ブログ記事489件
昨年6月から販売開始のフィリピン人気エリアBGCにあるアヤラ・アルベオ開発の6年後、2030年完成予定のプレビルド販売のコンドミニアムがもうすぐ売り切れそうなので紹介します。物件名)ParkWastPlace開発業者)アヤラ・アルベオランド販売価格)61/62階1BR/61平米3千万ペソ(8千万円)平米あたりの価格:492,000ペソ60階以上の高層階の1BRで61/62階の各2ユニット計4ユニットのみ残ってるので早い者勝ちです昨年6月販売開始後、353
メガワールド社は、多くのタウンシップを開発するフィリピンの大手不動産開発業者ですがこのメガワールド社が開発したタウンシップ内のコンドミニアムを購入して期待どうりの利益を得ている人はおそらくいないのではないでしょうか?UptownBonifacioができるまでは。。。BGCにあるUptownBonifacioも以前はBGCハイストリート界隈のコンドミニアムに押されていましたが、この数年で開発が進み現在大きく人気が上がっていて今後さらにプレミアエリアとして人
先週、マニラにコンドミニアムを所有するブロ友さんとマニラ訪問日程が合ったので一緒に食事しましょうとの話から、私達の所有物件でお付き合いのある不動産関連業者とその家族を呼んでマカティで第一回現地不動産業者との親睦パーティー開催を開催してみました。プールサイドのファンクションルームで泳ぎたい人は泳いで1階にハイパーマートもあって必要なものは1階で買えば便利かと思いジャズレジデンスのファンクションルームを借りました。ファンクションルームのケータリングの準備が整いデ
先日の記事で取り上げたフィリピン最高額のコンドミニアム『今のフィリピンの最高額のコンドミニアムは?』今、フィリピンで最も高額なコンドミニアムを知っている人はフィリピン在住の人でもそう多くはないのではないでしょうか?現在のフィリピン最高額のコンドミニアムは…ameblo.jpの仲介業者からプレビルド物件価格と支払い方法の情報が来ました。物件名)AureliaResidences2-bedroomandnewlyreleasedunitTheonly2B
最近は私は定期的にフィリピンに訪問するようになっていて、定期的にフィリピン訪問するブロ友さんも増えていてでも、いままで予定が合わなかったのですが来週マカティでの滞在日程が重なったブロ友さんと遂に一緒に食事をしようということになりました。そして、そのブロ友さんの所有物件を管理するマリカさんもせっかくだから一緒の方がいいよなと思い賃貸を仲介してくれた業者も紹介した方がいいかなと思い物件の修理、内装業者の呼んじゃおうかディナーなのでその家族も呼んじゃおうかとなって、
フィリピン、マニラベイのコンドミニアムの賃貸事情はコロナ禍前は急増する賃貸需要により急激な賃貸相場の上昇が起きていましたがコロナ禍でのロックダウン、外国人入国規制等で賃貸料は半値になりました。私の所有する、MOA(モールオブアジア)地区のコンドミニアムショアレジデンスの27平米の1BRユニットはコロナ禍前には4.5万ペソ/月(約10万円)で賃貸していましたがコロナ禍にテナントが退出した後、一番低い時で家賃は半値以下の2万ペソ/月(約4万円)まで下がりましたが昨年の
フィリピンの最高級コンドミニアムTop3をBGCのコンドミニアムが総なめにしてしまっている件ですが前回の投稿『今のフィリピンの最高額のコンドミニアムは?』今、フィリピンで最も高額なコンドミニアムを知っている人はフィリピン在住の人でもそう多くはないのではないでしょうか?現在のフィリピン最高額のコンドミニアムは…ameblo.jp果たして、フィリピンの最高級コンドミニアムTop3をBGCに奪われたマカティはその座を奪い返せるのか?皆さんはどう思いますか?私
