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高級マンションリフォーム・ホテルライク高級インテリアコーディネートご依頼インテリアコーディネーターの総合的なサポートで顧客満足度NO,1.“素敵な海外インテリアに変わります!!”高級マンション・輸入住宅・注文住宅を、インテリアコーディネーター山田美彩子と海外インテリアに特化したエキスパートスタッフのデザインチームによって、ラグジュアリーで高級感あるインテリアコーディネートへUPグレードします。オーダーキッチンリフォームや施工会社(ハウスメーカー)選びもお手伝い致します/東京・大阪・神
再々更新!利回り20→22%!2024年3月26日の時点で、さらに5月の予約で月額換算503.9ドルのゲストの支払額で決まっています。利回り20%→22%にします。500ドル突破しました。スーパーホストでゲストチョイス物件。『カンボジアプノンペン収益物件売却利回り21.5%』再々更新!利回り20→21→21.5%!2024年3月26日の時点で、さらに5月の予約で月額換算503.9ドルのゲストの支払額で決まっています。利回り192…ameblo.jp『なぜプノンペン、カ
情報は私の主観です。業者さんが扱う超高額物件やプレビルドなどは私がやらないため、情報にはあてはまるとは限りません。一般的に紹介されている情報は出尽くしているため、そこにはあまり触れません。『カンボジアプノンペン収益物件売却利回り21.5%』再々更新!利回り20→21→21.5%!2024年3月26日の時点で、さらに5月の予約で月額換算503.9ドルのゲストの支払額で決まっています。利回り192…ameblo.jpカンボジアのプノンペンの収益物件を売却します家具家電付利回り
日本円が円安傾向です。1ドル70円台にまで落ちた時期はどの国に行っても安かったが、今は円建てで考えると、どの国も昔に比べて物価が上がっていて、旅費の消費は倍速になっており、海外旅行どころではないという人が増えていると思います。だからこそ、この日本人には不利な時代に合わせた海外旅行の手法として、まず長期旅行の一か国目で有利な外貨でインカムゲインが得られる国に旅行し、そこで海外不動産の収益物件を購入し、外貨家賃を発生させて、安定させてから、旅を続けるという手法がある。旅行者の大半は、まず
高級マンション・輸入住宅のデザインリフォームとインテリアコーディネートを、ご依頼頂いています。~手がけた物件数:全国3,000件以上(輸入オーダーキッチン・輸入住宅建材を、全物件に納品)30年のキャリアです。オーダーキッチンと輸入住宅建材に詳しいインテリアコーディネーター山田美彩子(やまだみさこ)です。ビューティーインテリア的「世界の高級インテリアと高級不動産」豪邸外観/フロリダ/地中海スタイルで夢の豪邸海外高級不動産の高級インテリアをご紹介しています。セレブ
10年間海外で暮らし、海外で不動産賃貸業を営んできた私の目から見ると、日本の不動産市場は諸外国化と比べてちょっと特殊な面があるように感じます。日本の不動産市場は、その独特な特性により国際的な観点から見るといくつかの歪みが見受けられるのです。特に、新築住宅の偏愛と、駅からの距離に対する極端な価値の置き方は、他国ではなかなか見られない現象です。新築物件への偏重日本では新築物件が非常に好まれます。これには、安全性や最新設備への高い期待、そして「新しいもの」への文化的嗜好が影響して
以前からクスリの噂が絶えなかったデンパサールのカラオケ「赤坂」。先々月、この店に警察の手入れがあった。噂の通り、違法薬物を店内で売買していたのだ。手入れから2ヶ月経つが、未だ装甲車があり物々しい雰囲気だ。バリ島のカラオケでは、クスリは一般的ではないが、ジャカルタの中心部のカラオケ店では、クスリをやる客が多い。僕らはやらないから分からないが、聞くところによるとクスリがきいてくるとハイになり、音楽が楽しく、ノリノリになるとのこと。そ
