権利関係

これからブログにて講義のポイントをアップしていきます。講座を受けていなくても参考になるかと思います。あと、スーパー合格講座を受講の方は確認テストというのが送付されます。解答解説が冊子の最後にありますが講義では扱わないのでこちらで解説動画を上げておきます。こちらも講義受けていなくても参考になる部分あると思いますので御視聴下さい。2024スーパー合格講座確認テスト権利A-1水野健の宅建・合格魂！養成ブログにて情報発信しています。https://ameblo.jp/takkenken1

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）賃借人には、賃料を支払う義務がある（賃料支払義務）。今年度版の過去問題集は手に入れてません。昨年度版の過去問題集から今年度版のイントロダクションに対応する選択肢を選びました。

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）0508賃借人は、建物賃貸借契約、または貸室の性質によって定まった用法に従い、建物を使用収益しなければならない（用法順守義務）。無断で貸室を増改築する行為や、危険行為などが、用法順守義務に違反

契約不適合責任については、宅建業法の自ら売主制限で出題されます。宅建業法を盤石とするためにもベースとなる民法のルールはしっかりと身につけましょう！契約不適合責任とは売買契約により売主が買主に引き渡した目的物に不具合があった場合に、売主が買主に対して負う責任を「契約不適合責任」や「担保責任」と言ったりします。不動産だけでなく、不動産以外にも買ったものに不具合があった場合は売主に文句言いますね。たとえば、懐中電灯買ったら電池入れても点灯しなかったり服を買ったら敗れて

今日は弁済のポイントです。深入りすると結構な細かい知識の暗記が必要となるので下記の記載の程度をまずは理解しましょう。弁済とは弁済とは、お金を払うことというイメージでOKです。ただお金だけでなく義務を果たすこと、要するに「やらなければならないこと」をすることです。なので売買の売主が引渡すのも弁済ということになります。受領権者以外への弁済弁済は、債務者から債権者(受領権者)に対して行われるものですが、債務者が受領権者以外の者に弁済してしまった場合、ちゃ

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略？で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）0507賃借人は、善良な管理者の注意をもって、貸室を保管する義務を負う（保管義務）。失火により目的物を滅失させた場合、保管義務違反も賃借人の債務不履行となる。今年度版の過去問題集は手に

このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強をしていますタイトルにあるように、参考書の『その他』の「土地」と「建物」まで、参考書と問題集を読み終わることが出来ました『税・その他』法令上の制限は、4月23日から始め、4月28日まで、6日間かかりました単純計算になりますが、１日あたり、参考書だと10ページ、問題集だと7問解いたことになりますなんとか『法令上の制限、税・その他』の参考書も読み終わり、３冊あるうち、２冊読み終わったことになり

ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。(今年は９月のみ２週目の土曜日となります)講座名は２０２３至極のトドメ知識セレクト５００シリーズもので６月権利関係(権利関係前半)７月権利関係(権利関係後半)８月宅建業法(宅建業法全範囲)９月法令上の制限(法令上の制限全範囲)６月は権利関係から一問一答と四肢択一(権利関係前半)出題です。権利関係前半の項目は〇意思表示〇

マンションは木造一戸建てよりも建て替えが簡単ではありません。鉄筋コンクリート構造がその一因ですが、もっと大きな要因は、所有形態が複雑であることです。区分所有法前の民法では修繕や建て替えするためには共有者全員の同意が必要であり、それは困難な手続きを伴いました。・・・太平洋戦争後から数年後の1950年代に入り、首都圏などの都市への人口の集中が始まりました。住宅の絶対数が足らないという事態の解消策の一つが中高層の住宅で所有できるという住居形態でした。今では、通常

借地借家法の借地です。借家よりも馴染みが無いことも多いのとイメージがつきにくいので苦手とされる方も多いです。ただ借地借家法の２問は権利関係の中では点数にしやすいところですので頑張って行きましょう。借地借家法の適用範囲建物を建てるために土地を借りる場合は借地借家法で借主を保護します。建物所有を目的としていない、資材置き場や青空駐車場の用に供する目的等の場合は、借地借家法ではなく民法の規定が適用されますし、地上権と賃借権が対象となりますから、使用貸借（タダで

