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こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）繁忙期に仲介売り
先日、昔の製薬会社の営業マンの話をしました。近年は、コンプライアンス的な問題で、接待などは基本的にないと思いますが、私達医師の、薬を選べる幅が非常に少なくなったのも、大きな理由な１つだと思います。例えば国立病院機構などは、一番安い薬を一括購入するシステムで、且つ最小限の種類しか購入しないので、基本的に医者が口を挟める隙がありません。知らないうちに決まっています。（おかげで、入院時に患者さんが持ってきた持参薬と、同じ薬が院内にないことが非常に多いです。）ま
結局、家を建てた人は何でメーカーを決めているのだろうか。間取り？性能？安心感？デザイン？正直、超大手ハウスメーカー同士の争いだと、もう差はあまりにも僅かなので、最終的にはある程度盲目にいかないと、判断できない。積水ハウスとヘーベルハウスで悩んだ人は結構多いのではないだろうか。いや、そんな多くないか？とにかく私は悩みまくっている。木造も鉄骨もあるので、積水ハウスを検討している人は結構多いだろう。契約した方も断念した方も、みんな口を揃えて「高い」というが、正直ヘーベルハウスと比べたら同じくら
こんにちは。前回、紹介された積水ハウスの未公開分譲地を見て、色々事前の準備をした上で進めることにしました。決めるまでの1週間あった期間で、オンちゃんから「私の方で仮図面と概算見積り用意しておきます」という力強い話があったので、お互いにTODOがある1週間でした。木造か鉄骨かも決めなければならなかったのですが、私たちは広い大空間リビングを望んでいたので、設計の自由度が高い鉄骨の方でお願いしました。そして、改めて我々夫婦の希望として伝えたもの。＜私
中２、ODをして、学校から呼び出し、精神科にかかるまで、登校停止が下った私らは自分の精神も心配するほど、焦っていた。なぜなら、都心部では精神科が不足し、待ちの状態。うちの近くは、空いているよ、と言う方もいるかもですが児童精神科と大人が通う、メンタルクリニックは異なる。メンタルクリニックは、１８歳以上が多いさらに、自殺願望の人は、お断りなところも多く１４歳の中学生は、通えない児童精神科は、パンク状態で１年待ち１年間、学校にいけない？
NO.554あまりにも衝撃的なニュースに胸がザワつきました！あなたも知ればきっと衝撃をうけるでしょう…先に言っておきますがこのニュースをきょうのテーマに選んだのは別に他社様の揚げ足取りではありませんこんなことが起きてしまった理由を考えることがこれから家づくりを考えるあなたの役に立つと思ったからです。そんな今日のテーマはこのニュースです！１億超えマイホームに数十ヵ所の欠陥が…契約者が告発「住友林業には裏切られた気持ちでいっぱい」（FRI
わたしの人生、波乱万丈なブログ。ーーーーーーーーーーーーーーー離婚するために、必死だった当時の自分、幸せな人生を手に入れたいと強く願うあまりに、極端かつ、制裁を受けるような偏ったアイデアで既婚者だけど、婚外妊娠した。それからは、慌ただしい気持ちになっていた。生まれるまで、９か月余り。営業マンだった私、産休に入るわけだから、仕事もどこかのタイミングで全国に広げた営業顧客を同僚に引き継がねばならないいつ頃、言い出そう？そして、婚外妊娠しているので
前回の続きです。展示場で最初に案内してくれる人＝営業担当者になるという図式があるので、最初に誰に案内してもらうかが非常に重要です良い営業マンと出会う方法は4つあります１、展示場には平日行くべし！土日に行くなら早朝に行くべし！売れっ子営業マンは、基本的に土日は打ち合わせがあるので展示場にはいない事が多いです。できれば平日に行くのが良いです。もし土日に行く場合は、早朝がおすすめ。昼から打ち合わせがある営業マンが、朝イチは展示場にいることがあります。実体験として、ハウスメーカーのオー
こんにちは。姫路での会議・研修を終え、大阪に向かってます。姫路城に行きたかったけど時間の関係で断念。また、機会を作ってお邪魔したいと思います。(姫路駅から真正面に見えるんですね…🎶)さて、今日は【イエスバット（yesbut）話法】と【イエスアンド(yesand)話法】をシェアいたします。新人研修などでも習う、イエスバット（yesbut）話法。お客さまの意見にいきなり反論するのではなく、「そうですね(yes)」とお客さまの意見を肯定して、話を聞く態勢を作り、その後
