アパート経営

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中３ムスメ、中１ムスコがいます。アパート経営は10年ほど。東京近辺で1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど16室運営してます。民泊は２つやってます。戸数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は900万円くらいです。ヒソヒソ…/////【ブース出展】つなぐ-en-システム賃貸経営相談会inYokohama9月26日

おはよ。東京都三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着年中無休税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中

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２週間ほど前に入居申し込みがあって、契約書作成日を前にインフルエンザで入院したとのことだった方から契約書作成の予定日だった金曜日を過ぎた土曜日に「連絡が取れなくなりました」と不動産屋さんから連絡がありました。当該３ＤＫアパートは、他の方も気に入られていてその方が「キャンセル待ち」だとのことでしたので、その方の話をしていた不動産屋さんに連絡を取りました。10月入居希望だったので、機会を逃したかも知れません。まあ、こういうこともあるでしょう。

〜アパート経営でよく使われる「一括借上げ」の本質をわかりやすく解説〜前回の記事では、サブリース契約の家賃改定について整理しました。ところで、このサブリースという言葉自体を初めて聞く方も多いと思います。アパート経営の相談でも「そもそもサブリースとは何ですか？」という質問は非常に多くあります。そこで今日は、サブリースという仕組みをわかりやすく基礎から解説します。■サブリースとは何かサブリースとは、オーナー→サブリース会社→入居者という“二重の賃貸関係”を

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資産10億円超えた理由の鬼のように不動産投資には拡張させられるパワーがあります！これが他と圧倒的に違うものすごく優れている点ですそれを解説しますとにかく「拡張性が高い」拡張性が高いからどこまでも青天井に資産が増えていくのですそのため僕が気が付いたら12億円になっていたわけです人が普通に働いても一生できないことが不動産投資では実現しますまた会社経営もお店も出したことのある僕ですが、会社経営やお店の場合従業員が辞めてしまうというのがありとても困りますさらに優秀な人は給料の多い

本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営で建替えや自己使用を理由に入居者へ退去を求める場合、立ち退き料の扱いが交渉の成否を左右します。立ち退き料は、法律で一律の金額が定められているわけではありませんので、相場観や決まり方、交渉時の注意点を整理して解説します。詳しくはこちらから↓賃貸の立ち退き料の相場は？家賃何カ月分が目安か。決まり方・注意点|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ・クリエイト賃貸経営で建替えや自己使用を理由に入居者へ退去を求める場合、立ち退き料

こんにちは現在、私は実家の土地で小規模なアパート経営をしています。これは両親が間貸しからスタートしたものでその話をしようと思います。私が五歳の頃今の土地に家を建て引っ越して来ました。両親と私の弟の四人家族で茶の間と寝室と将来の子供部屋が二つの間取り。まだ、子供部屋は使わなかったので勿体無いからか間貸しを始めたんだと思います。今時間貸しなんてあるのかしら近くに日体大があり地方からの学生さんが多かったので需要はあったようです。玄関横の四畳半、トイレは一緒でしたがお風呂は銭湯に行

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中３ムスメ、中１ムスコがいます。アパート経営は９年ほど。東京近辺で1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど16室運営してます。民泊は２つやってます。戸数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は900万円くらいです。ヒソヒソ…/////９月20日(日)13:00～17:00【築古戸建～古民家再生】２６年！１００軒以上！

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉アパート経営を楽しんでいますこちらは6軒の小さなアパート築年数は｡｡｡38年になります来年末までの定期借家契約の物件｡｡｡約10年前に一般から定期借家に変更しもう9年になります

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中３ムスメ、中１ムスコがいます。アパート経営は９年ほど。東京近辺で1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど16室運営してます。民泊は２つやってます。戸数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は900万円くらいです。ヒソヒソ…/////物件価格が高いから、物件売ればいいんじゃない？と思いシミュレーションをしてみる。6,800万

今まで、仕事の事や、新NISAなど書いてきましたが、今回は、不動産投資についてです。私は、２０歳の時のバブルを東京銀座で迎えていました。当時は地上げ屋などの話しなど、すごい時代でした。この事により、自分も不動産投資をしたいとつねに考えていました。２３歳の時、実家の札幌で競売物件のアパートを購入しようとしましたが、板前でしたので、銀行の審査が通りませんでした。そんな時代でした。クレジットカードを作るのも、なかなか難しかったです。３５歳になり、札幌に戻ってメーカー札幌営業所に

