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昨日は久しぶりにしっかりと雨が降りました☔カラッカラの地面とお肌に潤いが戻りましたね。仕事始め3日目ですか?建売りメーカーも3月の決算に向けてラストスパートなのでしょう。数社から値下げ物件一覧表が届いております。このメーカーの営業所は優秀なので、在庫がこれでも少ないです。と言うか、仕入れを控えているエリアもあるようで、全体的に物件数が少なくなっているという事も言えます。住宅ローンの金利上げ傾向、建築資材の高騰、人件費の高騰など、住宅業界は厳しい状況が続いております。私の知る限りを
さて、今年のほっしー不動産もお天気から始めましょう☀️って相変わらず乾いた晴天が続いております。初詣以外はほぼ引き篭もりのほっしーで御座います。んでもって年末からの読者さんからの宿題のお話です。都内の物件が送られてきました。敷地20坪以下の3階建てなんですけどJRの駅に近い物件なんですが、間取りに致命的(大げさ)な欠点があります。↑送られてきた物と同じような欠点のある3階建ての2階リビングなんですけど、階段とキッチンの関係が問題です。狭小地の物件で同じような間取りの物件をよく目にす
🎍謹賀新年🎍今年も「建売りの買い方」どうぞ宜しくお願い致します。今も読者さんから新居で新年を迎えた様子をお知らせ頂きました。こういうのがこの活動をしている一番のご褒美です。お子たちの様子やご家族皆さん揃った玄関の前で撮った写真は永久保存ですね。不動産にちょっと詳しい親戚のおっちゃんの立ち位置である「ほっしー」は2025年も楽しく「家探し」のお手伝いをして参ります。では皆さんのご多幸を祈念しましてほっしー不動産の新年の挨拶に代えさせて頂きます。また後日。
あと12時間ほどで2024年も終わりますね。外では地元国会議員が、録音した年末の挨拶を軽バンの拡声器から流しております。大晦日も穏やかなお空となりました。何となく書き始めたこのブログに多くの読者さんからご連絡を頂いていております。ラインの履歴を数えたら60人(正確には59人)の読者さんと家探しのお話をしていました。家探しのゴールまでお手伝いした読者さんも10組を超え(正確には15組)あまり振り返る事をしないほっしーなのですが、さすがに驚いております。星の数ほどある不動産に関する情報
さぁ!今年もあと2日となりました。12月30日の朝、皆さんいかがお過ごしですか?埼玉県は今日も乾いた快晴となっております☀️何となく昔の写真を眺めていました。5年前は何をしていたかなぁ?と、積載能力のないバイクに無理やり荷物を積んでこんな年の瀬の寒空の下、おっさんバイク仲間が集まってキャンプをしておりました🤣川沿いなので余計に寒いのですが、おっさん達はキャンプをしておりました(笑)バカでしょ〜🤣もう出来ません。したくありません(笑)真冬のキャンプは身体に悪いです(笑)読者
朝から窓拭きをしました。今日も穏やかです☀️2024年もあと3日です。レインズも昨日からクローズになりました。さて、今年はあまり物件のダメ出ししてなかったかな?と思っているんですけど、どうでしたかね?読み返す?そんな事はしないほっしーだと古くからの読者さんならご理解頂けると思っております(笑)なので今日は題して「もうこれやめようよぉ〜」シリーズで参ります。まず最初はこれー!水平面の水洗金物はやめようよぉ〜そんなに高くないんだからこれくらいにしよぉ〜よぉ〜はいっ。何か
今日も埼玉県は穏やかです☀️そして交通機関の混雑が始まりましたね。ほっしーは「混雑」が嫌いなので、年末年始は近所の神社で初詣をするくらいで、ほぼ引きこもり状態です。そして太って終わります(笑)んなこたぁーどうでもいいですね。去年の1月から何となく書き出したこのブログですが、今日は朝からちょっと振り返ってみました。545記事も書いていました同じような事を書いているような気もしますが(笑)よくもまぁこんなに書いたもんだ!と我ながら感心しております。そして沢山の読者さんとお会いして、文
