アパート経営

2004年7月。初めての福岡訪問で、私は二つの大きな課題に気付いた。仲介業者様に覚えてもらうことの重要性空室が続いても揺らがない経営基盤をつくる必要性この二つは、アパート経営を続けていく上で避けて通れないテーマだった。福岡からの帰りの飛行機で、私はずっと考えていた。「この課題に、どう向き合っていくべきだろうか」ここから、私のアパート経営は“行動のフェーズ”に入っていく。■対策①：仲介業者様との“直のつながり”をつくるために、私は福岡訪問を続けた福岡訪問で最も

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑨です塀にLED照明を設置します課題は、LED照明の配線をどこから引っ張るか？でいろいろ調べた結果、玄関側の外壁に設置されていたNTTのアナログ配線を見つけ既に、家から電柱迄の配線は撤去されていて建物の外から、室内側には

2004年7月30日にアパート経営が始まる──その直前の金曜・土曜の週末を利用して、私はついに初めて福岡へ向かうことになった。目的は二つ。アパートの引渡し前に行われる「オーナー検査」に立ち会うこと入居者募集をお願いする仲介業者様を訪問することこれまで図面や写真では何度も見てきたが、現地に行くのは今回が初めてだった。■朝早い飛行機で羽田から福岡へ当日の朝、私は羽田空港へ向かった。まだ人の少ない早朝の空港は、どこか特別な空気が漂っていた。「今日、ついに自分のア

２０２５年以降、日経平均株価は上昇、新ニーサ制度も始まり政府も一体となって投資をあおる傾向にある。投資ブームというのは過去にも何回もあった。そして、ずっと儲け続けている人はごくわずかの人でしかない。１９８０年代後半はバブル景気で、投資してお金に稼いでもらうのが新しいスタイルとまで言われた。それに輪をかけたのが、「金持ち父さん、貧乏父さん」というロバートキヨサキの本で、２０００年に日本語版が出てそこでも、土地や株での投資をすることがお金持ち父さんの条件にな

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉毎月共用部の管理状態をチェックしに来ています↑梅雨前に除草剤を撒いておく↓駐車場フェンスの撤去工事の完了チェックむちゃくちゃスッキリいい感じ◎***"アトリエYOKO"の

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑧です余っていたレンガで花壇の枠を作りますまず、レンガを置く基礎を水平に作るためセメントで基礎を作ります地面が水勾配で傾いているため水平な基礎を作るため、セメントを流し込む枠を余っていた、クッションフロア（CF）で

family向けは安定しますよね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年の不動産投資はちょっと見方を変えないと難しくなってくると思いますね。だって新築はもう利回り4％台だし、融資引いたら投資に見合わないのは誰でもわかることでしょ？中古だって軒並み5％台資産のある人しか参加できないマネーゲームになってます。まともな物件を金融機関のリバレッジを効かせて不動産を取得する手法はほぼ無理になって来てるってことです。ご自分で見に行ける（車で1時間位）郊外にも目を向けるべきだと思うんです

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑦です塀に郵便ポストを設置しますコンクリートにビスを打つには下穴を空けて、プラスチック等のプラグを挿してプラグの中にネジを打ち込む事でプラグが膨らみコンクリートに密着する事でビスを固定させます和気産業(WakiS

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑥です右の塀の新規作成したブロック塀に石を貼り付けた後セメントで石が入った漆喰を塗りこみますセメントの上に漆喰を塗ります配合は土：漆喰：珪砂7号：石(茶系の10㎜程)１：３：５：３土は特殊で粘土質の茶色のもの鳩小屋の

バリ島の我が家のビラは修理完了、今回もメインの仕事はペンキ塗り、２部屋の壁を全面塗ると約１２万円、床から１メートルの高さまでなら４万円、今回初めて１メートルの部分のみの塗装を試したら、全く予算をケチった気配も感じない完璧な仕上がりとの従業員からの報告。今後は窓ふきや排水とエアコンのクリーニング、庭の芝と植栽を整えて入居者を募集する。↓黄色の線より下を塗るのみ。↓寝室のクローゼット↓寝室は白い壁↓奇麗に塗れた

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その⑤です右の塀の新規作成したブロック塀に石を貼り付けますそう鳩小屋、プロバンス、南フランスの石余っていたので、この石使いたい（と言うか、邪魔なんで減らしたい）という事で石を貼り付けます垂直のコンクリートブロックの壁に石を

