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不動産売却で損をしないために重要な査定依頼の前準備と、仲介・買取の違い、失敗しない業者選びのポイントを不動産歴25年以上のプロが分かりやすく解説。高値査定に惑わされない判断軸が身につきます。こんにちは。本気不動産の佐藤です。「そろそろ売ろうかな」「今いくらくらいになるんだろう？」不動産の査定を考え始めたとき、多くの方が**いきなり“どこに頼むか”“いくら出るか”**から考えてしまいます。でも実はここ、一番最初にやるべきことが別にあるんです。■査定依頼の前に必ずやってほ
今日はアベンシスセダンで出勤ガソリンほとんどなかったので40日振りにエンジンかけましたそれでも一発始動ヨーロッパ寒冷地仕様車のバッテリー優れものですゴルフオフシーズンなのでKITADAゴルフデザインJW01BRASS新品の写真使い込んでます同じ苗字に魅かれて10年ほど前に手に入れたものこれまで100本以上パター使ってきましたが残ってるものはこれとクロノスマンダラマスダB46の3本だけゴルフもオフシーズン久しぶりにこのパターで転がしてみ
「築40年以上の実家、旧耐震だから売れないと言われました」「マンション、昭和56年以前の建物だから大手に断られて…」「耐震基準を満たしていないって、どういうこと？」こんなお悩みを抱えて、私のところにご相談にいらっしゃる方が少なくありません。旧耐震物件。地震への不安が高まる中、買主から敬遠されがちな物件です。「旧耐震だから売れない」と諦めていませんか？確かに、旧耐震物件は売りづらいのが現実です。でも、売りづらい理由をきちんと理解すれば、対応が見えてきます。今回は、なぜ旧耐震マンショ
危険な地雷！相続で手に入れた実家が「共有名義」だと地獄を見る！あなたは今、相続した実家を兄弟と「共有名義」にしていませんか？もしそうなら、その状態は不動産という資産を、家族間の「争いの種」に変えてしまっているかもしれません。共有名義の最大の恐怖は、売却の主導権を誰も持てないことにあります。たった一人でも「今は売りたくない」「価格に納得できない」と反対すれば、実家は永遠に動かせない塩漬け状態に陥ります。売れない間も、毎年固定資産税の支払いだけが義務として残り、価値のない負債へと化し
次回のオープンハウスが決定しました。今回のリノベーション住宅は、2階建て→平屋プラン第二弾です。当社設計がデザインした木製トリプルサッシと木製玄関ドアを使ったスタイリッシュなデザインです。今回は家具もトータルでデザインしてコーディネートしております。私も出来上がりをすごく楽しみにしている斬新なリノベーション住宅です。施主様のご協力により、完成見学会を開催させて頂けることになりました。開催日時1月24日㈯-28日㈬10時ー17時開催場所音更町ご予約は下記へお願い致
＝Xポストより＝■笹原俊さん@shun_sasaharaDec11ワクチンで大量死したため、空き家となった家に課税する悪質な法案です。断固反対します。Quote■NHKニュース@nhk_newsDec11国民居住目的でない住宅所有者に「空室税」課せる法案を提出https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015001151000#nhk_newsFromnews.web.nhk5:24
先月にご契約いただいた方からご質問がありました私のもとには住宅ローンの支払いが困難な方や会社を今後どうすればよいのかと悩まれている方からの相談の電話がかかってきます相談者の困ったに一つでも多くの選択肢を提案するやまちゃんです私は10年以上年間100件の住宅ローンの支払いが困難な方や会社を譲渡しようか考えている方からのご相談を受けています（相談無料）先月に中古住宅の売買契約を行い月末に決済予定の買主様から「私の名義になる
今日は、不動産売却をご検討されているN様のお宅へお邪魔してきました。N様は弊社事務所のお近くにお住まいとのことで、日頃からお店の前を通られているそうです。「実は、1年ほど前からブログを読んでいたんです」お話ししていて一番嬉しかったのが、このお言葉でした。私の発信をずっと見てくださっていたこと、そしてそれをきっかけにご相談いただけたこと。不動産屋として、これほど嬉しいことはありません。ブログカテゴリ一覧ブログトップ新築住宅購入時のポイントこんな建売はオススメしません中古住宅のポ
住宅瑕疵担保責任保険法人である住宅あんしん保証さんが運営するオウンドメディア「中古住宅のミカタ」に寄稿しました。前編、後編と二部になっていますが、まずは前編を公開。『売り出し価格・相場はどう決まる？〜損しないための「相場」の調べ方と「価格」の決め方』このメディアも、消費者向けにコツコツとコンテンツが積み上がってきました。とても真面目な情報サイトです♪
会社の忘年会、送別会、歓迎会をしました。今回、当社を長く心から大事に育ててくれたK部長が退社することになり、忘年会と歓迎会を兼ねてみんなで集まりました。K部長は、ネクストワンをとてもあたたかい社風にしてくれました。そして、暖かい中にもいざとなったら武士のように表に立って会社を守ってくれる強さもあり、みんなが頼りにしていたのです。K部長は、更なる次のステップに進むために、退社するので、みんなで応援しています。多少の心細さはありますが、K部長の代わりに残ったみんなで会社をあたたかく、守
