バリ島不動産投資

年末が近づくと、頭をよぎるのが「税金」。給与明細を見て、これだけ引かれているのか、とため息をついた経験は誰しもあるだろう。給与所得者にとって、合法的に税負担を軽くする手段は実は多くない。医療費控除、住宅ローン控除、そして近年すっかり定着した「ふるさと納税」。選択肢は限られている。そんな中、意外と知られていないのが「エンジェル税制」だ。エンジェル税制は、1997年に始まった制度で、将来性のあるベンチャー企業への投資を後押しする目的で作られた。国や都道府県の認可を受けた「認定ベンチャー

昨年、金融機関から一本の電話が入った。「金利見直し」という言葉に、正直、嫌な予感がした。弊社はホテルを購入する際、銀行融資を受けている。融資契約は、プライムレートにプラスして金利を上乗せすることになっているからプライムレートが上がれば、連動して返済金利も上がる。「0.5％上がります」そう言われても、ピンと来ない人は多いだろう。数字だけ見れば、たいしたことがないように感じる。だが、借りている金額が大きくなると話は別だ。100万円の0.5％は5000円。10億円の0.5％は500

今朝の新聞チラシに、近所のマンション広告が入っていた。105㎡で約3.3億円。かつては、1億5000万円ほどだった記憶がある。それなりのマンションではあるが、３億という数字は信じられない。22年前、僕が自宅を買った頃、都心でも「億ション」は特別だった。当時35歳。そこそこの収入があれば、80㎡を7000万円で検討する。無理をすれば手が届く。そんな現実があった。今、同じ条件で家を探せば、1億は軽く超え、1.5億はする。しかし給料は、当時と比べて大きく伸びてはいない。価格が

自転車が、自立しなくなった。原因に心当たりがある。うっかりスタンドを戻さないまま乗り、段差を降りた拍子に曲げてしまったのだ。自分で直すのは面倒だから、自転車屋に持ち込んだ。専用の台に載せ、スタンドを外し、曲がり具合を確かめる。さすがはプロ、無駄がない。ペンチで直そうとしてくれるが上手くいかない。「人力では難しいですね」と言われたので、「ちょっといいですか」と床に置いて自分の体重をかけると、少しずつ、元の形に戻った。それを自転車屋に渡すと、取り付けてくれた。「おいくらですか

先日、所有しているホテルを見に行った帰りに、知人がやっている蕎麦屋に立ち寄った。看板は出ているが、いわゆる蕎麦屋ではない。そこは「そば打ち体験」を専門にした店だ。この店主とは、数年前に一度、真剣な相談を受けたことがある。大企業を定年退職し、退職金をつぎ込んで蕎麦屋を始めたものの、どうにも立ち行かないという話だった。平日は客が多くて10人、休日でも20人ほど。月商は30万円前後。家賃が安いのが唯一の救いだったが、光熱費や食材費、交通費を差し引けば赤字。自分の給料は一円も取れず、

【５年ぶりに開催】12月16日バリ島不動産セミナーin高田馬場【利回り20％超！】12月16日バリ島不動産セミナー：目玉物件海外不動産の購入が初めての方に、とっておきの物件がある。ヌサドゥアの高級住宅街で空港まで１５分という好立地にに位置していながら、お手頃価格で利回りが高いコンドミニアムだ。さらにこの物件がいいのは、運営者がホテルだから手間がかからず７年目以降に買い戻し保証までついている。ここ数年、バリ島のヴィラが価格高騰している中で、この価格、この条件はなかなかない。

来週、5年ぶりにバリ島不動産セミナーを開催する。【５年ぶりに開催】12月16日バリ島不動産セミナーin高田馬場そこで、１つ“目玉物件”を用意した。予想利回り20％超のヴィラプロジェクトである。10年以上、バリ島でヴィラ運営をやってきて、はっきり分かったことがある。それは、バリ島でヴィラ経営を成功させる最大のポイントは、「いかに白人客を取り込むか」だということだ。理由は大きく３つある。１、欧米人（白人）は、お金を持っている２、バリ島の観光客は、欧米人が多い３、欧米人は、休日が