おはようございます。よっしーです家を回りながら、担当者に質問したことを覚えている範囲でまとめてました（もし、間違った知識で質問等してたら申し訳ありません。）Ｑ．窓ガラスは樹脂サッシのトリプルサッシにも変更可能だと思うが、正直どう思いますかＡ．正直オーバースペックだと思います。また、樹脂サッシはアルミより日光に弱く、劣化しやすい。（ちなみに、私は関西住みです。）Ｑ．木造住宅では、シロアリ被害が怖いです。どういう対策をしてますか。Ａ．防蟻処理はきちんと施します。
私は値引き交渉が好きで、割と交渉をしてきた方だと思う。過去の大きい実績は家賃25000円down4年以上住んでおり、実質120万円以上得している。車140万円down先輩からの紹介で絶対買うからと伝えて交渉し、相見積もりなく790万→650万円になった。家電25万円downA店で値引きした見積もりをとり、それをB店に持っていってさらに交渉して85万円→60万円になった。家具8万円down
シンママ桐子の波乱万丈日記を閲覧ありがとうございます！ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー大手企業で、時短で営業マンをしながら、育児をこなすシンママ生活であったが、ローンも組んでしまったし、倒れるわけにはいかない。ローン支払いを遅れるわけにもいかない。子供たちを食わしていかねば。離婚前に入れてしまった長女の私立小学校もじわじわと、値上がりしていくし、設備費とか、なんちゃら費用とか6月と１２月は、１０万近い請求がくる。学費と
先日のブログをアメトピに掲載していただきました『【トイレ】二階トイレの仕様とオプション』前回は一階のトイレについてでした。『【トイレ】一階トイレの仕様とオプション』今日は我が家でつけた一階トイレのオプションについてご紹介します。一階トイレはアラウ…ameblo.jp内容的にごくごくフツーの内容だったのに選んでいただいてビックリしました。たくさんの方に読んでいただきうれしいです。さて、今回は前回のブログに書ききれなかったトイレの手洗いについてです。ビルダー標準のトイレはタンクあり、
シンママ桐子の波乱万丈ブログへようこそ☆彡ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーコロナウィルスで、日本が、世界が壊れていった今から数年前。私の勤め先は、テレワークが本格化しオフィスが消えた。営業マンだったシンママのわたしは、コロナで営業先に行けなくなったオフィスが消え営業先が消えそして、コロナが流行ったために保育園も一時閉園してしまった。ここまでは、皆さんも経験したかもしれない。けれど。。。会社から、自宅で在宅勤務
シンママ桐子のブログへようこそ☆彡シンママでも家、マンションを買ってやろう！と意気込んでいたわけで、さらに育休の身分のくせに。でも、R銀行からは、１０００万までしか貸せないよっていわれたもので、丘の上の、２５８０万のこぎれいなマンションは、諦めることにしたのだ。丘のマンションの帰り道、目の前に団地があった。ここの団地なら買えるかな、と思っていて、団地のなかをあかちゃんを抱っこしながら、うろついた。静かで暮らしやすそうだ。と思っていると、内覧できます、
私は基本的に高い買い物は全て値切るべきと考えている人間である。大型家電製品を買うときはわざわざ「日本一家電が安く買える街池袋」まで出向き、某家電量販店を何度も往復して、安値の限界に挑戦させる程のドケチ人間である。当たり前だが注文住宅は大型家電製品とは比較にならないレベルの大きな買い物である。人生最大と言ってもいいだろう。原価のスケールが大きければ大きいほど、値切りのメリットは高くなる。ドケチ人間の血が騒いでしまった。周到な準備を経て、人生を懸けた値切りを敢行した結果…旭化成ホームズの営業マ
司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック資産800億円「伝説の投資家」清原達郎氏に“暴落時にどう動くべきか”を独占取材（マネーポストWEB）-Yahoo!ニュース90%はS＆P50010％を短期債券ファンド短期債券ファンドとは？2093-上場Tracers米国債0-2年ラダー（為替ヘッジなし）上場Tracers米国債0-2年ラダー（為替ヘッジなし）上場Tracers米国債0-2年ラダー（為
