高利回り

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。一昨日の台風１０号は西日本に大きな被害はなかったようですが進路を変え北上していますので、北日本の方は注意が必要ですね。お天気は、また猛暑がぶり返しそうです。さて、これから、日本の経済規模はあらゆる業種で縮小していきます。資本主義経済の恩恵を享受し伸ばしてきた右肩上がりの経済は終わりを告げ、これからはある意味で満たされた社会、安定期に入ります。この日本では、世の中の全ての市場が満

このブログは明日には削除します。今のうちに見ておいてくださいおはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。ついに8月に入りました！この猛暑いつまで続くかわかりませんが、地球の温暖化が少しづつ進んでいますので例年のように９、10月ぐらいまで続くのではないでしょうか？私個人としては、ですね。寒い冬より暑い夏の方が好きですから、猛暑は全然平気です。だから暑いのはあまり苦になりませんね。ところで、7月のトランクルーム店舗の問合せです

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。起業して法人を起こし２５年が経ちました。思い起こせば、２５年前、妻と子供二人の家族を抱えながら、よく思い切って会社を辞めたものです。起業する前は、皆さんがご存知の建築メーカー「ダイワハウス」という企業に勤めていました。ダイワハウスは戸建て住宅というイメージが強いですが、当時から生活総合産業としてホテルやホームセンターなど様々なビジネスを行っていました。建築請負を主とする企業には変わ

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、原爆記念日慰霊祭で安倍総理を含む多くの方が平和公園に慰霊に訪れました。それから、広島カープはDNAに初戦で勝ち首位巨人とのゲーム差はわずか１。リーグ４連覇がいよいよ現実味を増してきました。さて、4月中旬にオープンしたコインパーキングの2店舗目ですが、周辺での認知が少しづつ進んだのか３か月とちょっとで６月の10万円から７月が15万円に売り上げがあがり（喜

タワマンの大規模修繕おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、小生が常日頃から「タワマンはいずれこうなる」と危惧していることが下記のトッピク記事に書いてあります。まさしく、この通りで、タワマンの脆弱性が問われています。因みに、私自身も何年か前に居住していた分譲マンションを見切り信じられないような価格（購入価格の５分の１）で損切りしました。地方都市ではこういうことが往々にしてあります。でも、まだ売却できただけでも良しと

ブログ初心者の脇田雄太です最近、少し物件価格が下がってきているようですね。それでもまだまだ、一時期に比べたら不動産価格は高いと思います。そんな中、わたくしが実践している長崎のボロ物件投資は、相変わらず順調です。わたくしも周りの投資家仲間も、以前と変わらず、実利で２０％以上の物件を購入し、高稼働率で運営することができていますわたくしはもう１０年以上、長崎の築古戸建やアパートを再生して賃貸するという事業を続けています。長崎というと田舎のイメージで、賃貸業には向か

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。広島カープ６連勝！強いカープが戻ってきた！さて、２週間前から小冊子を執筆しています。たった２０頁程度の小冊子といっても編集するのにけっこうな時間がかかります。いずれブログの読者にもお見せすることになるでしょうが、他の仕事を投げうって朝から晩まで1週間以上執筆業務をやることは文章が大の苦手な小生としては少ししんどいところがあります。小説家の大変さがちょっぴりわかるような気がします。（

お問い合わせはお電話の方がスムーズです！担当者：平良電話080-2741-6662LINEtairanaoya２４時間いつでもご連絡ください！沖縄本社098-960-0008東京オフィス03-6689-2000京都オフィス075-600-2882北海道オフィス011-557-8131Mailinfo@air-sapo.com沖縄の民泊事情について。弊社では沖縄で現在約150室（旅館業）運営しております。最近は特に沖縄の稼働率、宿泊単価が凄いん

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、郊外で変わった形態のトランクルームを見つけました。写真のようないろんなパターンがありますね。１．屋外型のレンタル物置２．屋外型のレンタル車庫３．室内型のトランクルーム家賃はそこそこ取っているようです。イナバのグループ会社でイナバクリエイトという企業がやっているレンタル収納事業です。イナバ物置の自社製品を使ってこういう使い方ができるというお手本ですね。１）は私も以前店舗として造ったこ

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、小生は、早朝ウォーキングしています。ウォーキングの途中、市街地のど真ん中に長寿園という市営の高層集合住宅がありましていつもそこを通るようにしています。この高層アパートは４０年前に市の再開発で完成したもので、現在は高齢化が進む老朽化した団地となっています。この高層住宅団地の中の商店街（シャッター街）を時々通ることがありますが、最近異変が起きていることに気づきました。疲弊した

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日は、以前から話したかった「初期費用」についておはなししますね。アパートやマンションへ入居する人は入居前にたくさんのお金が掛かります。これを不動産業界では「初期費用」と言って入居者が契約するときに必要なお金なんですね。たとえば、ざっと並べてもこれだけの費用が必要です。前家賃、日割家賃、敷金、礼金、仲介手数料、保険料、鍵交換費用、消毒費用、保証会社への料金、引っ越し費用、引っ越しに関わる費用など