アパート投資

特に問題なしです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先月契約した再建築不可戸建ての通行掘削権の承諾書を取りに行きました。3名の共有持ち分だと3人からいただ中くてはいけません。全部住所が違います。結構大変です。当然いちどでは無理なので何回か通うことになるとは思います。再建築不可の戸建て売買はこれが大変ですけど、やらなくてはいけないことでもあります。さて、本日のご紹介物件は・・・柏市の再建築のできる割とまともな一棟アパートです。満室稼働中で利回り９％回っ

830万先月より14万円増！だけど、もうすぐ固定資産税の支払いがあるはず。1自治体はすでに届いてるのに、もう1つはまだ届いてないんだけど、なんで？※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

816万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

一棟アパートが600万円♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。競売で神戸山口組の組長の自宅が落札されたってバズってますけど・・どうも中華系の会社が落札した模様です。いずれにせよ強制執行は免れないでしょうから今後どんなことが起こるか注視してます。強制執行するにも落札者は占有者と接触しなくてはいけないわけで、話しに組まで来いって言われたらどうするんですかね💦勝算があるから落札したんでしょうけどちょっと驚きです。さて、本日のご紹介物件は・・・クライアントさんから頂いた案件

昨日は新しい不動産会社の方から新築アパートの紹介を受けていました。最近は不動産価格や建築費の高騰があり、中々投資しようと思える物件に巡り会えないのですが、あと何棟かは相続対策としても買いたいと思っています。資産性とキャッシュフローが両立する物件でないと買いたいと思えませんし、土地勘のないエリアも検討しずらいですよね。まあ金利も不動産価格も上がり続けているので、そろそろ買える人(=ローンの通る人)が少なくなってきており、流通量も調整されていくかも知れませんね。先日もある福岡のアパートメーカ

面白いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今度30年ぶりくらいにライブフェスに行きます（笑）横浜赤レンガ倉庫で5月24日のGREENROOMFESTIVALです。スカパラ・アイ・オレンジレンジ・キリンジ等が出演するそうです。たまにはこういうのも良いですね。さて、本日のご紹介物件は・・・北区堀船の戸建アパートです。2項道路に2m以上接道しているのですが、お隣が越境して建っている為再建築ができません。将来お隣が建て直しをした際に越境を解消してもらえば

最近、少しずつ春の空気になってきましたね。朝はまだ寒いのに、昼間はぽかぽか。この時期の主婦あるあるなんですが…「今日はダウン？それともトレンチ？」問題。朝は冬、昼は春。毎朝クローゼットの前でちょっと悩みますさて今日は、シリーズで書いている「アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”」の第７回です。テーマは「戸建投資は共有部のメンテナンスがいらない」といっても実は、戸建投資は先月スタートしたばかり。なので今日は

「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局どっちがいいんですか？」きっとあなたも今、こんなことを思っていませんか？「戸建てって1戸しかないし不安…？」「アパートの方がプロっぽい？」「初心者はどっちから始めればいいの？」わかります。私も最初、めちゃくちゃ悩みました。むしろ私は最初“アパート投資こそ不動産投資の王道！”と思っていたタイプです。ただ今年、実際にやってみた結果…「え、戸建てってめちゃくちゃ貸しやすいじゃん！」という

803万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

リノベしてくだい。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は春の訪れが早いですね。もう花粉の季節も始まっちゃいました。春は好きなんですけど、憂鬱な季節になっちゃいましたね💦さて、本日のご紹介物件は・・・東武練馬駅徒歩10分の2戸の一棟アパートです。ご覧の通りの再建築不可物件です。現在2戸空室です。リフォームして賃貸付けが必要です。価格は1280万円＋仲介手数料想定賃料はリフォームして69,000円です。リフォーム費用は推定で300万円想定利回り10.5

意外と近いんですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は5か月ぶりのまとまった雨だそうですよ♪多少は水不足解消すると良いですね♪昨日は再販用の祐天寺の区分マンションの内装の打ち合わせに行ってきました。結構面白いリノベーションになりそうです♪元々のベースが隣の部屋との壁に凹凸があるんですよ（笑）こちらは半分が足元部分がスペースがあり半分の上の部分が収納になってる不思議な作りです。コンクリートの躯体なので壊せません。ここをどう解消するかがキーになってきますね。蹴上がり

昨日は、アパート投資を検討されている方からご相談をいただき、ゆっくりお話をさせていただきました。その会社の事業計画も拝見しながら、いろいろ考える時間になりました。その中で、ふと感じたことがあります。お客様が受け取っていた提案書は、とても大手のメーカーさんのもので、見た目も立派で、読むと「安定です」「安心です」「良い生活が待っています」「お金は残ります」そういった“買いの理由”や事業収支が、分かりやすく並んでいました。でも一方で、所得税や住民税などの税負担、償却が切れた後のデッドクロスのよう

アパート丸ごと再生案件！どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか久々の雨！空気がカラカラなので恵みの雨です。一雨ごとに春になります♪売買物件もなんだか春が来ました！物件を売却をお考えであれば4月までは売却のチャンスですよ。今が繁忙期です♪さて、本日のご紹介物件は・・・アパートの全空物件です！全空物件って結構珍しいんですけど安く買えれば再生のしようがあります。奥のアパートです↑🏠千葉県船橋市習志野（8部屋AP）販売価格：2,550万円（指値可）想定年

賃料取れるので面白いかもです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日明日は都心でも雪が降る予想です。ベランダの観葉植物は寒さで弱って色が変化してきてしまったのでお部屋に引っ越しして室内はジャングルになってます。お隣りの家が更地になってるので風の通り道が変わり強さも大きくなったせいだと思いますが、環境が変わると植物にすぐに影響が出ます。面白いです。さて、本日のご紹介物件は・・・世田谷区の等々力の再建築不可の連棟式戸建てですが両方同時売却のバルク売りですのでアパート

