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こんにちは、コウスケです。福岡に来ましたので、東京の持ち家をどうするか問題が発生しました。まあしばらく移住するだけだし、住宅ローンもありますので、賃貸に出す一択なんですけど。一応2年くらいで東京に戻る予定だし、定期借家じゃないと帰る家がなくなってしまうよね。でも2年なんて短期間で借りてくれる人はいるのだろうか…期間限定なので、家賃は相場よりも低めにしないと。しかも4月以降に入居なんて、子どもがいる家庭だと、ちょっときついよね。まあそんな感
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。『あなたは今、建売住宅が売れないのを知っていますか?』「建売住宅がピンチ?いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析」という楽待不動産投資新聞の記事を読みました。一部を抜粋しました。「なぜ2023年3月期の利益面が悪化していたのかといえば、主力の戸建て分譲住宅事業で粗利率が悪化したことによる影響が大きいです。2022年3月期に20.4%だった粗利率は、2023年3月期には16.1%まで悪化し
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
こんにちは以前紹介したシフトボードキャンペーンでもらった500円『不動産投資って今後どうなるの?アンケート回答500円分【2/25まで】』こんにちは今日は金曜日なので久しぶりに友達とご飯してきました今半ですき焼き焼肉や鍋は食べる機会ありますがすき焼きは久しぶり!しかも今半は別格の美味しさです個…ameblo.jp『友達との割り勘、ポイントカードは出す?出さない?』こんにちは大寒で冷え冷えの1日でしたね今日は友達との前からの約束があったのでランチしてきました♪商業ビルにあるイタリアンで
リフォーム費用めちゃくちゃ上がったよね資材高騰と職人不足も要因ただ、この職人不足ってのがなかなかやっかいで本来ちゃんとした職人さんは評価されるべきだかちゃらんぽらんな職人ももてはやされる事になりました誤解を恐れず言いますが今の時代暇な職人や暇な工務店はヤバイ奴だと認識してもいいでしょうちゃんとした職人さんや工務店はどの時代も仕事が切れることがなくずっと忙しいのです良い職人ってのは腕が良いって事ではありませんかつてはその様な時代もありましたでも今はそうではありま
こんばんは。脇田雄太です。全国各地の地方自治体はみなさんもご存知のように、急速な少子高齢化に伴い、人口が大幅に減少するという、深刻な状況を迎えています。以前のブログでお話ししたように、長崎市でも30年後には約9万5千人の働き手が消えるという推計も出ていますから、地域経済に大きな影響を及ぼしかねません。『30年後に約9万5千人の働き手が消える長崎市でも、ボロ物件投資に限って心配は無用?』こんばんは。脇田雄太です。長崎新聞さんのニュースで、こん
低位株銘柄4月25日増益1マネックスグループ【8698】-株価821円年初来高値972円年初来安値688円最低投資金額82,100円市場プライム(内国株式)業種証券、商品先物取引業信用倍率11.2倍時価総額2,115億円PERーPBR1.6倍ROE23.8%配当額23円配当性向
不動産投資を行う際には、物件の取引態様を理解することが重要です。取引態様によって、手続きの流れやかかるコストが異なるため、投資戦略に影響を与える可能性があります。この記事では、不動産取引の基本的な態様について解説します。直接売買直接売買は、売主と買主が直接取引を行う方法です。この方法の最大のメリットは、仲介手数料がかからないことです。一方で、法律や手続きに関する知識が必要となり、両者間でのトラブルが発生しやすい側面もあります。販売代理販売代理は、不動産会社が売主の代理として物件の
昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。(オーナーが)立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私:「もし、『防火扉(1、2、3階の3つ)を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻:「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。2~3年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私:「ない袖は振れないからね。」妻:「来年は課税業者になる
こんにちは。ソウパパです。何やら久しぶりになってしまいましたが、近況を。相変わらず宅建試験の学習に勤しんでいる日々です。模試ではようやく30点超えてきたので、あと半年の間に安全合格圏に安定して入れるよう、知識を深めていきたいと思います。それにしても、不動産の知識ってかなり広範囲ですね。不動産投資の勉強にはかなりの時間を費やしてきましたし、本も沢山読んでいますので、そこそこの知識を有していると思っていたのですが、いざ宅建の勉強を始めてみると、不動産の取引にはかなりの多くのルールがあって