自転車屋ライフサイクルです🚲＼実はこんな活動もやってます！🚲✨／いつもライフサイクルをご利用いただきありがとうございます！当店では自転車の販売・修理だけでなく、【放置自転車の無料回収サービス】を行っているのをご存知でしたか？👀「マンションにずっと置いてある自転車、どうしよう…」「お店の前の放置自転車に困っている」そんなマンションオーナー様や店舗管理者様のお悩みを、ライフサイクルが丸ごと解決します！✅完全無料！撤去費や出張費など、お客様の負担は一切0円。✅どんな状態でもOK！

また関係なく思った事を書きます。若いころから不動産屋さんで働いて今も貸家とアパートを相続して家賃収入入ってます。で思ったのは、みなさん不動産セミナーなどに行き結構な費用をかけてリフォームリノベをしてそのあとうまくまわらないってのが多いですね私最低限は、しますが基本現状でお貸ししてますこの状態だけどその分家賃安いよノークレームノーリターンでお願いします。とヤフーオークションスタイル？思想？ｗｗｗｗｗｗだもんで天井のクロスがはげかかっていて

『カーテン無し生活の早起夫4:35に妻を起こす』『思ったよりも上品な地域に住んでいます』『お気に入りの300円DIY⭐』『先輩ばかりの地域にほっとするアラフィフ』『引越蕎麦は自ら食べるものと思って…ameblo.jp引越挨拶に行くといろいろなことがわかる我が家の並び皆様アパート持ち！！！スゴくない？スゴくない？スゴくない？敷地内にあるアパートマイアパートだった笑マイアパート！！！マイアポーもう一度言います我が家の並び皆様アパート持ちいやぁ参っ

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その④です左の塀の上部にレンガを乗せましたレンガは楽天で購入12個入って3,800円程でした1個当たり320円程です【送料無料】エコ素材レンガブロックパステルカラーヴィンテージ加工面取り角丸玄関花壇置くだけ簡単DI

2000年代前半の私は、株式投資を続けながら、毎朝のように日経新聞や株式新聞を読むことを習慣にしていた。当時はまだ、投資ブログもほとんどなくSNSもなく投資系YouTubeも当然なく書籍も今ほど豊富ではない“投資の王道”といえば、新聞を読むことだった。そんな日々の中で、私の人生を大きく動かす記事に出会うことになる。■2002年12月18日──シノハラ建設システム（シノケン）上場2002年12月18日、シノハラ建設システム（以下、シノケン）が上場

人間用にアパート経営すればチマチマ釣竿を作らずとも食っていけるんでしょうが相手は「小鳥」小鳥相手じゃ食ってけませんウチでは昨年は「1部屋」作ってみたら早速ご入居いただいたので今年は我が家の3F（天井裏）に「4部屋」ご用意しておりましたが「2部屋」ご入居いただいたようです「空室」は「302号室」ちょっと粉っぽいのは天板に7mmの穴を開けていたらファイバースコープが入らなかったので穴を0.5mm拡大した屑ですココは巣にできそうな隠れ家だよ・・・って雰囲気のためにマスカットの入

【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ名古屋市天白区の自宅教室でジュエリーバッグ®︎レッスンしています1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業⧉毎月共用部の管理状態をチェックしに来ています先月4月は｡｡｡来てなかった気付いたら5月になってた(￣.￣;)雑草が伸びてるわー先月｡｡｡除草剤を撒いておくべきだったわ***

こんにちは。FPふたむらたけしです。このアメブロでは、「相続したアパートや土地について感じる不安や悩み」に関するコラムと、私自身が実践している資産運用についての「日本株投資の実践記録」を掲載しています。私は普段、「相続したアパート、このままで大丈夫だろうか…」と感じている方からのご相談について、中立な立場で悩みや不安を整理するお手伝いをしています。ご相談の中では、・相続したアパートの現状とこれからの見込み・家賃保証が今後どうなりそうか・このまま経営を続けていって

相続対策で建てたアパート、「思っていたのと違う」と感じたときに考えたいこと相続税対策や固定資産税対策として、アパートを建てたあとに、「思っていたのと少し違うな...」と思うことがありませんか？こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、前職でお付き合いのあった方との会話から、土地活用について少し考えてみたいと思います。■固定資産税は確かに安くなったけれど...ある方から、「市街化区域の畑にアパートを建てたのだけど、思っていたのとちょっと違うんだよね...」と

相続した実家やアパートについて、・今後どうしていこうか・このまま持ち続けて大丈夫だろうか・安易な考えで売ることはできないそんなふうに悩むことはありませんか。こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、私自身の実家や土地の売却・住み替えの体験から、不動産をどう考えていくとよいのかを、少し整理してみたいと思います。■実家と祖母の家を売却しようと思ったきっかけ私が30歳くらいのときのことです。母が一人で住む実家に立ち寄ったとき、キッチンの床のたわみに気づき