晴明節を迎え、旧暦でも春を迎えた感じですね。新年度のスタートです。○baliでのエステ事業コロナ前のことになりますが、baliでのエステ事業を進めていたことがありましたよね。今回は、その時のお話を少し書かせていただきます。○権利関係勉強会シャバニーダ•ユウ•ヨウ先生が、baliと日本を往復しながら、TOYOMIさんとbaliでのエステ事業を進めていく、という状況のとき、シャバニーダ先生は権利関係の勉強を継続的にされていらっしゃいました。（東京開催の権利関係勉強会）TOYOMIさんは

前回は取得時効でしたが今回は消滅時効のまとめです。貸したお金等(債権)は取り立てをしないで一定期間経過して、債務者に援用(利用)されてしまうと消えてしまうのが消滅時効です。時効の期間一般的なものは①債権者が権利を行使できることを知った時から５年経過したとき(権利行使できるってわかったらサッサとやれ５年)又は②債権者が権利を行使できるときから１０年経過したときに、時効により消滅する(気づかなくても債権行使は注意深くないといけない→出来るのに気づかなくても１０年でダメ)

こんにちは夫が旅立ってから３年が立ちました。当時はただバタバタと相続手続きに追われており、あまり考える間もなく夫名義の自宅を私の名義に変更しました。法定相続どおりなら、私２分の1、子ども４分の1ずつを相続らしいのですが、一軒の自宅を4分の1ずつ相続しても権利関係が複雑になるだけなので、単独相続にしてその分、預金を多めに振り分けることにしました。(この辺は司法書士さんに相談しました。)相続登記をしてすぐに、不動産会社からお手紙が届くようになりました。相続登記をすると、法務局で相続

制限行為能力者◎未成年者(１８歳未満)と事理弁識能力を◎欠く・・・・・・・・・・・・成年被後見人（ボケ度大）◎著しく不十分・・・・・被保佐人（ボケ度中）◎不十分・・・・・・・・・被補助人（ボケ度小）である。弱者保護のために取消権を与え、保護者を選任します。で、それと似たようなのに『意思無能力者』っていうのがありましたねこれ制限行為能力者と間違いやすいんですよ。『意思能力を欠く』って表現の時に欠くだから成年被後見人のこと！って勘違いしてしまう可能性があ

多くの方が保証人という言葉は聞いたことがあると思います。なので人の借金を肩代わりさせられるイメージはしやすいようですが常識的に考えて「えー」となることもあると思います。保証人になるには保証というのは、債務者が弁済しなかった又はできなかった場合に、保証人に代わりに払ってもらえる制度のことです。保証人がいれば、債権者としては、万が一の場合に請求できる対象が増えるので債権回収しやすくなります。保証人になってもらうためには保証契約という契約を締結する必要がありますが、

数多くのブログのなかから、当ブログをご訪問いただき誠にありがとうございます。太字は過去記事へのリンクです。もしよろしければ、ご覧になってください。フォローさせていただいているブロガーさんから、こんな耳寄りコメントをいただきました。先日のバラエティー番組で男闘呼組の高橋和也さんが一人前になる前の、若き日に出演したドラマが取り上げられたそうな。それは母親役の夏木マリさんが部屋に入ってくるシーンで、その壁に〝黄色いお洋服がよく似合うユッコさんのポスターが映り〟思わぬところでお会いしました、と

こんにちは(*´▽｀*)明日でGW最終日。('_')自分は昨日少し息抜きで呑みに行きました(*^^)vたまには息抜きも大事ですね。さて、今年の宅建試験受験される方にはGWはチャンスゾーンです。特に権利関係の過去問苦手分野の洗い出しチェックには最適な時間でしょう。この時期私は権利7、業法2、制限1の割合でした。無論、8月ぐらいには割合も変わってきます。いかに権利関係の理解を深めるか。宅建業法に応用できる問題もありますのでね。理解学