4日連続出走のラストはドレミ姐さんです🐴よく見ると、前回ドレミが勝ってから誰も勝てずに6連敗中です。頼むよ〜🙏⛩️パドック毛艶も雰囲気も良好。岡部さん頼みます✨スタート↓音が出ます↓好スタートからインの絶好の三番手へ。ゴール前↓音が出ます↓逃げた馬と二番手の馬を捉えられず3着レース動画↓音が出ます↓地方競馬ライブkeiba-lv-st.jp安部調教師の話し逃げ馬、先行馬が有利な馬場で捉えきれず残念です。今回は仕方ないかもしれません。岡部騎手は今日できる限りの騎乗だっ
先日はお疲れ様でした🙇♂️久しぶりにミナミで開催!今回も40名以上の方にご参加いただき、かなり盛り上がりました😆初会場で少しコンパクトだったので、窮屈な思いさせた方申し訳ありませんでした🙇♂️あと、時間もいつもよりも短めで、バタバタとした進行になり、そちらも合わせて申し訳ありませんでした🙇♂️最近は、ネット検索でRESに辿り着いて、ご参加頂いたり、知人から紹介してもらいその人は今回不参加だけど参加してみましたという方、前向きな方がたくさん来ていただいてる印象を受けます!経営者の
ブログにご訪問いただきありがとうございます夫婦共働きで、資産形成に取組んでいます。投資はインデックス投資がメイン。不動産(築古戸建て)4件所有。年間貯蓄800万円を目標にしています2023年7月の総資産:5000万円インスタで毎月の資産を公開してます→こちら大阪市内に所有していたワンルームマンション。築40年で、2年前に270万円で購入。もとの所有者が賃料を払って住み続けるというリースバック物件
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『騙されるな不動産投資詐欺!口癖3選を暴露します』です。結論から言うと・・・騙されないために知っておきたい営業マンのトークを3つお伝えします。近年、投資に対する関心が高まり、初心者が学び始めたり行動する人が増えてい
先日、江ノ島物件の引き渡し前チェックがありました。新築などでは良くあるのですが、引き渡し前に気になるところをチェックし、手直ししてもらいます。過去の引き渡し前チェックだと大凡クロスとか床の傷とかでいつも手直しが入るパターンでした。今回も、あらを探してやろうといざ出陣!!!張り切って行ったのに、手直し箇所が見つけられなかった。初めてです。家内も一緒に行ったのですが、同じくびっくり。今回、お願いしたのが東急Re.デザインさん。旧東急ホームで4月から大和ハウスグループになりました。
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今日は、開業時からのお付き合いがある銀行の担当が来ます。理由は、「お金を借りて下さい」・・・というので。低金利で、長期なので借りることにしました。不動産投資での運転資金としては借りれないけど。会社での運転資金として借りて下さいとの事。別にいらないけど、借りておいても損は無いし、信用もつく。これでまたお金を生むものに、投資をしていけば良いだけ。極端な話でなく、金利1%を15%で回せば利益にも繋がる。投資家ってそんなものだ。
薬を忘れてると調子が悪くなり忘れたことに気づくワンちゃんですまだ辞めちゃだめないのねその名もエレガントオーナーズ昨日ワークショップに初参加しました少人数制でとても良かったです。恥ずかしがり屋で人見知りの私でも(そう思ってますけど何か?w)しっかり質問もできるし質問しやすいそして気配りが半端ない女性不動産投資家・女性大家さんのための交流会ElegantOwnersとはエレガントオーナーズは900人以上の無料会員様が登録される日本で一
「中小企業の財務チャンネル」https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7171このチャンネルは税理士法人古田土会計森尾勝俊さんを中心に動画が作られています。非常に勉強になる動画ばかりですのでこれはチャンネル登録必須だと思います。「不動産賃貸業の財務のとても上手な説明」https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7172「銀行はやっぱり不動産が好き」https
ここ数年、円高が進んでいます。日米の金利差などが影響しているようですが。数年前よりも2割から3割程度の円高になっています。海外で日本円で生活している人などは厳しいですね。円の価値が単純に2、3割目減りしているのですから。そのため、今後は日本円だけでなく、外貨で稼ぐことをしていかなければ大変な時代になりますね。海外で法人を立ち上げて海外で展開することがよいかと思いますが、なかなかいきなりはハードルが高いかも。取り急ぎ、個人でもすぐにできる対処法は外貨建てで
