ほっしー不動産

雨がザーザー降っています☔今日は契約が済んだ物件の建物に傷や汚れ、その他諸々のチェックをしてきます。では、今日のブログです。親孝行な息子の家探しをお手伝いをしていますけど、親孝行な息子にも物件の良し悪しを説明しています。南道路の整った住宅地にある物件を最初に観に行きました。そして色々な話をしていると、昨日の記事の物件も観てみたいという話になりました。現場に着いて最初に聞いたのが「この物件のどこが気になったん？」すると親孝行な息子は「お隣さんとの距離です」なるほど！奥に見える

明日から少しずつ暖かくなるようですよ〜🌸夜洗ったバスタオルが室内で朝には乾いているほどのカラカラ空気ですが、気持ちのいい快晴です☀️今日もポータルサイトネタで参ります。物件を探していると同じ物件がずらーっと並んでいる事がありますよね。トップの写真を外観ではなく室内にしたりして同じ物件じゃないように見せたりもしています。同じ物件ばっかりだなぁ〜と面倒がらずに、写真を見比べる事も出来るので見てみましょう。なんで？めんどくさーいと思いますよね。ではなぜ？の説明です。ぼかしてますけど明

緊急でブログを書いております！ウソです（笑）朝から歯科医院へ行っておりました。南向きの窓からお日様が差し込んで診察台に寝た足だけに日が当たって、ポカポカ気持ちよくクリーニングをしてもらって来ました✨んで、読者さんからメッセージを頂きました。ポータルサイトの闇を経験したとの内容です。前にもここに書きましたけど、ポータルサイトが悪いのではなく、悪意を持ってポータルサイトに掲載している業者があるという事です。悪意ではなく戦略とも言えます。ポータルサイトには掲載せずに問い合わせをさせて物

今日は穏やかかな？風は強くならなそうですね。日本海側の大雪も少し落ち着いてきているようですが、雪はすぐになくならないので大変です。新潟生まれのほっしーは子供の頃２階から家に入った記憶があるのですが・・・定かではありません（笑）大雪お見舞い申し上げます。さぁ！今日は分譲地の区画割りと道路についてお話します。先ずは↓を見てみましょう。１４棟の大きな分譲地です。左の公道から道路を入れて分譲しています。道路の途中に２カ所あるのは転回スペースです。これがないと奥の区画は車を入れるのに

うすぅ〜い曇り空ですが、うすぅ〜い雲に負けずにお日様が頑張っています。さて、毎年この時期になると同じ事を書いている気がします。「年度末に向けての価格改正」の時期が参りました。こんな感じに・・・一気に下げているのかは不明ですが、この明記は一気に見えますね。このところ都内の物件相談が増えております。価格帯も高額になっております。去年契約までお手伝いした物件の価格帯を振り返っても、高額物件が多かった気がします（相変わらず調べない奴）自己分析しました。比較的安い地域の物件は「どれが

空気は冷たいけどお日様は元気な木曜日です☀️昨日のランチで調子に乗って・・・大きなイカ天丼を食べた事で・・・調子の悪いほっしーで御座います🤣その前日はこんな雰囲気の看板のない、予約をすると暗証番号で入店するお店で、キリンの飼える家を造っているハウスメーカーと会食してきました。そこで飲んだお酒なんですけど鹿児島の芋焼酎なんですけど、山椒の主張が強くて苦手な芋焼酎とは別物で、ちょっと飲み過ぎてしまいました😅ん？アルコール度数は50度？そりゃ酔うわけですね（笑）基本的にお酒はあまり

これから風が出てくるのかな？穏やかな快晴です金利上がりますね。返済額は数千円ですけど上がりますね。じゃあ固定金利にしよう！と言っても固定金利も上がってます。こんな時なので、フラット35も一生懸命TVCMやってますね。ほっしー的にはまだ変動でいいと思っています。金利が上がるから「家」を買うのを先延ばしにしてはダメです。「家」を買おうと思った時が買うタイミングである事に変わりありません。集合住宅に住んでいて、お子たちに静かにしなさいと言いながら気を使って生活するより、お子たちのために

