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ニューヨーク市には低所得者向の賃貸アパート(レントコントロール)が100万ユニットあり、賃料の上昇はニューヨーク市が決定しています。今年のレント上昇率は1年賃貸借契約の場合は2~4.5%、2年賃貸借契約の場合は4~6.5%の値上げを許可したようです。昨年2023年は1年リースでは3%の値上げを許可。2年リースの場合1年目で2.75%、2年目で3.2%の上昇していました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックであった2020年と2021年上半期の賃料上昇は凍結しました。その後の2022年
WeWork社は会社更生法を申請してから、事業再生資金として4億5,000万ドルを必要としていました。その必要資金の中で3億3700万ドルを不動産ソフトウエア開発のYardiSystems社が拠出することになり、再生の目途がつきました。株式ではYardiSystems社が60%を取得し、ソフトバンクは16.5%の株式を保有することになります。YardiSystems社とWeWorkの関係は、両社がWeWorkWorkplaceアプリの開発で提携した2022年に始まったとの事。昨年
アメリカを震撼させた911テロの首謀者であったオサマ・ビン・ラディンの弟であるイブラヒム・ビン・ラディンが所有する超高級住宅地ベルエアに所在する超高級住宅が2021年から売りに出されています。1983年から40年もこの不動産を所有してきたイブラヒム氏は、9月11日の同時多発テロの後、出国しアメリカに戻ってきていないようです。このベルエア地区はロサンゼルスの高級住宅地ビバリーヒルズと肩を並べる超高級住宅地になります。売りに出されている住宅は2021年7月に2,800万ドルでしたが、何回
あの有名Apple社の本社はシリコンバレーになり、住所ではカリフォルニア州クパチーノ市(Cupertino,CA)になります。この地域で小さいな戸建住宅(床面積384sf、36㎡)が1,699,000ドル(2.7億円@158円)で売りに出されたところ、直ぐに購入申し込みが入ったと話題になっています。これは戸建て住宅の1sf単価で4,424ドル、坪当たりで約2487万円になります。この単価はマンションの坪単価では理解でしますが、戸建て住宅では異常な価格です。理由は、周辺の住宅価格は約500万
過去の記事でアクセスが多かったブログ達住人が死んだばかりの家を買うイケメン一人とエビ一本、1分60ドルなりマリファナを育てていた家を買う時自閉症スペクトラムの生活~SOCALの場合オープンハウスの珍事件トイレのNO.〇の事初めてボランティアして驚いたLoveis~の答え失踪者を探せ依頼愛しているけどいつも一緒にいたくない今日のブログはこちらから動画もよろしければどうぞ💁カリフォルニア州で初めて家を購入する方は必見😊アメリカ不動産、
バイデン大統領が先月発表した2025年度予算案では7兆3000億ドルになり、その中でキャピタルゲイン率を現在の2倍になる44.6%へ引き上げ提案について注目されています。これはアメリカ連邦政府のキャピタルゲイン率としては発足以来最高となります。このキャピタルゲイン税率44.6%は、株式投資、不動産投資などのキャピタルゲインを想定しているようです。自宅不動産売却の場合は、居住用の自宅の場合は、基礎控除があり、単身の場合は25万ドルの売却益控除、夫婦で共有登記している自宅の場合は50万ドルの売
ソフトウェア大手オラクルは、医療産業が集まるナッシュビルに本社を移転する計画があると、ラリー・エリソン会長が明らかにしました。同社は、わずか4年前にシリコンバレーからテキサス州オースティンに移転したばかりです。テキサス州オースティンにオラクルは970,750sfの本社オフィススペースと集合住宅2棟を所有しています。一方、オラクルは既にナッシュビルへの進出に力を入れており、70エーカー(約283,000㎡)の敷地に建設し、2031年までにナッシュビルで8,500人の雇用を創出し、将来