先月、札幌へ行った際、元A棟の管理会社の方と飲みに行ってたんですが、その時、小生が売却したA棟が売りに出ているということを聞きました。そのA棟は小生が不動産投資を始めてから、2棟目として、2006年11月に買った物件でした。そして、小生がA棟を売却したのは、2020年8月!現在の所有者は、購入後、4年未満で売りに出しているようですね。現在の所有者が個人であれば、短期譲渡ですな〜。まあ、法人なら、短期も長期も関係無いかもしれませんが。因みに、売値は・・・、小生の売値よりも2,000万
ソフトウェア大手オラクルは、医療産業が集まるナッシュビルに本社を移転する計画があると、ラリー・エリソン会長が明らかにしました。同社は、わずか4年前にシリコンバレーからテキサス州オースティンに移転したばかりです。テキサス州オースティンにオラクルは970,750sfの本社オフィススペースと集合住宅2棟を所有しています。一方、オラクルは既にナッシュビルへの進出に力を入れており、70エーカー(約283,000㎡)の敷地に建設し、2031年までにナッシュビルで8,500人の雇用を創出し、将来
不動産投資は、安定した収益を追求する投資家にとって魅力的な選択肢の一つです。その中でも、REIT(不動産投資信託)は近年注目を集めています。今回の記事では、REITの基本概念から不動産投資のメリットとリスクについて解説します。■REITとは?REITは、RealEstateInvestmentTrustの略で、不動産に投資するための特殊な信託です。一般的な投資信託と同様に、複数の投資家
お暇ならここをポチっと押してくださいlivedoorニュースから宮沢議員に“文春砲”で涙の謝罪妻子ある身で当時28歳女性と“コロナ禍同棲”裏金問題で派閥の指示を暴露した為か、何処かから垂れ込みがあったのか、我が県出身の国会議員の宮沢さんが文春砲であえなく吹っ飛びました。不倫だけなら、今までは議員辞職ってなかったから、まだ他にもやましいことがあったのか?もしかしたら、未成年にも手を出していたかも。なんせ本人、性欲が強いって言っておりましたからね。笑1年くらい前に、
どうも皆さんこんにちは!「リビングプラザ株式会社」でございます4月も後半になってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか?今回のブログは「ベイスターズ観戦記」について------------------------------今月は今のところ現地観戦は3回4/9(火)vs中日戦谷繫さんの殿堂入りセレモニー4/10(水)vs中日戦小園選手のデビュー戦初のエキサイティングシート4/24(水)vs阪神戦ブルーライトシリーズリンドバーグのライブは時間制限のた
どーもシーモです!最近は、大阪でセミナーを受けたり、懇親会が続いたりしていました。先週土曜日の友人のセミナーは、かなり勉強になりましたねー!特に、勉強になったところが、①家庭内の仕組化⇒掃除、洗濯、料理、子供の家庭教師などを外注化していき、時間を作る。具体的には、シルバー人材センター、COSOJI,主婦JOBなどなど②3タメのお話どうしても、家庭内のバランスを保つため、家にいるときは料理を作ったり、洗濯をしたり、食器洗ったりと、家事をこなしていますが、これ
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
あー、ほんと、真面目に聞いてらんない夫が「家のローン完済を目標にしようかな」とか言い出した。「しようかな」ってなんだよ鼻歌混じりで言うことかい?そんなデカい話は君の一存でどうにかなる事じゃないんだよ!そんな大切な事は話し合うんだよっ!しかも夫の事だから、「給料のほとんどを注ぎ込んで返す!」みたいな感覚なんだよちょっとギャンブル感覚だよねそこが怖い。教育資金が今、いくら貯められているとか、今後、家の修繕費でこのくらいかかるとか、そうゆう情報は一切入ってない
奈良県五條市賃貸中戸建て200万円利回り30%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月16日アットホームからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://
こんにちは、コウスケです。『まさかの滞納からの明け渡し訴訟…』こんにちは、コウスケです。管理会社から連絡です。「こちらの部屋の方が3ヶ月滞納しているとのことで、明け渡し訴訟となりました。」保証会社が間に入って…ameblo.jp滞納により明け渡し訴訟になっている方の進捗がありました。いや、進捗ではないのかな?実はこの物件まだ退去にいたってないとのことです。なぜか??なんと、この方逮捕されているらしく(?)、拘置所?留置所?にいるらしい。なんで逮捕されているかは
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。早いもので訓練校に入所して1ヶ月が経とうとしていますといか、もう今年も3分の1が過ぎようとしていますね最近、時が過ぎるのが早いなって、そればっかり言ってる気がしますが、ホントにお年寄りですねボケーっとしてたらあっという間に動けない体になってしまって、やりたかった事や、出来てなかった事とかを残したまま人生を終えていくのだけはしたくありません。もう一度目指すべき所や、今やるべき事など、ノートに書いて、自身を見つめ直す時じゃないかなと感じて