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Podcastもいつの間にか１５回目になりました。最近つくづく思うのですが何事も継続ですね。老後のケアや、いろんなことをぐだぐだ話しました。
今回は、リアリティ番組のスターで実業家のカイリー・ジェンナーが、カリフォルニア州HiddenHillsの邸宅を売却したニュースです。🏡✨📊ニュースの要点不動産記録によると、売買は2026年9月11日に1,530万ドルで完了しました。カイリーはこの邸宅を2026年3月に2,025万ドルで売り出し、その後1,799万ドルへ値下げ。最終的には当初価格より495万ドル、約24.4％低い価格で成約しました。一方、購入したのは19歳だった2016年で、価格は1,205万ドルでした。今回の売却価格と
米国の賃貸アパートマーケットで、借換えリスクが急速に高まっています。🏢💵📊ニュースの要点ウォール・ストリート・ジャーナルが2026年9月21日に報じたところでは、米国のアパート所有者が今後10年間に返済を迎える債務は約1.8兆ドル。このうち約3,000億ドルが2026年中に、約7,570億ドルが2028年までに満期を迎える見通しです。背景には、2020～2021年の低金利期に変動金利や短期融資で購入された物件があります。その後の金利上昇で借換えコストが増加。特に供給の増えたサンベルトでは
＜ご連絡＞２０２６年８月２９日、知り合いの山崎ヒロさんの「東京カフェ・ミステリーシリーズ」、「図書館の開館を待つ男」、「四度目の詐欺はカフェの特等席で」、アマゾン・キンドルにて発売中です⭐️ビジネス関係の本：「アメリカ起業リアルハック：起業家たちが明かす、消耗戦を避けるサバイバル術」、「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々２」「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々３」⭐️英語関連の本：「エピソードで覚える英語のフレーズ１」「エピソードで覚える英語のフレーズ２」「
いつも米国不動産のブログをお読みいただき、ありがとうございます。米国の住宅建設で、戸建てとアパートの動きが大きく分かれました。🏠🏢📊ニュースの要点米国国勢調査局と住宅都市開発省が2026年9月17日に発表した8月の住宅着工件数は、年率換算127万5,000戸。前月比2.6％減、前年同月比1.2％減でした。ところが内訳を見ると、一戸建ては91万8,000戸で前月比7.6％増。一方、5戸以上の集合住宅は34万4,000戸で22.5％減少しています。建築許可件数は全体で139万4,000戸
いつも米国不動産のブログをお読みいただき、ありがとうございます。米国では「買うより借りる方が安い」という差が大きくなっています。GlobeStが2026年9月18日に報じたZillowの8月賃貸市場データでは、一般的な賃貸住宅と新規住宅購入の月額負担に1,000ドル超の開きが出ています。🏠📊ニュースの要点全米の一般的な募集家賃は月1,948ドル。これに対し、新たに住宅を購入した場合の推定月額支払いは3,014ドルで、賃貸は月1,066ドル、年間12,792ドル安い計算です。住宅費を年収
米国のCostcoが、ネット注文と即日配送を大きく強化しています。CostcoとUberは2026年9月16日、UberEatsを利用したCostco商品の配送サービスを、米国内の47州へ拡大すると発表しました。🛒ニュースの要点UberEatsで注文できるCostco店舗は、全米約600店舗に広がります。これまでの対応地域は17州でしたが、Costco店舗があるすべての州をほぼカバーする規模になりました。利用者はUberEatsで最寄りのCostco店舗を選び、会計時にCostc
米国の巨大年金が、不動産への大型投資に動いています。🏢カリフォルニア州教職員退職年金制度（CalSTRS）が公表した資料によると、2026年上期に決定した不動産投資の新規コミットメントは、15案件・合計50億5,300万ドルに達しました。📊ニュースの要点最大の配分先は、BlackRockが運用する賃貸住宅向けの専用口座で6億8,200万ドルです。CalSTRSは物件の取得や売却に関する権限を持ち、単なるファンド出資よりも主体的に運用する形です。このほか、REIT運用に5億ドル、CBRE
AIの急拡大で、米国各地にデータセンターの建設計画が広がっています。そこで気になるのが、周辺の住宅価格や商業不動産への影響です。全米リアルター協会（NAR）が2026年9月15日に公表した最新分析を見てみましょう。🏢💻📊ニュースの要点NARによると、米国では47州・251郡に1,474カ所のデータセンターが確認されています。ただし分布は集中しており、全米の郡の92％にはデータセンターがなく、10カ所以上ある郡はわずか1％です。データセンターがない郡の住宅価格中央値は17万4,500ドルで
