弁護士を入れて遺産分割協議が成立した事例遺産分割野条健人弁護士からのコメント遺産分割の場合、相手方から賛成も反対もせず、「単にかかわりたくない」とか「もう知らん」等の理由っで印鑑を押印してくれないことがままあります。この種の場合は、家族やこれまでの兄弟の歴史等で幾つもの事情が絡み合ってできていることが多いです。場合によっては意地になってることもありますし、よく話を聞いてみると大したことではないということもあります。ねばり強く交渉することで解決が見えてくることもあ
こんにちは。今日の高知は暖かくて日中は上着のいらない1日です。今日は午前中に6件目の成年後見の被後見人名義の通帳を後見人名義に変更する手続きのため郵便局を訪ねた後、先日完了した相続登記の登記識別情報通知などの書類を渡しにお客さんの自宅を訪問したりなど外回りの仕事をしました。それでお客さんに渡す書類を整えていて気付いたんですが、不動産登記の書面申請の登記完了証に登記の申請情報の内容が反映されていませんでした。不動産登記の電子申請の登記完了証には登記の目的や登記原因、添付書面、登録免許税の額
書類づくりから、不動産登記事項証明の見るべきポイントを直に伝授していただきました。本当にありがとうございます。先輩が司法書士のダブル資格なので、私にとってスルーする箇所も解説していただきました。本当に有難い事です。
父が亡くなって早や1ヶ月半が過ぎた告別式の後の、意識が朦朧とするまで話し合ったのは何だったんだろう?と思うほど、何も進んでいない…気がする話し合ったというより、思い出話8割、余計な話1割、残り1割が「これからどうする?」って感じだったので、そもそも進むわけないのだけど父の財産は、相続税が発生するものではないので、急ぐことはない急ぐ必要はないけど、今回はきちんとしておかないと後々大変になることは分かってる実は実家の建物は、父と母の共有名義だった固定資産課税明細書に、父の名前+
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。10/29付日本経済新聞朝刊コラム「マネーのまなび」に配偶者居住権についての記事がありました。日本経済新聞無料会員でも1ヶ月10本まで閲覧可能です。配偶者居住権、妻に安心2020年4月に創設された「配偶者居住権」の利用者が増えている。亡くなった人(被相続人)の配偶者が自宅に無償で住み続けられる権利で、主に夫を亡くした妻が住まいに加えて生活資金を確保しやすくする
仕事が進まない…利太です。本日も、FP1級の独学です。コツコツいきますよ!まずは過去問を1問、いっしょに頑張です!!-----2019年5月学科試験問34------------------------------権利に関する登記を申請する場合、申請人は、その申請情報と併せて、登記原因を証するものとして登記識別情報を提供しなければならない。答え…権利に関する登記を申請する場合、申請人は、その申請情報と併せて、登記原因を証するものとして登記原因証明情報を
こんばんは。今日の高知は朝目覚めた時布団から出たくないくらい心地よい1日でした。今日は登記相談の日。12件ありましたが1件を除いて不動産登記の相談でした。休憩中に電話が鳴りました。先日NPOの役員変更登記の依頼をしてくれた方から今度は相続登記の依頼でした。しばらくしてまた電話が鳴りました。昨日成年後見の申立書類作成依頼をキャンセルした方からやっぱりお願いしたいということでした。自分で作成するのは難しいみたいです。やっぱりここはプロにお任せいただいた方が良いのかもしれません。ということで
こんばんは。今日の高知は雲一つない快晴でしたが肌寒かったです。今日の登記相談は11件。1件以外は不動産登記でした。その不動産登記も大部分が相続登記で、相談に来られる方の大半が自分で登記申請書を作ります。ほとんどの皆さんが初めての相続登記にもかかわらず登記申請書を手書きしたりワープロで打ってきたりします。我々司法書士は通常電子申請で行いますが、今回初めて相続登記を一般の人と同じように書面で申請してみました。電子申請と書面申請の大きな違いの1つは登録免許税の納付方法です。電子申請ではイン