青い空に白い雲が西から東へ流れております。関東は今日も穏やかです☀️昨日、読者さんからお問い合わせがあった物件を調べていました。メーカーは分かるのですが、営業所が分からなかったので物件の詳細が分かりませんでした。久しぶりにこのメーカーのお偉いさんに電話をしました。社内のデーターを調べてもらって担当営業所が分かりました。このお偉いさんには土地仕入れの助言もしていた人です。そして・・・半年売れずに焦げ付いている物件の話になりました。玄関土間収納もあったり食洗機も付いているし洗面
今日は真っ青なお空が見えません。ぼやけた太陽がクリスマスのお空に浮かんでおります☀️昨日都内でお引渡しを終えた後、業界仲間の会社に寄ると日本一の建売メーカーの所長がいました。はいっ!情報交換の始まりです。埼玉県東部の営業所所長なんですが、とても厳しい状況だと言っていました。そして何故かトラブルも多いという話です。なぜ?巷に溢れる仲介業者も建売りの売れ行きが悪いので、焦っているのでしょう・・・申し込みをしたけど、ローンが通らない・・・案内の時に説明不足があって契約の際の重要事項説
穏やかなお天気のクリスマスイブとなりました今年もあと1週間ですね。どんな令和6年でしたか?このブログも2年過ぎようとしております。そして542記事も書いておりました😱我ながら良く書いたなと感心しております(笑)昨日は今年最後のおめでたいお引渡しでした。この読者さんからは、初対面から色々と学ばせて頂きました。家探し、家選びに対する考えや価値観はそれぞれあると言う事を再認識させて頂きました。役所の調査をしたら、床上浸水の履歴があったので周辺の状況を見ても信じられなかったのでご近所に聞
風もなく穏やかに晴れております☀️テレビ番組も年末特番が増えてきました。年末年始はどこに行っても混んでいるのであまり出歩かないほっしーで御座います。さて、昨日の続きです。ときめく物件で一通り解説をした後にブログを良く読んで頂いてるのでしょうほっしー推しメーカーの建物も見学希望でしたので、近所の完成物件も見に行きました。こんな間取りの今時珍しい広々とした物件です。ほっしーは慣れてしまっていて昨日の記事のようにはときめきませんけど(笑)読者さんは開口一番「わぁ〜かわいい〜」と、ときめいて
冬晴れが続いております☀️空気はカラッカラに乾いております。朝起きると喉がカラッカラに乾いているのが分かります。風邪などひかぬよう用心しましょう。カラッカラの空の下、物件見学をしてきました。以前も一度観に行った事のあるメーカーの物件です。その時もときめいたのですが、今回もときめいて参りました(笑)いい雰囲気の間取りと内装で、しっかりこだわった設計をしているのが分かる良い物件です。この高さが好きです。ちゃんとコンセントもありますね。パントリーの入口を丸くする素敵なこだわりもあっ
カラッカラの冬晴れが続いております☀️1週間食べられなかった結果6キロ痩せて、その反動で食べ過ぎてしっかり元に戻ったほっしーで御座います。明日は読者さんと物件見学なのですが、初めて建売りではなく売建ての現場のモデル棟を見に行きます。土地を買ってからフリープランで建物を建てるのが売建てです。外壁材を選んだり建具の面材を選んだりと、そんな事より間取りを考える事が出来るんです❗️ですが気をつけなければなりません。あれもこれもと理想を求め過ぎると、どんどん建物が大きくなってしまします。
昨日はどんより曇り空で寒かったですね。今日はお日様のパワーで風は強いものの暖かく感じます。ご飯が食べられるようなって調子に乗って食べているほっしーで御座います。はいっ!ご察しの通り胃腸がやられております(笑)いつもの事ですが、読者さんと物件についてお話をしていました。なかなか良い物件がないですね。こんな間取りの物件についてお話していました。立地条件的にも若干難があってその話をしていたのですが、家の顔となる玄関の話を今日はしてみます。シックな感じでいい雰囲気の玄関です。親子ドアですね
今日のお空も快晴です☀️体調に反してお空は快晴です(笑)ですがその体調も回復に向かっている事が実感できております。引き続きお見舞いの連絡を頂いておりまして、有難く感謝しております🙇そんな中、初めてラインでやり取りをしたのが今年の3月だった読者さんと、やっとゴールが見えた物件に巡り合いました。申し込みをして事前審査をして・・・などと契約に向けてのお話をしていたのですが、結果辞めることにしました。家を買うには、そして建売りを買うためには色々な事があります。その色々な事があるので、巷の仲