昨日、凄腕ファンドマネージャー田沼氏のセミナーを開催した。滅多に聞けない「超富裕層向けのヘッジファンド」の話とあって大盛況だった。※懇親会の様子打ち合わせの際、「エルメス・バーキン」を持ち手にスカーフをまかず普段使いしている彼に「店で買ったのか」聞いてみた。「ええ、年間1000万以上買っていれば、普通に買えますよ」と。さすが、適格機関投資家だ。個人で適格機関投資家になるのはハードルが高い。有価証券の残高が10億円以上ないとなれないからだ。セミナーを

＝＝＝現地ビジネス12年、バリ島の今とこれからを語る＝＝＝来週、バリの大将こと八神が久しぶりに帰国する。それなら「5年ぶりに、やりますか」という話になり、バリ島不動産セミナーを開催することになった。前回の開催は、コロナ前。パンデミック中はインドネシアへの入国がほぼ不可能で、買いたくても現地へ行けない。ヴィラ稼働も低迷し、先行きも読めず、投資家の動きも止まっていた。しかし、コロナ明けの旅行需要回復、世界的なインフレ、そしてインドネシアの力強い経済成長。この追い風が重なり、バリ島

今月20日に開催する「生ハムベジョータの会」。参加者が60人を超え、ホッとしている。これだけの人数がいれば、ビンゴも盛り上がるし、お土産も渡せる。そして何より、主催者として「カタチにできた」という安心がある。僕は毎月、ゴルフやセミナー、飲み会を主催している。人を集める催しというのは、意外と面倒だ。会場を押さえ、予想人数を伝え、時には内金まで入れる。その時点では、実際に何人来るか、分からない。告知をすればするで、反応が気になる。「集まるかな」「大丈夫かな」。ある程度のカタチ

物事には「最初の一歩」で勝負がついてしまうことがある。実はいま、僕は物損事故の被害者になっている。ビル工事の職人がインパクトドライバーを落とし、駐車場に停めていた車に直撃したのだ。連絡をもらい現場に駆けつけると、車のボンネットが無惨に凹んでいる。新車で購入して、まだ１年の車だ。ただ、もしこれが通行人の頭にでも当たっていたらと思うとゾッとする。そういう意味では運が良かったのかもしれない。ところが、それからが問題だった。工事会社の社長から電話があったものの、謝罪の言葉はなく、

12月に入り、株の中間配当が届き始めている。今日、届いたのは13社。なんとなく、封を開けてみると、48,000円、40,000円、35,000円、、。驚くほど大きな金額ではないが、合計すると50万円ほどになる。んっ、144,000！？目についたのは、霞が関キャピタル(3498)の配当だ。この株を買ったのは、４年前だったと思う。2,000円ほどで200株買い、後で400株買い増して600株。平均単価は2,810円で、1：2の分割があり、600株が1200株に増えた。購入価格は

先日、ご案内した恒例の「生ハムベジョータ会」だが、予定の50名を超えた。皆さま、ありがとうございます！！10席増やしたが、それも残4名となったので、今週で締め切ります。検討されている方はお早めにお願いします。第８回「生ハムベジョータの会」12月20日(土）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【第８回生ハム原木ベジョータの会】日時：12月20日(土）18時30分～21時30分３時間飲み放題場所：カフェコットンクラブ（パーティールーム貸切）東京都新宿区高田馬場1-

先日、奄美大島に行った。初日の夜、ふらりと入ったスナックで「この島で美味いものは？」と尋ねると、女の子たちが迷わず二つ教えてくれた。チョコレートシェイクと、鶏飯の名店だ。島の子が言うのだから、間違いないのだろう。翌日、さっそくシェイクの店に行く。ひと口飲み、友人と顔を見合わせる。「これ、ゴディバのシェイクの方が全然美味くない？あるいは、スタバのフラペチーノの方が美味いよね？」続いて、鶏飯の名店へ。ほぐした鶏肉と錦糸卵、椎茸、パパイヤ漬けをのせ、鶏ガラスープをかけて食

年末恒例の「生ハム原木会」。原木から切り出す生ハムは、美味い。しかし、店で食べると高い。だから、大きな原木(脚１本）を「思う存分に食べたい」と始めたのが、この会だ。ひと口に生ハムといっても、種類が沢山ある。豚の種類、部位、熟成方法、熟成期間、飼育のエサ、などによって価格が違う。当初は〝ハモンセラーノ″という一般的な生ハム原木で、年２回開催していた。熟成期間は、12ヶ月程度だったと思う。それでも十分に美味かった。しかし、人間というのは贅沢な生き物で「次はもっと。。」と

