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金融機関から電話最近どーでっかー?的な内容だけど、調査的な感じまぁ、問題無さそうねなんか物件持ち込んでね的は話の後に今の市況を聞いてみる全体的に経営が苦しくやってる感じインフレと人材不足をモロに喰らってるってお話しですまぁ、これはみんな同じ条件なのでガタガタ言わずに乗り越えて行かないとねあと融資の方は出す出さないってのがハッキリしてきたと要はお金ある所には出してお金ない所には貸さないってお話でしたそらそうやろ普通口座に置いておきたいお金を数千万単位で定期に入れ
ここ数ヶ月で1億円くらいが消えた恐ろしい。。ただ、7年前くらいは10分の1位の金額でもビビっていたけどこれも成長なのか慣れなのか平気になっていった仕事をしているとお金は当然だけどそれ以外の何かで動かさせているそんな自分がいてるこれもひとつの通過点でまだまだ色んな方が出来る気がするしワクワクも不安もいっぱいある昨日ライブ見てきた20年前から聞いてるギタリストめちゃくちゃ聞いて曲を生で見たらなんとも言えない気持ちになった人生って楽しんだもん勝ちやと思う勝ち負け
世間は今日からお盆休み弊社でも音がする工事はストップですでも不動産部は休み無しです当然僕も休みなしてか休みたくない!!休み要らない!!仕事めちゃ楽しいし、休む理由はない最近仕事めちゃ楽しい^_^今日も新築の打ち合わせに行ってきまーす
今日は、3年ぶりくらいに壁紙を貼りましたちょい汚い壁紙ですが,剥がすの面倒なのでこのまま貼っちゃいます壁紙を貼ると部屋が明るくなりますこっちもそっちももう一丁壁紙が少し余りましたので、2階和室のドアに壁紙をONいい感じっす素人なんで、ちょい隙間とか、最後にコーキングやペンキで隠蔽しちゃいます今日も疲れたんで、帰ってビール🍺でも飲もうと思いますそんな感じで、またね
12月にもなると毎年の事ですが『年内に終わらせて綺麗なお家で新年を迎えたい!!』という方が増えてきます。収益物件では、繁忙期に間に合うように工事を終了して欲しい!!というご依頼も多いです。ありがたい事に、建築部は2月末まで工事がいっぱいで緊急の工事以外は、現状では待って頂いている状態です。年末から正月休みの緊急工事に備えて給湯器、トイレ、水栓関係は在庫でストックしているのでいざという時には動ける態勢を取っています。こういう時
問い合わせ増加につき募集停止中です!(4/22)→決まりました!ありがとうございます!【おうち探している人🖐️いませんか?】シェア拡散歓迎岐阜駅徒歩16分憧れの加納小学校区戸建てペット可(条件あり)築年数は古いですが、リフォーム済み興味ある方いましたらメッセージください。大家直なので初期費用が激安です。(保証会社の審査が通った方のみ)
入居後予約頂いた戸建て。あとは清掃と、細かい部分のみ。ですが、最後に迷っている部分があります。給湯器つい先日まで住んでおられて、特に問題なく使えていたものの、新しくはない給湯器。今迄の物件でしたら、迷わず新品交換していますし、今回もそうしたいのです。勿論DIYでところが問題があります。現在ついているのが、24号の追い焚き付。大きく、重いのです。重量も30kg近くあります。そしてこの現場床面から給湯器天面まで、3500ありま
今日は、1階DK部分の壁紙を剥がしました毎回ですが、壁紙を剥がす場合は、どれくらい剥がせば、新しく貼る壁紙がちゃんと貼れるのか、わからないなので、超時間かかっちゃいます1階DK部分1階DK部分汚い壁紙を剥がしますこっちもどんどん剥がします今度は、さらに薄い壁紙を剥がし、こっちも薄い壁紙を剥がし、やっと壁紙が貼れそう壁に穴が空いているのでパテ埋めしちゃいますこっちもこんな感じで、もう一丁今日も疲れたので、帰ってビール🍺でも飲もうと思います。またね
