建築条件付き

前回までで、各所、オプションで追加したものをご紹介させていただきました。今回は、まとめで、かつ、なんと、リアルな金額も、ご紹介したいと思います＊金額に関しては、施工会社による違い、季節や時期による違い、製品の材料費の違い、製作費の違い、その年の単価の違い、等、まったく同じ額になるとは考え難いので、あくまで参考として、とさせていただきます。では、いきますまず、見積書の１枚目そして2枚目、ざっと、税別で約195万と46万

物件といっても、建売ではなく、建築条件付き土地というものでした。＊ごく簡単に説明しますと、施工会社は決まっている注文住宅ということですね…間違ってないですよね？？ここは、うちの妻が見つけました。と、言いますのも、当時の自分は、建築条件付き土地、というものの存在は知ってましたが、どういうものか全く調べず、選択肢として、まったく出てきませんでした。ほんと、残念ですおそらく妻としては、自分が建売ばかり探していたため、夫は、建築条件付き土地のものは、嫌なんだろ

建売の場合、出来上がっているものを購入するため、支払いは一括ですが建築条件付き土地の場合、注文住宅もだと思いますが、土地の契約と建物の契約は、別になります。土地の契約を先に行い、以後3か月以内に建物の契約をしなければならない。建物を施工する建築会社は変更できない。このあたりが決まってしまっているので、これらを含め「建築条件」ということですね。通常、必要になってくる物は、こちらになります。①上下水道の引き込み工事費、別途。②地盤調査費及びその結果による改善の工事代金、

土地探ししてると「いい！」と思える候補に出会えるのは稀で、SUUMOとにらめっこしてため息つく日々になりがち。そしてこれや！と感じた土地、でもよく読むとそこには輝く「建築条件あり」の文字。あるよねー。と言うことで今日は建築条件付きの土地で、条件外しが成功/失敗しやすいパターンについて書いてみようと思います。わが家は土地の建築条件を外して購入。そここら候補のハウスメーカーに見積依頼して比較検討しました。しかも土地選びは最後候補が２つ残ってたんやけど、どたらも建築条件外しで少しパターンが違っ

外構屋さんと初打ち合わせの前に地元ビルダーを介して、お隣から境界フェンスの打診が来たーーー！！！(`・ω・´)実はうちがまだ上棟してない頃、お隣の爺さん(施主父だと思われる)と夫がばったり遭遇して、挨拶＆軽く(口頭で)家族紹介をしたそうで。んでその時に、「うちとの境界ブロックに、こんなのを引きたい、そのうち地元ビルダーから連絡いくと思うから、ヨロ！(・∀・)」と軽いタッチでｗ爺さんに言われたそうでそれを踏まえ、いやその前から

オプションで追加したこと屋根は、ケイミューの、コロニアルクァッドから、同メーカーの、コロニアル遮熱グラッサという、商品に変更しました。カラーはクールベージュです茶色系の外壁にしたかったので、屋根も同系色で。遮熱塗装がされていて、上記のような効果があるとのことです。こちらは、特にきっちり調べてなく、なんとなくで採用でした効果を信じて。。ガルバリウム鋼板の屋根も、興味ありましたが、金額的に・・・・・・それに比べコロニア

今回は、建物以外でかかってきた、手数料関係について、公開したいと思いますこれら費用も、ローンに加えると、、、借入て支払おうとすると、、、当方の調べでは、これらの分のローンは、金利が高くなるようです。2.0％とかに、なるようです。。。。（間違ってたらすいません）なので、一般的に、手数料は、現金で支払うべしと、いわれていると思いますので、当方の場合を参考にしていただければ、現金を用意しておかなければならない額の、少しは参考になるかと思います。で

そういえば、オプション費用や、手数料関係は、公表してきましたが、他、購入したものを、ご紹介していませんでしたので、今回は、これをでは、まず前回書かせていただいた、①人工芝278,300(税込)こちらは、誠賀建設さんの施工ではなく、自分で手配しました。前回のブログ参照でそして、②エアコン336,000(税込)三菱の、霧ヶ峰シリーズで、3台買いました。リビング用と、あと、2階に2台。リビング用は、ℤシリーズ(グレードは上から2番目です