パキッとスカッと気持ちの良い明るい朝を迎えました☀関東は乾いた晴れの日が続きそうですね。56歳のおっさんは何故か脚のスネが乾燥でガサガサです。えっ!?そんな事はどうでもいい?はいっ!おっしゃる通り!では、今日もおうちのお話をしましょう。3階建ての建売りは間取りも工夫が必要です。狭い敷地に効率よく建物を配置して、配置したアウトラインになるべく快適な間取りをレイアウトしていきます。前にもチラッとお披露目したおしゃれなニッチカウンターがあった多棟現場の物件も全てが3階建てでした。あっ!そ
曇り空の暗い朝を迎えました。そして寒いですね。そして夜は雨も降るようです☔昨日は同業仲間の会社に情報交換と言う名のお遊びに行って参りました。ハウスメーカーとタイアップして、土地を紹介する業務と、土地を買って加工して販売している仲間です。そして、今年の夏からハウスメーカーからの土地探しの依頼がぱったりなくなって焦っていた時期があったのですが、10月に入ってから急にバタバタ忙しくなったようです。ほっしー不動産はいつも数名の読者さんと家探しをしているので、不動産流通の波は感じないのですが、
ザッ!快晴の朝です☀バタバタと北の大地に行ってきました。特に観光をするわけでもなく・・・本場のスープカレーを食すくらいでした。てかシャバシャバのカレーはカレーと呼んではいけないと思っていましたけど、ここ数年でスープカレーもカレーに認定しているほっしーで御座います。なかなかいい写真を撮ることもできず、でも車窓からの景色をのんびり見ながら思うことは・・・高圧線がない!(笑)広大な大地を見渡しても高圧線の鉄塔はもとより人工物のない景色はスッキリして気持ちの良いものです。そして、行きは第
おはようございます。曇り空の羽田空港で完成前の建物チェック・・・ではなく搭乗前の荷物チェックをしてちょっと遠くに行ってきます✈️(笑)また後日。
おっ!晴れてきました☀窓を開けて部屋の中の湿気った空気を入れ替えましょう。今日は午後から契約が済んだ物件の傷や汚れなどのチェックをしに行きます。このように傷をチェックしたり床下を覗いてみたり部屋全体を見て回ります。クロスが剥がれていたりしますので、しっかりと見て回ります。何か資材を置いていたんですかね?バルコニーがこんなに汚れていた物件もありました。マニアックな所ですけど、実は重要な雨樋を上から見ると分かります?→の所に縦樋があるので水は写真の上方向に流れなければなりません
穏やかな晴れの日が続いております。今日は埼玉県民の日でしたっけ?夢の国が埼玉県民で溢れる日ですね。さて、今日は数年前までは・・・だったのですが、最近少し家造りが良い方に変わってきているメーカーの物件をお見せします。前はあまりにひどい間取りの物件が多かったので、ほっしーが間取りを書いてあげた事もあるメーカーです(笑)3階建ての2階のリビングなんですけど、左にあるカウンターと大きな収納っていいなぁ〜と思います。(トイレないですけどね)お子たちは宿題やったり、コンセントもあるのでパソコン
はい!今日も秋晴れです!風もなく穏やかに晴れております☀さて、今日は家を買う手順のお話をします。読者さんと物件見学をする際には↑このような諸経費計算書をお渡しします。もしくはLINEでお話をしている際にも狙っている物件があるようでしたらお送りしています。家はいくら?諸費用はいくら?オプションはいくら?概算ですが細かく出して計算した上で、毎月の返済額を算出した物をお見せします。お金の事は分かっても、買うと決めたら何をしたらいいのか?どんな手順で進めるのか?いつ引越しできるのか
はいっ!快晴!怒涛の金土日が終わって、今日も朝から走り回っておりました。そして落ち着いたので書き始めました(笑)土曜日は綺麗なメーカーの営業所に出向いて約3時間の契約を行い・・・日曜日はショールーム的な造りの営業所で契約をしました。綺麗ですねぇ〜おしゃれですねぇ〜約3時間の契約行為ですが、皆さん真剣に説明を聞いています。基本的に契約書の内容は、買う人が損をしないように保護をする内容となります。その昔はB4用紙1枚の重要事項説明書でしたが、今はA3用紙で何枚も・・・ん?何枚だろ?た
