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人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。さて年末になってきて年があければ賃貸繁忙期に突入ですね。賃貸繁忙期の主力の一つに新入学生がいます。最近は推薦入試も多く、年内や年始に合格が出て部屋を探すということも多いですね。ここで問題は入学が4月からなのに家賃は住んでいないのに発生するということ。これが親御さんからすると悩ましい・・・。貸主からしても１月
不動産価格が上がりすぎだと今日は明快にお伝えします。最近の新聞報道でもあるとおり全国の過半にあたる24都道府県で不動産価格が年収の10倍を超えた。10倍越えは昨年が史上初で今年で2年連続！これだけでもバブルだとよくわかります。それに加え、このグラフを見ていただければ日銀がじゃぶじゃぶに日本中にお金をばら撒きその投資マネーが流れ込んだので不動産価格は過去20年で3倍に！でも家賃は横ばいなので逆に利回りは4割減に・・そういう散々たる結果。。投資家にとってこれほ
人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。最近新築物件が2棟竣工しました。私が管理会社へ勤めている時は新築竣工と共に満室を目指せと言われていました。ただ、近年ではそれをすると建築した親会社から怒られてしまいます。竣工満室になるということは家賃が安すぎたせいで、もういくらか高ければ建築契約も取りやすいのにというわけです。竣工満室を目指していた時期はデフレ
おはようございます。不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、ホライズンインベストメントのMURAです。pic.twitter.com/sQADzulvYG—ホライズンむらずみ【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント村角壮士(@horizon_osaka)February25,2024★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆動画を更新しました。↓↓↓↓→ハトマークサイトそれでは、また！今後とも宜しくお願い致します。
不動産投資を学び始めたころ、私は何度も「思考の沼」に落ちかけました。きっと初心者さんあるあるなんじゃないかな…と思うので、今日はその中でも特に強く感じた２つを書いてみます🌸①すぐ結果を求めてしまう講座を受講したての頃、私はとにかく焦っていました。「早く物件を見つけたい！」「買いたいのに買えない！」そんな気持ちが先走って、毎日イライラ。笑でも実際に学んでいくと、大切なのは“数をこなす”ことでも“スピード”でもなくて、落ち着いて物件を見る目を育てること。そして、毎日コツコツ物
【ネタバレ有】『リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』レビュー地方の空き家投資が“宝の山”と言われる理由を徹底解説｜低予算・高利回りを実現する具体戦略地方の空き家・古家を活用する不動産投資が近年注目を集めています。その中でも、大熊重之氏による『リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資地方は宝の山！』は、**「少額で始めたい」「リスクを抑えたい」「安定した資産形成をしたい」**という投資家予備軍に強いインパクトを与える一冊です。本記事では、本書の内容を
人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日購入した物件の修繕費の借入にある金融機関に行っていました。融資実行はすぐに完了してその後担当の方と最近の融資動向を聞いてました。その金融機関は最近不動産比率を下げようと躍起になっているようで不動産向け融資が厳しくなっているとのこと。でもノルマは下がっていない様で営業の方はホント大変そうでした。ただ全く
株式会社Multiface代表の五反田です。今回のテーマは、「不動産投資の始め方と、成功するための具体的な秘訣」についてです。「不動産投資に興味はあるものの、何から始めればいいのかわからない」「失敗が怖い」「サラリーマンでも取り組めるの？」と不安を感じている方も多いと思います。しかし、不動産投資は再現性が高く、正しい手順を踏めば初心者でも始めやすい資産運用です。本記事では“始め方の全体像”を8ステップでわかりやすく解説します。
