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どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積（全体）【ヘーベルハウス】1階：114.87㎡
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。シリーズ、「ヘーベルハウスと積水ハウスの違い」、2回目の本日は耐火性能について記録したいと思います。あ、ワタクシ、いろいろあってヘーベルハウスを解約して積水ハウスで3世帯+賃貸併用住宅を進めていますが、先日も記録したように、賃貸併用ではなく戸建であれば、おそらくヘーベルハウスで進めていたと思います。んで、本題。ヘーベルハウスの外壁は、言わずと知れたヘーベル版？板？です。一方、積水ハウスの3・4階建て重量鉄骨造の外壁は、防火地域であればシェルテック
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。お休みだったので、家族で現場に行ってみました。女性の方がお1人で作業をしていただいておりました。おそらく、積和建設の下請けの基礎工事屋さんの従業員（奥様！？）かと思われます。積水ハウスの技術の1つ、「基礎高耐久化シート」貼り付け後の、テープ留め作業のようでした。こういう作業、なんとなくですが女性のほうがきめ細やかにやっていただけそうで良いな、なんて思いました。暑い中、土曜日に、ありがとうございます。この基礎高耐久化シート、このようなものだそう
こんばんは。ジュニパパです。“賃貸併用住宅を建てることになったきっかけ”や“賃貸併用住宅のコンセプト”にも書きましたが、これから建てようとしている家は賃貸併用住宅です。今回は、私達がこの半年間に比較検討したハウスメーカーや建築家、建設会社を総括的に紹介したいと思います。賃貸住宅や賃貸併用住宅を建てることを想定した場合、半年前に私達の中でまず思い浮かんだのは、以下の３社です。積水ハウス＝シャーメゾン大和ハウス工業＝D-room旭化成ホームズ＝へーベルメゾンこの3社は
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日、基礎工事について第三者機関のチェックが入らなかったことについて記録しました。23日の外構打ち合わせの冒頭で、この件についていろいろと話を伺いました。積水ハウス側の言い分は、「地震保険の割引は、設計住宅性能評価のみで受けることができる。コストも余計に掛かることになるので、シャーメゾンの場合通常は設計評価のみで建設性能評価は取得していない」（我が家は賃貸併用住宅なので、戸建部門ではなく、賃貸部門に請け負ってもらっています）ということで、私の「第
どうも、ヘーベルマンです。先々週に変更契約を終えたのも束の間、この週末には部材発注前の最終確認を行なってきました。最後の最後で、SC25セラミックウォールの外壁を変更しました。元々は、スクレイプボーダーを選択していました。今でも1番好きなパターンです。気になっていたのはココの注意書き。※水平基調を強調した柄のため、建物形状によっては縦目地が目立つ場合があります何が起きるのかというと、大抵の外壁は25cm間隔で縦のラインが入っている影響で、目地が目立ちにくくなっているのに対し、スクレイ
こんにちは！RIEです。お久しぶりです。お読みいただきありがとうございます家族構成RIE37歳／夫51歳／娘7歳／息子5歳／息子1歳5カ月2021年3月に次男を初湘南で出産しました！2017年に都内から茅ヶ崎の賃貸へ移住2020年2月にマイホームが完成辻堂から藤沢へ引っ越し海辺の暮らしの虜になっている家族です。マイホームの記録とともに、湘南情報をお届けできたらと思います。宜しくお願い致します。自己紹介48歳パパが賃貸併用住宅を建てることを決めたときの
どうも、ヘーベルマンです。土地の決済がピンチなのです。私たちが悪い、のかなー？土地を現金決済するか、ローンを使用するか迷った挙句、つなぎ融資と金利のバランスを妻ともよくよく検討した結果、「建物ではなく土地にローンを多く投入しよう！」という結論に至ったのです。その決定よりも前に、打ち合わせの際に私が発した言葉↓「土地はローンを使わずに、現金で決済しようとも考えています（でも正式に決めた訳ではありませんー）」コレを決定事項と捉えたヘーベル営業マンさんにより、土地の売主さんに、「現金決済さ