今、フィリピンで最も高額なコンドミニアムを知っている人はフィリピン在住の人でもそう多くはないのではないでしょうか?現在のフィリピン最高額のコンドミニアムはBGC、ForbsParkの端に位置するAureliaResidencesです。まだ、開発中で完成していませんが。。。販売価格:2億850万ペソ(約5億5800万円)ユニット面積:338平米平米単価:617,000ペソ(165万円)/平
このブログでよく話題にしているフィリピンの湾岸エリア、マニラベイは将来アジアで一番の湾岸エリアになるべく今も大規模開発が継続中です。マニラベイの今後の埋め立てを含めた敷地規模と開発規模は他国で例がないほど大きく、セクター毎にエンターテイメント、商業、金融、居住、エネルギーなど大規模開発が続き、5年後、10年後のマニラベイは大きく成長していくことでしょう。ただ、大規模埋め立て計画には環境や漁業に与える影響などの懸念もあり、今も多くのプロジェクトが調査中のようです。
私はフィリピン在住ではなく、非居住者として購入したマニラのコンドミニアムのユニットを貸す立場ですがフィリピンでの居住でコンドミニアムを賃貸して暮らしている方は、居住の為の良い物件を探してくれる不動産仲介業者を見つけることは大変重要なことだと思います。私のブログはフィリピン不動産投資の観点からフィリピンでのコンド賃貸に関する記事を更新していますが今回はコンドを借りる側の立場での良い賃貸コンド物件探しの為の良い仲介業者の探し方を記事にしたいと思います。私は借り手ではな
フィリピンのコンドミニアムを所有している大家さんはこれからの時期、所有ユニットの不動産税やコンド管理費の納付の時期になります。通常、支払い期限は四半期毎ですが年始に一括支払いすると、不動産税もコンド管理費も物件や地域により割引率や適用時期は異なりますが殆どの場合割引があるので、私は毎年年末年始にすべて支払います。今回ブログ記事の題名フィリピン不動産投資の思わぬ落とし穴、『コンド管理から請求の不動産税は不動産税ではない』ですが、フィリピンのコンド所有の大家さんでも
今年上旬に360万円で購入したマニラ空港近くのコンドミニアムの格安のスタジオユニットですが関連記事『360万円でフィリピンのコンドミニアムの購入』久しぶりのフィリピンのコンドミニアムの購入の為予約金を一昨日に支払い購入予約をしました。購入予約をしたのは先日の記事で紹介した物件で『フィリピン格安コンド物…ameblo.jp内装、修理、掃除などなんでも対応してくれるフロールさんに内装を依頼して低コストでこんな感じに内装してもらって喜んでいましたがその後ブロ友さんが購入した
フィリピン格安コンド物件26はマニラ空港近く、パラニャーケ地区のSMDC開発コンドの転売物件です。コンド名ChateauElyseeCondominium部屋面積18平米転売価格110万ペソ/約300万円(税別)部屋の写真SMDC開発のコンドミニアム未完成時の開発業者販売価格上記は25平米の未完成時の販売価格ですが平米あたり同じ価格なので売り手はおおよそ買った価格で売りに出してるのでしょう。募集広告主は所有者の妹さんで所有者の仕事で海外にいるお兄さんの代理で
今回紹介するフィリピン格安コンド物件はコロナ禍での格安物件で一度紹介した空港近くの高級リゾートコンドセンチュリープロパティ開発のAzureUrbanResortResidencesの格安物件です。2021年5月の記事『フィリピン格安コンド物件⑨空港近くの高級リゾートコンドの激安物件』フィリピン格安コンド物件⑨は空港近くの高級リゾートコンドミニアム、センチュリープロパティ開発のAzureUrbanReportです。なんと、激安…ameblo.jp
フィリピン、マニラベイのコンドミニアムの賃貸契約満了に伴いテナントが退出しお部屋の修復後、新しいテナントを見つけて賃貸契約締結、入居完了しました。お部屋の修復ソファが古くなってたので買い替えます部屋の修復完了世界3大夕日のマニラベイの眺めがバルコニーから楽しめる部屋今回は20代半ばのベトナム人女性がこのお部屋を借りてくれました。一件落着