サンフランシスコの410TownsendSt.オフィスビルが22百万ドルで売却されました。このオフィスビルは売主が2019年に86百万ドルで取得していましたので、約75%安く売却されました。現在の稼働率は25%のため、空室の高いビルが低い価格で売却されている例になります。サンフランシスコのオフィスビルの空室率は2024年第1四半期に36.6%に達し、2023年第4四半期の35.6%から上昇しました。
南カリフォルニアの物流施設の賃料は2024年第1四半期に下落し、2009年以来初めての下落となった、とサヴィルズが発表しています。下落した地域は、ロサンゼルス地域とインランド・エンパイア地域の両方で1SF当たり15セント未満とわずかです。これは、新型コロナウイルス感染症の影響で急激に上昇した過去数年間のレント急騰が調整されていると考えられています。ロサンゼルス地域では1SF当たり昨年1.66ドルが今年1.51ドルになり9%下落。インランド・エンパイア地域では1SF当たり昨年1.43ド
ロサンゼルスのディズニーランドが拡張申請をしていましたが、アナハイム市議会が4月17日にディズニーランドの拡張を承認しました。ロサンゼルスのアナハイム市にあるディズニーランドの拡張は1990年代以来の拡張になります。この拡張工事費用は19億ドル(約2900億円)を費やし、10年程度の工事期間になります。この計画はDisneylandForwardと呼ばれ、東京ディズニーシーで既にあるアトラクションも設置するそうです。PeterPan、Tangled、Frozenなどというアトラク
レッドロブスターは、増大する債務を再編するために連邦破産法第11条の適用を申請を検討していると伝えられています。アメリカに649店舗を構える有名なシーフード・レストラン・チェーンのレッド・ロブスターの資金はここ数カ月、高額なリース費用や人件費の高騰などによって打撃を受けており、長期リース契約の一部を解約するなど、リース契約の一部を交渉する予定、とブルームバーグに語っています。主要株主はタイの缶詰や冷凍魚介類の輸出で有名なタイ・ユニオン・グループになり、レッドロブスターの株式評価損失を20
ニューヨークのマンハッタン地区では高額な新築分譲マンション(コンドミニアム)が売り出されていますが、新築は好調な売れ行きのようです。マンハッタンのアッパーウェストサイドで建設されている50West66thStreetの分譲マンションは、69階建、ユニット数は127のみ。販売住戸タイプは2ベットルールからワンフロアを占める6ベットルーム(広さは9867sf,約900㎡)まで。現在販売中の価格は、低価格の部屋:8階2ベットルーム、広さ1665sf(154㎡)、4,600,
米国国勢調査局のデータによると、世帯収入の中央値は現在74,580ドル(約1133万円)ですが、アメリカの住宅価格の中央値が402,343ドル(約6115万円)になり、住宅を購入するために必要な年収110,871ドル(約1685万円)になっています。2020年の必要な年収76,191ドル(約1158万円)でした。これは2020年1月から46%増加しています。特に30年固定住宅ローン金利が7.05%の現在、2020年のローン金利と比較すると2倍になっています。州別に住宅を購入するために必要な
アメリカでは現在でも多くの人がアメリカ軍に所属し、世界各国で勤務しています。日本の主な米軍基地は、地域的に6か所あり、三沢空軍基地(青森県三沢市)、横田空軍基地(東京都福生市など)、横須賀海軍基地(神奈川県横須賀市)、岩国海兵隊基地(山口県岩国市)、佐世保海軍基地(長崎県佐世保市)と沖縄の米軍基地群があるそうです。また、施設は130あると、ネットに出ていました。日本のみで多数のアメリカ軍関係者が働いいることが分かります。特に兵役を務めた退役軍人数は2500万人以上が生存しているとVete
ハロー皆様ハリウッドの不動産屋宮本ブライアンでございます。お元気でいらっしゃいますか?僕は仕事の合間をぬってラスベガスまで一っ飛びして元バリーズホテル今はホーシューホテルで行われているDITAラスベガスというショーガール・バーレスクショーに行って参りました。主役のデイタボンテイーズさんはアメリカ1のバーレスクの女王なんですがそのデイタさんのバーレスクととラスベガス名物ショーガールショーがコラボしたデイタラスベ