アパート入居申込者がインフルエンザに罹って契約が延び延びになっています。今日、他の不動産屋さんから、当該部屋がどうなっているか問合せがありました。その方はキャンセル待ちの状態です。そこで入居申込みがあって、契約未了の方についてその不動産屋の担当者に問合せました。結果は、「インフルエンザに罹って契約締結が未了になっていた入居予定の方ですが、肺炎になって入院しました。金曜日まで待って下さい」とのこと。その旨をキャンセル待ちの方のいる不動産屋さんに電話しました。空室が長く続くこともあれば、

9時起床妊婦健診へ出産予定日来年の4月4日決定春生まれかあ☘️次回から、妊娠初期検査ありということで補助券使えるようになるけど、1万超えますと言われた😰懐に響く赤ちゃんはすくすく育ってて、心音もしっかりしてた早く会いたいね🩷無痛分娩も視野に入れてるけど、プラス16万必要とのこときゃー😱出産一時金50万あるとはいえ、やっぱり足が出るお昼は卵焼きとソーセージ🌭少し昼寝して訪問看護最初の閉鎖病棟で担当してくれたOさんが来てくれた妊娠を報告したら、涙を流して喜んでくれた🥹実

詳しい話は忘れてしまったのですが東京のお友達がアパート経営していて月収70万とか言われて、東京のアパート経営はいいな。と言われて・・・・・。そのお友達の物件新しいのか？古いのか？その年その年で収入は変わるんですけどね。はたから見ると何もしないで儲かっていいな。と思うのもよくわかるけど以前も書いたかもしれないけどそんなに甘くない。アパートはどんどん古くなるから家賃は下がるし今回もそうだけど家賃は簡単に上げられない。（入居者のことを考えないで

本日はGLC管理コラムのご紹介です。アパート経営を検討する際に気になるのが、初期費用から日々の維持費、将来の修繕費まで含めたトータルコストです。購入・建築時の費用から毎月かかる経費、経費計上のポイント、費用を抑える方法までを具体的な相場とともに整理していきます。詳しくはこちらから↓アパート経営にかかる費用はいくら？初期費用・維持費・修繕費まで徹底解説|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ・クリエイトアパート経営を検討する際に気になるのが、初期費用から日々の維持費

僕がアパート経営で資産10億円をこえた理由の一つに「人気の間取り、設備をまるパクリ」しているのがあります(^^ちょうど空いた部屋があったのでそれを例にお話しします特に大東建託、レオパレスは設計者が物凄く考え抜いたアイデアが多くそれが入居率を高めているのが自分自身でフルリフォームや新築を設計してみるとよく分かりますシンプルで無駄がない感じですニーズは答えているのに建築コストが抑えられるのがすごいところ上手くいくアパートの共通点は「しっかり利益をとる」というのが大手は出

9月1日時点の残高は、約847万円でした。先月の約833万円から、約14万円増！今月もいつも通り、少しずつ残高が増えています。大きな変化はないけど、こうやって毎月追っていくと、アパート経営で実際にどれくらいお金が残っているのか分かりやすい。※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や固定資産税は収益から引

こんばんは、トシタカです不動産投資の勉強って、日頃皆さんはどんな感じで取り組んでいますか？強力なメンターがいる人、独学の人など様々かと思いますが、自分は不動産投資を志した6年前にコミュニティに入会しそこで基礎を学んでからは、並行して不動産投資関連の書籍を10冊ほど読破し、その後は殆どが各種サイトやSNSからになりますが、現在はその殆どがYouTubeになっています。久々に不動産投資関連のチャンネル登録数を数えたら、合計18チャンネルになっていました二大投資と言われる『株式』と『不動産』で

不動産投資で一番気になることは「問題なく返済ができるだろうか？」ということではないでしょうか。借入金返済の安全性を判断するための最重要指標が、DSCR＝借入金償還余裕率です。●DSCRとは？簡単に言うと、物件が生み出す収益で、返済をどれだけ余裕を持って払えるか？を示す数字です。●DSCRの基準値•DSCR1.0以上→返済可能•DSCR1.2以上→安全圏•DSCR1.0未満→危険水域DSCRが1.0を割るということは、物件の収益だ

