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階段接道です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日、広尾の借地権戸建の売買で地主さんの窓口の不動産屋さんに行ってきたんですけど・・・近隣の駐車場が開いてないので、不動産屋さんの目の前に路駐してたら駐禁切られました(笑)今いくら取られるんすかね?先ずはお知らせから!先日ご紹介しました志木の戸建の金額が下がりました!☆志木駅徒歩13分の再建築不可戸建☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)600万円→500万
満室稼働中です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は快晴!今日も頑張っていきましょう!さて、本日のご紹介物件は・・・さいたま市北区日進町の元レオパレス物件です💦場所が良いです♪日進町は大宮のベッドタウンで大宮駅から近く、レオパレス物件は必ず良い住宅街にあるので、住宅用地として将来出口が見えているので安心です♪お隣のマンションの駐車場が広いので、ラッキーにも日当たりも良いです♪※スピード勝負案件です!□価格:2400万円(税込)+業務委託手数料6%(税
今のところご自身でリーシングできる方限定ですかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。新たな不動産投資のスキームができるかもしれません♪すごいニュースが入ってきました。今まで出来なかった医療連携のシェアハウスが国交省で解禁の流れになりました!これが出来るとシェアハウスが準老人ホームになるので空き家活用が進みます!これで孤独死や事故物件化も格段に少なくなります。退去も医師の意見書で行政が動けるようになります。一般のアパートやシェアハウスが実質老人ホーム化しま
これは応用問題ですね(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は雨でゴルフコンペが中止になりました💦仕事します!(#゚Д゚)さて、本日のご紹介案件なんですが・・・・一棟売りアパートの紹介かと思ったら違いました💦土地が563㎡もあります(笑)土地だけで固定資産税評の90%あります。↑見ると戸建てが5軒建ってるんですが・・・・2つ解体してます。↑の図から文筆されて、三角形の方は業者が建売用地で買ったそうです。前面道路は2項道路です↓マイソク
激安ですが💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。なかなか桜咲かないすね💦寒の戻りもあって結局平年並みみたいです。さて本日のご紹介物件は・・・冷静に考えるとちょっとどうかなって物件です💦川口市芝の一棟木造アパート!場所は悪くないです。川口駅徒歩圏!本日は写真無し💦遊歩道に面して建ってます。□価格:2,100万円(税込)+業務委託手数料6%(税別)□所在:埼玉県川口市芝3158-15□構造:木造2階建昭和46年6月築□
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
幸いにして山の上ではありません(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。怒涛の2月も最終日!ラストスパート頑張ります。さて、本日のご紹介物件は・・・・京浜急行線「追浜」駅徒歩10分のナショナル住宅の軽量鉄骨アパートです♪これくらいの段差は横須賀では良い方ですね💦場所はこんな感じ↓裏は県営の団地です。どこが訳ありポイントかって言いますと・・・・この道路(東側)は公道なんですが・・・建築規模に対する有効な出入りの幅員が取れていないようです。平成7年築なのです
動画アップしました♪朝上げたブログで冒頭でお伝えした、大井の一棟アパートの件ですが・・・接道確認してきました!この物件です↓結果として再建築可能です。位置指定道路に2.47m接道しておりました。境界杭から境界杭まで2.47mです。↓位置指定道路に旗竿地で接道しています↑(43条但し書き道路)ってのが気になったので再度区役所に確認取りましたところ・・・建築当時(昭和59年10月)は但し書きで建築許可を取ったそうなんですが、現在は正式な位置指定道路として平成4年4月
2重苦物件ですけど場所は最高です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。やっと晴れましたね♪先日掲載した大井のアパートにお問い合わせ多数いただいておりますが、本日現地&役所調査してこようかと思っています。接道にいまいち疑わしいところがあるのでその確認です。何わかりましたらブログにアップしたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・同じ品川区の駅は戸越ですね。最寄り駅徒歩9分!横須賀線「西大井」駅と京急大井町線・都営浅草線「中延」駅も徒歩圏です。再建築不可&借地
お勧めです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日、急ぎの案件なんですが・・・阿佐ヶ谷駅徒歩12分の2戸の小ぶりなアパートの内見に行ってまいりました♪場所が良いのでお勧めです。金額ははっきり言って激安で買えそうです。早めの売却をお考えになっているそうなで、現在買い付けが480万円で入っており検討中とのこと。そのため、この金額(550万円)ならいける可能性が大です。売主さんは東京都下にある不動産会社さんです。長年保有されていましたが、遠方のため管理が面倒なため処分が理由だ
