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みなさまこんにちは本日も土呂不動産Blogをご覧いただきありがとうございますお盆の連休も終わり、残暑が続いていますが…みなさまお休みはどのようにお過ごしでしたでしょうかぜひご来店の際は、夏休みの思い出をお聞かせくださいわたしは、ずっと気になっていたご近所のイタリアンレストランへやっと訪問できたのでご紹介いたします土呂町1丁目にある、リストランテユノですYUNOYUNO(ユノ)さんのブログです。最近の記事は「9/1～7の
■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で
おはようございます！ハウスコーポレーションJR尼崎店でございます☆本日ご紹介する物件は人気のJR尼崎駅最寄人気のハウスメーカー施工、設備充実の1LDKタイプとなります！お家賃72,000円共益費3,000円礼金1ヶ月■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□〒661-0976尼崎市潮江1丁目28-12有限会社ハウスカンパニーハウスコーポレーションJR尼崎店ＴＥＬ06-6470-3993ＦＡX06-6470-3995URLhttp://www
■賃料の引き落とし口座名義について家賃の「引き落とし（口座振替）」名義は、法律で一律に「契約者＝口座名義人」と決まっているわけではなく、管理会社・大家・保証会社（信販/保証）と、口座振替の手続仕様で運用が分かれます。実務では、滞納管理や本人確認の都合で「原則は契約者名義」とする会社も多い一方、契約者以外の口座でも登録可としている例もあります。たとえば全保連は、契約者（賃借人）以外の口座でも登録できるが、口座名義人本人の自署（Webなら本人入力）が必要、ただし商品によって不可・連帯保証人の口座
■間取りの方位の基準は？賃貸広告に出てくる「南向き」「東向き」などの方角は、部屋全体ではなく“主採光面”が向いている方位を示すのが基本。主採光面とは最も大きな開口部─多くはリビングに面したバルコニーや掃き出し窓─で、間取り図でもここを基準に住戸方位を決めます。不動産公正取引協議会の広告ルールでは北を0度とし、真東・真南・真西・真北を90度刻み、その中間22.5度を境に隣接方向へ区分。たとえば南から30度西へ振れていれば「南西向き」、15度しか振れていなければ「南向き」と表示できま
■ケーブルテレビ対応物件とは？ケーブルテレビ対応（CATV対応／CATV付き物件）とは、建物内にあらかじめケーブルテレビの配線が施工されており、住戸内でケーブルテレビサービスを受けるための環境が整っているという意味です。しかし、それだけで「テレビが自動的に見られる状態」になるわけではありません。【テレビが見られるかどうか？】地上波デジタル放送は、建物にアンテナやケーブルが備わっていれば、契約なしで見られる場合が多いです。例えば、ケーブルが共用アンテナの代わりに使われ、配線があるだけで視聴
■賃貸物件の玄関ドアに設置された「郵便受け（ドアポスト）」について【危険性やリスク】・内部の音や光が覗かれてしまう（防犯・プライバシーの観点）・外気が浸入しやすく、室内の温度が影響を受ける（断熱・気密性の低下）【対策】目隠し付きドアポストへの交換・落下口が下向きになっている「目隠し用ドアポスト」は、外から内部を見通せない構造で、光や視線の侵入を防ぎます。また、防犯の観点では、工具によるサムターン回しの難易度も上がります（＝防犯効果あり）内側に取り付ける受け箱（キャッチャー）・ドア
さて、今日はタイトルにもある通り、新築物件ですぜひご覧ください募集ＳＴＡＲＴ新築アパート・現在建築中～入居者募集中～★高知県産木造建築★おこう仁ハイツA・B棟（南国市岡豊町小蓮)２０２５年９月完成予定【賃貸】新築アパート全部屋分１台駐車場確保可能ネット無料（Wi-Fi埋込）・宅配ボックス・敷地内ゴミ置き場・防犯カメラスマートロック錠・モニターホンエアコン１台・システムキッチン（IHコンロ）浴室乾燥機・洗髪洗面化粧台・温水洗浄便座
アンニョンハセヨsumin*イムニダ〜今日は、釜山でお部屋探しを日本語でできる不動産屋さんを紹介したいと思います❣❣この時に紹介したゴールド不動産さんが移転して『ガイン不動産』と名前も変更になりました。『釜山で物件探し！日本語対応可能な親切な不動産屋さん情報！！』アンニョンハセヨ朝から暑そうな釜山です残暑お見舞い申し上げます釜慶大学の寮に入る予定の留学生の方おそらく入学申請時に入寮する旨も申請したかと思いますが・・・…ameblo.jpガイン不動産詳細はNAVERマップガイン不