朝起きたら薄暗い曇り空でしたが、お日様が顔を出してきました☀️今日も元気に参りましょ〜☺️昨日は北風ぴーぷー吹いている中、読者さんと着工してまだ基礎の状態の物件を見てきました。ってただそれだけです（笑）土地の状況、家が建った時はこうなると言う説明をするのですが、イメージは湧きづらいですね。建売りは完成した物を見て触れることができるのでイメージできて良いですね。さて家探しをする時にハザードマップは見ますよね？ポータルサイトには物件の場所のハザードマップを掲示している物もあります。

うす曇りの朝です。急なゴルフ練習の後遺症で腰を痛めて、おっさんがじーさんのように歩いているほっしーで御座います。さて今日は・・・このブログをなぜ書き続けているのか？このブログをいつから書いているかを見返してみたら１月２７日でした。もうすぐ２年です。書き始めは何も考えずに、暇だったから書き始めたのですが、１ヶ月も経たないうちに読者さんからの問い合わせが来るようになりました。大根、人参を買うのではなく長い期間の住宅ローンを組んで買う、後世に残す資産である「家」を買うのに・・・その営

今日も暖かく穏やかな日になりそうですね。朝から読者さんとラインで物件の解説をしながらブログを書き始めました（笑）気になる物件がことごとく売れてしまっている読者さんです😵‍💫エリアにもよるかと思いますが、春の新生活に向けて物件の動きが早くなってきているように感じます。んで、今日は以前から書いている４棟造成現場の決済日です。JRの駅に歩ける静かな木々の多い整然とした物件です。ほっしー推しメーカーに一括で買ってもらいました。何だかんがと２年掛かって、今日はその決済日㊗️おめでたい日です

昨日菜の花が咲いていました。もう春ですか？🌸すでにくしゃみも出ています。もう春ですか？🌸今日も穏やかそうです☀️ふらっと立ち寄ったゴルフ用品店でふらっと買ってしまったクラブの試し打ちをしてきました。アドレスはいいですねっ👍天気もいいです。ってかそんな事はどうでもいいですねっ（笑）読者さんの目に止まった物件を、下見して来た時の事です。なぜ見に行ったかと言うと、買うのをやめさせたかったからです。机上でその理由を解説するには少し説得力に欠けるので、現場まで行ってきました。軒のな

曇り空の火曜日です。って書き出したらお日様出てきました☀️昨日は５年前に家を買うお手伝いをした、ほっしー推しメーカーの家に住んでいる奥様からラインが来ました。大きなリビング前ポーチのある、整備された道路の広い住宅地の中の素敵な物件でした。建具周りのクロスの隙間が気になったようでしたので、対処方法をお伝えしようと思ったのですが、文字を打つのが面倒なので電話しました（笑）木造住宅のあるある隙間なんですけど、必ずと言っていいほど出てきます。完成したばかりでも湿気と乾燥でこのようなクロスの隙

典型的な西高東低の冬型の気圧配置となっており等圧線が狭いため、北風が強い乾いた晴れとなっております。（天気図見るの好きです😁）昨日は断熱材の話をしていました。そして書きながら思い付いたんですけど、最近の建売りと言うか最近の木造住宅の屋根について、気になった事を書きます。この前、読者さんから物件の解説を求められて、机上では解説し切れなかったので現地まで出向いた物件の外観です。ここもですけど軒が出てないんです😅えっ？軒が出てないとダメなの？シュッとしててカッコいいじゃん。はいっ！同感

桜が咲くような陽気になる埼玉県から今日も「建売りの買い方」と題して、ほっしーがブログを書きます😁基礎通気のお話から日本の気候に立ち向かう木造住宅の進化をお伝えしておりました。基礎の通気で床下は安心ですね。では、その上はどうでしょう？てか上の方が木をたくさん使っています。外気に面している外壁も断熱と気密のために工法が進化しています。では、昔の木造住宅は湿気対策はどうでしたか？ここまで遡ります（笑）日本の気候に負けない長持ちする家は本来この造り方なのかもしれません。竹で組んだ下地に

昨日は曇り空でしたが今日は朝からスカッと晴れました☀️近所にある公園の鴨に散歩がてら餌をあげるのがマイブームなほっしーで御座います（笑）ん？そんな事どうでもいい？いやいや何をおっしゃいますやら。こいつらはオナガガモという種類のようで人をあまり恐れずに近くまで寄ってくるので可愛いんです。ん？やっぱりどうでもいいですね（笑）ちなみに鴨南蛮そばが大好きです。んでもって基礎通気のお話をして次は外壁の通気工法のお話にしようと思っていましたが、基礎のお話をもう少ししましょう。基礎パッキン

