アパート投資

セットバックあり再建築可能！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日函館最終日。朝の温度は8度です💦函館はやはりご飯が安くてうまい！大正時代の古い洋館と港、路面電車・・・とても風情がありますね。移住希望者が多いのも頷けます♪さて、本日のご紹介物件は・・・市川市の真間駅で言いますと京成本線の「国府台」駅徒歩8分JR総武線「市川」駅徒歩10分です。市川は東京圏内なおで不動産価格が高いので、この物件はかなりお買い得に感じます♪セットバックはありますが再建地区も可

メリットとデメリットどうも！訳あり不動産の佐藤です。金利が本日上がりそうです。実行は恐らく年初位になりそうですけど、0.25％公定歩合が上がります。物件価格は高止まり、金利が上がって一番困る会社はどこでしょう？実は銀行です。そこで過去の高金利時代でも何らかの手が打たれてきています。アパートローン専門金融機関は言っての条件は付きますが木造でも（50年－築年数）のローンが組めます。鉄骨造・RC造は（55年ー築年数）です。本日は比較的新興の銀行であるauじぶん銀

あと2つあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。業者さんから江戸川区当たりの築古のビルの情報が結構来てるんですけど・・・軒並み利回り５％台なんですよ。来年から金利が多い幅に上がることが分かっているのにこの利回りで購入するのは無謀です。最低でも利回り７％～旧耐震なら８％は必要だと思います。ですのでこの利回りで来た物件は全部断ってるんですけど・・・年末から来年にかけては必ずこなれた価格の一棟ものが出てきます。その際はいち早くご紹介しますので宜しくお願い致します！さて

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。お盆休み中物件の問い合わせをいただいておりますが、世の中の不動産屋はこの時期は一斉に休みに入り連絡が取れません。お盆明けの回答になると思いますがよろしくお願いいたします。中には物件情報相変わらず送ってくる業者さんもいてうれしい限りです。私は昭和の人間なのでや休みの日でもメールくらい対応しろよって思うほうなんですが・・今の時代は完全オフってのが常識になってるんですかね（笑）メールもラインも見やしないって営業マンが多いのが内心

アパートは風呂なしっす💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は小豆島へ朝から車で羽田に向かいます。長女家族と合流岡山で名古屋在住の次女家族と合流レンタカー借りて行きがけ倉敷に寄ってからフェリーで小豆島に向かいます。楽しみです。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区田柄のアパートと戸建てのバルク売り案件です。①戸建②アパート隣じゃないのが面白いですね。↑①21.76坪②17.53坪価格：2200万円＋業務委託手数料６％用リフォームです。特にアパート

賃貸兼用住宅に収益物件でもOKどうも！訳あり不動産の佐藤です。この仕事って不思議なもので毎日発信し続けていると何かの仕事につながるんですよね。もちろん大部分が徒労に終わるんですけど（笑）飽きずに続けるって・・出来そうで出来ないことのよう見たいですね。よく毎日ブログ続けられますねって言われるんですけど・・・好きだからやってるだけなので・・苦労に感じたことはありません。見てくださる方がいらっしゃる限り配信していきます。さて、本日発見した物件は・・・山手線「目白」駅徒

2戸のファミリーアパートです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ物件の紹介がすくないです💦元々高すぎる物件の価格は値下げして出てきているのですが・・取り立ててて食指は動きません。そんな中で面白い物件見つけました。社員寮にしても良いと思います。横浜南区の2戸の戸建アパートです。結構な大型住宅ですので、推定賃料が2戸で18万円２ＬＤＫと３ＬＤＫですね。で・・・再建築不可なので1380万円想定利回り15.6％です。内装は綺麗みたいなのでそのまま貸せる

久々にアパート投資の記事です！アパート投資では物件の清掃が付き物ですが、私は草むしり、樹木の選定、共用部の清掃まで自分でやっております。冬も明けたので（ずいぶん前に）、植木の剪定や草むしりを行いました。するとゴミが出るわ出るわで大変でした。ペットボトル、缶が10個ほど出てきました。普通に中身が入ってるものもありましたよ。衝撃なゴミはこちらバドミントンのラケットとサドル、写真に収めてませんが傘のゴミもありました。なぜサドルが捨てられていたのか謎ですが持って帰って捨てるだけなので簡単な

