インスペクション

【転載、複製、自主発言を禁止します】Hieveryone!お元気ですか？昨日、買う予定の家のインスペクションがあったんですが…。家はめちゃくちゃ綺麗で、エリアもドンピシャ、さらに土地が1万sf(281坪)以上あってプール付き。そのせいで複数のオファーがあったため、売り手の希望価格を少し上回るカタチで私のオファーが通ったのはイイけれど…。インスペクションで思いっきりコケた。細かい部分はいいにしても、最大の懸念が屋根。イマドキのインスペクションは、ドローンを飛ばして屋根を調べるんで

【転載、複製、自主発言を禁止します】Hieveryone!お元気ですか？火曜日にキャンセルした家が、未だにZillowで「Pending」(契約中)になってるのが引っかかってた。それで昨日、レニーに連絡して話をしたのだけど…。何度売り手のエージェントにその件で連絡しても、返事がないと。「ブローカーとエージェンシーも含めて、コレまでの経緯のやりとりを添付して送ってるねん。でもこっちは全部期日内に対応して、期日内にキャンセルしてるから落ち度はない」とのことやったけど、やっぱり気になる

わたしについて2001年生まれ岩手県育ち2022年に就職で上京就職した会社がめちゃブラックで2024年に退職今は住まいと土地の総合相談センターでSNSの広報担当をしています！プライベートでは総フォロワー3万人のSNSを運用してる22歳！今回も検査員が検査に行ってきた事例を紹介します！よく、お客様検査(竣工検査)の時に「どこを見ればいいの？」と声をいただくので今回ブログにしました結論から言うと…「大前提で、動かせるものは動かしましょう！」笑

さて、本題に入ります。「入居者で同業者や士業の方は、管理会社から嫌がられる説・・・(;^_^A」この話、正直私も耳にした事があります。結論から言います。私は気にしません(^^♪なぜでしょうか？だって法律通り、まともに対応してるから！！これを嫌がる不動産屋は、まともに対応していない証拠。だから、より知識がある方には、突っ込まれてしまうのです。。。堂々とまともな対応をしていれば、突っ込まれようがありません。正直者は、強いですよ！！※保有資格

火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/いきなりですが、滋賀銀行のジャストサポートに申し込んでみました。滋賀銀行ジャストサポート（不動産担保型ローン）(sbk.jp)https://mcl.sbk.jp/lp/fudosantanpo/個人的には、初の１棟物です。契約は今週末の予定です。今まで投資家さん達に物件のご紹介しておりましたが、大変後ろめたい気持ちがありました。プロである私が１棟も持っていないなんて。。。ここ数年、成績も毎年アップし、年収も大台に

さて、本題に入ります。「上場企業だろうが個人情報を教えて良い理由にはなりません・・(◎_◎;)」先日、ある飛び込み営業がございました。某飛び込み業者様「私、この辺りの担当になりましたので、挨拶に伺いました。○○と申します。建物の修繕を行っている会社です。」私「そうですか。」某飛び込み業者様「この建物のオーナー様はこちらにいらっしゃますか？いらっしゃらなければ、居場所を教えて頂けると助かるのですが。」私「個人情報ですので、お伝えする訳にはいかないです。

さて、本題に入ります。「お得物件の紹介(^^♪」【楽待】神奈川県厚木市1棟アパート|物件数No.1不動産投資サイトhttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/3262156/show.htmlこの該当物件、私が「１，４００万円」時代に、満額で買付を入れていた物件です。１００万円値下げされて再販されてますね。。。この仲介さん、どういう意図なんでしょうね。１，４００万円時代に、私のお客様に

前回の続きその後営業担当者から連絡があり、「インスペクションはできないけど気密測定は許可が下りたため中間検査できます」という内容だった。タイミング的に云々はあるけど、営業担当と話していると嘘をついたりしている様子もなく、これはこれで仕方ないか！と考えることにしました。パナで建てるってもう決めたんだから迷うことなく進みますか。実はパナの本社にも問い合わせをしたのですが、結果が変わることはなく終わりました。気密だけでもできるため良しとしよう。ちなみに気密測定は営業担当も立ち会うそ

