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こんにちわ。築古不動産ポジマイ大家@東海仁智(まさとし)です本日19:00に配信するメルマガのタイトルは・・・次の社用車はどれにしようか最近車を探してます今乗っているセレナの車検が1年後に迫ってきました今のうちから次の車を考え始めましたいい車を安く手に入れるコツを書いてみたよーよかったら読んでみてね~いつもブログ更新してますがこのメルマガでは具体的に詳細についてお話しさせていただいてます
From:ななころ2024年4月9日楽待コラムより連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略<エリア戦略編>」シリーズです。たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。前回の記事では、私が不動産投資駆け出しの頃、エリアマーケティングの手法の1つとして、”ある企業の戦略”をモデリングしたという話をさせて頂きました。エリアマーケティングの重要性を認識しながらも、イチから綿密なエリア分析
おはようございます。今日も朝早い妻を見送り、一人元気に子供に飯をあげ、お着替えさせて、長男のトイレを手伝い、次男のおしめを替え、(みんな「おむつ」って言うのを子供が生まれてから知りましたw)自転車爆走して保育園へ連れていき、その後もういっちょ自転車爆走して通勤した、関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。子育ては問題解決の連続だなあと日々痛感します。問題を大きくしない為に大事なのはセーフティネットを設けておくこと。大家業でセーフティネットといえば火災保険、保証
おはようございます。関西を中心に4棟55部屋の大家をしている、じゅん@子育て奮闘サラリーマン大家です。お水にまつわる怪奇現象を体験してしまいました。先日突然管理会社より連絡があり、「貯水槽から水が流れてきています」と連絡があり、すぐに調査をさせた所、ボールタップ、という止水弁が壊れて、水がじゃじゃ漏れ状態になっているとの事。なにそれ?と思いとりあえず、修繕業者を手配。「2日後くらいに行きますね。工事費まあ3~4万くらいですね」と言われたので、ひとまず安心。当然工事は
From:ななころ2024年4月8日楽待コラムより毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。今回取り上げる質問は「2024.4.3ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げたいと思います。回答はベストアンサーを頂きました!※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイ
From:ななころ2024年4月5日楽待コラムより連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略<エリア戦略編>」です。前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。多くの方から反響を頂いていまして、コラムニストの方々からも共感のコメントを頂きました。ありがとうございます。エリアを選べるのは持てるサラリーマンであり投資家であって、私のような持たざるサラリーマンは、エリアよりもまずは「利回
From:ななころ2024年4月4日楽待コラムよりみなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか?(決めましたか?)「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」「資産性の高い都心エリア」「銀行が融資してくれるエリア」などなど、人によって理由はさまざまかなと思いますが、エリア選定に悩んでいる方も結構多いのではないでしょうか!?どのエリアで物件を買ったら良いのか、相談件数ランキングでいったら
From:ななころ2024年4月3日楽待コラムより今日のテーマは「不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」についてお届けします。「出版されると必ずベストセラーになる歴史的人物ベスト3は?」今から数年前に加来耕三さんという歴史家/作家の講演会に参加した際、冒頭でこんな質問から講演が始まりました。講演は「戦国武将に学ぶリーダーの条件」というタイトルだったのですが、不動産投資駆け出しの私にとって大変有益なもので、今でも鮮明に内容を覚えています。加来さんは
From:ななころプライベートオフィスより◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました!===質問===ノンバンク融資に関して■相談内容現在まで、法人契約で物件購入を地銀と信用組合から融資を受けてきました。今後、より物件を増やして行きたいとなりますと、ノンバンクからの融資も考えているのですが、ノンバンクからの融資は銀行からするとイメージが悪かったり、メイン銀行から融資が受けられ
こんにちわ。築古不動産ポジマイ大家@東海仁智(まさとし)です本日19:00に配信するメルマガのタイトルは・・・野立て太陽光発電所の出口を考えるまたまた売却したい衝動に駆られていますww天からのメッセージで手放せってことなかwwということで太陽光発電所の出口を考えてみましたよかったら読んでみてね~いつもブログ更新してますがこのメルマガでは具体的に詳細についてお話しさせていただいてますラボでも