満室稼働中で大規模修繕済み♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。任意売却の協会の会員になっているのですが・・・4月に訳あり物件のセミナーをやることになりました💦受けるんじゃなくて私が講師です(笑)どの面下げて何話せばよいんですかね💦これからじっくり考えます。まぁ、ネタはいっぱいあります(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・秦野市渋沢の圧倒アパートです。私、秦野方面は本当にたまにゴルフに行くくらいで、ほとんど知りません💦渋沢駅って言われても全然ピンときませんでした
新宿に近いんですけど渋谷区なんですよね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近民泊物件を探されてる方が非常に多いんですけど・・・区によっては民泊を受け付けようとしない区があるようなんですね。渋谷区は民泊がしにくい区と聞いてます💦ちょっと私は紹介した経験がないので、渋谷区で民泊やられている方がいらっしゃればお聞きしたいんですが・・・この物件は民泊許可下りますかね💦?↓用途地域は一種住居なので問題はないんですが・・・・ノウハウ知ってる方がいらっしゃれば勉強させてく
管理会社とオーナーの関係が訳ありです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。今日の朝はとても寒いですね💦暖かくなるまであと1月半くらいですかね。寒いのは苦手です💦さて、本日のご紹介案件は・・・千葉県郊外の八街にある一棟のアパートになります。先ずはマイソクです↓希望価格:3100万円なのですが・・・・現況2DKの2/8の入居になります。榎戸駅と八街駅の若干榎戸駅寄りにあります。この辺りはほとんどが非線引区域となり、土地の銀行評価が出にくい場所になります
グループホームにできれば面白いんですけどどうも!訳あり不動産の佐藤です。今週末は天気悪そうですね。ビックサイトに投資系EXPOのに土曜日出かけます。雪降ったら嫌だな💦さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県本庄市の激安バルク案件です。JR高崎線「本庄」駅徒歩15分で駐車場スペースは4台分はあります。月内契約条件ですが・・・〈物件〉□価格:550万円(税込で業務委託手数料込)□所在:埼玉県本庄市前原1-9-5□構造:木造アルミニューム
再建築できます!どうも!訳あり不動産の佐藤です。今年は暖冬でもう花粉症が始まってるらしいですね💦私は桜の時期の短い期間だけなぜか毎年花粉症になります。何のアレルギーなんだろう(笑)さて、本日のご紹介物件ですが・・・手ごろな価格の小ぶりな総戸数4戸の一棟アパートです。再建築できます!【横浜市の手頃な価格のAP❗️再建築可能❗️】〈物件概要〉□価格:1,250万円(税込)□所在:神奈川県横浜市保土ヶ谷区桜が丘1-30-26□構造:木造2
駅前物件です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日いろんな紹介物件がブローカーから届いているんですが・・・ろくな物件が見当たらず(笑)あ!ネタならありました!〈物件〉□三ツ境グリーンハイム1号棟407号室□価格:800万円(税込)□所在:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境□構造:SRC造昭和50年3月築□面積:専有58.60㎡(登記)〈Point〉□総戸数198戸の大規模マンション!□管積:27,000円/月□参考相場:約1,58
37歳普通のサラリーマンがみなとみらいに住む夢を夫婦2人で叶えるためのブログです【具体的な方法】会社からの給料以外の収入源を作る【マンション購入歴】中古マンション1つ→売却新築マンション1つ→現在居住中投資用アパート1棟その他つみたてNISA/iDeCo利用中ずっと妻が執筆しておりますなぜかっていうと『書く書く』言って当の本人が1度も書かないからですブログ。なので、ずっと本人じゃなくて私が書いています今ちょっと本業が忙しいようです。で、今月中に2棟目買い
37歳普通のサラリーマンがみなとみらいに住む夢を夫婦2人で叶えるためのブログです【具体的な方法】会社からの給料以外の収入源を作る【マンション購入歴】中古マンション1つ→売却新築マンション1つ→現在居住中投資用アパート1棟その他つみたてNISA/iDeCo利用中昨年の春からアパート投資を始めました。老後の資産という考え方ではなく、私たち夫婦は『みなとみらいに住むため』のお金を作りたいのでアパート投資はキャッシュフロー重視で考えています。これは我が家の場合
東向島駅徒歩7分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日より会社が始まるところが多いと思います。今年も面白物件いっぱいアップしていきますので宜しくお願い致します!さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区の任意売却アパートです♪築浅物件ですので、融資使えればかなり面白いかと♪間取り図です↓築浅物件ですので、この価格は安いと思います↓価格:2,800万円住所:墨田区隅田2丁目交通:東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩7分建物面積:64.54㎡土地面積:43.92㎡