昨日は久しぶりにしっかりと雨が降りました☔カラッカラの地面とお肌に潤いが戻りましたね。仕事始め３日目ですか？建売りメーカーも３月の決算に向けてラストスパートなのでしょう。数社から値下げ物件一覧表が届いております。このメーカーの営業所は優秀なので、在庫がこれでも少ないです。と言うか、仕入れを控えているエリアもあるようで、全体的に物件数が少なくなっているという事も言えます。住宅ローンの金利上げ傾向、建築資材の高騰、人件費の高騰など、住宅業界は厳しい状況が続いております。私の知る限りを

さて、今年のほっしー不動産もお天気から始めましょう☀️って相変わらず乾いた晴天が続いております。初詣以外はほぼ引き篭もりのほっしーで御座います。んでもって年末からの読者さんからの宿題のお話です。都内の物件が送られてきました。敷地20坪以下の3階建てなんですけどJRの駅に近い物件なんですが、間取りに致命的（大げさ）な欠点があります。↑送られてきた物と同じような欠点のある3階建ての2階リビングなんですけど、階段とキッチンの関係が問題です。狭小地の物件で同じような間取りの物件をよく目にす

🎍謹賀新年🎍今年も「建売りの買い方」どうぞ宜しくお願い致します。今も読者さんから新居で新年を迎えた様子をお知らせ頂きました。こういうのがこの活動をしている一番のご褒美です。お子たちの様子やご家族皆さん揃った玄関の前で撮った写真は永久保存ですね。不動産にちょっと詳しい親戚のおっちゃんの立ち位置である「ほっしー」は２０２５年も楽しく「家探し」のお手伝いをして参ります。では皆さんのご多幸を祈念しましてほっしー不動産の新年の挨拶に代えさせて頂きます。また後日。

あと１２時間ほどで２０２４年も終わりますね。外では地元国会議員が、録音した年末の挨拶を軽バンの拡声器から流しております。大晦日も穏やかなお空となりました。何となく書き始めたこのブログに多くの読者さんからご連絡を頂いていております。ラインの履歴を数えたら６０人（正確には５９人）の読者さんと家探しのお話をしていました。家探しのゴールまでお手伝いした読者さんも１０組を超え（正確には15組）あまり振り返る事をしないほっしーなのですが、さすがに驚いております。星の数ほどある不動産に関する情報

さぁ！今年もあと２日となりました。１２月３０日の朝、皆さんいかがお過ごしですか？埼玉県は今日も乾いた快晴となっております☀️何となく昔の写真を眺めていました。５年前は何をしていたかなぁ？と、積載能力のないバイクに無理やり荷物を積んでこんな年の瀬の寒空の下、おっさんバイク仲間が集まってキャンプをしておりました🤣川沿いなので余計に寒いのですが、おっさん達はキャンプをしておりました（笑）バカでしょ〜🤣もう出来ません。したくありません（笑）真冬のキャンプは身体に悪いです（笑）読者

朝から窓拭きをしました。今日も穏やかです☀️２０２４年もあと３日です。レインズも昨日からクローズになりました。さて、今年はあまり物件のダメ出ししてなかったかな？と思っているんですけど、どうでしたかね？読み返す？そんな事はしないほっしーだと古くからの読者さんならご理解頂けると思っております（笑）なので今日は題して「もうこれやめようよぉ〜」シリーズで参ります。まず最初はこれー！水平面の水洗金物はやめようよぉ〜そんなに高くないんだからこれくらいにしよぉ〜よぉ〜はいっ。何か

今日も埼玉県は穏やかです☀️そして交通機関の混雑が始まりましたね。ほっしーは「混雑」が嫌いなので、年末年始は近所の神社で初詣をするくらいで、ほぼ引きこもり状態です。そして太って終わります（笑）んなこたぁーどうでもいいですね。去年の１月から何となく書き出したこのブログですが、今日は朝からちょっと振り返ってみました。５４５記事も書いていました同じような事を書いているような気もしますが（笑）よくもまぁこんなに書いたもんだ！と我ながら感心しております。そして沢山の読者さんとお会いして、文