まずは、お風呂からです。誠賀の標準で、良かったことは、浴槽が、FRPのものではなく、人造大理石のものでした。商品名はアクアマーブル人造大理石です。フッ素を配合した新素材で、撥水、撥油成分が、表面だけでなく、素材に練りこまれているので、汚れが付きにくく、キレイが長持ちするようです。あとは、浴槽の栓が、ポップアップ栓と呼ばれるもので、ボタンを押す要領で、栓の開閉ができるものが標準ですでに設置されていたことです。よくあるチェーン付きのゴムの栓は、絶対避けた

仲介の営業T氏を通じいただいたものがこちらです↓(2020年7月時点のものです)A4横サイズで、20ページくらいの冊子でした。中身全部は載せれないので、まとめの表だけ＊色付けてるとこや、メモ書きは気にしないでください。こちら、いただいて、みっちり吟味させていただきました。ネットでいろいろ調べてもみました。良かったと思った点は、①外壁のサイディングが、16ｍｍの部材を使用。②風呂の浴槽が、ＦＲＰでなく、人造大理石浴槽かつ、風呂の栓がポップア

モデルハウスでの土地契約建築条件付きの土地の為仲介手数料がかからなかったのでありがたかったこの日に申込金の10万を支払ったよ-❕上下水道通すのに70万円と言われたがなんとか減額出来ないか前回お願いしていて半額まで減額できますとLINEできていたけど当日に全額無料にしてくれた建築条件の土地にして良かったただ上下水道って記載があれば金額かからないと思っていたのでびっくりしたよ💦次は本社での間取りの打ち合わせとロ－ン仮審査の書類を持っていく❕モデルハ

今回は、前回までで紹介しました箇所以外での、屋内でのオプションのご紹介です。①開き戸を、引き戸に変更洗面室と、リビング、2階のトイレ、の三か所です。写真ではご紹介できませんが、開き戸の場合の、開いた時の他との干渉を避け、引き戸にしています。②玄関に、ニッチ追加コンセントつけられてしまっていますが現在は、木のレリーフと小さいお花を置いています。③キッチンカウンター裏に、ニッチ追加しましたニッチ下は、ちょうどテーブルがハマる高さにしました

キッチンについて、オプションで選んだものを、ご紹介させていただきます。まず、誠賀の標準プランで、良かったことは、①カウンターが、人造大理石カウンターで、色が白でした。ステンレスが、なんか嫌でしたので、これは良かったです。色も白なので、キッチンがきれいに見える効果もあると思います②食洗器がついていたこと（そして、浅型のタイプでなく、深型のタイプだったこと）食洗器は、今どき、どのビルダーでも、標準装備でしょうかねでも、ついてて良かったです。さて、どのよう

こんにちは2年経ってみて、＊正確には、4月になってからですが・・その後、わが家の様子はといいますと、前回の、1年経って、にて、書いたことから、特に、変化はないですね変わらず、増えもせずといった感じです。。さて、今回、ブログを書こうと思ったのは、2年経ったら、アフターサービスを受けられるのを、当初、誠賀から聞いていて、その時期が来たからであります確認してみて、思い出したのですが、誠賀は、サービスの期間を、箇所により、期間1年以

今回、家を建てた中で、大きく後悔しているものがありますそれは、ガス乾燥機、幹太くんの、設置に関することです製品は、まったく問題ありませんむしろ大活用大活躍ですまさに、現在の、三種の神器です！！設置計画のミスなんですよね・・・・・・完全に当方の失敗です・・・・では、お話させてください。当初より、ガス乾燥機は設置したいと思っていましたので、これを設置できるように、プランで挙がってきた洗面室の窓は廃止したり、ガスコンセン