8年ぶり位に本格的なぎっくり腰になってます半日仕事しては半日寝ています。最悪です泣先日素敵なログハウス職人さんと出会いましたまだまだ知らない世界が多いですさてさて最近はどの業界も人手不足みたいです特に建築と運送業界がひどいようです職人さんの日当が1.8万円とかならだーれも今は来てくれません2万円でも難しくて2.5万円でやっとと言う世界になってきました何度も書いている様に職人さんがいないのでどの工務店も職人の取り合いになってますなのでわざわざ安い仕事をする必要がない
ゴールデンウィークは良い天気です。現場がお休みなのでいつもよりゆったりペースです。なので今の事業を見直しています弊社は建築業を母体に不動産業と賃貸業をやっています賃貸業はほぼ何もしなくても毎月の売上を立ててくれます放置です建築業はお陰様で今年の秋口くらいまで工事が決まっておりありがたい事と感じています懸念点は不動産業です色々と仕入れて1億円以上の在庫があるのでこれを現金化していく作業が滞っています泣相変わらず安い物件や良いかなと思う物件は仕入れていますがそ
我が家子供3人いてアパートに住んでるのですが、引越して数日の間に管理会社通してと、直接インターホン鳴らして(しかも朝6時!)騒音クレームきたので引越し早々悩んで毎日夫婦で近隣の賃貸探してましたんで、学区内に気になる戸建て賃貸出ていて、そこは不動産屋行く朝時点で契約入っていたのですが他のテラスハウス賃貸勧められ内見行ったところすばらしすぎる、、!となり即決な感じで物件決めてきましたいやー、そこの設備が素晴らしいのもあったけどもっと素晴らしいのはここ最近の悩みであった、
実は昨日、引越しました自宅の新築を考え始めたのは2022年5月。ハウスメーカー巡りしたり、家を建てた友人宅をいくつか見学させてもらったり、そして土地を探して買って、ハウスメーカー決めて、ざっくり間取りを決めるところから詳細まで打ち合わせを繰り返して、3月に地鎮祭、それから着工して6か月。9月24日引き渡し9月26日引っ越し引っ越し、疲れた。今まで住んでいたのは戸建ての賃貸住宅。8年住んだ家で増えた家具、家電、家財、ガラクタ、ゴミ(笑)。片付けと荷造りでヘトヘト…になったけ
連休明けは雨からスタートです。色んな現場がさらに動き出すので色々とありますが頑張って行きましょう!奈良の大仏様見てきたよ古き木造建築物を見るとなんだか心が踊ります!
今日は物件5号に購入後初めて行きましたスペック築30年87.7平米4LDK再建築可能中はこんな感じ。前は売主がいたので細かいところまで見ていなかったですが、まあまあ綺麗だったのでよかったです玄関ドアリフォーム済みなので綺麗玄関LDK部分壁紙汚いLDK部分壁紙交換しますキッチン細長いトイレ1綺麗しかもリモコン付き豪華風呂10年前にリフォーム済み綺麗2階トイレ綺麗2階洋室①壁紙交換建具綺麗キッチンは掃除をがんばります。2階和室畳をフローリ
朝から大阪の南の方面へ少し肌寒いですさてさて最近は一般住宅の他に介護施設や店舗関係のご依頼もチラホラとあります住宅とは違い店舗はお金がかかります建築工事は新築、リフォームで単価は変わり住宅、店舗でも単価が変わり木造、鉄骨、RCでも単価が変わります値段だけ聞くと高い安いになりますが大切なのは内容です内容の良し悪しで全てのことを判断すべきなのに数字(値段)だけで高い安いと判断してしまうどちらの数字が大きいですかー?って質問の答えなら5才でも出来ますからね本質を知る様に
ズボラだけどキレイが良い。高いインテリアも買えないし無理はしたくないけど日々の暮らしで少しずつ素敵なお家へ変えていきます。8歳のオチビとパートナーとの3人暮らし。『ズボラ×キレイ』で素敵なお家を目指します。たまに趣味の美容ネタもちょこっとだけ。先月ブログに記した謎の大量の発疹の件…『なにコレ?帯状疱疹?』ズボラだけどキレイが良い。高いインテリアも買えないし無理はしたくないけど日々の暮らしで少しずつ素敵なお家へ変えていきます。8歳のオチビとパートナーとの3人暮