幻冬舎さまとのおつき合いで、ハワイ・ホノルルへ。某オーナー様にお願いして、ご用意していただいた部屋は、リッツ・カールトンの36階スイートルーム。1泊30万〜40万、購入価格5億円のシロモノだ。さすがに凄いな。こんな機会でもないと泊まれないから、写真でも。。明後日からは、真面目に研修会だ。会長&ご友人たち御一行は、明日到着。あの方々と会うのは、緊張するなぁ。クリックいただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村
弊社主催のセミナーも32回目。数年前に「バリ島の不動産って、どうなんだろう!?」と土地を買い、ヴィラを建築してみたバリ島不動産の話が今では50棟超の物件を管理させていただくまでになった。最初の頃はセミナーといっても数名しか集まらず、、だったが、今では他社様が主催するセミナーに呼ばれるようになり、それなりに認知されてきている。皆さま、ありがとうございます!!そうなった最大の要因は、運がよかったからだろう。・日本を含めた先進国が低金利・不動産利
来週のバリ島不動産セミナーは、おかげさまで満席となった。懇親会はまだ出欠をいただいていないが、すでに10名の方から一方的な参加表明をいただいている。ありがとうございます!!平日ということもあり、予約は抑えめで20名。当日、懇親会参加の出欠を伺うが、席を押さえる都合上すでに参加予定の方は教えてもらえると嬉しい。セミナーでは、バリ島の不動産の話が中心となるが懇親会ではそれに関わらず、はじけたお話をしたい。では、当日、皆様にお会いできることを楽しみにし
ひと昔前から、利回り不動産が流行っている。しかし僕は、10年くらい前からリーマンショック後を除いては国内で利回り不動産を買っていない。魅力がないからだ。日本では低金利時代が続き、「金持ち父さん」という本が出て法律が変わって競売の立ち退き明渡しが簡単になったことでサラリーマン大家が増えた。さらに、アベノミスクで金融緩和され、融資を受けやすくなったことで不動産価格は上がり続けている。今や東京の不動産利回りは、5~6%あればいいほうだ。利回り
バリ島ウブドゥで建築中のヴィラが少し形になってきた。まだ半分もできていないが、順調に進んでいる。壁はブロックを積み、コンクリートを打ち、塗装で仕上げる。屋根は、枠を組み、防水シート、瓦を敷く。それが終わると、床、内装、仕上げ、設備と続く。このヴィラの魅力は、目の前に広がる絶景。オーナーさんも、それを気に入って土地を購入された。事業計画は、2000㎡の土地を購入し、5棟を建築。1棟あたり土地300㎡建物3ベッドルーム
日本人投資家が所有するバリ島スミニャックのヴィラが売りに出た。現在、それなりの利回りで回っているが、「収益も取れたし、売却して別のヴィラを買おうかな」ということになった。管理をし始めて日が浅いため、本格的に稼働し始めたのは今年の6月くらいからだが、なかなか成績がよく、年利回りに換算すると6月22.7%7月23.3%8月18.0%平均利回り21.3%と高収益を出している。ただし、このオーナーが購入した金額
昨日のセミナーは、本ブログで1回だけの告知になってしまったが、おかげさまで満席となった。平日の夜にも関わらず、懇親会に20名以上の方に参加していただいた。皆さま、ありがとうございました。セミナー後、皆さまからいただいた声を紹介する。=========================リアル感があり、とにかくワクワクさせてくれるセミナーでした。現地でヴィラを視察したいと思いました。バリ島は価格の面でも魅力的で、自分が利用しても楽しいと思いました。あり
日本の皆さん✨お知らせです!私もよく利用するGCブロビの豪邸がなんとTBSさんの番組で取り上げられることに!その他GCの不動産物件情報も🙌12月より打ち合わせし、1月に日本より撮影チームが来豪。私は現地でコーディネーターとして一緒にお仕事したよ。今月のサタプラはオーストラリアが沢山取り上げられています🇦🇺真夏のオーストラリアを🐨是非お楽しみ下さいね🩵(撮影終了後ディナーの