米国で住宅購入を検討している方に、秋のチャンスが近づいています。🏠Realtor.comの経済調査チームは2026年9月14日、「今年、全米で最も買い手に有利と予想される週」は9月27日〜10月3日と発表しました。これは成約価格を保証するものではなく、掲載価格、在庫、新規掲載、売出日数、物件閲覧数、値下げの6指標と過去の季節傾向を組み合わせた予測です。📊ニュースの要点全米ではこの週、売出中物件が通常の週より13.3％多く、年初より31.9％多くなる見込みです。一方、1物件当たりの閲覧数
米国の賃貸住宅市場で、大型再編の動きが出ています。🏢IndependenceRealtyTrust（IRT）とCenterspace（CSR）が合併に合意し、負債を含む企業価値約81億ドルのマルチファミリーREITが誕生する見通しです。🏢ニュースの要点両社が2026年9月9日に発表した合併は全株式交換です。Centerspace株主は、保有する1株につきIRT株3.8株を受け取ります。合併後の持分はIRT側が約78％、Centerspace側が約22％。合算後の株式時価総額は約50億
映画『E.T.』や『ジュラシック・パーク』で知られるスティーヴン・スピルバーグ監督が、ロサンゼルスに所有する本格的な乗馬牧場を2,990万ドルで売り出しました。約46億万円です。🏡📍映画監督が27年間保有したLAの牧場Realtor.comが2026年9月10日に報じたところによると、スピルバーグ監督と妻のケイト・キャプショーさんは、この物件を1999年に575万ドルで購入しました。売出価格は購入価格の約5.2倍。ただし、改修費用や維持費、税金などを含まない単純比較であり、そのまま投資利
米国のアパート市場に、少しずつ回復の兆しが見えてきました。ただし、全国平均だけを見ると実態を読み違えます。伸びている都市と、供給過多が続く都市の差が一段と鮮明です。🏢📊ニュースの要点CoStarGroupが2026年9月2日に発表したApartments.comの8月データによると、全米の平均家賃は1,751ドル。前月比はマイナス0.03％とほぼ横ばいでしたが、前年同月比では1.3％上昇し、7月の1.1％から伸びが加速しました。地域別では、太平洋岸と中西部がともに前年比2.2％、北東部
米国の小売不動産では、店舗を「商品を受け取る場所」から「人が集まり、長く過ごす場所」へ戻す動きが広がっています☕Bisnowは2026年9月10日、Starbucksが北米の店舗改装に約10億ドルを投じ、カフェを地域のコミュニティラウンジへ変える計画を報じました。🏠最大9,000店舗を改装へ北米の最大9,000店舗を対象に、革張りの椅子、ラグ、本、暖かい色や地域性を反映した内装などを導入します。Bisnowによると、改装費は1店舗あたり約15万ドルです。Starbucksはすでに約2万
米国の人気スポーツウェアブランド「lululemon」が、北米での出店計画を慎重化していますBisnowは2026年9月8日、lululemonが2026年の純増店舗数を従来計画より5店少ない35店へ引き下げたと報じました。ポップアップ店舗などの計画も25拠点削減しています。📉北米売上は8％減少9月3日発表の2026年度第2四半期決算では、世界の売上高は前年同期比4％減の約24億ドル。米州売上は8％減り、既存店・ECを含む米州の比較可能売上は12％減少しました。一方、海外売上は4％増加し
米国で住宅を選ぶ際、「学校区」は価格を大きく左右する条件です🇺🇸Redfinが2026年9月2日に発表した調査によると、評価の高い公立高校の学区にある住宅価格の中央値は58万ドル。全米の一般的な住宅価格43万ドルより15万ドル、35％高くなりました。🏫人気学区は手が届きにくい調査対象は全米81都市圏で、2026年1～6月の売買データを使用。GreatSchoolsで8～10点の公立高校区を「評価の高い学区」としています。人気学区の住宅購入に必要とされる世帯年収は約15万9,000ドルで
米国では金利が高止まりする一方、立地と需要が評価された集合住宅には大型融資が動いています🇺🇸JLLは2026年8月31日、サンディエゴのNorthParkで計画される賃貸住宅「TheSamuel」に、8,000万ドルの建設融資を組成したと発表しました。GlobeStも9月3日にこの開発を取り上げています。🏗️197戸・8階建ての都市型住宅開発会社はCEDARstCompanies、融資元はCrossHarborCapitalPartners。3年の変動金利ローンです。物件は2
米国の小売施設で、駐車場の役割が変わり始めています⚡Bisnowは2026年9月3日、EV販売への政策支援が縮小する中でも、WalmartやBuc-ee’s、CircleKなどが店舗駐車場で急速充電網を拡大していると報じました。🔌充電時間を買い物につなげるEV急速充電には20～60分ほどかかります。小売各社にとって、その時間は来店客に買い物や飲食をしてもらう機会です。自社ブランドの充電器なら、料金や会員割引を設定し、利用時間や来店傾向などのデータも把握できます。充電設備は、単なる付帯
米国東南部の物流不動産市場で、大型取引が発表されましたEQTRealEstateは2026年8月27日、46棟・約1,050万平方フィートのクラスA物流施設を、LBARealtyの関連会社へ売却したと発表しました。取引価格は非公表です。🚚5州・10市場に分散対象は、ノースカロライナ、サウスカロライナ、ジョージア、フロリダ、アラバマの5州。シャーロット、アトランタ、サバンナ、タンパなど10市場にまたがり、1棟平均は約23万平方フィートです。施設はラストワンマイル配送、地域配送、先端