前回触れましたが、誠賀建設の場合、地盤調査とその後の費用は、掛かりません。結果で不具合があれば、無料で改善してくれます。＊無料のためか、調査日を教えてくれず、ある日いきなり結果の回答をいただきました。気になっていたので、何度も同じ質問をししていました。「地盤調査に関するものは、すべて無料ですよね？？」と軟弱地盤の改良等や、杭を打たなければならない土地の場合、かなりの金額が、かかってくるようなのです。当たり前ですがネットで調べた結果、地盤調査が別途の会

本日は、引っ越しにあたり、どのように当方が探したか、ご紹介します。まず、最初にかかった引っ越し代ですが66000円でしたどうでしょう？東京多摩地区→多摩地区移動時間、片道30分以内で、かなり近い距離だと思いますが、当方は、大満足したわけですさてさて、、、、引っ越しは、4月頭だったので、業界のガチで繁忙期にあたるようでまず、地元中堅会社に、金額聞いてみました。。チェーン店は無く、地場で長らくやってらっしゃるよ

セキスイハイムの建築条件付き土地を検討中。間取り提案は全く気に入らなかったが、そこは今後話し合うとして…。実際の家を見てみたい！ということで、ちょっと都会の住宅分譲地へ見学に行くことになった。ここでは、『鉄骨系パルフェ』と、『木質系グランツーユー』を見学した。引き渡し前の家を見学まずは、外観。耐久性が良いというタイル外壁。ここはお金をかけるべきところとして納得。しかし、外壁に自信があるせいなのか？軒が無い…。このザ・セキスイハイムなフォルム、好きな人もいるとは思うのですが。

こんにちは2021年4月から住みだし、早、一年以上たちました。一年経って、家にどのような変化や劣化、不具合が生じたのかを、お話したいと思います。結論から申しますと、特に大きな問題は、おきておりませんまだ一年ですからねあと30年以上は、もってもらわないとｗｗｗまず、①壁紙の、すき間こちらをご覧ください。このように隙間ができています。これは、アクセントクロスと、普通のクロスの継ぎ目、内側の角の部分です。購入後最

〇〇の土地で家を建てたいです‼️と意思表明はしました。ですが、居住中のマンションを、どないかせんといけませんいわゆる売却。流れとしては…1、居住中のマンションの査定2、売却してもらう不動産を決める3、売り出し〜です。まずは査定。建てようと思った建築条件付きのHMから早々に「事をスムーズに進めて行くために、(査定に)お伺いしても良いですか」とメールがあり、3日後には来てもらいましたそりゃもうね…ものっすごい掃除…がんばりましたよ〜当日、ものの20分ほどで査定は

不動産に土地探しを依頼した後、既に不動産サイトに出てる土地を再検討しました。その中に「建築条件相談」になってる、以前、土地探しを始めてすぐ現地を見に行った土地が再度気になりだしました。駅、スーパー、学校、病院等諸々が徒歩圏内で立地は最高だけど、売れ残ってる土地。気になりすぎてもう一度見に行ってきました。前に見た時は家の前の道路の細さが気になったのですが、一応6mあり。分譲地の他の部分の道路がそこより広かったので狭く感じたみたいその他何点か気になるところもあるのですが、我が家的には許

申し込みはしたものの、、、帰宅後、、当方は改めて、予算の再確認をしました。やはり予算オーバーは予算オーバーなのですよなんとかなるか、ではなく、オーバーなのですよ最初に考えてみた予算が、正しいのですよ（ちなみに、ここは、今住んでいるものより、1400万も高いものでしたね）夜になったので、営業のＴ氏には、明日断りをいれよう・・と、おもった矢先、T氏から電話がありました。「本日申し込んだ物件は、実は、同じタイミングで申し込んでいる人がいます」「その人の方が

前回の、屋内のオプションにひきつづきまして、屋外のオプションのお話になります。屋外で採用したものは、、、、、①シャッターを電動シャッターに、変更一階の、リビングの掃き出し窓と、もう一つ、普通の窓の、2か所です。とにかく、電動シャッターは、便利です。雨の日も、虫が多い日も、窓を開けずにシャッターを下ろせますね普通のシャッターが、考えられませんね②物干し金物の追加です一か所は、標準でついてきますので、こちらは、2階のベランダに。。