今日、日本の投資家が、外国人に買い負けた。利回りで20%は超えるであろう、この物件。この物件を購入予定だった投資家が買えなかったという報告を受け、僕が現地の送信したのが以下のメールである。=================エッ、マジですか!?車の中で話を聞いて、一旦僕が手付を打って止めようかな、と僕が思ったぐらいの物件だったのに。。スミニャックで、このクオリティ、価格、は滅多にないですよね。そっか、残念な話です。================
昨日の帰り道、地元の知人に出くわした。半年前に会った時、デリヘルの開業を目指し準備中とのことだった。「おう、久しぶり。開業できたか?」「まだです。今、勉強中です」「お前、半年前も同じこと言ってたぞ」半年前、彼にアドバイスを求められた。彼はこだわりすぎて、モノゴトを進められないタイプだから、最初から完璧を目指さず、とりあえず始めてみて、やりながら軌道修正したほうがいい、と勧めた。しかし、細かいことにこだわり、今だに準備している。
先日、トッケイの話をした。彼らはヴィラにとってありがたい存在だが、ヴィラに入り込むのはトッケイだけではない。困るのが、ネズミだ。トッケイは、人間に危害はなく、昆虫を食べてくれるから役に立つが、ネズミは害しかない。夜行性だから寝ている時にガタガタ音がするし、前歯が伸び続けるから常に固いものをかじる習性がある。おまけに繁殖力が旺盛だから、あっという間に増える。だから、ネズミが出たら早期に駆除することが大切だ。駆除方法としては、猫を買うの
昨日に続いて、5000万円超の物件。ここはスミニャックの中でも特にハイレベルなレストランが立ち並ぶエリアで、ナイトライフスポットがひしめく好立地だ。最近、5000万円から1億円のゴージャスな物件を購入されるオーナーさんが増えてきた。3ベッドルームの家族向けかな、と思うヴィラなのだが、割りとカップルでお見えになる方が多い。「奥さまなのかな」と思うが、それを捲るのは余計なこと。無粋というか、邪推というか。。開放感のあるヴィラでゆったり過ごせる身分
バリ島のヴィラで収益を得る場合、短期レンタルと長期レンタルがある。それぞれにメリット・デメリットがあるが、ヴィラの立地が、観光客に人気があるエリアなら短期で旅行者にレンタルしたほうが収益は上がる。長期でで賃すより、短期(1日単位)で貸したほうが単価が高いからだ。しかし、短期レンタルの場合、諸経費はオーナー持ちになる。諸経費を合計すると、レンタルの収益に対して35%ほどかかる。内訳は、以下の通り。・スタッフの人件費・光熱費、通信費、備
友人がバリ島のヴィラを購入した。彼との出会いは、高校を卒業した18の春。浪人生活の初日、予備校のトイレで用を足している時、隣りに立っていたのが彼だった。それから30年。僕らは大学も同じだったこともあり、バイト、サークル、合コン、卒業旅行と、時を共にした。その彼が、今回バリ島の不動産を購入したわけだが、実は、友人や他の事業の関係者には、海外不動産や投資の話をしないようにしている。それは投資話に友人が絡むことによって面倒なことになるのを
ウブドゥのヴィラのオーナー様が、奥さまを連れて現地入りした。オーナー(社長)は、物件視察、決済時にバリ島にいらしているが奥さまは初めてだ。今回、打ち合わせをしたリフォームリファームが終わり、社長としては、もちろん僕らにとっても、満を持しての「ご招待、奥さま孝行」だ。このお方、銀座の大社長。普段から何かとお世話になっている。酒の席の粗相も笑って許してくれた。その社長が「初めて奥さまを連れての訪バリ」。僕らは相当