From:ななころ2024年4月2日楽待コラムより先週末、新築RCメインでやられている不動産投資家に衝撃のニュースが飛び込んできました。。すでにご存知の方も多いかと思いますが、都内でバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産しました。都内新築系の不動産投資家が、一度は検討する建設会社の1つでした。コンクリート打ちっぱなしの外観のおしゃれな細長いRCマンションを安い金額で建築することで、一部の不動産コンサルや不動産投資家の方に重宝されていました。暁建設は2014年創
From:ななころ2024年4月1日楽待コラムより毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。今回取り上げる質問は「2024.3.25初めての不動産投資についてご教授ください」という相談を取り上げたいと思います。【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投資に特化したQ&Aサービスです。ファーストロジックが運営
From:ななころ2024年3月29日楽待コラムより今日のテーマは「盲点でした!公示地価や路線価チェックに便利なサイト3選」についてお届けします。先日3月26日に国土交通省が2024年1月1日時点の公示地価を発表しました。ニュースによると、東京は全エリアで上昇。北海道や長野などのインバウンド需要が旺盛なエリアはみな上昇率が高い結果となりました。この公示地価は、私たち不動産投資家にとって重要な数字。私が必ず公示地価をチェックする理由は3つあります。また、公
From:ななころ2024年3月28日楽待コラムよりちょっと前の話になりますが、突然相談を受けていたサラリーマン不動産投資家の方から衝撃のLINEメッセージをもらいました。「自己破産することになりました・・・」その方は40代のサラリーマン。かの有名な不動産業者から物件を購入したとのことでした。S銀行からオーバーローンを受けてRC1棟物件を購入。セミリタイヤを目指して順調な滑り出しのはずだったのですが・・・。▼楽待コラム「毎日3分!不動産投資メモ録#46
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの最後の決済でした今月末からいよいよ返済が始まります半年の元金据置期間を頂きましたが、借入金利が高めなので、据置期間でもそこそこの支払いが発生しますまぁ投資は自己責任ですから、自分の行動が招いた結果なので、誰のせいでもありません反省しても何も変わりませんから、とにかく行動を起こしていかなければ今日は、明日からはじまる職業訓練校の入校説明会がありますので、そちらに参加しなくちゃいけませんいよいよワタクシも
From:ななころ2024年3月27日楽待コラムより今日のテーマは「不動産投資成功の裏にあるダークサイド」についてお届けします。今、TVや新聞のニュースは、日本の野球界のスター「大谷翔平選手」の報道一色。プロスポーツ史上最高額となる10年7億ドル(約1015億円)移籍を果たし、結婚を発表し、すべてが順風満帆かと思われた矢先、一番信頼していたパートナーに裏切られる。あまりの信じられない出来事にきっと大谷選手のショックは計り知れないでしょう。私も固唾を飲んでいく先を
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は全空新築アパートの最終決済ですおよそ2500万円が右から左にすり抜けて行きます毎回思いますが、不動産投資って普段のサラリー生活では考えられないような数字が、自分の通帳に記帳され、秒で消えていくというなんともしれない気持ちになるという経験が出来ますワタクシだけかも分かりませんが、なんだか笑えます最後も代表(妻)が銀行へ。ワタクシはその間、近くにある管理会社へ募集の打合せに行く予定です。思い切って家賃を下げます収支はか
お疲れ様です。ナニモノです。週末海岸清掃をしたり、サラリーマン大家をしたり、#noteにアウトプットしたり、父親として家事に育児に頑張っています。ナニモノ屋|note不動産大家として活動していきたいと思います。私の経験があなたの役に立てたら嬉しい。私の経験が気付きや学びになってくれたら嬉note.com気を付けてほしいことパート2ですね。いやいや!ほんとに春泥棒ですわ、、、え?はまってます。いまさら最近聞く曲。#春泥棒#追い上げのLUCKYGIRL#坊主
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。遂に退職金が振り込まれました大方の予想通り、150万程度でした17年半程働いてこれって、、、、自分で言うのもアレですが会社や勤務先の営業所には相当な貢献をしてきたという自負がありますしかし、会社からの評価はこの程度という事です。これは会社によって千差万別でしょうが、ワタクシの勤務先ではこんな感じなんです。退職金がこのくらいだという事は以前退職された先輩などから聞いていた事もあり、予想は出来ておりました。だから、将来を悲
From:ななころプライベートオフィスより◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。===質問===初めての不動産投資についてご教授ください■相談内容(出来るだけ具体的に)副業収入の拡大を目指し、収益物件を探しており都合よく築24年、4500万円のマンション、一窒55㎡計9室2LDKの物件を見つけ現在検討しております。勉強し始めまだそれほど経過しておらず完全など素人で申し訳ないのですが、そもそも築24年の物件に