【NEWレポート】地縁のない地域でフルローンが通り当会の凄さを実感！今後も妻と二人三脚で楽しみながら活動したい当会に入会する前から不動産投資を始めていましたが、購入目線も分からず、業者さんに言われるがまま指値もせずに物件を購入していました。その結果、十分なキャッシュフローも出ず、このまま賃貸業を進めてもよいのかわからず不安に思っていました。そんな中、とある不動産の会で先輩大家さんに相談していた際、当会を教えていただきました。今回購入した北海道の物件は、私自身行ったことがなく
人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日ある信組担当者さんと物件売却して返済した時にお話ししたことです。その信組での現在のトレンドは「預金」なんだそうです。イケイケの信組でしたが数か月前まで貸しすぎて預金と貸出金額とのバランスが悪くなって最近はちょっと融資を抑制しているとか。既存は抑制気味ぐらいのようですが新規への融資はストップ状態のようです
４０代・５０代が会社に頼らず生き抜く力を育てるために近年、「黒字企業のリストラ」というニュースを目にする機会が増えています。先日も、三菱電機が５０歳前半からを対象とした早期退職制度を実施するという記事がありました。かつては経営不振の企業が行うイメージが強かったリストラが、今や黒字企業でも常態化しています。時代の変化が早い。「安定」だったはずの企業にも変化が。私たちは、不動産管理や投資支援を通じて、さまざま職種・年代の方とお話しする機会があります。その中で感じるのは、「働き続けること自体
【NEWレポート】修繕済み・高稼働のファミリー物件を地元で購入成功！今後も縁のある物件に向き合い事業を伸ばしていきたい今回購入した物件は29棟目で、ドミナントになっている私の地元の東海エリアでの物件となります。場所は都心から電車で30分ほどの郊外、大型ショッピングモールの真横という利便性の高い物件です。構造はRCで、2000年築の築25年。間取りは２LDK×12戸、３LDK×２戸、４LDK×１戸の合計15戸で、オートロック、EVなし３階建て、駐車場も18台分完備されています。
人気ブログランキングへポチっとお願いします！・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。ほとんどの方が物件を管理会社へ委託していると思うのですが、意外とその収益構造をしっかりわかっている方って少ないです。ということでこんな動画がありましたのでここでご紹介します。いろんな業務の紹介料とか粗利がいくらかを聞く事が出来ますよ。結論管理会社って薄利なんですよね。だからこそ数がいるので管
インスタで偽アカが相変わらず出現中💦投資サロンに誘導されるようです！気を付けてくださいね！ゆき先生の無料メールレター読者募集中（登録・解除自由）◇資産運用でゲット!4つの幸せ♡◇資産運用への恐怖の原因◇カモからの脱出！ホントに増える世界へ無料メールレターはこちらから♪Hello！忙しい女性でもスルッと投資デビュー！お金の増やし方の先生、ゆき先生です＾＾6月からなんとなくダイエットを始めたのですが、なんと
投資マンションを買ってから気づく大変なこと！！投資マンションを10戸も買ってしまった勤務医の先生、将来、値上がりを期待して投資マンションを3戸も買ってしまったキャリアウーマン生命保険代わりになるからと言われて投資マンションを買ってしまった若手公務員会社の同僚に紹介されて地方都市の投資マンションを3戸も買ってしまった中堅サラリーマンフラット35で不動産投資物件を買わされた消防勤務の地方公務員など、このところ、当方に相談に来られる方々の内容は、往々に
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不動産投資で５０代の持つポテンシャル前回のブログでは、不動産投資で５０代の置かれた環境や背景を書きました。『50代で始めたから分かる50代からの不動産投資。』50代から始める不動産投資の取材を受けました先日、あるYouTubeチャネルで50代から始める不動産投資について取材を受けました。私の55歳から始めて約…ameblo.jp５０代から不動産投資をスタートする人は、来たる定年などの６０代以降の備えで若い時より守りの姿勢の方が多いこと。そのため不動産投資と定年後や
50代から始める不動産投資の取材を受けました先日、あるYouTubeチャネルで50代から始める不動産投資について取材を受けました。私の55歳から始めて約３年で家賃５千万になった経緯と、それまでの人生についての取材でした。前にも楽待さんでも同じようなテーマで取材を受けたことがあります。さて、私自身が５０代でスタートしたからこそ分かる５０代でスタートする不動産投資。それは、３０代４０代から始めて今５０代になっている方と、５０代になって初めて不動産投資を始めたいと思って