会社を経営する後輩から「不動産投資に興味があるので相談にのって欲しい」と連絡がありました私のもとには住宅ローンの支払いが困難な方や会社を今後どうすればよいのかと悩まれている方からの相談の電話がかかってきます相談者の困ったに一つでも多くの選択肢を提案するやまちゃんです私は10年以上年間100件の住宅ローンの支払いが困難な方や会社を譲渡しようか考えている方からのご相談を受けています（相談無料）私は岡山県南エリアに
リノベと新築で迷っている方にどちらがよいのか考え方をお話しました。まずは、新築とかリノベとか決めずに両方のメリットデメリットを情報収集したらよいと思います。リノベーションは、新築に比べてデザインや職人さんからも難易度が高く、やりたがらないハウスメーカーや工務店が多いのが現実です。その為、リノベーションのデメリットだけを伝えられて、新築しか選択肢が無かったのですが、後からリノベーションを見てリノベーションにすればよかったと後悔する方もいらっしゃいます。当社は、リノベーシ
こんにちは☆1月に釣りに行かないかと友人から誘いをうけ行くことになりました☆東京にきて船釣りは初めてなのでもう楽しみです☆狙う魚種はカワハギ☆どんな調理をしても美味しい魚です☆防波堤から釣りをするのと釣れる魚の数が全然ちがうと思うのでいっぱい釣ろうと思います☆また報告出来たらブログに載せます☆本日も仕事頑張ります☆会社のホームページには物件情報多数載せています☆会員登録していただければ、ホームページには載せれない未公開物件等もご案内できます☆直
【舞台裏の真実】オーナー様には見えない、管理会社の「奮闘」不動産オーナーの皆様は、日々の経営を管理会社に託していることと思います。しかし、私たちが直面するトラブルは、**「空室」「家賃滞納」「騒音」**といった定型的なものばかりではありません。予期せぬ出来事や、法的な知識、人情、そしてスピード感が試される「想定外の事例」こそ、管理会社の真価が問われる瞬間です。私たちは、オーナー様の資産価値を守り、入居者様の快適な生活を維持するため、日々、舞台裏で奮闘しています。現場のプロが乗り越えた！想
十勝帯広中古住宅+リノベーションリノベ不動産帯広店オープンハウス無事終了しました。鹿追町のリノベーションオープンハウスは、先週日曜日に終了しました。たくさんのお客様のご来場ありがとうございました。シンプルながら、いくつも施主様のこだわりのポイントがありまして、見てる私も嬉しくなりました。ちなみに、リノベーション前の状態は下記のお家でした。ビフォーアフターの差があるほど、出来上がりがワクワクしますね。土
福岡市内、近郊にて買取物件大募集中相続、買い替え、転勤等により早く、確実に売却したい方当社の買取をご検討ください。マンション、戸建、土地、ビル等また、事故物件（孤独死、ごみ屋敷等）も対応可能です仲介業者様からの情報提供もお待ちしております福岡の不動産買取はアールスタイル
こんにちは！Room'sBar八王子の濱口です。突然ですが、本日、オンライン勉強会で登壇することになりました！正直、緊張していますが…😅（ウソ）今日ご覧いただく皆さん、よろしくお願いします！楽しくわかりやすく話したいと思います。📅イベント概要主催：リングアンドリンク株式会社様（弊社が日頃お世話になっている、不動産業界支援ソフト『@dream-Progre』の開発会社です）テーマ：『街の不動産会社が生成AIを本気で使ってみた！―"AIを使ったらいろいろ分かった現場のホンネ"
皆さま、福岡市の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。本日は、「不動産売却に関わる費用」についての記事になります。不動産の売却を考えたとき、「実際にかかる費用はどのくらいなのか？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。売却手続きの中には、予想以上にさまざまな費用が発生します。この記事では、不動産売却に必要な費用やその内訳について詳しく解説します。費用ごとの相場や注意点、無駄な出費を減らすための工夫まで幅広くご紹介しますので、安心して売却を進めたい方はぜひご覧くだ
不動産の売却は、価格の決め方・スケジュール管理・相続・空き家問題・税金など、専門知識が多岐にわたります。「どこから手をつけて良いのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。取りあえず、一括査定でもしてみる？という方法が一番キケンです。そこで、“ＡＩ富士屋不動産”サービスをスタートしました。これまでブログで書いたものをNotebookLMでまとめた『不動産売却のノート』です。■AI富士屋不動産とは？富士屋不動産の現場知識・税務知識・建築知識・地域情報をAIに学習
「不動産査定サイトで査定したらもっと高かったんですけど！」と言われました私のもとには住宅ローンの支払いが困難な方や会社を今後どうすればよいのかと悩まれている方からの相談の電話がかかってきます相談者の困ったに一つでも多くの選択肢を提案するやまちゃんです私は10年以上年間100件の住宅ローンの支払いが困難な方や会社を譲渡しようか考えている方からのご相談を受けています（相談無料）「不動産査定サイト」で査定された価格は少し