こんにちはKAORINです😃私の新年の抱負はズバリ!「マンション投資とアパート投資の加速!」マンション投資はもっと多くの先生に広めたいこれは私のミッションでもありますアパート投資は2棟目を持ちたいなあ新築フルローンで(笑)趣味副業の不動産へ大きく傾くと日常が苦しくなるっぽいので💦余裕のある範囲で進めていこうと思いますアメブロキャンペーンでの投稿でした
最近としては安いんじゃないでしょかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・・・・・府中市本町の一棟アパートです。京王線・JR南武線の分倍河原駅から徒歩8分の立地で、地積156.03㎡、近傍の相続税路線価から単純に掛け算をすると約4,370万円になりますが、但書道路の物件です。売主様の売却希望金額は4,200万円です。物件価格:4,200万円+業務委託手数料6%(税別)現在空室の部屋です。↓現状復帰されてますね。但し書き道路(43条2項道路)
一棟丸ごと再生します。どうも!訳あり不動産の佐藤です。来年の課題ではあるのですが・・・グループホームへの投資物件というのが面白いかなって思ってます。精神疾患系のグループホームは運営施設の供給が需要に全然追いついていません💦精神病院は基本廃止に向かう政府の方針ですので、分厚い補助金とともに精神疾患系のグループホームの数も増えていくものと思われます。精神疾患の方たちは全国どこでもいらっしゃいます。つまり、物件の取得費の安い郊外物件は投資として成り立つものと思われます
積水ハウスのアパートです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。🏠神奈川県秦野市(一棟アパート)↓写真↓販売価格:3,560万円家賃:約3.6万円×8部屋利回り9.68%小田急小田原線『秦野』駅まで徒歩8分⭐️ポイントH5年築!駐車スペースもあり!現況満室オーナーチェンジ!スペックです↓おすすめポイントは建物が積水ハウスなんですよ♪私の経験では、積水さんのアパートはしっかりしてるので、あとあと問題がありません。満室稼働中で、6部屋中3部屋がリフォーム済
1/6稼働中です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日掲載した大田区の工場に新たな事実が発覚しました💦☆大田区矢口の工場の高利回りオーナーチェンジ物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)工場の賃貸人のご主人が最近お亡くなりになり、事業の継続に疑問符がついています。息子さんお2人いらっしゃるのですが、事業の引継ぎの予定は全くないとのことで、廃業の可能性が高いってことです。しかも隣の家の所有者さんが、ここを手狭ってこ
指値してみてください!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日の面白物件なんですが・・・色々訳ありの物件になります(笑)場所は悪くないです♪府中本町駅と分倍河原駅の間です。分倍河原駅徒歩6分府中本町駅徒歩11分です。府中駅徒歩12分です。線路わきになりますが、通路は清水下小路って言う、映画「ちはやふる」の舞台になったところですね♪残念ながら、建築基準法の道路ではありません💦その為再建築は不可扱いになります。ただし4m通路になりますので、但し書き道路の申請が通る
ママ大家さんになって初めての新築アパートが完成しました!!なんとほぼ1億円もするアパートなので略して【億近アパート】と呼んでます。4月にまだ土地の段階で物件情報を見つけ5月に契約し、7月に銀行からローン契約が承認され9月末に完成!!10月から入居開始です!!入居者さんが欲しい設備をほぼコンプリートしてる夢のBRANDNEWアパート。3階建各階3部屋あるのだけど、3部屋とも間取りが少しづつ違って、それぞれ特長がありどれも良い。普通真ん中の部屋は両隣の騒音もあるから嫌がら
うまくするとかなりの高利回りになりますね♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。やっと秋になりましたね♪朝涼しいっす。今日もこれからランニングしてきます♪さて、本日のご紹介物件は・・・・昭和の典型的なアパート(笑)風呂なしです💦43条2項道路(但し書き道路)ですので、原則再建築不可です。江戸川区のこの辺りはこんな感じの但し書き道路がめちゃくちゃ多いです💦再建築はできるかもしれませんが、通路に面している全員(20戸位)の承諾が必要です。
満室稼働中ですどうも!訳あり不動産の佐藤です。入札になりました下記の物件ですが・・・☆調布市深大寺東のガレージ付き住宅がお買い得です♪☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)☆宇都宮のかなり良い部類の築浅戸建て事故物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)10月頭に結果が出ます。たくさんの買い付けありがとうございました。追ってご連絡させて頂きます。さ
ほんの少しだけ訳あり物件です(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近体がなまってきているので、真面目に体を鍛えなおそうとしている今日この頃です♪将来の目標を掲げて、それに向かってトレーニングを積むってことですね。とりあえず、競技ゴルフを本格的に始めてみようかなと思っております。それに向かって体と技術を鍛えていきます!”ってなんの宣言だよ”ってことで本日のご紹介物件です↓玉川学園の戸建みたいなアパートです♪本来は2世帯住宅的だったんじゃないかと推測しております。で