過去の記事でアクセスが多かったブログ達住人が死んだばかりの家を買うイケメン一人とエビ一本、1分60ドルなりマリファナを育てていた家を買う時自閉症スペクトラムの生活~SOCALの場合オープンハウスの珍事件トイレのNO.〇の事初めてボランティアして驚いたLoveis~の答え失踪者を探せ依頼愛しているけどいつも一緒にいたくない今日のブログはこちらから初めてカリフォルニアでご自宅を買う方に朗報です。当てはまる方には20%まで頭金が免除され
アメリカでは、保険会社が昨年、平均して住宅所有者の火災保険料を11%以上引き上げたようです。自動車保険料も同様に上昇しています。これについて保険情報協会の説明によると、保険会社は昨年徴収した住宅保険料と自動車保険料の1ドル収入に対して、平均1.10ドルの保険金と経費を支出している、と言っています。支払いが増加する原因の一部はインフレにあります。人件費や資材価格の高騰により、損傷した家や車の修理や交換にかかる費用が近年大幅に高騰しています。しかし、これらの費用が横ばいになり始めている
NationalMultifamilyHousingCouncil(NMHC:全米集合住宅評議会)が毎年、米国最大の賃貸アパートの所有者ランキングを発表しています。2024年の賃貸アパートの所有者ランキングのトップは、Greystar社(サウスカロライナ州チャールストン)です。グレイスター社は、2023年に主にサンベルト地域で1万ユニット近くの新規新賃貸アパートをポートフォリオに追加し、合計は108,566戸となった。NMHCの集計によると、グレイスターは所有するユニットに加えて、
アメリカの中堅クラスの100円ショップである99CentsOnlyStoreは破産申請を検討している、とブルームバーグが報じています。99CentsOnlyStoreは、カリフォルニア、アリゾナ、ネバダ、テキサスで370以上の店舗を運営しています。流通業界でも2極化が進み、大手100円ショップのファミリーダラーは600店舗を閉鎖し、今後数年以内にリース期間が満了する店舗の370店舗を閉鎖する予定です。しかし、最大手で全米にに約2万店舗を構えるダラー・ゼネラルは好調で今
アマゾンの創設者で億万長者のジェフ・ベゾス氏は、高級住宅地のフロリダ州南部のインディアンクリーク島に3番目の豪華な不動産を追加した、とブルームバーグニュースが言っています。今回の購入金額は、約9,000万ドル(約135億円)と言われています。このインディアンクリーク島で既に2棟の高級住宅を取得しており、その2件の金額は14,700万ドル(約221億円)になります。今回の3棟目を含めると約23,700万ドル(約355億円)の取得金額です。このインディアンクリーク島は、41棟の豪邸とゴルフコ
ハロー皆様お元気でいらっしゃいますか?昨夜故郷和歌山の母から春だよりの写メをいただきました。故郷は今桜が満開なんですね〜。何十年も肉眼で日本の美しい桜を見ていなんんですがこうやって毎年うちの母が美しい桜の写メを送ってくれるのは誠にありがたいです。和歌山市のシンボル和歌山城の桜は小学校、中学校の9年間お城を歩いてお花見の時期の桜を見たものでした。wakayama城桜のビデオご覧ください。
アメリカ収益不動産を保有するREITのVentas社は、アメリカとカナダで高齢者向け住宅の投資を拡大すると言っています。同社は約1400の収益不動産を保有しており、その1400物件の内、815物件が高齢者向け住宅、409物件が医療ビルで構成されています。アメリカでは80歳以上の人口が2030年までに年平均70万人から80万人、24%以上増加すると予想されています。また、2026年に80歳を迎えるベビーブーム世代がその原動力となる。2010年から2030年の間に、65歳以上の人口が約1,80