権利能力なき社団とは、その3登記法分野不動産登記登記の可否団体名義の登記で述べた基本判例が出る以前から、登記実務では権利能力なき社団名義での登記はできないとされている(1947年(昭和22年)2月18日民甲141号回答)。また、社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記も基本判例により許されないとされたが、登記実務では判例以前からできないとされている(1961年(昭和36年)7月21日民三635号回答)。登記は、代表者個人名義または権利能力なき社団の構成員
人の家の不動産登記簿を漁るのは不動産業者か銀行かNHKぐらいです。
ごきげんよう父からの相続財産で、母、姉との共有名義の不動産を所有して50年近くになります。母ほ健在。姉も私も結婚して子供がいる中、いつまでも共有名義財産は、やめたいよねーと話しながら、あっと言う間に30年経ちました。重ーい腰を上げたきっかけは、数年前姉が脳梗塞で、入院、手術したことです。いつまでも健康が続くわけでない。生きているうちに、手続きが自分でできる時に出来ることはやらねば!子供達に迷惑をかけたくない。そんな想いからです。いよいよ契約と登記手続きの為、法務局近くのファミ
今月は不動産登記法と民事訴訟法を勉強してますまぁまぁの進み具合でやっと記述にもとりかかり始めました記述はオートマとリアリスティックを併用してるのですがもう1冊解き方の参考にテキストを追加してみようかと検討中ですどんな解き方があってどれが自分が解きやすいか今の時期ならまだ検討しつつ迷ってもいいのでは?と考えてます基礎はオートマで固めつつ色々見てみたいと思いますうかる!司法書士記述式答案構成力不動産登記基礎トレーニング編[山村拓也]楽天市場3,
『年取った美人より若いおbusuちゃん』『手続きつづき』運転免許書き換え、不動産の変更登記手続き、誕生日迫ってるから保険探し、今はいってる保険の名義変更、ダンスレッスンの別枠探し、不動産屋の…ameblo.jpマイナカード申請、運転免許書き換え、不動産の変更登記手続き、誕生日迫ってるから保険探し、今はいってる保険の名義変更、ダンスレッスンの別枠探し、不動産屋の業者講習有るのか確認。なんだかやることいっぱい。都税事務所。法務局。登記を自分でやっ
晴れて自由の身に!10年以上前に実父が亡くなって、誰も住んでいない実家の売却処分を終えた報告です。7月16日のブログで、不動産業者が実家の土地(宅地&畑地)と古家を現状のまま一括で買い上げてもらう契約をすることを報告しました。交通の便が悪い山間地なので土地が売れるとも思えず、インターネットで物件の査定を依頼したのですが、取り合ってくれた業者は、その業者ただ一つだけでした。その上、築70年近くの古家をリフォームして売り出すような話でした。
ごきげんよう遂に、遂に、なんです。長年の願い…昨日は不動産契約書、登記申請書の作成に集中していました。経緯をご存知ない方の為に補足させて頂きますと、私は父を早くに亡くし、法律で全ての不動産は、母と子供達の共有名義となりました。共有財産とは、ひとつの不動産を複数人で所有するので、何をするにも所有者全員の同意とハンコが必要となります。我が家は、共有財産を守るために不動産を駐車場にしたり、賃貸住宅を建設したりしながら、先祖から受け継いだ不動産をかれこれ50年近く活用してきました。お陰
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(^^)。民法特別法に関する超高速講座のラストは、「不動産登記法」となります。ただし、10月1日の記事でも書きましたが、「不動産登記法」は、範囲が広く、すべてを把握するのは不可能ですので、知っている内容から出題されたときだけ、正解が出せればOKです(深入りは厳禁!)。最重要論点をピックアップした今回の記事で、効率よく
新しい六法が届いたので、ブログを書こうと思ったら、昨年の今頃に、ちょうど同じようなブログを書いていました。→登記六法2022版せっかく(?)なので、今回は、ほぼコピペで記事を作成することにします。毎年10月位になると、新しい六法が発行されます。六法には色んな種類がありますが、当事務所では、登記が主業務なので、最新版の「登記六法」を毎年購入することにしています。平成18年にこの業界で働き始めた時に買った「平成19年版」から、もう17冊目になりました。
~令和6年4月から登記が義務化~登記簿上の所有者がわからない【所有者不明土地】の増加が社会問題となっています。令和3年民法が改正され、相続登記の義務化をはじめ、不動産に関するルール変更が行われました。1⃣不動産登記により所有者が直ちに判明しない土地2⃣所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がつかない土地を、(不在者不明の土地)といいます。相続によって土地を取得した場合には、相続に係る所有者移転登記(相続登記)がされないままになっていることがよくあります。相続登記