【転載、複製、自主発言を禁止します】Hieveryone!お元気ですか？今日は私の金曜日！金曜日が終わって帰る時が一番嬉しい。昨日は疲れてブログを書く元気もなかった。今回の家購入作戦は、いろんなことを教えてもらってる気がする。細かいことは今まで主人任せやったから、交渉とか私は基本的にタッチしてなかったけど、今回は学ぶことが多い。まず先週キャンセルした家。複数のオファーがあると聞いて、売り値より5000ドル高いオファーを入れたでしょ。それで売り手側エージェントは、足元を見たん

家売り中の我が家。一応一件のオファーを受け入れインスペクションも終わって10日ほども経っているのですが、まだInContractになっておりません。原因はバイヤーの「変わったお医者様」改め「アホ医者」改め「ハゲサイコ医者」の粘着質にあります。普通はオファーをアクセプトされると1秒でも早くインスペクションをし、1秒でも早く契約書にサインをする、と言う運びになります。おちおちしていると、ほかのバイヤーに物件を取られてしまうからです。なのにこのハゲサイコ医者は10日も放置状

わたしについて2001年生まれ岩手県育ち2022年に就職で上京就職した会社がめちゃブラックで2024年に退職今は住まいと土地の総合相談センターでSNSの広報担当をしています！プライベートでは総フォロワー3万人のSNSを運用してる22歳！こんにちは今日は久々に注意喚起のために、検査員が検査に行った時の施工事例を紹介したいと思いますこちら、建て売りのおうちです斜めになっているのが階段の裏部分ですねこのおうちは、階段下が洗濯

さて、本題に入ります。「旭区の区役所の記事に取り上げられました・・・(^^♪」子育てに優しく楽しい居場所「いちさわラボこどもしょくどうカフェ！？」｜横浜市旭区区政推進課https://note.com/yokoham_as_kusei/n/n4b56ee04a5f0私の妻が主宰の子ども食堂。横浜市旭区の記事に取り上げられました！今日はこの事だけで、ブログは完結と致します(^^♪※保有資格〇宅建マイスター（上級宅建士）〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上

わたしについて2001年生まれ岩手県育ち2022年に就職で上京就職した会社がめちゃブラックで2024年に退職今は住まいと土地の総合相談センターでSNSの広報担当をしています！プライベートでは総フォロワー3万人のSNSを運用してる22歳今日は新築の事例を紹介したいと思います今回、検査員が大工さんの工事が終わった段階で検査へ行ってきました写真は、階段下のスペースを使った収納ですね階段の下の無駄になってしまうスペースを有効活用して収納として使う最

本日は地鎮祭明け方少し雨が降ってたみたいだけど、朝にはすっかり晴れていました。予定時間に土地に着くと既に神主さんと営業担当と現場監督がいました。テントが張られそれっぽくなっています。初めましてだった現場監督はハキハキしていて愛想の良い人でした。この人営業でも問題なく務まりそうだな、そんな印象を受けました。そして年齢的にも40代と思われ、それなりに経験はあるようなので安心しました。新人営業だと新人割引なんてものがへーベルでありましたが、現場監督で新人は嫌ですね。地鎮祭が

【転載、複製、自主発言を禁止します】Hieveryone!お元気ですか？今日はこんなコメントをいただきました。いつもいいねやコメントをありがとうございます。ホンマに。昔の人ってスゴイですよね〜。頭が下がります。キャーーーーーーーー！！！おめでとうございます！！！素晴らしい！！！思う存分誇りに思ってください！でもって羨ましい！今はお得感を感じなくても、そのうちきっと感じる日が来るから。私がこのコンドを買った時も、その4年前に家を買った時と比べたらすごく値上がりしてたか