788万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

利回り10％になる可能性あり。どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日アップした豊町の再建築不可戸建物件に買い付けが入りました！ありがとうございます。最後まで何があるかわかりませんが頑張ります。さて、本日のご紹介物件ですが・・・今調整しているのですが、もしこの物件に一括18万円で貸し出せるのであれば購入希望の方いらっしゃればご連絡いただきたい一棟のアパートです。場所は津田沼駅から徒歩15分の鷺沼って場所です。この物件現在一括借り上げされているのですが、売却と同時に一

5年前に室内はフルリノベ済み！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本格的な冬になりましたね💦ゴルフ用に極寒用の下着買いました！名前はチョモランマです。聞くからにあったかそうです（笑）12,650円もしやがります💦北極でも使われているってことで買いました！騙されていないこと祈ります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・正真正銘の訳あり物件です！台東区橋場2丁目の再建築不可の借地権付き2戸のアパートです。再建築不可で借地権・・・内装がボロでなく奇麗なので3重苦ではあり

774万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

お久しぶりです最後の記事から5ヶ月経ってました前回、売主のドタバタ劇で買いたかったアパートを買い損ねたのですが実はその時間の2ヶ月後、三棟目購入できました銀行の融資目線が目処がついていたので、その価格に合う物件を持ち込んだらすぐに仮審査がおりました実は今年のゴールデンウィークに現地調査した満室新築建売アパート。調査から4ヶ月経って460万値下がりしてるのを発見2年経ってるけど、調査したら今の家賃を上げられそうでそうなったら返済比率も理想に近くなり、即決です実

会社員をしながら、将来の資金に不安を感じた時、行動を起こして良き方向にチャレンジしていけると状況は変わりますね！こんにちは！未来を見通して，美しく実りある資産形成をナビゲート♪不動産投資コンサルタント・満室大家神山みのりです。家の前の通りです。除雪していただいて、通り易くなりました^^お仕事の負担が減って、お給料が減らないのであれば嬉しいのですが、反対に減ってしまう…。残業も無くなって、収入が減っちゃうなーと、サラリーマンの息子も話すことが

色んな再生方法があるかもですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。沼津の民宿の内見に行くのですが、年末26日以降は帰省ラッシュで地獄を見ると思うので、24日の朝一番で行くことにしました。富士山＆シービュー！|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ海外の投資家さんも行きたいって要望があったので同行します。良い物件かと思うんですが、東京から2時間県内で私の理想は海の近くでゴルフ場が多い場所なので、少し遠いのでそこは検討が必要かなって思ってます

利回り９％どうも！訳あり不動産の佐藤です。母親の7回忌と祖母のお墓移転で親せきにあったんですが・・おじさんに”君はまだ人生半分だ”って言われたんですけど💦私128歳まで生きるんですか？（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・西横浜の一棟アパートです。利回りは満室稼働中で９％回っています。横浜なので接道はしておりますが一段低くなっております。3560万円+仲介手数料相鉄本線「西横浜」駅徒歩13分築年は1992年木造2階建建物：144.18㎡土地：123.3

760万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

板橋区西台アドレスどうも！訳あり不動産の佐藤です。色々北小金の大型アパート用地やら東銀座の土地案件とか来てますがブログNGなのでline公式アカウントの方へ送信します。さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区西台アドレスで東武練馬駅徒歩13分の再建築不可アパートです。満室稼働中で利回り10％2,360万円＋仲介手数料戸数は4戸です。板橋区で利回り10％越のアパートです。ご検討よろしくお願いいたします。それでは、また。

746万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

交渉中につき保留とします。どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日入札になった等々力の一棟ビルですが・・・なんと・・・・一番手1.7億円で落札されました💦高いすね💦うち経由でも入札入れましたが、全然届きませんでした（笑）また別件で宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・江戸川区西葛西の4戸の一棟アパートです♪なんと全空です！逆に使いやすいかもですね。価格：2800万円＋仲介手数料想定家賃：2,352,000円（年間）内装の状態がわからないん

修繕にいくらかあるかですよね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんかすっかり涼しくなりましたね💦毛布出しました。不動産業も閑散期に入りましたので、じっくり仕入れ物件探していきたいと思います。今期は買取リノベ再販にチャレンジしてみます。さて、本日のご紹介物件は・・・訳ありな一棟アパートです。🏠神奈川県横須賀市（アパート）販売価格：700万円＋業務委託手数料66万満室賃料：154.8万円利回り22.11%オーナーチェンジ物件🚃京急久里浜線「北久里浜」駅

730万そういえば、先日契約変更を求められ、とりあえずで応じた。ハイトスの言い分としては、・初期入居時に、入居者が決めるか分からなかったのと、入居が始まらないとコストになるため、本来の契約家賃より安い家賃で入居者を決めた。・物価高騰とのこと。ただ、各部屋の直近の入居者の契約額を見ると本来の価格よりかなり高い金額で契約している模様。契約更新のタイミング＝つまり5年経過するオーナーに対して、契約額の変更営業をしているので、ちゃんとオーナーは直近の不動産価格

715万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。※コメントはあまり見ないので、基本返信しません。

この価格で纏まりそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。明日より通常通りに営業いたします。よろしくお願いいたします。本日のご紹介物件です。一棟のアパートになります。惜しくも間口足らずで再建築不可物件の為、想定利回りは12％超えます。再建築不可と言えども都内ではめったにお目にかかれない利回りにまります。間口足らずでで再建築不可です💦たぶん11㎝足りてません。価格：5500万円＋仲介手数料住所：江戸川区江戸川3丁目交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩14分築年：1