「相続した実家が『再建築不可』と言われました」「古い家だけど、建て替えできないってどういうこと？」「大手不動産会社に『この物件は難しいですね』と言われて…」こんなお悩みを抱えて、私のところにご相談にいらっしゃる方が少なくありません。再建築不可物件。建蔽率・容積率オーバー以上に、売却が難しいと言われる物件です。「再建築不可だから売れない」と諦めていませんか？確かに、再建築不可物件は非常に売りづらいのが現実です。でも、売りづらい理由をきちんと理解すれば、対応策が見えてきます。今回は、
「負動産」化しやすい借地権プロだけが知るトラブル回避術「土地は資産」という常識が通用しない不動産、それが借地権です。借地権とは、他人の土地を借りて建物を所有する権利のこと。一見、土地所有権より安価で家を持てるメリットがありますが、売却や建て替えの際に、地主の許可と高額な承諾料が必要となるため、非常に制約が多いのが特徴です。これが原因で価値が暴落し、「負動産」と化してしまうケースが後を絶ちません。借地権のトラブル回避術トラブルを避け、権利をスムーズに扱う
姉にしたい有名人は？そうねえ、姉というには歳上すぎるけど故樹木希林さんかしら▼本日限定！ブログスタンプ最近見つけたショート動画で心が楽になりました明日もボランティアの会議があります。さて今日は義母の命日です。夫と長女の3人で出かけました。義母宅には義兄の家族も含め9人集まり法事と神事をしました。この家に来るのも今日で最後ですと言うのも、この家は義母亡き後ずっと空き家になっていたので売却することになりました。35年前に義父が亡くなった時に、長男
Newsletter◇2025年12月号配信しました。◇無料メルマガ購読は、こちら↓https://share.hsforms.com/1a0Q1eIgIQtCUYf1Pi3m1zQcag98----------歳末の候寒さも厳しくなる折、皆様はいかがお過ごしでしょうか。いよいよ日ごとに空気も澄み渡ってまいりました。街では聖夜のイルミネーションも賑やかになり、いよいよ本格的な冬の訪れを感じる季節となりました。このような中、最近話題を集めておりますのはフィギュアスケートG
（ブルームバーグ）：NTT傘下のNTTドコモが首都圏で保有するオフィスビル4棟の土地の売却を検討していることが5日までに分かった。売却総額は1000億円超に上るとみられる。事情に詳しい複数の関係者が明らかにした。関係者によると、売却を検討しているのは東京都渋谷区千駄ヶ谷にあるNTTドコモ代々木ビル（通称ドコモタワー）を含む都内や神奈川県に保有するオフィスビルの土地部分。すでに大手不動産会社など、複数の事業者に売却を打診している。ドコモは主力である携帯電話関連のコンシューマ通信事業の不振が
こんにちは八王子不動産売却エージェントの濱口です。「増築した実家を相続したんですが、建蔽率オーバーって言われて…」「大手不動産会社に査定をお願いしたら、『うちでは扱えません』って断られました」こんなお悩みを抱えて、当社Room'ｓBar濱口にご相談にいらっしゃる方が少なくありません。建蔽率・容積率オーバーの物件。いわゆる「違法建築」と言われる物件です。「違法建築だから売却は無理」と諦めていませんか？確かに、建蔽率・容積率オーバーの物件は売りづらいのが現実です。でも、売りづらい理由をき
路地状敷地は旗竿地とも呼ばれ、まさに旗の形をした土地をいいます。建築の際は・路地状部分の幅は最低２ｍ以上・建築基準法で認められた道路に路地状部分が接続していることが必要で、たとえ既存の建物があっても条件を満たさない場合は再建築不可となります。また、幅が２ｍ以上あったとしても路地状部分の延長により建築不可となる場合があります。路地状部分は駐車場を兼ねるケースが多く車の乗り降りや出し入れがしにくい、出庫時の見通しが悪いなどのデメリットがあります。一方で敷地内への侵入を防ぎやす
面倒な書類作成が一旦終了しました。・叔母の成年後見保佐人の家庭裁判所への定期報告書・叔母の住所変更に伴う変更登記・施設料金の引き落とし口座の変更・火災保険の解約手続き定期報告書は、コピーが山のようで、金銭の出入があり、相続の手続きも絡まっているので、本当に大変でした。あとは、年明けの不動産売却の税務署への確定申告です。不動産購入時の契約書がないため、税務署へ相談したいと思い、電話で問い合わせたら、面談での相談は、１２月２２日から予約受付とのことでした。
今日からオープンハウス始まりました。夜の写真もご紹介します。丁度昨夜から雪が降り、夜のお家を素敵にライトアップしてくれました。オープンハウスは7日日曜日まで公開中です。内覧ご希望の方は、下記からご予約をお願い致します。tel0155-23-2828emailinfo@nextonehouse.net土地や建物のご購入やご売却、新築・リノベーションに関するお問い合わせは、下記へお気軽にお問い合わせくだ
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