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みなさん、こんばんは。今日、夕飯作るの失敗しました買ってきた魚🐟、ニギスを冷凍しておいたので解凍して焼いたら身がボロボロになってしまいました…仕方ないので、細かく砕いて、海苔と一緒にお茶漬けにして食べたら、いい出汁が出てなかなか美味しかったです。貧乏な我が家は、ニギスは安価なのでよく買います。だいたい当日食べるので、身崩れの失敗は初めてでした。食材無駄にしなくてよかったです。それでは、今日も物語の続きです。「店長、頑張って下さい‼️」の巻不動産会社は、宅地建物取引主任者(現在は宅地建
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。瑕疵(かし)とは欠陥の意味です。その物件ですから、瑕疵物件とは通常備えるべき性能や品質を欠いている不動産ということです。ちなみに世間では瑕疵物件を「ワケあり物件」とも言います。瑕疵物件やワケあり物件と聞くと、事故物件(死者が出た物件)を思い浮かべる人が多いのですが、瑕疵物件はそれだけではないので
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の賃貸や売買をする時に必要になるのが不動産屋です。私自身も今までに賃貸物件をいくつも借りてきましたが……「対応が素晴らしい」と感じた不動産屋は過去に1件しかありませんでした(笑)・嘘や隠し事は当たり前・物件のメリットは言うけど、デメリットは絶対に言わない・とにかく契約を急がせる
みなさんこんにちは。今日も今日とて仕事の合間に抜け出して喫茶店でブログを更新しております。今日はこれからマンションフロントに転職を考えている方を主に読者と想定して、気になるであろう、転職後に定着するためにも、長く続けている人の特徴についてお話ししていきます。マンションフロントで長く続けている人の特徴。私自身の業界歴はまだ浅いですが、マンションフロントの同僚、上司の中には20年選手もざらにおりますので、先輩方の話も交えてお話しします。マンションフロントという仕事に転職す
上級者向け…超灘過去問解説(権利関係編①)□□□宅建過去問(平成27年【問7】)□□□重要度★債務者Aが所有する甲土地には,債権者Bが一番抵当権(債権額2,000万円),債権者Cが二番抵当権(債権額2,400万円),債権者Dが三番抵当権(債権額4,000万円)をそれぞれ有しており,Aにはその他に担保権を有しない債権者E(債権額2,000万円)がいる。甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当する場合に関する次の記述のうち,民法の規定によれば,誤っているものはどれか。(1)BがEの
みなさん、こんにちは。有山あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon(アマゾン)2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力!現場で使える!賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士!スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース-宅建士|LEC
今年度の【宅建試験】に初めての受験で41点で合格できました前回の記事に書いたように、私は小学生の子供が二人いる40代の主婦で知識まったくの0からのスタート。平日の昼間はほとんどパートに出ている。小学校の役員やボランティアもやっている。そんな中で昨年の9月頃から勉強開始(本買ってからしばらく放置してたけど)合格率15%前後と言われている宅建(今年は17%だったらしい。)それでも1回で合格できた一番の理由は、、、家族の支え?ノンノン(←家族
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「事務所の確保」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会とりあえず①宅地建物取引士だけ済んだ。宅建に合格してから、登録実務講習・登録申請・取引士証の交付まで完了しました。(登録申請を待っ
↑↑↑↑↑↑皆さんの応援がモチベーションです。クリックをお願いします。**********生活介護の基本報酬額の単位(単価)は、〇事業所の利用定員〇利用者個人の障害支援区分によって、決められます。1定員20名以下利用者の区分:単位区分6:1,288単位区分5:964単位区分4:669単位区分3:599単位区分2以下:546単位2定員21人~40人利用者の区分:単位区分6:1,147単位区分5:853単位区分4:
朝8時から当社で管理する借家の大家さんがレクサスで来店なんかカッコいいフライトジャケットを着ていました管理借家の報告もありますが次回の遊びの相談などなど近々でギョウジャニンニクをいっしょに採取しに行くことになりました街の不動産屋さんだと大家さんとの距離感が近くてオフは一緒に遊んだりもあったりします話題になったのは高齢者になる前中年のうちに高齢の人生について調査を行い先進的先駆的なライフスタイルを開発してはどうかというプラン仮称「