ズボラだけどキレイが良い。高いインテリアも買えないし無理はしたくないけど日々の暮らしで少しずつ素敵なお家へ変えていきます。8歳のオチビとパートナーとの3人暮らし。『ズボラ×キレイ』で素敵なお家を目指します。たまに趣味の美容ネタもちょこっとだけ。【ある】とは聞いていたものの…とうとう我が家にもお誘いが来ました…先日、車で帰宅して駐車してたら駐車場の前にじっと立って私に何か言いたげな年配の男性が…(この時から嫌な予感しかない)男性「こんにちは
リフォーム費用めちゃくちゃ上がったよね資材高騰と職人不足も要因ただ、この職人不足ってのがなかなかやっかいで本来ちゃんとした職人さんは評価されるべきだかちゃらんぽらんな職人ももてはやされる事になりました誤解を恐れず言いますが今の時代暇な職人や暇な工務店はヤバイ奴だと認識してもいいでしょうちゃんとした職人さんや工務店はどの時代も仕事が切れることがなくずっと忙しいのです良い職人ってのは腕が良いって事ではありませんかつてはその様な時代もありましたでも今はそうではありま
プロとして仕事をしてる以上全ての責任は自分にあるそう考えて仕事してます他人の気持ちは変えられないから自分の気持ちを切り替えてより良い方に向かうのが1番生産的なんじゃないかな変な奴に聞こえるかもしれないけど僕は仕事が好きで一年中ずっと仕事でも苦痛じゃない休みたいなーとかも思わないって好きなことを結構出来てるからね仕事ばっかりで何が楽しいねんと言われる事もあるけど仕事が最大の楽しみじゃない人は何を楽しみに生きてるんや?って思う時があるお金と時間がめちゃくちゃある人が
ご訪問ありがとうございます!長らく丸の内OLのファッションブログを書いていましたが、2022年夏の出産を機に育児ブログになりました。息子を産んでからミキハウス沼にハマったので時々ミキハウスネタ書いています🐻一軒家(賃貸)に引っ越して丸一年が経ちました『*一軒家にお引越し&ドン引きしたこと*』ご訪問ありがとうございます!キレイめ可愛いファッション好き丸の内で働くアラサーOL2022年夏長男出産【ご報告】ママになりました♡現在育休中で初めての育児…ameblo.jp生
今回の戸建てリフォームで自分で行った内容と、かかった時間を調べてみました。施工前の状態施工後の一部備忘録も兼ねて、書き出してみます■ガス・設備関係■浴槽隣接釜撤去・給湯器撤去⇒24号エコジョーズフルオート追い炊き給湯器・配管新設換気扇⇒レンジフード新品取り付け■水道関係■キッチン混合栓新品交換キッチン下排水ホース交換キッチン下排水ホースカバー取り付け・パネル張り洗面台新品交換入れ替え洗濯機水栓新品交換浴室混合栓新品交換■電気関係■壁配線撤去多数
朝からオーナーさんと、打ち合わせしてから市役所へ調査に行きました。市の特産物コーナーやって。どれどれ?水道部材とか作ってるとか身近に感じるなぁ。その後、物件調査にこの溝はどっちのものだ??測量図を元に当ててみる。ふむふむ。現場ではアキちゃんが、オーナーさんと電気配線工事中。見るとやるとでは大きく違うかな??やらないと電気工事は分かりませんからね。。実践あるのみです。お昼からはまた別の市役所に行き、法務局へ行き、また違う市役所へいき、最後は水道局へ。このマンホール可愛い
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!だいぶ前からなんですが、僕の場合賃貸借契約書は3部作ります!貸主用・借主用・連帯保証人用の3部それぞれ記名押印いただいて、1部コピーを取り自分用に保管しています何故かって?何故だと思いますか?答えはこれです・・・連帯保証人に契約内容を理解してもらうため!僕が直接貸主借主の間に立って契約する場合、契