普通に優秀どうも！訳あり不動産の佐藤です。旅館業取得物件が場所さえよければ高値で取引されているそうです。新規で都内は取りにくくなっていますので当然って言えば当然なんですけど・・・とは言っても表面利回り10％だそうなので、実質利回りは6％くらいなものです。確かに通常の賃貸物件が3～4％なのでそれでも高いっちゃ高いんですかね。やばい時代です。さて、本日のご紹介物件はこれなんですけど・・・再建築不可のアパート一つは再建築不可で借地権の住宅確保要配慮者支援住宅に良いかと思

特に問題なしです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先月契約した再建築不可戸建ての通行掘削権の承諾書を取りに行きました。3名の共有持ち分だと3人からいただ中くてはいけません。全部住所が違います。結構大変です。当然いちどでは無理なので何回か通うことになるとは思います。再建築不可の戸建て売買はこれが大変ですけど、やらなくてはいけないことでもあります。さて、本日のご紹介物件は・・・柏市の再建築のできる割とまともな一棟アパートです。満室稼働中で利回り９％回っ

830万先月より14万円増！だけど、もうすぐ固定資産税の支払いがあるはず。1自治体はすでに届いてるのに、もう1つはまだ届いてないんだけど、なんで？※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

816万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

一棟アパートが600万円♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。競売で神戸山口組の組長の自宅が落札されたってバズってますけど・・どうも中華系の会社が落札した模様です。いずれにせよ強制執行は免れないでしょうから今後どんなことが起こるか注視してます。強制執行するにも落札者は占有者と接触しなくてはいけないわけで、話しに組まで来いって言われたらどうするんですかね💦勝算があるから落札したんでしょうけどちょっと驚きです。さて、本日のご紹介物件は・・・クライアントさんから頂いた案件

昨日は新しい不動産会社の方から新築アパートの紹介を受けていました。最近は不動産価格や建築費の高騰があり、中々投資しようと思える物件に巡り会えないのですが、あと何棟かは相続対策としても買いたいと思っています。資産性とキャッシュフローが両立する物件でないと買いたいと思えませんし、土地勘のないエリアも検討しずらいですよね。まあ金利も不動産価格も上がり続けているので、そろそろ買える人(=ローンの通る人)が少なくなってきており、流通量も調整されていくかも知れませんね。先日もある福岡のアパートメーカ

面白いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今度30年ぶりくらいにライブフェスに行きます（笑）横浜赤レンガ倉庫で5月24日のGREENROOMFESTIVALです。スカパラ・アイ・オレンジレンジ・キリンジ等が出演するそうです。たまにはこういうのも良いですね。さて、本日のご紹介物件は・・・北区堀船の戸建アパートです。2項道路に2m以上接道しているのですが、お隣が越境して建っている為再建築ができません。将来お隣が建て直しをした際に越境を解消してもらえば

最近、少しずつ春の空気になってきましたね。朝はまだ寒いのに、昼間はぽかぽか。この時期の主婦あるあるなんですが…「今日はダウン？それともトレンチ？」問題。朝は冬、昼は春。毎朝クローゼットの前でちょっと悩みますさて今日は、シリーズで書いている「アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”」の第７回です。テーマは「戸建投資は共有部のメンテナンスがいらない」といっても実は、戸建投資は先月スタートしたばかり。なので今日は

「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局どっちがいいんですか？」きっとあなたも今、こんなことを思っていませんか？「戸建てって1戸しかないし不安…？」「アパートの方がプロっぽい？」「初心者はどっちから始めればいいの？」わかります。私も最初、めちゃくちゃ悩みました。むしろ私は最初“アパート投資こそ不動産投資の王道！”と思っていたタイプです。ただ今年、実際にやってみた結果…「え、戸建てってめちゃくちゃ貸しやすいじゃん！」という

803万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

リノベしてくだい。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は春の訪れが早いですね。もう花粉の季節も始まっちゃいました。春は好きなんですけど、憂鬱な季節になっちゃいましたね💦さて、本日のご紹介物件は・・・東武練馬駅徒歩10分の2戸の一棟アパートです。ご覧の通りの再建築不可物件です。現在2戸空室です。リフォームして賃貸付けが必要です。価格は1280万円＋仲介手数料想定賃料はリフォームして69,000円です。リフォーム費用は推定で300万円想定利回り10.5

意外と近いんですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は5か月ぶりのまとまった雨だそうですよ♪多少は水不足解消すると良いですね♪昨日は再販用の祐天寺の区分マンションの内装の打ち合わせに行ってきました。結構面白いリノベーションになりそうです♪元々のベースが隣の部屋との壁に凹凸があるんですよ（笑）こちらは半分が足元部分がスペースがあり半分の上の部分が収納になってる不思議な作りです。コンクリートの躯体なので壊せません。ここをどう解消するかがキーになってきますね。蹴上がり