こんにちは、トシタカです世間の新年度に合わせて本業もなかなかの忙しさとなり、久々の投稿になりました。今日は不動産投資の近況について、振り返ってみたいと思います。​今、大切にしていること目標にしている3棟目へのアクションと並行して、今、最優先にしているのが、保有中の2棟木造アパートの「満室稼働」になります。やっぱり「不動産投資で資産形成していく」と決めた以上、購入した物件はこれを意識すべきですよね。ただ、2棟のアパートはこれまでも満室にはなりますが、その後想定していた期間よりも短期間

【実録】サラリーマン大家が泣いた日－不動産投資の怖い話－皆さん、こんにちは！「不労所得」という響き、魅力的ですよね。でも、準備不足で飛び込むと、それは「負動産」への入り口かもしれません……。今日は、実際にご相談いただいたサラリーマン大家さんの失敗例をご紹介します。「利回り重視で買ったのに、入居がつかない！」「想定外の修繕費で、毎月赤字に……」そんな切実な声が届いています。不動産投資で失敗する共通点は、「エリアの需要を読み

アパートも築30年もなれば、あちこち傷んできました。小さいメンテナンスは、ちょこちょこしてますが、この前、久しぶりにアパートを訪ねて、びっくり。階段が、だいぶ傷んでました。2階には、独身の方が住んでらっしゃいますが、気に入ってくださってるのか、めんどくさいのか、その都度の困りごとなど、ほとんどおっしゃいません。今まで、直接話したのは、車の買い替えをされて、車庫証明が必要になった時だけ。20年も、入居してくださってます。ここに来て、怪我や事故が起きないうちに、階段を作り替えようと、業者さん

830万先月より14万円増！だけど、もうすぐ固定資産税の支払いがあるはず。1自治体はすでに届いてるのに、もう1つはまだ届いてないんだけど、なんで？※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

1308)医療費負担3割今は昔、喫茶店に来る〇〇さん。食品会社社長でアパート経営もしていた。ある時、町内の内科医院帰りに言った。「こんなに安くていいんじゃろうか？」と。これでは赤字になるよ。70歳以上の高齢者で医療費負担が3割になるのは、年齢そのものではなく「現役並みの所得がある」と判定された場合。低所得者層は除く。1億円以上の所得を得る人は増加しており、2025年の統計では約3•8万人。ーーーーーーーーーーーーー

相続した不動産やご実家の売却について、「とりあえず売れたから大丈夫」そう思っていたあとで、「そんな制度があるとは知らなかった…」と思うことが意外にあります。こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、前職で経験した不動産売却に関する“知っていたら利用できただろう"もったいない出来事をご紹介します。■気づきにくい“売却時の特例”ある方は、相続したご実家を売却され、確定申告もすでに終えられていました。たまたまのご縁でその方の確定申告書などを拝見することになり、ある

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の毎日週末のDIYヤーの元サラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ次男の家の外構、エントランスブロック塀その③ですブロック塀の補強とブロックのせそして、漆喰左の塀ですひび割れ部分に補強用セメントを流し込み補強したい最初は紙コップで注ごうと思っても上手くいかず作戦変更厚手のビニール袋（ダイソーで100✕150）に入れて、

相続した不動産やご自宅のことで、「このままで大丈夫だろうか…」と感じたことはありませんか。こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、不動産と相続に関するお話です。実際の出来事をもとに、少し考えてみたいと思います。■突然の出来事で変わる状況前職でお付き合いしていた方のご自宅へ、退職と開業のご挨拶で訪問したときのことです。玄関先で奥様が対応してくださり、何気なくご主人のことをお尋ねすると、2ヶ月前に急逝されたとのことでした。私は驚き、言葉が出ませんでした。■奥

GLCの管理物件紹介です。本日は東京都武蔵野市関前エリアにある2階建て木造アパート「ノーザンロード武蔵境」をご紹介します。JR中央線「武蔵境」駅から徒歩12分、IHキッチンやモニター付きインターホンも完備された環境です。現在は満室となります。定期清掃やゴミ管理のチェック、消防点検他、当社で巡回し、常にキレイなアパート管理を継続してまいります。＜物件基本情報＞【家賃】72,000円～【管理費】3,000円【構造】木造2階建て【間取り】1K【アクセス】JR中央線/