スカッ!と気持ちのいい快晴の朝です。冬になると富士山が綺麗に見えるのでいつも運転しながら富士山を探しているほっしーで御座います。さて、先週末から怒涛の日々を過ごしております。読者さんとの物件見学に加えて決済、契約と続いております。土日両方が契約と言うのはほっしー不動産初です。今日の契約物件は、多棟現場の最後の一棟で価格もかなり安くなっていたので、買うなら少し焦らなければならない状況でしたので、昼間は奥さんと見学を、そして夜は仕事終わりの旦那さんにも見てもらうという少し焦った物件見学をしまし
どよぉ〜んとした曇り空です。今日はワークマンにカッパと長靴を買い物に行きましょう。なぜ?釣りに行くからです。これは鯛来週行くのはアジ釣りです。楽しみです。さてそんな事はどうでもいいですね。『あっという間の3時間』明るい朝です。曇り予報ですがお日様が暖かい朝です。昨日も楽しい物件見学をして参りました。13時に待ち合わせをして、ひとしきり話して「よし!帰るぞ!」と言って物…ameblo.jp行ってきました現場への聞き込み。太陽にほえろに加えて西部警察をイメージしながら行ってきま
明るい朝です。曇り予報ですがお日様が暖かい朝です。昨日も楽しい物件見学をして参りました。13時に待ち合わせをして、ひとしきり話して「よし!帰るぞ!」と言って物件の鍵を閉めたのがほぼ16時(笑)あっという間の3時間でした。てか読者さんではなく、ほっしーが「もう帰るぞ!」と言う事が多い気がします(笑)まぁそんな事はいいか。昨日の読者さんは長い間家の研究をしていたので、ご自身の家に対する考えが確立されていました。そのためお話する事がたくさんあったのですが、その中でもこの↔動線の良さ、そし
秋晴れですね〜連休最終日です。高速道路は大渋滞安全運転で参りましょう。スカッとした青空の下、昨日も読者さんと物件見学をして来ました。まだ大工工事の終わっていない未完成現場です。例の如く1時間前に到着して、駅が近い物件でしたので駅まで歩いてみたり、周りをうろうろ秋の風を感じながら歩きました。そして読者さんが到着です。簡単にご挨拶をして先ずほっしーが言い放ったのは・・・「この物件のどこがいいの?」(笑)読者さんはその理由をしっかりと説明してくれました。もう安心です。あっ!そ
台風一過ならぬ熱帯低気圧一過の晴天の朝を迎えております。この3連休皆さんはいかがお過ごしですか?ほっしーは3日共に読者さんと物件見学になりました。ほっしーのこの活動は、家を買うために一緒に物件見学をするだけではありません。ん?活動なのかな?(笑)まぁ仕事だとは思っていませんね。家が欲しい、買ってもいいかな?家が欲しい、買えるのかな?諸費用はどれ位掛かるんだろう?月の返済はどれ位なんだろう?この物件は大丈夫かな?何が大丈夫で何がダメなのか?てか訳分からんな・・・家を買う事
大雨ですね。埼玉は今のところ落ち着いていますが、これからドサッと降るようです。来週から寒くなるようですよっ。季節の変わり目、風邪などひかぬよう養生しましょう。今日と明日は比較的近場の物件見学です。明後日は今のところ空いているので、久しぶりに現地販売でもしましょう。コロナを期に現地販売会場に直接見に来る人はめっきり減りました。ポータルサイトに掲載している仲介業者に連絡をして案内してもらうのが主流となりました。そんな中、このブログにたどり着いた読者さんからのお問い合わせがこの1年ずっと続
今日も気持ちのいい朝ですそして朝からバタバタとしております。何故なら決済だからです💴最近はネット銀行の住宅ローンを使われる方が増えています。さらにはネットではない店舗系の銀行も、決済方法に柔軟性を持たせて、当日の立ち会いなくして振込送金をするようになりました。と言っても分かりませんよね。家を買う時は契約をしたあとに★住宅ローンの審査★金銭消費貸借契約(銀行とお金を借りる契約)★決済(お引渡し)となるのですが最後の決済の時は、売主、買主、司法書士、ほっしー(笑)と関係者が銀