こんばんは。高知もだいぶ涼しくなりました。ラーメンの熱いスープが心地よく感じます。開かなくなって困っていた金庫の修理が無事終わりました。これでまた大事なものが入れられます。今日は登記相談の1日でした。1件以外は不動産登記でしたが、1件は商業登記でした。でも登記の相談というよりは設立する会社は株式会社がいいか合同会社がいいかを問われました。設立時費用は合同会社のほうが安いです。登録免許税も最低6万円で済みますし(株式会社は15万円)。でも将来的に会社をどうしたいか?大きくしたいなら株式会
3連休の日曜、長く伸びた雑草を刈ろうと倉庫から草刈り機を取り出し、タンクに混合油を満タンにしてスターターを何度引いてもエンジンがうんともすんとも言わないあれれれ、壊れた?早速、馴染の農機具屋に持っていき、症状を伝えた途端、「おそらくプラグだな」と一言。で、新しいプラグと交換したらもののみごと、何事も無かったように、エンジンが動き出した。やっぱりプロだなぁ。----------------------------------今回に限った
会ったことも無い人から相続登記に関わる書類が送られて来て、サインや実印、印鑑登録証の添付を求められ、数日悩んでいました。母方の叔母さんの結婚相手が離婚歴ありの人で、置いて来た息子からの依頼でした。叔母、叔父共に亡くなって居て、置いて来た息子さんと私がどう言う関係があるのか??どんなに系図を見ても分からず、騙されるのでは?との恐怖心ばかりが起きました。建物の老朽化で取り壊しを行政から求められた事を発端としていたようなので、財産相続人であると実印を押してしまったら、後から費用を請求されるので
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、電子証明書の更新です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いいたします(^^♪↓↓↓司法書士や土地家屋調査士が登記申請をオンラインで申請する場合申請書などに電子証明をする必要がありますこの電子証明書は各連合会と契約のある会社さ
最近親族の相続手続きがあり、遺産分割協議書の作成から不動産の相続登記まで書類作成から公的書類の収集までお手伝い。結果無事に登記申請できました。私は仕事で不動産登記なんて全く関係ないのですが、昔から何故か手続きに強くて自分で調べて色々やってます(会社登記も自分で出来ます)。今回の相続は司法書士に電話で聞いたら63,000円(登記だけ。遺産分割協議書作成は別)司法書士の報酬でかかるといわれた。ちょっともったいないなぁと相続はしたことなかったけど、ネットで調べながらやれば出来た。少しイレギュラ
昨夜は0時半まで不動産登記の書類探しやコピーなどでテンヤワンヤ就寝したけど睡眠が浅く3時間後に起きてしまい書類の整理、そんな中テンションが上がってしまい疲れました。アリナミンVを飲んだけれども効くね…今日は午後から今金町で2件の搬送がありました。ひさしぶりに寝台搬送、在宅酸素利用された方でした。帰りにショッピングプラザで買い物明日は八雲町の合同庁舎まで行ってきます。
登記情報提供サービスから利用時間変更のお知らせがきました。令和4年10月1日(土)から変更されます。【変更前】・登記事項の閲覧…平日8時30分~21時00分・図面関係の閲覧…平日8時30分~21時00分【変更後】・登記事項の閲覧…平日8時30分~23時00分土日祝8時30分~18時00分・図面関係の閲覧…平日8時30分~21時00分※但し、利用できない日も一部あるそうです。(年末年始や、事前に案内される特定日があるとのこと)登
前回に引き続き更正の登記です。が、今回は不動産登記のほうです。ある不動産の所有権移転登記を受けた登記名義人Aの住所が登記記録上誤って別の住所になっているケースです。登記官のミス(過誤)によるものでない限り、登記名義人自らこの誤りを直すための更正登記を申請する必要があります。登記申請書には次にように書きます。登記目的:○番所有権登記名義人住所更正登記原因:錯誤(日付は不要)登記事項:更正後の事項住所○市○丁目△番△号申請人欄:申請人○市○丁目△番△号A添付情報:登記原因証明