こんにちは。精神的ダメージ甚大で今後の見通しも立っていない状況ですが、これから土地を購入される方が同様のトラブルに遭遇した場合の役に立てればと思い長くなりますが書きます。色々ありましたが、ようやく土地の購入がきまり、あとは売買契約を交わして銀行の金消契約をすれば晴れて着工にむけて楽しい家づくりが始まると思っていました。今回の売買契約は売主、売主の仲介不動産屋、買主である私達夫婦、私達の仲介である不動産担当者でスタートしました。売主側の宅地建物取引士より、重
↑↑↑↑↑↑皆さんの応援がモチベーションです。クリックをお願いします。**********放課後等デイサービスの基本報酬額については、指定内容によってABorCDの表に基づくことになります。一般型事業所(重症心身障がい児以外が通所する事業所)A:授業終了後(放課後)(区分1:3時間以上、区分2:3時間未満)B:学校休業日重心型事業所(主に重症心身障がい児が通所する事業所)C:授業終了後(放課後)(区分1:3時間以上、区分2:3時間未満)D:学校休業日ここでは、A・Bの
今回から数回に渡ってマンションフロントの待遇面についてお話しします。こちらに関しては会社毎にもちろん差があると思いますが、あくまで一例と考えてください。ちなみに私が勤めている会社の従業員数は100〜300名程度の範囲で、この業界では中小企業でも比較的『中』よりの方かなと思います。私自身のスペック詳細は前回の記事を確認してもらうとして、おそらく人事にはこの辺が評価されたのだろうなという部分として・・・・宅建所持(管理業務主任者も早い内に取れそう)・30代後半で妻子持
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産業界も大ダメージを受けました。更に日本には高齢化問題や人口減少などの問題もあり、今後の不動産業界は厳しいとは思いますが、個人的には不動産の需要は減ってしまっても無くなることはないと思います。今後は空き家問題、相続問題などで古くなった家を売ったり、古い家を買
不動産業界は景気に売上が左右される業界でもあることから十勝・帯広の不動産屋さんとして十勝管内の経済状況について関連する指標をいつも確認しているのですが帯広信用金庫から発表になっている最近の十勝の経済指標概況から帯広市内の新築住宅着工戸数を見てみますこちらは全体の推移まあまあトレンド通りでしょうか持家だとこのような感じ昨年の11月から継続して落ちています前年度比で半分ぐらいでしょうか借家の推移分譲住宅
数年前からですが毎週2回は日帰り温泉に行く生活を続けています宿泊しての温泉にはまったく行かなくなりましたが日帰り温泉は逆に活発になりました日本人と温泉の関連で効能を求めるというとやはり湯治の歴史でしょうかもともと庶民にとっての入浴は行水や水浴が一般的であったようですそんな時代に温浴である温泉での湯治は自然治癒力を高める点でかなり有用だったとのことその後は銭湯が普及するとともに自宅内で内風呂が一般的になっていくと温泉はおいしい料理、お土産やアミューズメントと融合する温泉ホテル化してい
今回の更新は実際の業務についてお話しします。1日の流れ、1週間の流れ、1か月の流れという感じでご紹介します。【1日の流れ】9時出社から最初の10時30分から11時くらいまでは、、、・グループ内メンバーの当日スケジュール確認・経費精算・朝イチで管理人さんにお願いしたい業務を連絡・前日までに溜まっているメール返信・勤務時間外の緊急対応チェック・管理組合への請求書処理大体こんな感じです。午前中の昼休憩までの残った1時間そこそこの時間は、、、・連絡が必要な業
以前に相談があったDV被害の女性側から数年ぶりに連絡不動産売却を進めたいとのこといろいろと事態は前進して今は高齢者向け下宿に避難安心して暮らせてるそうでよかったです問題は自立して暮らせるだけのお金が無い点これは不動産を売却して作ることになりますがやはり色々と横やりがあったりで難問が立ちはだかりますDVや女性問題では以外と市役所なんかの支援は得られずこのあたり元市役所職員としては行政あるあるだなといつも思います厳しいですが自
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。保証協会から免許証受領必要書類が届きました。その書類の中に同封されている「弁済業務保証金分担金納付書」を都庁に持っていけば、不動産業の営業が開始できます。もう一度、免許証受領までの流れを説明します。免許証受領までの流れ①審査【保証協会】⇒済※審査承認後、入会費用の振込み案内が
こんばんは先月受けた宅地建物取引士の試験に合格しました。※今回は株とも食べ物とも関係のないお話ですので、興味のない方はスルーしてください。11/22が合格発表で、今日書留で合格証書が届きました。嬉しいです来年以降受けるかた、受けようか迷っているかたの背中を押すため、参考になるかわかりませんが、私が使ったものについて書いておきたいと思います。ちなみに私は、・宅建業に関わる仕事はしたことがありません。・昨年FP2級に合格している