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7日でマスター不動産投資がおもしろいくらいわかる本Amazon（アマゾン）不動産投資、興味はあるけど難しそう…そんな風に思っていませんか？「7日でマスター不動産投資がおもしろいくらいわかる本」は、そんな不安を抱えるあなたにこそ読んでほしい一冊です。この本は、不動産投資初心者でも7日で基礎を理解できるよう、分かりやすく解説されています。難しい専門用語はできるだけ避け、図解や具体例を豊富に用いているので、スムーズに読み進められるでしょう。実際に私がこの本を読んでみて感じたこ
人気ブログランキングへポチっとお願いします！メルマガも配信しています。たまに物件のご紹介などもしています。ご登録をお願いします。（無料）・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。つい2日ほど前に鼻の手術をしました。鼻を高くする・・・というものではなく鼻の右穴がひん曲がってて狭く、左側はもともと狭くかつポリープが出来、ちくのうも再発しかかっているという状況。その為日帰り手術ですが受けてき
なぜ、教える？（笑）不動産投資ブログって、だいたいフォーマットが決まってますよね。まずはこれ。「今の仕事に不満はないですか？」「年収に不安はありませんか？」「老後は大丈夫ですか？」──はい、いきなり不安爆弾ドーン。次はお決まりの「逆転ストーリー」。「私はダメで失敗ばかりの人間でした…」からの「今では笑顔で海外旅行、ブランド物も買い放題です！」──いや、急展開すぎん？マンガの打ち切り最終回かよ。そして「でも不動産投資にはデメリットもあります」と真顔になる。・空室リスク・資金計画
こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。狭小住宅のなかでも特に需要が高まっているペンシル住宅。マンション価格が高騰している都内で「駅近・新築・広くて安い」を実現できる選択肢として注目されています。しかし、ペンシル住宅には■土地が小さく、建て替えや売却が難しい■家族構成の変化に対応しづらい■資産価値が伸びづらい可能性があるといったリスクもあります。この動画では、🔹ペンシル住宅とは？🔹なぜ注目されているのか？🔹購入前
【NEWレポート】「不動産はストックビジネス」を実感した３棟目複数棟買い進めると活動がだんだん楽になっていく入会から４年目、今回は３棟目の購入になります。今回の物件は、１棟目の管理をお願いしている管理会社から紹介された物件でした。この担当者とは、買えなかった物件などについてもフランクに話ができる関係でした。2024年12月に、銀行の本部審査不可で購入できなかった物件があり、その理由は、２棟目購入（24年８月）から期間が短すぎるというものでした。物件売却の相談が持ち込まれた
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【NEWレポート】トレーナーに相談して思考を整理できた結果イレギュラーな対応下でもフルローンで５棟目購入成功還暦を迎えた入会６年目ですが、４棟目に続き５棟目（以下RC５号）を購入しましたので、報告レポートを提出します。私は転勤族のサラリーマン出身で、失敗を恐れる心理が強い優柔不断な小心者、およそ投資家には向かないタイプです。2000年代中盤の第一次サラリーマン大家ブームに、中古木造高利回りの物件を購入・運営し、残債もほぼ無くなったタイミング（50代半ば）でサラリーマン
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【NEWレポート】今回も信頼のご縁から！スピード融資承認で９棟目購入今後は2028年中に家賃収入２億円を目指したい入会から５年目、今回は９棟目の購入になります。今回も、いつもお世話になっている仲介さんからの購入です（今は当時とは別会社に転職しましたが、またご紹介いただきました）。また物件も近所で車で５分、さらには売主様も同じでした。他に相手がいなかったため、購入自体はスムーズでした。ただ、契約は11月くらい、決済が翌年の５月１日でしたので、だいぶ時間がかかりました。今回の購
📊【数字編】不動産投資シミュレーションの落とし穴こんにちは、元お笑い芸人×ファイナンシャルプランナーの篠原充彦です。最近のご相談でよく聞くのが——「この物件、利回り○％って書いてました！」というお話。でも、表面利回りと実質利回りは全くの別物。数字の“見栄え”に惑わされない視点が大切です。⚠️落とし穴①：管理費・修繕積立金を忘れているマンション・区分所有では管理費・修繕積立金が必ず発生します。例：修繕積立金月1万円→年間12万円の固定コスト。💬例）年