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。打ち合わせで伝えたこと、依頼していたことが2つ忘れられていて若干プンプンしたのは内緒のベレオマンです。メモ程度に書き溜めていたものをようやく記録します。いろんなことが決まってきています。事業仕分け（増額減額調整前）前ではありますが、現在の設備・仕様の備忘録です。外壁：SC25セラミックウォールベース色ペールグレーアクセント色ケシズミブラック外部付帯：ベース部シャンパンシルバーアクセント部サテングレー共用部ライト：メーカー失
どうも、元ヘーベルマンです。金曜日に、ヘーベルハウスとの解約について記録しました。構造に惚れ、外観に惚れたヘーベルハウスとの別れは、意外なほどに淡々と、そしてあっさりとしたものでした。しかしながら我が家の家作りを止める訳にはいきません。現行の贈与税非課税措置のためには3月末までの契約が必要なわけで。住宅ローン控除の延長の恩恵を受けるためには、12月末までの入居が必要なわけで。次世代住宅エコポイントは、3月末までの契約に加えて着工が必要とのことで、取り逃してしまいました（泣）というこ
どうも、ベーベルマン改めベレオマンです。スペックオタクの設備選びと題して、最初にキッチン編を記録しました。パナソニックLクラスとリクシルリシェルの2候補で落ち着いていましたが、今朝になって妻が、「クリナップ良さそう！」というので、次の週末にショールームに行くことにしました。今までノーマークでしたが、・ステンレスキャビネット（リクシルリシェルでも選べます）・レンジフード自動洗浄（ただし2ヶ月に1回必要）など、良さげな印象を受けました。一方、カタログをパッと見た感じでは、浄水器兼用のタ
どうも、ヘーベルマンです。前回の記録で、解約に向けての請求額の回答について触れました。その後、副支店長というお立場の方を交えて話し合いの場を持ちました。そして本日、「旭化成建築工事請負契約の解除に関する契約」というものを交わし、ヘーベルハウスとの解約が成立しました。最初、解約なのか契約なのか訳の分からん書類名だと思った旭化成ホームズさんからの最初の回答では、下記を損害金として請求されておりました。・印紙代・・・60,000円①・地盤調査費用等・・・80,000円②・確認申請事
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。シリーズ「ヘーベルハウスと積水ハウスの違い」、第4弾は設計関連について記録します。ヘーベルハウスとは変更契約直前の解約でしたので、間取り等の打ち合わせはほぼ完了していました。そして、積水ハウスとの間取り打ち合わせも佳境に入って来ています。あとは微調整を残すだけなので、打ち合わせ1〜2回で間取りは確定できると思います。そんなヘーベルハウスと積水ハウスの設計周りの違いについて、いくつか挙げてみましょう。毎回のように書いてますが、あくまで某地方都市の、
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。今週末が変更契約予定だそうで。というか、工期の問題でこの日にとりあえず契約済ませないと遅れてしまうとか。皆様方のブログを拝見すると、変更契約後は変更できないらしい！とか、仕様の確認のために時間をかける！とか書いてありますが、我が家の場合は建築申請を出すために、建物のガワ（側？外から見たカタチ）と開口部（窓や玄関）までをフィックスして変更契約を交わし、その後で間取りや設備、仕様をフィックスして再度変更契約を交わしましょう、ということだそうです。そんな
どうも、ヘーベルマンです。先日の記録で、リビング幅3.6m、そらのま5畳以上、回遊動線家事動線の要望が叶いそう。残りの希望は、・お風呂は外に面して窓をつけたい・シューズクローク（コレはもはや諦めてます）・そらのまフルフラット・階段は緩やかに幅広く・ドミノスラブ、バートスラブを活かした展示場みたいな外観デザインと、ツートーン外壁と書きました。今日はその後の進捗です。と、その前に…先日出張で大阪に行った際に、仕事まで時間が空いたので千里住宅展示場に行ってきました。なんとそ
