重要事項説明

連日の雷雨予報に恐怖する毎日です。こうなる危険が常にあるので怖くてたまりません。早くなんとかしたいです。こんな恐ろしい設計をし、検査済証さえ不交付にしたH氏は建築士ではありませんでした。それがわかったのは訴訟後です。当時、支援して頂いていた建築士さんに指摘されて気付きました。それまでは建築士だと疑いませんでした。一級建築士事務所を併設しているというこの会社で、まさか無資格者が担当になるなんて想像もしなかったし、この会社のHPや住宅情報サイトSUUMOでもH氏は建築士として広

引き続きのお話です。一昨日の記事からのお客さんから連絡が来ました。改めて探し始めるので「気になる物件があったらSUUMOなどのURLを送ってくれれば解説するよ」と言っていたので４物件チョイスしてきました。掲載業者によってそれぞれ違うのですが、物件の場所を周辺地図だけの掲載にしたり、接道が私道なのに概要にないのはもちろん、配置図にも記載していなかったり・・・そんな物件ばかりをチョイスしてきたので、一つ一つ丁寧に解説しなければなりません。私道だからだめだけでなく、「何故ならば・・・こうだから

変更合意契約の一週間前に、設計士さんと顔合わせ、重要事項の説明がありました。(本当は請負工事契約時にするはずでしたが、山○さんが夫のことを考慮して私一人の時にしてくれました)そして建物請負工事契約後に何度も間取りを見直し、工事用図面が出来上がりました。『契約後に変更したこと①〜屋根の形状』昭和建設では契約後に営業担当さんと最終間取りの確認を行い、設計さんに工事用の図面を出してもらい、契約時から変更や追加等があれば変更合意契約というものを交わすよ…ameblo.jp『契約後に変更したこと

お客様の保険契約が成立しました。60代の女性のお客様で保険種類は変額個人年金の月払いです。ニーズをお聞きし設計書を作成してご説明。その際に元本割れするリスクも説明。リスク許容度を考察しながら特別勘定の選定を助言しながらしていただき、後日、お申込み手続きのときに再度重要事項説明書などの資料を用いてリスクをご説明し、商品の全体的な説明を繰り返し説明します。そしてお申込み手続きが完了したあと、保険会社に電話をし、お客様ご自身にかわっていただき確認コールの対応をしていただき

賃貸経営シリーズ＜ゴミ処理＞（２)毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される（質問）自治体のゴミ回収ではなく、業者による毎日回収をしているが、毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される。自治体なら無料なので、入居者が費用を負担するのは納得できないのだが‥。（回答）このような問題は、本来、契約前に「解決」しておくべき問題です。学生マンションなどでは、入居者である学生が、ゴミ出しルールを守らないケースがよくあり、家主や管理会社が後始末をしなければならないということが少なくありません

令和2年問44③の重要事項説の問題ですQ。自らを委託者とする宅地又は建物に係る信託の受益権の売主となる場合、取引の相手方が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付して説明をしなければならない。A、〇という問題がありました。通常なら相手がプロである宅建業者には重要事項説明書面の交付は必要だが説明は不要となるので×としてしまう方は多いと思います。信託受益権の売買には、宅建業法以外に金融商品取引法の話もあります。宅建業者＝金融商品の取引に関してはプロといえないです

皆さん、こんにちは。十勝・音更町の不動産屋さん、有限会社北海道地所スタッフ三上です。今日は、昨日の続きで、宅地建物取引士証（以下、宅建士証とします。）の特徴を見ていきたいと思います。宅建士証には、車の免許証のような事項が記載されています。ということは、ご想像がついたかもしれませんが、実は本人確認書類としても使用することができます。本人確認書類としてご利用可能なもの-日本郵便本人限定受取は、郵便物に記載された名あて人1人に限り、郵便物をお渡しします。基本型と特例