すでにヴィラを所有しているオーナー様が、物件視察にみえた。「次は、ラグジュアリー感のある高級ヴィラがいい!!」との希望で、ザ・レギャンとSamayを案内することになった。ザ・レギャンのヴィラは1ベッドルーム10部屋程度、2ベッドルームが3部屋ある。ザレギャンは、スミニャックオベロイストリートのクーデター等があるおしゃれなビーチクラブやホテルがある並びだ。通りから海沿いにホテルがあり、通りを挟んで逆側にヴィラがある。1ベッドは敷地約3
昨日、株式の実践セミナーを開催した。募集期間1日、講師名はシークレットにもかかわらず、セミナー参加者17人懇親会の参加者15人遅刻、キャンセル0人このセミナー、定員10名の予定で告知したが、1時間で満席に。。(俺のセミナーより、人気あるじゃねーか)セミナーは、内容よりも結果がすべて。実践して儲かってこそ、意味がある。とはいえ、それなりにお役に立てたのかな。========参加者の声========・あまりに凄
インドネシアで、法人を設立することは大変だ。ローカル法人をPTというが、これは比較的簡単だが、それでもオフィスを用意する必要があり、期間は6〜10ヶ月ほどかかる。インドネシアでは、日本と違って同じ場所で複数の法人を設立することはできない。また、法人を設立する際の所在地は、その建物の建築時に事業用として建築許可を取得している必要がある。しかも賃貸オフィスのほとんどは賃貸契約期間の前払い。事業用物件の賃料は安いところで、年100万ほど。そ
最近、ヴィラオーナーさんの訪バリが続いている。アグン山の「きな臭さ」をものともしない姿勢、ステキだ。実際のところ、アグン山の火口と観光エリア・空港の距離は、70~80キロもあるから、それほどの危険はない。災害対策局では、アグン山の周囲7.5キロを警戒区域とし、避難を勧めている。昨日は、サヌールとクロボカンのオーナー様ご夫婦がいらして、それぞれにゴルフ、ダイビング、観光などをされ、「せっかくだから、一杯やろうよ」と合流。現地代表の八神とデワも加
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazonふりーパパから記事が届いた。この内容、バリ島の海外不動産にも、ビジネスにも通じるから紹介しよう。=====ここから==========稼げる人:勉強は最低限にして、実践しまがら覚えていく。稼げない人:勉強して知識は、豊富だが実践できない。「稼げる人の常識稼げない人の常識」131Pこれは、投資にも通じるものがある。勉強好きは悪いことではない。しかしながら、実践するために勉強しているの
独自の見解を記載します。『トルコイスタンブール収益物件売却家具家電付利回り8.31→10.05→12→17%』2024年3月18日の時点で再度、現地で実需に売ろうとしながら高めの金額で出しておいたら、ゲストの支払額月額換算1004.214ユーロでドイツ人グループ6月か…ameblo.jpトルコのイスタンブールの収益物件を売却します家具家電付利回り17%都市圏人口2000万人規模賃貸需要がないわけがないまずは、この事実につきます。東京エリアも関東全域で考えれば1000万人
バリ島不動産セミナーでよく聞かれる質問が「銀行の融資は可能でしょうか?」というものである。これまで、バリ島に限らず、個人に対しての海外物件への融資は厳しかった。しかし最近、その状況が変わってきつつある。銀行が融資する場合、ポイントとなるのが、資金使途と返済能力。バリ島の不動産は、まだ担保価値として評価されるには至っていないが、金融機関によっては、資金使途としては認めるようになってきた。その1つが、スルガ銀行。銀行と名がつくものの
先日、ある投資グループでバリ島不動産セミナーが行われ、講師をさせていただいた。セミナー後の懇親会で、フィリピンのマニラで不動産投資をしている投資家さんと話す機会があった。その投資手法というのは、マニラ近郊で良質な住宅街、あるいはタワーマンションが建設できる土地に投資するというものなのだが、土地の仕入れ方がおもしろい。お金に困っている地主、借金をしている地主、に金を貸しつけ、その後、安価で土地を手に入れるのだ。手に入れた土地は、大手デベロッパー