あっという間に8月も終わりですね……！昨日は涼しくて、久しぶりにクーラーなしで過ごせた紗月です窓を開けていると少し寒いくらい。でも、このくらいの気温が一番過ごしやすいですね。早く秋よ、来い〜💕さて、今日は定年前に思い切って購入した、千葉県佐倉市のアパートのお話。衝撃とショックが同時に押し寄せる出来事がありました去年は6月頃に管理会社から、「そろそろ除草が必要です」と連絡をいただき、すぐに対応していたんです。ところが今年は……。定期報告書の確認がすっかり遅れてしまい、気がつけ

おはようございます株の事は書いていません我家は２つの主要幹線国道に挟まれている国道と国道の間は歩いて1分か2分その間にある狭い範囲だけど準工業地帯小さな町工場が集まる一画だった7年前に引っ越してきた時は沢山有った町工場が今は残り２軒くらいになってる高齢者が町工場を辞めて土地を売りマンションが幾つも建っている残っている町工場のひとつ家の前の細い通りの反対側で歩いて１分

末期の病人を見送り89歳独り暮らしの母を心配し病気持ちの夫を支える暮らしにズッポリ、、、昨日、1時間半電車と歩きで娘宅。。最寄り駅を娘宅に向かい歩いていたら口から歌が飛び出した『世の中は動いてる〜♫みんなげんきに生きている〜♫なんて素敵なんだ〜♫』即興の適当な歌笑いが止まらない歩く足がウキウキ。。空をみあげ遠くの山々をみていたら清々しい！歌をうたいながら歩くのは昔からのクセです😶よくないよ毎日家にいてあれこれ人の心配ばかりこれからは好きに出かけよう旦那さんひとり

GLCの管理物件紹介です。本日は神奈川県川崎市高津区エリアにある3階建て木造アパート「マウ溝の口」をご紹介します。東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩10分の新築アパートです。交通アクセスが良い溝の口周辺は人口増加率も高く、人気エリア。整った環境で快適な新生活がはじめられます。■物件基本情報＜家賃＞89,000円～＜管理費＞5,000円＜構造＞木造＜間取り＞1K＜アクセス＞東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩8分、南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩9分＜築年月＞2026年

起業を目指す女性が増えているような気がします。何をしたいかというと、主に不動産投資、アパート経営。夢があるんですね。多額のお金を借入して、長期で返済する。美味しい思いができるほは、ずっと先。だから早く法人を始めたい。あらかた、知識を貯めてからのご相談です。そんな健気な思いを、微笑ましく伺っています。一つの問いを持ちながら、耳を傾けます。「そこに経営がありますか？」と。夢見る人の思いを経営にする。ここに、山下事務所の価値があります。この仕事の面白さといってよいでしょう。ア

本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営において、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルは後を絶ちません。その多くは「通常損耗」をどこまでオーナー負担とするかという解釈をめぐるものです。本記事では通常損耗の定義から負担区分の考え方、部位別の具体例、費用請求の実務上のポイント、特約の有効性までを整理します。賃貸管理オーナーの方はまずご一読を。詳しくはこちらから↓通常損耗とは？オーナーが知るべき原状回復費用の判断基準を解説|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ

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大分駅近い１Kアパートに、久しぶりに入居申し込みがありました。これで、このアパートの空室は１室になりました。大分駅に近く、利便性の高いアパート、以前は退去即入居だったのですが、新築の競合が増えて苦戦しています。また先日はもう別の３ＤＫアパートにも入居申し込みがあっています。ただ、申し込み者がコロナに罹って契約が遅れています。ありがたいことに、全体での空室率は低く推移しています😽。ただ、今月末に２ＤＫアパートの方が退去され、このアパートの空室が２室になります。このアパートの空室率が1

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉毎月共用部の管理状態をチェックしに行ってますジュエリーバッグ®︎@a_l_happiness先生ご考案𝕍𝕚𝕖𝕟𝕥𝕠（ヴィエント）ゴミ置き場の掃除はシルバーさんに依頼してます先月の追