先日、人間ドッグを受けた。問診で「何か気になることはありますか？」と聞かれたので、つい「最近、背中が痛くて」と答えてしまった。ゴルフ前の準備運動をサボり、全力でドライバーを振ったからだ。ところが医師は真面目で「では念のためＣＴを」と言う。いや、そんな大層なものでは……と思いながら、「まあ、いいか、、」くらいのつもりだった。僕は２０年以上、３ヶ月ごとに痛風の薬をもらうために通院している。その主治医が検査結果を見てくれることになった。どうせ何もない、と思っていたから「結果

「ついに、来たか。。」この半年間、ほとんど押し目なく上がり続けてきた相場が下落に転じた。トランプショックで日経平均は3万2千円まで下がり、それから7ヶ月で5万2千円まで上がり続けた。このまま続くわけがない。誰もがそう思っていたが、下がることはなかった。しかし、ここにきて調整局面を迎えた。どちらに転ぶのか。それでも僕は、調整は限定的で下がり続けることはない、と思っている。その理由は、カネ余りの流れは止まらないからだ。世界中がお金を刷りまくって経済を回している。この流れがある

バリ島ウブドゥ近くで、興味深い売ヴィラが出た。バリ島のヴィラの中には「なぜ、この物件が！？」と思うヴィラが予想外に高利回りを叩き出すことがある。その秘密は、欧米人が好む「非日常」がある。僕個人としては、綺麗でサッシで気密性が高くエアコンがよく効くデザイン物件が好きだが、欧米人は、オープンでローカルっぽい雰囲気があるラフな物件を好む傾向がある。この物件は、そうした可能性があるヴィラなのだ。場所は、バリ島らしい田園風景が多く残るプングル（Punggul）村。この村は、ごみゼロを目指し

2019年に始まった「成長株の実践会」は、7期目を迎える。初めは先のことなど考えず「とりあえず」という感じだった。それがこれだけ続けられるとは思ってもいなかった。ひとえに参加者の皆さまのおかげだ。ありがとうございます！！さて、この6年の間にSBIの口座に入れた資金は、7500万円。それが今、1億6582万円になっている。9582万円、ざっくり1億円近く増えたことになる。三菱、大和、日興の口座も合わせると、とんでもない額になった。ちなみに、、３年前はこんな感じです202

前回の記事で、世界に広がる「経済格差」について触れた。前回記事言ってはいけない！？経済格差はどのくらい広がっているか。恐ろしいデータが出た格差は年々拡大し、今や上位1％の人々が世界の富の44.7％を、上位10％で75％、上位20％で90％の資産を握っている。つまり、残り80％の人々がわずか10％の富を分け合っているという構図だ。そこで、次のような疑問が湧く。「富裕層は、いったい、どうやって資産を増やしているのだろうか」。日本で資産運用を行うのは、簡単なことではない。

午前３時。大学時代の仲間と酒を飲んできたのに、ブログを書き始めたら妙に眼が冴えてしまった。さて、経済格差について、記事を書こうと調べていたら、恐ろしい現実を見てしまった。まずは、このグラフを見てほしい。WorldInequalityReport2022、GlobalWealthReport2023より世界の資産分布と平均資産（2023年）層保有割合人口割合1人あたり平均資産円換算（@150円）上位1％44.7％1

バリ島チャングーで、お買い得物件が出た。相場より安い理由は「急いで売りたい！」というオーナーの意向だ。立地も建物もいい。チャングーの一等地、メインストリートである「バトゥボロン通り（Jl.PantaiBatuBolong）」に近い。通り沿いにカフェ、ブティック、バー、レストランが高密度で並び、昼はショッピング、夕方はサンセット、夜は音楽とナイトライフと、一日中賑わう場所だ。それでいて、ヴィラがあるのは、「カユトゥラン通り（Jl.KayuTulang）」で、ここは住宅やヴィラが

連日、クマ被害のニュースが世間を騒がせている。専門家によれば、クマとの遭遇から生還した人にはいくつかの共通点があるという。背中を見せずにゆっくり後退する、大声で威嚇する、死んだふりをする、クマスプレーを使う。。だが別の専門家は、こう指摘する。「ゆっくり後退しても襲ってくることもあり、大声を出せばクマが驚いて攻撃してくることもある。死んだふりをしても食べられる場合もあり、クマスプレーの使用は簡単ではない」。つまり、状況やクマの個体差によって結果はまったく違う。必ず助かる方法はない