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!2019年ごろに住宅ローンを利用しての不動産投資が数々暴かれてきました住宅ローンはあくまでも自身がその住宅に居住するためのに借り受けるローンであり、居住の事実がなければ最悪金融機関から一括返済を求められ、競売に陥るケースのありますローンの不正融資もNGですが、今回はもっとヤバい住宅ローン減税の不正利用についてです確定申告で不正見つかり数千万円の
予約済の戸建。初回内覧時に、LDKのエアコンコンセントの話になりました。LDKは、12帖あり、現在200Vのエアコン専用コンセントが付いています。私が、『エアコンコンセントは、200Vのままで良いですか?』と尋ねると、案内して頂いていた賃貸仲介のお姉さんも、『この広さですと、このまま200Vの方が良いと思いますよ。100Vのエアコンも使えなくはないですが、お部屋が広いのでエアコンに負荷がかかります』と、こう言いました。こんな会話もあり、内覧
ズボラだけどキレイが良い。高いインテリアも買えないし無理はしたくないけど日々の暮らしで少しずつ素敵なお家へ変えていきます。8歳のオチビとパートナーとの3人暮らし。『ズボラ×キレイ』で素敵なお家を目指します。たまに趣味の美容ネタもちょこっとだけ。この日私はイライラしていた…東京6月なのに30℃超えしていて網戸にしているのに風が全然入ってこないもんだから冷房付けたい欲をぐっとこらえ冷風扇で凌ぐことにしたんです。私の謎の6月に冷房付けたら負け理論(これ
ゴールデンウイーク中に旭川へ戸建て賃貸の周辺雑草の生息状況を確認してきました。旭川駅前のホテルに一泊して隣にはタワーマンションが着々と建設中で2025年初春には完成するようです。ホテルの朝食ビュッフェにスープカレーが必ずセットされてますねでも夕食は本格的なスープカリーの店に行ってきました。ユーチューバーの大食い芸能人アンジェラ佐藤さんも来店されてた様で有名店は、やっぱりおいしかったです。ごちそうさまでした。『旭川で一泊しました。』到着後夕食はお勧めのトマト
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!以前に某オーナー様からこんなご相談がありました・・・「居住用で賃貸している戸建で、借主が無断で法人事務所として登記していました!これって違反ですよね?契約解除できますか?」これも良くある話ですね、特に外国籍の方に多いんですが、家族で居住しながら貸主に無断で法人を設立して登記する賃貸してから数か月後に気付くことが多いんですが、まあ区分マンションでし
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!物件の立地によって駐車場付きがいいか?ガレージなしでもいいか?考え方は変わると思いますが・・・駐車場なしの戸建を購入する場合に考えなければならないのが、近くに月極駐車場がるかどうか・・・?ただこの場合なんですが、1つ考えないといけないのはその物件が駅から近いか?遠いか?が重要です・・・戸建てを購入されて、私のもとに管理を依頼していただくオーナー様
僕は竿縁天井や、目透かし天井が嫌いです。純和風で趣のある和室ならいいなと思いますが、古さや汚れが目立つので、リフォーム時には解体して天井下地を作り替えてダウンライトを入れて石膏ボードを貼り、クロス仕上げにしています。大工弟子時代、和室の目透かし天井の施工が大嫌いでした『同じ柄のクロスがあるねんから、それ貼れよ!』と思って、ぶつぶつ言いながら施工していましたw今となっては、あの経験があったから構造も分かるし、施工も出来るので感謝していますが^^