今日は前回に続き壁紙と照明とカーテンの打合せしかし注文住宅って大変ですよね。毎週10時から17時まで打合せ。平日はカタログ見ながらインテリアコーディネーターや担当営業にメール。最近は結構疲れてきました。そして今日は打合せ開始時に営業から「茨城支社では今年度からインスペクションや気密測定といった第三者を介入して行う検査が禁止になりました。今まで検査できるということで話を進めていて申し訳ございません。私の確認ミスでした。」私「は..........？今更何を言っているんです

【転載、複製、自主発言を禁止します】Hieveryone!お元気ですか？今日はちょっとカナシイ。実は年が明けてから家を買う方向で動いていて、それで最近めちゃ忙しいのですが…。すでに2軒にオファーを入れて、2軒ともコケた。1軒目は鼻から「全額以外は要らん」と拒否されて、2軒目は今日、カウンターオファーが来たのだけど…。コレって基本的に希望価格そのままやんか、というカウンターで。レニーたちが懸念してるのは、全額フルでこっちが折れたとして、アプレイザー(家の価格を査定する人)がそれよ

家売り中の我が家。今日はオープンハウスをしました。先週とはうってかわって五月晴れの良いお天気。猫をケージに入れ、車でサンドイッチを買いにいきました。早々にエージェントJ氏からテキスト。「変わったお医者様」が家の前を行ったり来たりしている。少しでも交渉を有利に進めるために、客の入りをチェックしているのだと思う。キモっキモいんですけどーそこまでする?どんだけ粘着質なん?そんなにこの家が欲しいなら、ガタガタ言うなよコンニャロー。結局この日も2組しかお客さ

さて、本題に入ります。「青色事業専従者給与について・・・(;^_^A」確定申告の時期ですね。初めて税理士に依頼してます。そこでこんな提案を受けました。税理士「青色事業専従者給与を使いませんか？」話しを聞くと、配偶者であれば８６万円まで経費扱いにできるとの事。詳細は国税庁のURLを貼っておきます。No.2075 青色事業専従者給与と事業専従者控除｜国税庁https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2

自己紹介＆アメンバーについて『今さらながら自己紹介＆アメンバーについて』ブログ始めて約1ヶ月（正確に言うとブログ開設してからは3年近く経つんだけどｗ）、ありがたいことにたくさんの人に読んでいただき、いいねやコメント、アメトピ掲載な…ameblo.jpこんにちは！バタコです※リアルタイムでは金消契約が済み、決済引き渡しを間近に控え相変わらずバタバタ（バタコだけに）してますが、引き続き中古戸建のお家を買うまでのあれこれを時系列に振り返ってますこれまでの流れ今年に入

やっぱりキタキタ、おばたのお兄さん。アメブロで平日の大会に出る、って書いてたから、軽井沢しかないでしょ！どんよりした心も、この晴天ならちょっとは晴れます。お兄さんと会うのは2年ぶり。この2年でいろいろあったなぁ(おばたのお兄さんも子供が産まれたり)、と感慨深いです。芸能活動を含めて、日常生活が楽しそうなので、会って話すだけで元気を貰えました。(会って、マイナスな感情になる人とは、人生後半はできるだけ会いたくないものです)さて、9時インスペクション終了で、スタートは10時ちょい前。

お家はとても大きな買い物ですので、大事なお家を任せるにはやはり、いい営業マンに出会いたくないですかーですので今日は…営業マンの見分け方を伝授します！(こんな営業マンには気を付けて)まずは1つ目…！【約束を守らない人】時間を守らないとか、あとは期日を守らない人例えば、来週の週末までに図面を持ってきますと言って持ってこない人とか…あとは質問をして、←その質問にわかりました調べてお答えしますって言って返ってこない人…そういう人

わたしについて2001年生まれ岩手県育ち2022年に就職で上京就職した会社がめちゃブラックで2024年に退職今はホームインスペクターの事務所でSNSの広報担当をしています！プライベートでは総フォロワー3万人のSNSを運用してる22歳お家はとても大きな買い物ですので、大事なお家を任せるにはやはり、いい営業マンに出会いたくないですかーですので今日は…営業マンの見分け方を伝授します！(こんな営業マンには気を付けて)！！！今回