定期借家契約とは？定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）は、借地借家法38条に基づき“期間満了＝契約終了”が約束される賃貸契約です。自動更新はなく、貸主が満了１年前〜６ か月前に終了通知を出せば正当事由なしで退去を求められるのが特徴です。契約は必ず書面（または電磁的方法）で締結し、「更新しない」旨を借主へ別途説明しなければ効力を失い普通借家扱いになります。書面・説明がそろっていれば違法性はなく、満了時に双方合意で再契約することも可能です（2021年改正でオンライン契約も可）。＜入居者メリ
■消火器代が初期費用に入ってる？賃貸物件を契約する際に提示される「初期費用」には、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料のほか、さまざまな名目の費用が含まれることがあります。その中に「簡易消火器代」といった項目を見かけた場合、疑問に思う方も少なくないでしょう。これは法的に義務づけられたものではなく、主に管理会社や仲介会社が任意で設けている費用項目です。まず、集合住宅には共用部に消火器が設置されているのが一般的であり、建築基準法や消防法によって必要な設置基準が定められています。そのため、基本的に個人
■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介
■賃貸物件の入居審査と、マイナ保険証制度の関係について【健康保険証／マイナ保険証の動き】2025年12月2日から、従来の健康保険証の発行が停止され、マイナンバーカードを健康保険証代わりに使える「マイナ保険証」へ制度移行が実施されています。マイナ保険証には、勤務先名や保険組合名の記載がない（または見えない）ケースがあるとされ、この点が審査側・不動産会社側で懸念材料になり得るようです。【賃貸入居審査における「在籍確認」「勤務先確認」の実務】賃貸契約時の入居審査では、申込者が記載した勤務先
■保証会社の4系統の違いと審査難易度まとめ①信販系（審査が最も厳しい）代表例：オリエントコーポレーション（オリコフォレントインシュア）、ジャックス、エポス、セディナなど【特徴】・CIC（クレジット情報）を必ず照会→クレカ・携帯分割・ローンの延滞履歴（異動）があると高確率でNG・審査基準がほぼ「クレカ審査」と同じ・年収・勤務先・勤続年数などの属性も重視・家賃の目安も厳しく、家賃＝月収の30〜35%以内が一般的な通過ライン📌審査難易度：4系統の中で最も厳しい②CGO系（
■特定口座（源泉徴収あり）でトレーダーをしていて確定申告をしていない場合、賃貸申込はどうなる？賃貸の入居審査では、“安定した収入を証明できるか”が最重要です。しかし、株式やFXなどのトレード収益は給与ではないため、給与明細がなく、さらに確定申告も提出していない場合、収入証明が存在しない扱いになることがあります。実際、大手管理会社・保証会社は、確定申告書（直近1〜2年分）を収入証明として求めるケースが多く、「特定口座（源泉徴収あり）だから確定申告していない」では審査が通りにくいのが現状で
こんにちは。本店サイトウでございます。去年のことですが関西に住む友人と天橋立へ行ってきました！まずはうどんで腹ごしらえ。からの船に乗って、、、リフトも乗って、、、ドーン！さすがは日本三景。素晴らしい眺めでございました。天橋立に行ったら股覗き、やりますよね。やらんわけがない。日本三景はこれで２つ制覇。残すは宮島です。今年中に行く機会があればなー、などと考えております。次回のブロックまでに
皆さん、こんにちは先日ご紹介した「南国市岡豊町」の新築物件が完成今日は、お写真をどど～んと大公開おこう仁ハイツ～過去のブログ記事より～『【新築】２０２５年９月完成予定！『おこう仁ハイツ』単身用賃貸アパート☆』さて、今日はタイトルにもある通り、新築物件ですぜひご覧ください募集ＳＴＡＲＴ新築アパート・現在建築中～入居者募集中～★高知県産木造建築★おこう…ameblo.jp【A棟】【B棟】全部屋分１台駐車場確保可
『高3息子のお部屋探し②』『高3息子のお部屋探し①』この度の進学にあたり息子のお部屋探し。二次試験までは学生会館でいい、と言っていた息子。(部屋にお風呂とトイレがあれば)理由は友達作り…ameblo.jp続きです…お気に入り物件が先を越され…意気消沈していたら、電話がえ？一番手の人がキャンセル？と意気揚々と出てみたら…(電話番号がその地方からだったので)二次試験の時に飛び込みで行った不動産屋さんでした。「あー、実は今他の不動産屋さんとやりとりしてまして…」不動産屋さんには失礼ながら一