昨日は、アパート投資を検討されている方からご相談をいただき、ゆっくりお話をさせていただきました。その会社の事業計画も拝見しながら、いろいろ考える時間になりました。その中で、ふと感じたことがあります。お客様が受け取っていた提案書は、とても大手のメーカーさんのもので、見た目も立派で、読むと「安定です」「安心です」「良い生活が待っています」「お金は残ります」そういった“買いの理由”や事業収支が、分かりやすく並んでいました。でも一方で、所得税や住民税などの税負担、償却が切れた後のデッドクロスのよう

アパート丸ごと再生案件！どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか久々の雨！空気がカラカラなので恵みの雨です。一雨ごとに春になります♪売買物件もなんだか春が来ました！物件を売却をお考えであれば4月までは売却のチャンスですよ。今が繁忙期です♪さて、本日のご紹介物件は・・・アパートの全空物件です！全空物件って結構珍しいんですけど安く買えれば再生のしようがあります。奥のアパートです↑🏠千葉県船橋市習志野（8部屋AP）販売価格：2,550万円（指値可）想定年

賃料取れるので面白いかもです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日明日は都心でも雪が降る予想です。ベランダの観葉植物は寒さで弱って色が変化してきてしまったのでお部屋に引っ越しして室内はジャングルになってます。お隣りの家が更地になってるので風の通り道が変わり強さも大きくなったせいだと思いますが、環境が変わると植物にすぐに影響が出ます。面白いです。さて、本日のご紹介物件は・・・世田谷区の等々力の再建築不可の連棟式戸建てですが両方同時売却のバルク売りですのでアパート

788万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

利回り10％になる可能性あり。どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日アップした豊町の再建築不可戸建物件に買い付けが入りました！ありがとうございます。最後まで何があるかわかりませんが頑張ります。さて、本日のご紹介物件ですが・・・今調整しているのですが、もしこの物件に一括18万円で貸し出せるのであれば購入希望の方いらっしゃればご連絡いただきたい一棟のアパートです。場所は津田沼駅から徒歩15分の鷺沼って場所です。この物件現在一括借り上げされているのですが、売却と同時に一

5年前に室内はフルリノベ済み！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本格的な冬になりましたね💦ゴルフ用に極寒用の下着買いました！名前はチョモランマです。聞くからにあったかそうです（笑）12,650円もしやがります💦北極でも使われているってことで買いました！騙されていないこと祈ります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・正真正銘の訳あり物件です！台東区橋場2丁目の再建築不可の借地権付き2戸のアパートです。再建築不可で借地権・・・内装がボロでなく奇麗なので3重苦ではあり

774万※アパートはこちらの会社と契約しています。ハイトスコーポレーション株式会社http://www.hitos-c.co.jp/※アパート経営（1棟分）のお金しか管理していない口座残高です。※土地取得費や税は収益から引いています。

お久しぶりです最後の記事から5ヶ月経ってました前回、売主のドタバタ劇で買いたかったアパートを買い損ねたのですが実はその時間の2ヶ月後、三棟目購入できました銀行の融資目線が目処がついていたので、その価格に合う物件を持ち込んだらすぐに仮審査がおりました実は今年のゴールデンウィークに現地調査した満室新築建売アパート。調査から4ヶ月経って460万値下がりしてるのを発見2年経ってるけど、調査したら今の家賃を上げられそうでそうなったら返済比率も理想に近くなり、即決です実

会社員をしながら、将来の資金に不安を感じた時、行動を起こして良き方向にチャレンジしていけると状況は変わりますね！こんにちは！未来を見通して，美しく実りある資産形成をナビゲート♪不動産投資コンサルタント・満室大家神山みのりです。家の前の通りです。除雪していただいて、通り易くなりました^^お仕事の負担が減って、お給料が減らないのであれば嬉しいのですが、反対に減ってしまう…。残業も無くなって、収入が減っちゃうなーと、サラリーマンの息子も話すことが

色んな再生方法があるかもですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。沼津の民宿の内見に行くのですが、年末26日以降は帰省ラッシュで地獄を見ると思うので、24日の朝一番で行くことにしました。富士山＆シービュー！|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ海外の投資家さんも行きたいって要望があったので同行します。良い物件かと思うんですが、東京から2時間県内で私の理想は海の近くでゴルフ場が多い場所なので、少し遠いのでそこは検討が必要かなって思ってます