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。何とか不動産屋を開業することが出来ました。営業を開始する前には、やはり不動産屋のホームページが必要ですよね。(実際に見られることはないと思いますが……)ここで重要なのが……新規の不動産屋のホームページは見られることはないということです(笑)大事なので2回言いましたwww
お客さんからの依頼で苫小牧市に不動産物件調査へ朝は曇りでしたまずは市役所で名寄帳を取得作業固定資産税が免税点以下であったことから取得時である昭和40年代の住民票上の住所が必要になってしまい現住所で名寄帳を申請しても受け付けてもらえないという大惨事になりましたいろいろクリアし次は法務局で登記と公図を取得その後は現地調査対象不動産はかなり向こうの森の中です原野商法の被害にあったということになります公図とGoog
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いきなりですが、不動産屋を開業した人の年収はどれくらいなのか気になりますよね?私が調べた感じでは、年収600万円が一般的のようです。※事業形態、開業する地域によって異なりますこれが多いと思うか、少ないと思うかは人それぞれですが、個人的には年収600万円なら良い方だと感じております。しかし開業した当初は
ご飯の焚き加減は、ベチャベチャより固めの方が好きです焼肉屋さんの白米ってなんであんなに美味しいんでしょう?どうもタリパパです重要事項説明書の読み合わせをして、契約書を確認して署名して押印する。文章で書くと1行で書けますけど、実際は質問を挟んだりして3時間程かかりました(土地に関する諸々の費用で見積もってた予算より20万円程必要なくなったのでちょっぴり嬉しかったです)今まで色々知らなかったこともあり質問もしつつ丁寧に答えてもらい、終わってから住宅ローンの事前審査の銀行への質問事
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。私は40代で不動産業界未経験で不動産屋を開業しました。宅地建物取引業の免許申請などで時間がかかってしまい、開業できたのは5月上旬でした。そんな中、先日初めてお客さんが来ました。まさかの開業後1ヶ月以内ですwwwしかも、私のこのブログを読
今日は、横浜内見中にまさかの宅造の許可発見💡改正されてすぐの発見だったのでテンション⤴️まぁ、なぜこんな山奥に行ったかというと賃貸の、お客様で🐶✖️1(ゴールデン)🐈✖️3の、宮國くんのご紹介のお客様の多頭飼いのお家🏠さがし‼️賃貸のお仕事やったことある方ならわかると思うけど『大型犬』だけでもハードル高めなのにまさかの➕🐈✖️3‼️わたしも初めてのケースでした🥺でも、、、、オーナーさまめちゃくちゃいい方で『もし泊まりでお出かけになる際は、猫ちゃんたちの餌やりやって
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。googleで「不動産屋開業」と検索すると「失敗」というワードが多く出てきます。私はこれから不動産業で開業しようと考えている人達に少しでも有益な情報を提供できればと思ってブログを書いていますが、開業後に失敗して倒産なんてケースもあることは当然です。実際に仲介の不動産屋は土地や物件などを在庫として仕入れる
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋と聞くと、多くの従業員がいるように思いますよね?しかし昔ながらの不動産屋には社長&事務員くらいしか見ません。実は不動産屋の8割くらいが、5人以下なんです!その中で社長一人で不動産を経営している方がほとんどだそうです。……私も不動産業を始めようと考えるまで知りませんでした。残りの2割は駅前にあ
いつもたくさんの方に応援していただき本当にありがとうございます。コロナになって記憶が消えたり、色んな誘惑や我が家の怪獣たちに邪魔されながら、なんとか41点で合格を勝ち取った宅建試験そして資格を今後使うかどうかはわからないけれども登録しておこうと思い、家族の金銭的な援助を得て登録申請をし、ようやく届きましたよ登録完了の通知が申請した時には、まさか不動産業へ転職なんて考えておらず、子供に「母ちゃんの頑張る姿」を見せられて良かった、程度に考えていましたが、
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業はできるの?」についてです。先に結論から言いますが、不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業は開業できます!ただし、その場合は宅地建物取引士を雇う必要があります。この宅地手t物取引士は専任でないといけないので、他の会社で務めることはできませ