スポーツには、時に常識を超えた光景がある。勝利投手としてヒーローインタビューを受けた翌日、再びマウンドに立つ。ロサンゼルス・ドジャースの山本由伸が、その「常識外」をやってのけた。ワールドシリーズ第7戦。延長の末、ドジャースがブルージェイズを破り、球団史上初の連覇を達成した。その歓喜の中心にいたのが、前日第6戦を先発し、96球を投げてチームを救った彼だった。野球において、先発投手が翌日マウンドに上がるのは、禁じ手に近い。肩や肘の疲労が抜けぬまま、再び全力で投げれば、故障の危険が高い。

夕方、車を走らせていたら、空が赤く染まっていた。信号待ちで止まったとき、思わず見上げた。そこに広がる光景は言葉を失うほど美しかった。雲がゆっくりと形を変え、オレンジと紫が溶け合っていく。その一瞬、忙しさの中で忘れていた何かを思い出した気がした。一日の終わりに訪れるこの瞬間は、誰にとっても平等だ。でも、同じ夕焼けを見上げても、人の心に映る色は少しずつ違う。ある人は、働き詰めの一日をねぎらう色に見えるだろう。ある人は、過ぎ去った時間を思い出す。夕焼けを見上げる時間は、誰にでもあ

静岡県伊東市の田久保眞紀市長が、２度目の不信任可決により失職した。原因はご存じの通り、学歴詐称疑惑である。だが、ここまで問題が大きくなったのは、疑惑そのものより、対応のまずさだ。疑惑が指摘された際、市長は「卒業証書」とされる文書を“チラ見せ”した。しかし、百条委員会が改めて提出を求めた際には拒み続け、最終的に大学を除籍となっていた事実が明らかになり、嘘が露見した。田久保氏は、市長としてだけでなく、人としての信頼を完全に失った。この問題の本質は、学歴そのものではない。疑義が生じたあ

「もうトシだから、アンタに任せるわ」先日、母からそう言われた。資産管理を頼まれ、証券会社の部長と面談し、代理人となった。正直、気が重かった。資産を減らすわけにはいかない。だが、増やす自信もない。しばらく考えた末に、こう割り切った。損が出たら、埋めてやればいい。そう思えば気が楽になった。普段どおり、淡々とやればいいのだ。だが問題は、いまの相場だ。一昨日、日経平均株価はついに5万円を突破し、今日は5万1千円をつけた。わずか半年で、36,000円から51,000円へ。指数がこ

ヌサドゥアの丘の上に位置する、希少な売土地が登場した。坂道の向こうに広がるブノア湾の景色は素晴らしく、その光景はまるで「函館・八幡坂」を彷彿とさせる。八幡坂とは、函館山から港へと真っすぐ伸びる坂道で、港を望む眺望の名所として知られている。さすがに、それは言い過ぎか。。しかし、「長崎・どんどん坂」ほどの眺望はある。この土地も、坂の上から海を一望できる開放感を備えており、その景観そのものが資産価値を高めている。前面道路は公道に面しており、将来的に視界を遮る建物が建つ

行政・教育・生活利便が集約するデンパサール・レノン（Renon）の中心に、新築のアパートメントが完成した。全室に家具・家電が備え付けられており、入居後すぐに生活を始めることができる。徒歩圏内には、日本総領事館（約12分）や日系スーパー「パパイヤ」（約5分）があり、日本人にとって暮らしやすい立地だ。室内は自然光がたっぷりと差し込み、センスの良い調度品とキッチンが整えられている。共用部には大型プール、コワーキングスペース、共用洗濯エリアを完備。敷地入口はオートロックゲートによるセキ

バリ島でもっとも熱いエリアの一つ、チャングー（Canggu）。国際色豊かなコミュニティと活気に満ちた街で、日常がリゾートライフになる。そんなチャングーの中心近く、バトゥメジャン・ビーチ（BatuMejanBeach）まで徒歩10分の場所で、アパートメント24戸＋ヴィラ25棟からなるラグジュアリー複合リゾートが建設されている。今回紹介するのは、このリゾート内のアパートメント。屋上には眺望を楽しめる大型プール、日々のコンディションを整えるエクササイズスタジオ、サウナやジャグジーを備える