ハロー皆様4月に入りました。寒い日もまだありますが春の日和が感じられるハリウッドからこのブログを書いています。弁護士で学生時代からの親友のs君のお誕生日をお祝いして4月を迎えました。新しい門出の春。希望の春。今月の励みになるお言葉は明るい未来を築ける僕のお気に入りのお言葉をご紹介したいと思います。今あなたの人生を変えることに真剣であるのであればその道を探せます。でも真剣で無ければ言い訳をつけます。言い訳は今日を簡単にしますが明日を難しくさせる
バイデン政権は、連邦政府から賃貸住宅建設に対して補助金(Low-IncomeHousingTaxCreditprogram)を受けている低所得者向け賃貸アパートの家賃の値上げに上限を付ける予定です。この賃貸アパートのユニット数は100万ユニットになり、家賃の上昇率制限は年間10%と予定しています。一方、現実的には家賃を1年で10%上昇する例は少ないようです。
MegaMillionsという宝くじ(日本ではLotoのような6つの数字を当てる宝くじ)で11億2800万ドル(約1692億円)のジャックポットが出て、ニュースになっています。この当選金の支払いは、一括払いと年金払いがあり、一括払いでは5億3,660万ドルになり、年金払いは29年に分け支払われます。これまでの当選金の支払い方法は一括払いがほとんどだったそうです。今回、当選した人はニュージャージー州ですので37%所得税が適用されるそうです。
アメリカの世界的な物流企業UPS(ユナイテッド・パーセル・サービス(UnitedParcelService))は、アメリカの小包需要の回復と、過剰な仕分け設備と人件費を削減するためにネットワーク統合と小包仕分け自動化の積極的な設備投資戦略が相まって、2026年までに利益率が2桁に達すると述べています。この計画で今後5年間で最大200の仕分け施設が閉鎖される予定です。アトランタのUPS拠点では、現在から2028年までに63件の仕分自動化プロジェクトを目標としており、自動化が導入される建物の
こんにちは皆様。今週末のハリウッドはイースターでアメリカの家庭ではハニーハムのデイナーや子供たちはエッグハンテイングのゲームをしたりおめかしして教会に行ったりされます。イースターのシンボルといえばうさぎちゃんでございますがこのうさぎちゃんのロゴでアメリカで一番有名といえばもうは今は無い昭和のエロ本プレイボーイですよね。昨夜プレイボーイの創刊者故ヒューヘフナーさんの私服や遺品のアートそしてプレ
先日のブログで、独身者の収入について掲載しました。米国の99地域の都市で独身者が「快適に」暮らすには、平均収入93,933ドル(約1400万円)になっています。4人家族では、物価の高いアメリカの都市では快適に暮らすために27万5,000ドル以上の収入が必要と、調査会社のSmartAsset社のデータが伝えております。「快適」な生活とは、大人2人、子供2人の4人家族で、50/30/20の予算をまかなうのに必要な収入として定義しています。これは、給与の50%を住宅、食料品、交通費などの生
Amazonは今後3~5年間でオフィススペースの空室を減らし、13億ドル(約1950億円)の節約を目指している、とBusinessInsiderが伝えています。現在のアマゾンのオフィス空室率は33.8%になり、この空室率は今年2024年には25%に低下し、今後3~5年間で空室率が10%に減少すると予想されています。アマゾンは、北米で約2,960万SF(約275万㎡)のオフィススペースをリースしています。また、北米以外では約2,450万SF(約228万㎡)をリースしており、合計では
2022年7月1日から2023年7月1日迄の人口移動を示す米国国勢調査局のデータによると、近年、アメリカ人が温暖な気候、より広い家、より広いスペースを好みアメリカの南側に引っ越していることを示しています。これは新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、この人口移動が起こり、2023年も物価の高い沿岸部の大都市圏(ニューヨーク、ロサンゼルスなど)人口減少が続いていますが、フロリダ、テキサス、アリゾナの広大な郊外は急成長している地域です。人口増加率上位の郡1.フロリダ州ポーク郡住