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。前回、変更契約直前に判明したいくつかの問題点について記録しました。木曜日の仕事終わりに急遽打ち合わせ。結果は…窓は全て希望通りにすることができました。コレとコレで打ち合わせに参加していた私、積水設計さん、積水営業さん、積水ハウス不動産営業さん、自宅待機してた妻の5人で多数決。4対1で2番目の窓位置に決定しました。ちなみに1だったのは積水営業さん。そいで、天井高2600（標準は2410のため20cmアップ）は…どう足掻いてもフラップスク
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。せっかくおウチを建てるんだもの。どうせなら外観も中身もステキなものにしたいと考えております。家づくりの80％くらいをブログで、20％くらいをその他のネットや書籍で勉強させて頂いている身としては、ブログに少なからず記事にされている「こんなの聞いてなかったー！」系には事前に予防線を張っておきたい今日この頃。どうやら、付帯設備や小物系、普通は標準仕様品が採用されるところなどは、施主に確認することなく設計に反映されていたり、部材決定されていることが少なくな
どうも、ヘーベルマンです。ヘーベルハウス解約しましたが、ブログタイトルを変えるまではヘーベルマン使います。ヘーベルハウスと解約の方向に近付いてきた頃から、ヘーベルハウスの1905フレックスの設備リストには入っていないPanasonicの設備に興味深々です。まだ次のハウスメーカーも決まってないくせに妻とショールームに行ったり。それまでは、キッチン・・・LIXILリシェル一択セラミックトップかっけー！ユニットバス・・・TOTOトイレ・・・TOTO洗面・・・住友林業クレストってな
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。我が家は賃貸併用3世帯住宅の予定です。1階の2戸に私の両親、妻の両親が住み、2階の2戸を賃貸として貸し出す計画を進めています。なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか①なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか②今日はこの賃貸部分の管理について記録します。賃貸経営では一般的に①入居者募集業務、②賃貸管理（出納業務・管理業務）、③清掃・設備管理などが必要な業務らしいです。①は入居者の募集や選定、賃貸借契約の締結など。②は賃料集金や滞納督促、敷金精算、立会、
どうも、ヘーベルマンです。さて、どうしてヘーベルハウスで家を建てることになったのか、続きです。前回は思わせぶりな終わり方をしてみましたが、何のことはない、人並みの理由です。ウチには3人の子供がいます。2019年10月現在では、6歳、3歳、0歳の3姉妹です。前回の転勤は、上の子が幼稚園の年中の時でした。最初は、新しいおウチ楽しみー！とか言ってたんですが、引っ越す間際になって、お友達と離れるの寂しいと言い出したんです。このくらいの年齢でもそういう感情がハッキリと湧くものだということに驚
どうも、ヘーベルマンです。ヘーベルハウスで賃貸併用+3世帯住宅を建築すべく昨年秋に契約をしましたが…その後度重なるトラブルが続き、ウン千万円のお金を動かすお相手としては信頼が置けなくなり、挙げ句の果てには契約に際して重要な事項の嘘・間違いが明らかになったという経緯を前回記録しました。我が家の場合は、契約時に100万円を支払っています。保管していた領収書によると、その内訳は、・請負工事代金初回金¥203,200・設計図書作成費及び工事監理費¥734,400・契約書印紙税¥30
こんにちは！RIEです。お読みいただきありがとうございます家族構成RIE36歳／夫50歳／娘6歳／息子4歳／2021年3月8日に次男を初湘南で出産しました！2017年に都内から茅ヶ崎の賃貸へ移住2020年2月にマイホームが完成茅ヶ崎から藤沢へ引っ越し海辺の暮らしの虜になっている家族です。マイホームの記録とともに、湘南情報をお届けできたらと思います。宜しくお願い致します。自己紹介48歳パパが賃貸併用住宅を建てることを決めたときの話間取り賃貸＋住居