前回に引き続きヘーベルハウスの新しい展示場を紹介していきますわたしについて2001年生まれ岩手県育ち2022年に就職で上京就職した会社がめちゃブラックで2024年に退職今は住まいと土地の総合相談センターでSNSの広報担当をしています！プライベートでは総フォロワー3万人のSNSを運用してる22歳！こんにちは前回のブログ見ていただけたでしょうか？今回は前回に引き続きヘーベルさんの展示場、２階部分を紹介していきます！２階に

こんにちは、ふじちゃんと申します。去年購入した中古住宅についてのブログです。購入１年記念に家探しから購入までのことを書いています。今回はやっと購入編！前回までの記事はこちらです『今の家に出会うまでのいろいろ』お立ち寄りありがとうございます昨年買った中古住宅のリフォームやDIYについて書いています。もうすぐこのお家を買って１年になります。お家を探し始めてから家を購入…ameblo.jp『この家に出会うまで続き』こんにちは、ふじちゃんですお立ち寄りありがとうございます昨年買った

今日は今まで毎週積み重ねてきた打合せの集大成建築確認に提出する図面の確認です。建築確認は役所に提出するもので、構造に関すること（耐震等級、耐風等級、基礎、地盤など）省エネ性能などの仕様を図面と一緒に提出します。これを提出した後の変更は中々できないとのことなので要チェック。まぁ構造に関することと省エネ性能に関することに変更はないはず.....窓も変更したし、断熱材も変更して、ガス併用にもした。きっとこれで完璧なはず。とまぁそんな感じでサインをしました。最終的に断熱等級は6に

ミサワホームのセンチュリーで都内に狭小・３階建ての注文住宅建築中のおみずです。訪問ありがとうございます。２０２０年８月築２５年の中古戸建て購入２０２２年８月何気なく近所の住宅展示場を見学して注文住宅建築を決意２０２２年１１月ハウスメーカー決定２０２３年３月既存建物解体開始・着工２０２３年１２月新居に引っ越し予定40日ぶりのブログになりますｗちょこっと工事が止まってしまうアクシデントがあったのですが、ようやく無事に再開しました。本当に

遂に着工し、基礎工事が進んでいる我が家ですが、日々の工事状況は仕事で見に行くことができないため、監督から送られてくる写真をもとに確認しています。夜見に行くと暗くてよくわからないし、防犯カメラあるし施錠されてるから中入れないし。GLの調整を行って砕石を敷いてプレートで固める。そんな現場風景写真。基礎ベース枠の設置も行われ、基礎のシルエットが徐々に見えてきます。鉄筋も配置され、来週あたりには検査が入るのかな？監督の検査、会社の検査課の検査、そして性能表示制度の第三者検査、本当だったら

令和7年4月の実行分より、中古住宅用のフラット35に新メニューが誕生するとか。その名も「中古プラス」だって。。笑内容はこれまでの「維持保全型のインスペクション実施住宅」とほぼ同じなので、新たに別メニューで1ポイントプラスする意味が少し分からないよね。あえて考えてみると、建前論では・これまでのメニューが少し使いづらいなんて感じでしょうか？でも、本音では、・フラットのメニューがポイント制になり、宅建業者や買主側の評判が悪い・以前の「手摺設置型」の中古フラット

こんにちは今日はアデレードで初めて内見にいってきました！オーストラリアでは内見：inspection（通商インスペ）と言います。私が住んでいるアデレードだけでなく、なるべく他の都市での家探しにも役立つ情報を書きたいな、、ということで今日は私が家探しと内見で使った英語をのせていきます。目次1.インスペを申し込む際に使った英語・flatmatesのプロフィール文・内見希望のメッセージ・結果何人からメッセージが来たの？2.インスペの際、実際に使った英語1．インスペ