フィリピン、マニラベイのコンドミニアムの賃貸契約満了でテナントが退出しいつもの様に管理アシスタントさんに部屋の修復とテナント探しをお任せし間も無く新しいテナントを見つけてくれました。部屋の修復をして古くなったソファやテーブル、壁の絵も買ってまたキレイな部屋になりました。バルコニーから世界3大夕日のマニラベイの眺めの部屋という事で他の同じ部屋より購入価格が30万ペソ高く、その後新しい建物でベイビュー見えなくなったらと心配してますが今のところ眺めは問題無さそうです。コロナ禍
マカティ、ノース地区のコンドミニアムエアーレジデンスの賃貸物件のテナントが見つかり、賃貸契約成立しました。日本在住のユニットオーナーさんの代理で私が賃貸契約書に署名しますテナントを見つけてくれたパートナーの仲介業者と新しいテナントさんと記念撮影マニラのコンド物件、賃貸管理のお問い合わせはMCYのマリカまでマニラでコンドミニアム賃貸物件をお探しの方、所有物件の借り手をお探しの方、物件の売買をご検討の方はPropertywatchのマリカまで
売却の際の注意点フィリピンでは、物件を所有しているだけでは銀行口座を開設することが非常に難しいことがあります。通常、永住権、労働ビザ、またはリタイアメントビザなどのビザが必要です。今回、ビザについて話す理由は、本題である銀行口座に関連しています。物件所有者が売却を検討する場合、特に購入者がフィリピン国籍の場合、銀行ローンを利用することが一般的です。しかし、銀行ローンには多くの注意点があります。銀行ローンを希望する購入者がいる場合、売主側には権利証(Title)と同じ名義の銀行口座を持ってい
フィリピン、マニラ空港近くに新しくアヤラが開発中の新都市、アルカサウスのスタジオユニットの賃貸物件紹介です。物件名:AvidaTowersOneUnionPlace部屋面積:24平米/家具付き/11階賃貸価格:17,000ペソ/月コンド管理費込みお部屋の写真マニラのコンド物件、賃貸管理のお問い合わせはMCYのマリカまでマニラでコンドミニアム賃貸物件をお探しの方、所有物件の借り手をお探しの方、物件の売買をご検討の方はPropertywatchのマリカま
マカティの1BR賃貸物件の紹介です。物件名:BrioTower部屋面積:24平米/21階家賃:17,000ペソ/月家具/洗濯機付き場所はマカティ中心から少し離れたロックウェル近くです。その分家賃がお安くお部屋面積は少し広めです。お部屋の写真マニラのコンド物件、賃貸管理のお問い合わせはMCYのマリカまでマニラでコンドミニアム賃貸物件をお探しの方、所有物件の借り手をお探しの方、物件の売買をご検討の方はPropertywatchのマリカまで
マニラ空港から近くにあの有名なパリス・ヒルトンがインテリアデザインを手がけたアズールパリスヒルトンビーチクラブのある素敵なリゾートコンドミニアムアズール・アーバンリゾートレジデンスはご存じでしょうか?素敵な波のプールのあるコンドミニアムはマニラでこのアズール・アーバンリゾートだけです。きっと。。。今回は、この素敵なりリゾートコンドの家具、生活必需品のすべてが揃った入居その日から何も持たずに生活できる賃貸物件の紹介です。物件名:アズ
まだ9月なんですがクライアントさん所有のマニラのパサイ市にあるコンドミニアムの2024年分の不動産税を支払ってきました。いつもは年末から年始に支払いをしますが今回、所有ユニットのコンドミニアム管理事務所から10月末までに支払うと15%割引との案内があったので早急に支払いを済ませました。コンドミニアム管理事務所からの支払い時期による不動産税割引率の案内不動産税支払いの為マニラのパサイ市役所へ行きました。不動産税支払いをして領収書を受け取ります。フィリピン