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日から鹿児島入りし、お世話になった元上司と食事に行って来ました突然のお誘いにも快くOKして頂き、妻も同席させてもらい、上司と3人でとても楽しい時間を過ごさせて頂きましたこの方が上司として赴任して来られた時期は、わずか2年ちょっとでしたが、唯一サラリーマン時代で楽しかったです仕事も出来て、部下を思い、そして自由にさせてくれて、さらに責任は全てオレが取る!!という様な方でしたこんな人も世の中にはいるんだなと思った次第です。こ
こんにちわ。築古不動産ポジマイ大家@東海仁智(まさとし)です本日19:00に配信するメルマガのタイトルは・・・両親や子供との時間両親を招待して家族で旅行にいきましたー!楽しい時間を過ごしながら感じたことを書きましたよかったら読んでみてね~いつもブログ更新してますがこのメルマガでは具体的に詳細についてお話しさせていただいてますラボでもお話してますが不動産投資の手順ってマインドセット↓自分の
From:ななころ2024年3月26日楽待コラムより今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略(2)」についてお届けします。昨日の記事の続きとなります。楽待相談室に寄せられてる相談の中から、「自己資金100万円からどうやって不動産投資を始めたらよいか」という相談を取り上げています。前回は、少ない自己資金で始める不動産投資として1つ目の方法をお伝えしました。今日は残り2つの方法についてお伝えします。※楽待相談室「2024.3.22転職を考えている
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日からプチ旅行に出掛けております久々の車での旅行ですね昨日は熊本で一泊、そして今日は鹿児島へ向かう予定です初日はずっと雨が降り続いていたので、あんまり観光は出来ませんでしたが、今日は晴れの予報なので楽しんで来たいと思います。半年間は勉学に励むので、今回はしっかりと楽しんで来ようと思いますではまた。
From:ななころ2024年3月25日楽待コラムより今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略(1)」についてお届けします。毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。今回取り上げる質問は「2024.3.22転職を考えている20代公務員の1棟目について」という相談を取り上げたいと思います。※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。【楽待相
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は退去後のお部屋の確認に行って来ました一つ目はワタクシの所有物件の中で1番大きな部屋(4LDK)です。管理会社さんより、そこまで大きな破損•汚損等はなかったと報告を受けておりました。子供さんがいらっしゃったみたいなので、実際に確認すると、ちょこちょことした汚れや補修箇所が目につきましたんーーー。広いから思ったよりボチボチお金が掛かりそうまぁ仕方ありません。4年くらいは住んで頂いたみたいなので、感謝ですね。(ワタクシの
From:ななころ2024年3月22日楽待コラムより今日のテーマは「公務員が不動産投資をしているのがバレて懲戒処分」についてお届けします。先週、さいたま市立の学校40代職員が不動産投資をしていることがバレて、懲戒処分になったというニュースが報じられました。この男性職員は、埼玉県外に2棟12室の1棟アパートを購入し、年間500万円以上の家賃収入を得ていたとのことです。公務員は不動産投資をやってはダメなのでしょうか?公務員が不動産投資をする方法はあるのでしょうか?
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。もうすぐ3月も終わりですね今年も4分の1が終わっちゃうワケです早過ぎですしかも今年に入って会社に行かなくなったんですが、勤務している時より早く感じますね。充実しているという事でしょうか。そういう事にしておきましょうさて、この繁忙期一件の入居も決まっていない、安定のダメ大家のワタクシですが、そろそろ本気で動かないといけない所まできましたね。(今まで本気を出してなかった訳ではないのですが)今まで以上の工夫や行動で、確実に一
From:ななころ2024年3月21日楽待コラムより今日のテーマは「大成するアスリートと不動産投資家の意外な共通点」についてお届けします。今やアスリート界では定説になっている、大成する子どもの共通点ってご存知でしょうか?サッカーで言うと、メッシ、クリスチアーノ・ロナウドといったサッカーを知らなくても誰でも知っているような超スーパースターから、サッカー日本代表選手にも共通しています。また、サッカーに限らず、世界的に有名なバスケットボール選手のマイケル・ジョーダン、
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は幼馴染みのお手伝いへ行ってきました天気の悪い中での作業でしたので、足元がベチャベチャになりましたね全部で3つの現場を作業しましたが、初めての事ばかりでしたので楽しかったですね真夏は大変でしょうねぇ職人さん達にはホントに尊敬しかないです。昨今現場の職人さん不足が嘆かれていますが、大変な仕事ですから若い人がやりたがらないっていうのもあるんでしょうねワタクシも自分の物件の修繕等で、職人さんに直接依頼させてもらったりしていま