モデルハウスの玄関をくぐると、まず目に飛び込んできたのは広い玄関。「うわ～、玄関広いね～広い玄関、いいよね」思えば、妻はすでにこの玄関の雰囲気に恋していました。「こんにちは～、さぁどうぞ中へおあがりください」モデルハウス受付のお姉さんに促され中に入ります。玄関に続くリビングは、チーク床の光沢と、それに調和したソファ。そのソファに座りながらアンケートに答えたあと、内装に目を奪われていると、「こんにちは～」と運命の営業Tさんが現れました。「住友林業のTと申します

トイレにつきまして、当方が採用したものを、ご紹介いたします。まず、誠賀建設の標準のトイレは、TOTOのＺＪ２と、なります。こちらは、ＧＧ800というモデルの、住宅会社専用バージョンです。カタログには、出てこないみたいですね。↓当方の、トイレをご紹介いたします。まず、一階です。オプションで、追加したことは、①トイレを上記の標準のものから、パナソニックアラウーノに変更。②ペーパーホルダーを、2連の棚付きのものに変更。③手洗い機の追加。

土地の契約が完了すると、建物の計画に入るため、誠賀建設より、とある冊子をいただきました。OPTIONPLAN(オプションプラン)といった冊子です。こちらは、今までの誠賀のフリープランのお客さんで、標準以外で採用されてきたのもを、まとめた冊子になります。こんなことやあんなことを、皆さんしてきたんだなと、とても参考になりました。誠賀の場合、よほど変な要望でないかぎり、やってくれるとのことでしたので、みなさん、指定品をいろんなものに変更していましたね。例えば、キ

近くに建築条件付きの土地があるので見に行きませんか？と言ってきたのとりあえず見に行ってみました誘ってくれたのは以前建売住宅と中古住宅を見せてくれた営業さんです。『建売住宅を見に行くの巻』中古物件×リフォームではどうにもならない気がしてきたので、建売住宅も見に行きましたちなみにこの建売住宅は以前中古物件の内覧をしてくれた営業さんの紹介です年収…ameblo.jp『中古物件を見に行くの巻①』新築は引渡しされた瞬間3割価値が下がるとかいいますよね知らんけどなので

ある日、知らない番号から電話がかかってきた。出てみると、『セキスイハイムの清塚（仮名）と申します。突然のお電話すみません。お得なご案内があります。』と、営業の電話だった。突然の怪しい電話え？セキスイハイム？なぜこの電話番号を知っている？『前の担当者のデータを見てお電話をいたしました…。』確かに、何年も前に来店プレゼント欲しさに冷やかしで行ったかもしれない。が、その時から電話番号変わってるはず。怪しい…でも、お得な話って何？『リユースハイムをご存知です

わが家は、小さい庭スペースが設けれたため、そこに、人工芝を敷いています（2021.3月末施工）以前、ちらっと、触れましたが、旗竿地ということもあってか、駐車スペース、と建物ゾーンと、明確に分離できることにより、敷地の活用のしかたに、無駄のないじょうたいになっています。（家の外回りで、無駄に広くなってる個所や、四角にはなっておらず、三角のスペースがあったり、と、そういったたぐいのことが、無い状態です。）よって、そこまで広くない、100㎡の土地に、そこ

前回の続きです！『建築条件外し、どんな土地が狙い目？いくら払う？』土地探ししてると「いい！」と思える候補に出会えるのは稀で、SUUMOとにらめっこしてため息つく日々になりがち。そしてこれや！と感じた土地、でもよく読むとそこに…ameblo.jpさて、どんな土地が建築条件外しで狙えそうかを前回書きました。今回はみんな気になる「いくらで交渉するといいの？」について書いてみます。うちも建築条件外しで家を建てるので、事例として最後にふわっと書いてみまーす。大前提これ、メル