フィリピン、マカティ商業中心地区の好立地にあるクライアントさん所有のコンドイートンタワー・マカティのテナント退出後、上階からの水漏れ発覚上階からの水漏れは、コンド管理事務所へ発生原因調査依頼と原因を元に現状復帰の為の費用負担がどこになるかの確認が必要でコンド管理事務所の対応が遅かったり上階の責任の場合でもそのユニット所有者が対応しなかったり、支払いに応じなかったり等で対応は大変です。今回もコンド管理事務所の対応が遅く少し時間は掛かりましたが管理事務所の調査で上階の欠陥に
こんにちは、最近、円安の影響もあり、フィリピン不動産の売却相談が増えています。不動産を売却する際の基本的な流れについてまとめてみましたので、参考にしていただければと思います。**1.不動産権利証の確認**まず、不動産を売却する際には、お手持ちの不動産権利証(CCT-CondominiumCertificateTitle)を証明する必要があります。ただし、フィリピンの不動産権利証は取得に時間がかかることが一般的です。そのため、引き渡しや運用が始まっているにも関わらず、CCTを手元に
以前から買いたいと思っていたマカティのセレブの街、センチュリーシティのコンドユニットを今回購入しました。今回購入したのはフィリピンの中心地マカティの中でもセレブの街と言われるセンチュリーシティ内にあるグラマシー・レジデンスの1BRユニットです。このセレブの街、センチュリーシティにはセレブ感漂うセンチュリーモールと幾つかのセレブ向けコンドミニアムがあります。その中で今回購入した71階建の超高層コンドグラマシー・レジデンス
フィリピンのコンドミニアムユニットを所有している方は年末年始はコンドミニアム管理費や管轄区域へ支払う不動産税で費用の掛かる時期かと思います。また、まず多くのユニットオーナーさんが不動産税を誤解していて未払いになっているケースが多くもし心当たるがある方は下記の過去の記事を確認してみてください。『フィリピンコンド不動産税の勘違いに気をつけましょう』私が以前、購入した中古コンドの不動産税の勘違いで4年間未払いで放置していたことで47,000ペソほどの遅延金を支払ったことがありま
マカティのセレブの街、センチュリーシティのコンド賃貸契約が完了しました。今回テナントを見つけて賃貸契約をしたのはフィリピンの中心地マカティの中でもセレブの街と言われるセンチュリーシティ内にあるグラマシー・レジデンスの1BRユニットです。このセレブの街、センチュリーシティにはセレブ感漂うセンチュリーモールと幾つかのセレブ向けコンドミニアムがあります。その中で今回の賃貸契約をした71階建の超高層コンド、グラマシー・レジデンスお仕事でこのロビーに来ると私の日常とあまりの別世界に溜息
BGCのコンドCentralParkWestの賃貸ユニットで屋根から水漏れが発生しているとテナントさんから連絡がありました。BGCのノースボニファシオにfederalland開発のグランドセントラル・パーク内のコンドですごく素敵な環境の購入コンドミニアム賃貸中のお部屋でシャワールームとバルコニーで上の階からの水漏れ発生中コンド管理事務所へ発生原因調査と修理の依頼をして解決までモニターします。マニラのコンド物件、賃貸管理のお問い合わせはMCYのマリカまでマニラでコ
私が日本へ帰国しても、前に勤務していた会社は現地に日本人スタッフがおり、運営には問題がありませんでした。ただ、状況を待つ日々が続き、色々な企画をしながらあっという間に2022年が訪れました。フィリピンの都市封鎖は、日本と同様の制限だけでなく、国民にとって厳しい罰則のある制限も課せられ、現地のスタッフは皆、ストレスを感じていたと思います。2022年1月に久しぶりに入国しました。この時点でも都市封鎖は続いており、小学生以下と60歳以上の方々は外出禁止といった感じでした。ドライバーさんが申請すれ
部屋の修復でコンロがなかったマカティのコンド、ジャズレジデンスのコンロ取り付け終えたので次の借り手探し始めます。追加費用含めて修復費24,200ペソになったけど借り手が途中解約で2か月分の敷金返さないのでこれで賄えそうです。。