青い空に白い雲が西から東へ流れております。関東は今日も穏やかです☀️昨日、読者さんからお問い合わせがあった物件を調べていました。メーカーは分かるのですが、営業所が分からなかったので物件の詳細が分かりませんでした。久しぶりにこのメーカーのお偉いさんに電話をしました。社内のデーターを調べてもらって担当営業所が分かりました。このお偉いさんには土地仕入れの助言もしていた人です。そして・・・半年売れずに焦げ付いている物件の話になりました。玄関土間収納もあったり食洗機も付いているし洗面

今日は真っ青なお空が見えません。ぼやけた太陽がクリスマスのお空に浮かんでおります☀️昨日都内でお引渡しを終えた後、業界仲間の会社に寄ると日本一の建売メーカーの所長がいました。はいっ！情報交換の始まりです。埼玉県東部の営業所所長なんですが、とても厳しい状況だと言っていました。そして何故かトラブルも多いという話です。なぜ？巷に溢れる仲介業者も建売りの売れ行きが悪いので、焦っているのでしょう・・・申し込みをしたけど、ローンが通らない・・・案内の時に説明不足があって契約の際の重要事項説

穏やかなお天気のクリスマスイブとなりました今年もあと１週間ですね。どんな令和６年でしたか？このブログも２年過ぎようとしております。そして５４２記事も書いておりました😱我ながら良く書いたなと感心しております（笑）昨日は今年最後のおめでたいお引渡しでした。この読者さんからは、初対面から色々と学ばせて頂きました。家探し、家選びに対する考えや価値観はそれぞれあると言う事を再認識させて頂きました。役所の調査をしたら、床上浸水の履歴があったので周辺の状況を見ても信じられなかったのでご近所に聞

風もなく穏やかに晴れております☀️テレビ番組も年末特番が増えてきました。年末年始はどこに行っても混んでいるのであまり出歩かないほっしーで御座います。さて、昨日の続きです。ときめく物件で一通り解説をした後にブログを良く読んで頂いてるのでしょうほっしー推しメーカーの建物も見学希望でしたので、近所の完成物件も見に行きました。こんな間取りの今時珍しい広々とした物件です。ほっしーは慣れてしまっていて昨日の記事のようにはときめきませんけど（笑）読者さんは開口一番「わぁ〜かわいい〜」と、ときめいて

冬晴れが続いております☀️空気はカラッカラに乾いております。朝起きると喉がカラッカラに乾いているのが分かります。風邪などひかぬよう用心しましょう。カラッカラの空の下、物件見学をしてきました。以前も一度観に行った事のあるメーカーの物件です。その時もときめいたのですが、今回もときめいて参りました（笑）いい雰囲気の間取りと内装で、しっかりこだわった設計をしているのが分かる良い物件です。この高さが好きです。ちゃんとコンセントもありますね。パントリーの入口を丸くする素敵なこだわりもあっ

カラッカラの冬晴れが続いております☀️１週間食べられなかった結果６キロ痩せて、その反動で食べ過ぎてしっかり元に戻ったほっしーで御座います。明日は読者さんと物件見学なのですが、初めて建売りではなく売建ての現場のモデル棟を見に行きます。土地を買ってからフリープランで建物を建てるのが売建てです。外壁材を選んだり建具の面材を選んだりと、そんな事より間取りを考える事が出来るんです❗️ですが気をつけなければなりません。あれもこれもと理想を求め過ぎると、どんどん建物が大きくなってしまします。

昨日はどんより曇り空で寒かったですね。今日はお日様のパワーで風は強いものの暖かく感じます。ご飯が食べられるようなって調子に乗って食べているほっしーで御座います。はいっ！ご察しの通り胃腸がやられております（笑）いつもの事ですが、読者さんと物件についてお話をしていました。なかなか良い物件がないですね。こんな間取りの物件についてお話していました。立地条件的にも若干難があってその話をしていたのですが、家の顔となる玄関の話を今日はしてみます。シックな感じでいい雰囲気の玄関です。親子ドアですね

今日のお空も快晴です☀️体調に反してお空は快晴です（笑）ですがその体調も回復に向かっている事が実感できております。引き続きお見舞いの連絡を頂いておりまして、有難く感謝しております🙇そんな中、初めてラインでやり取りをしたのが今年の３月だった読者さんと、やっとゴールが見えた物件に巡り合いました。申し込みをして事前審査をして・・・などと契約に向けてのお話をしていたのですが、結果辞めることにしました。家を買うには、そして建売りを買うためには色々な事があります。その色々な事があるので、巷の仲