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。コロナウイルスの影響で明日の出張がキャンセルになってしまったので、今夜は連投してみます。シリーズ、ヘーベルハウスと積水ハウスの違い、第3弾は「保証」について記録します。過去の記録の通り、我が家はヘーベルハウスと契約後、いろいろあって解約し、積水ハウスと契約しました。ヘーベルハウス解約？解除？取消？に向けてヘーベルハウスとの解約が成立つまりは両メーカーの契約書に綴じられている、保証内容の公式文書に目を通しています。あくまで、重量鉄骨3階建て、
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。新築時の四大設備選びといえば、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面所。キッチンに続きユニットバスでも迷っています。デザイン（といっても、横長の鏡にしたい&1面だけアクセントウォール）だけは妻も興味があるようですが、機能面では私がリードして選択を進めます。ですが、ワタシは基本シャワー派ですし、メンテナンスや耐久性、清掃を考えるとあまりいろんな機能は求めていないというのが正直なところです。候補メーカーは、TOTO、リクシル、パナソニック、積水ホームテク
どうも、ヘーベルマンです。私は大学入学以来ずっと賃貸生活でした。転勤があるお仕事なので、就職してからも結婚してからも子供が出来てからもずっと賃貸生活でした。妻もいろいろな場所で暮らすのに抵抗はなく、転勤といえばついて来てくれるし、新しい生活を楽しんでいる節もありました。転勤も一生続く可能性もありましたし、この先もずっと転勤とともに引っ越しを繰り返し、転々としていくつもりでした。そんな私達がなぜ家を買うことになったのか…いろいろな事が重なった結果の偶然の産物とでも申しますか…やっぱり
どうも、ベーベルマンです。どうも、お久しぶりです。どうも、ご無沙汰しております。タイトルが正しい英語かどうかわかりませんが、なんか格好良いかなーなんて。・契約後に見積もり金額が爆上がりしたり…トラブル、苦言を呈す驚きのギャップ・私が知らないところで土地の売主と勝手に話が進んでたり…土地、ピンチなんてものはカワイイものでした…①契約前から今まで「対応できる」と言われていた「長期優良住宅」に、実は賃貸併用住宅は対応できないことが判明しました。→契約前、他のハウスメーカーは「対応
こんばんは。建築予定の新居は二世帯3階建、そして、賃貸併用住宅です。建築予定地（彼実家）は駅から徒歩5分。都心へのアクセスも良く、商業施設、大型スーパーやコンビニも近いし、県内では教育水準も高い文教エリア。公園や緑も多いし。。。+ﾟ｡*(*´∀｀*)*｡ﾟ+（地元ラブ♡笑）※彼と私は地元がほぼ一緒ですただ、立地や住環境が良くても、賃貸運用がうまくいくとは限らないですよね。すっっっっごく悩みました。どんなに考えても未来の事はわからないし、不安はちっとも拭えないけれど、
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。このブログは、現在6歳、4歳、1歳の娘たちが大きくなった時に、「パパとママはこんな感じで家づくりを進めたんだなぁ」と振り返ってくれる材料になるとイイなと思いながら綴っています。その時までは死にたくない、生きていたいなぁと思う39歳です。さて。残念ながら本日は現場に向かうことができませんでしたが、そんな良いタイミングで監督さんが写真を撮って送ってくれました。2階の床にALC床パネルが敷きつめられたようです。積水ハウスの賃貸仕様、ベレオでは、SHA
こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の家づくりを進めてます。新居の完成は2019年7月予定。自己紹介はこちら。☆☆☆私があれこれ言って、ヘーベルさんの手を煩わせつつも、順調に進んでいる新居づくり我が家は「賃貸併用住宅」なのですが、賃貸部分も着々と出来上がってきています。建具も運び込まれてました賃貸住戸のコーディネートプランは、「ピュアグレージュ」ヘーベルカタログによると、内装仕上がりはこんな感じ！今の賃貸