米国の商業不動産市場で、融資の「終了日」が再び大きな焦点になっています🇺🇸商業用不動産ローン分析会社Treppは2026年9月2日、9月中に契約上の延長余地がなくなる民間CMBSローンの残高が、合計27億4,000万ドルに達すると発表しました。🏢満期額は減少、でもリスクは上昇9月の対象は100件で、残高は8月の54億9,000万ドルから半減しました。しかし、借り換えリスクが高いローンの割合は上昇しています。物件の収益力を示すデット・イールドが8％未満の残高は全体の50.56％、6％未満
米国の住宅市場では、住宅ローン金利の上昇が、再び買い手の大きな負担になっています🇺🇸FreddieMacが2026年9月3日に公表した調査によると、30年固定住宅ローン金利は平均6.71％となりました。前週の6.66％から0.05ポイント上昇し、前年同期の6.50％も上回っています。15年固定金利も、前週の5.98％から6.04％へ上昇しました。📈金利上昇でも住宅購入申請は増加米抵当銀行協会（MBA）が9月2日に発表した週間調査では、住宅ローン申請件数が前週比0.8％増加しました。
米国の不動産・建設市場で、住宅とデータセンターの明暗が分かれています米連邦準備制度理事会（FRB）が2026年9月2日に公表した最新の地区連銀経済報告、通称「ベージュブック」によると、米国経済は全体として緩やかに拡大しました。しかし、不動産分野では地域や用途による差が一段と鮮明になっています。🏠住宅市場には金利の重さ住宅建設は全体として減少しました。ニューヨーク地区では、インフレと住宅ローン金利の上昇を受け、消費者が住宅への投資に慎重になっているとの報告がありました。テネシー州西部では
米国のロードサイド商業施設で、大型再編が進んでいますShellは2026年9月1日、米国南東部でコンビニエンスストアと燃料流通事業を展開するTriStarEnergyを完全子会社化すると発表しました。⛽米国内の直営拠点が2倍以上にShellは現在、TriStarEnergyの株式33％を保有していますが、今回、残る持分を取得して100％子会社化します。対象事業には、テネシー州と周辺州にある燃料・コンビニ併設店320拠点のほか、ディーラー所有の552拠点に対する燃料供給契約が含ま
🏙️ニューヨーク・マンハッタンで、富裕層による高級賃貸住宅への需要が急増していますCNBCが2026年8月31日に報じたところによると、マンハッタンの7月の家賃中央値は、過去最高となる月額5,000ドルに到達。平均家賃も前年同月比15％上昇し、6,306ドルとなりました。💰高級賃貸は1年間で35％上昇特に上昇が大きいのが、市場の上位10％に当たる高級賃貸です。平均家賃は前年から35％上昇し、月額1万7,464ドル。1平方フィート当たりの平均家賃は121ドルに達しています。さらに、月額
アメリカの賃貸住宅市場に、少し変化が見えてきましたApartmentListが2026年8月26日に更新した全米賃料データによると、8月の家賃は前月比0.1％上昇。小幅ではありますが、8月に家賃が上昇したのは2022年以来初めてです。📊全米賃料の現状全米の家賃中央値は月額1,390ドルで、前月比では7か月連続の上昇となりました。一方、前年同月比ではまだ0.8％下落しており、2022年のピークと比べても3.6％低い水準です。つまり、家賃が本格的な上昇局面に入ったとまでは言えません。注
カントリーミュージック界の巨星であり、世界中から愛された「カントリーの女王」ドリー・パートンさんが、がんの闘病の末、ナッシュビルにて80歳で亡くなりました。派手なブロンドヘアにラインストーン輝く衣装、ハイヒールという華やかなスタイルで知られるドリー。一見ビジネスパーソンには見えない彼女ですが、実は莫大な不動産ビジネスと一大企業を築き上げた、凄腕の「実業家」でもありました。■故郷への愛から生まれた「ドリーウッド」ドリーのビジネスの中でも最大の成功と言えるのが、テネシー州にある巨大テーマパー
今回は、ロサンゼルスのオフィス市場で進んでいる「都心部と郊外の二極化」についてご紹介します。不動産金融情報会社Treppが2026年8月21日に公表した分析によると、同社が追跡するロサンゼルス都市圏のCMBSローン対象オフィスは、都心型が73件・残高合計78億ドル、郊外型が111件・35億ドルとなっています。📊稼働率には大きな差稼働率の中央値は、都心型が83％、郊外型が93％です。また、延滞や満期時の返済困難などにより、特別サービサーへ移管されたローンの割合を示す「スペシャル・サー
今週は、8月29日までロサンゼルスに来ています。今回は、ロサンゼルス国際空港（LAX）で大きく変わったレンタカー事情をご紹介します。LAXでは2026年3月11日、これまで空港周辺に分散していたレンタカー会社を1か所に集約する「LAXRentalCarCenter」が全面開業しました。この施設は、従来「ConRAC（ConsolidatedRent-A-CarFacility）」と呼ばれていたレンタカー統合施設です。建物の広さは約640万平方フィート、約59万平方メートル。