銀行のローン実行にあたり、営業Oさんでは明確な回答が得られなかったため、直接総務に電話しました。（契約したときに総務の人も名刺くれたんだから電話して良いですよね！？）総務の人は、積水ハウスの規定通りの回答をしてくれました。総務に特別な決裁権があるわけでもなく、営業や設計からの情報で金額等まとめているようです。営業からほのめかされた割引のことについて問うても、「特に営業から話は受けていませんので、分かりかねます。」とのこと。まぁある意味、杓子定規ですが。すべての
営業マンアドバイザーをやる前に、120分の「ゼロベース思考」というコースを作った。そこで、いい点数や新しい思考を考えられる人は一気に成長してゆく。達成率が９０％で３０歳程度の営業マンでもこの能力があると、２年以内にMVPが取れて、出世コースに乗るのは簡単であった。残念なのは、本コース９０日間を終えると、上司がすごく成長したと新しい経験をさせる為に「転勤」させてしまう事だ。だから受講者の半分も１年後の達成率の変化を追う事は出来なかったが、同じエリア担当の半分の人だけでも
シンママ桐子のはちゃめちゃな人生ブログです☆彡ーーーーーーーーーーーーーーーー回想してみる人生は、波乱万丈、めちゃくちゃ。結婚したけど、田舎で産後ウツ、都会に帰るけど、永久に夫は単身赴任で、いいマンション買って楽しい人生を！と思って買ったけど孤独、空虚な気分。愛がほしい。普通の家族が欲しいと感じてしまう。運命的に出会った欧州人と恋に落ちて、子供ができてしまい離婚。正社員になるべく友達の知り合いに紹介されて大企業にコネ入社転がり込んで営業マン。成績とトップを狙い、できるマ
ポラスでの物件探しを諦め、久しぶりにネットメインで探してみたところ、一つ気になる分譲地を発見。場所はつくばエクスプレス線沿線では無いものの、ポラスで悩んだ例の物件の近くだから立地はそこまで悪くない。施行会社は千葉グランディハウス㈱という馴染みのない所だけど、北関東で幅広く展開している模様。・間取り→◎オーソドックスな4LDKで収納も多数・敷地面積→〇40坪ほどで車２台停めても庭を確保できる・延床面積→〇30坪ほど・駅距離→〇つくばエクスプレス線ではないけど駅まで徒歩10分ちょっと・土
2015年冬結婚と同時に新築一戸建てを買う・東京23区・3階建ての狭小住宅（約75㎡）・購入価格3,700万円・借り入れ金額3,870万円・頭金ゼロ・諸経費代もローンいわゆるオーバーローン・借り入れ当時の金利0.975%（変動）↓↓2020年夏住宅ローン借り換え0.975%（変動）→0.55%（10年固定）↓↓2025年家を売ります担当者三井の一郎太とその上司三井の二郎太が我が家にやってきました。どっちがどっちとにかく２人が
先輩は25歳で結婚し35歳で離婚して翌年に再婚しました再婚相手は取引先の営業マン（波田陽区似）超適当な人で嫌われてて社内ではラフというあだ名を付けられてるけど先輩は知らない先輩は仕事も出来るし顔も美人だしなんで波田陽区と結婚したのかは未だに謎。財布は波田陽区が握ってて波田陽区の年収は一切知らないらしい…。もちろん共働き。なのに波田陽区は何も家事をしない一切。この前先輩が最近体力の限界でホントにしんどくてさ…旦那に何か1つで良いからやってほしいってお願い
疲れたーね。毎日毎日疲れるよねー。と言うか！昨日が疲れ過ぎて今日の朝から引きずってたわ！営業マンは基本頭を使うべきやけど、時として身体も使わんといかん。それが信頼を得る方法になるんや！ワイは猿や！はい。昨日は、とあるイベント会場で我が社のサービスを運用していただくためにあれやこれやと丸１日かけてやってきた。イベント期間は3日間。たったその間だけでワイが課されたとある商材の年間目標の1/3ぐらいは達成する計算。インセンティブで言うと何十万という仕事だが短期間のため受け取りを拒
旭化成ホームズ初回面談はこちらから↓『展示場探訪記〜⑨旭化成ホームズ編〜』旭化成ホームズさんは息子の体調不良により、予定されていた初回面談日が飛んでしまい、そこからお会いするのがだいぶ後になってしまった。もともと妻の実家が築35年超…ameblo.jp旭化成ホームズは会社として、バス見学会をやっているそうだ。担当営業マンから「行きませんか」と聞かれた。あまり内容を詳しく説明されなかったが、茨城県(笑)とかじゃなく、いつも面談している展示場出発・解散だし、家づくりにおいては展示場なんかより、他
TDL行ってきたみたいなノリでTLM行ってきたよ！とか言われても、何の話や？と思われた方。正常です。TLMとはTomorrow’sLifeMuseumの略で日本全国5ヵ所にある積水ハウスのショールームいやショーハウスか。「家族の明日の暮らしを楽しみながら学べる体験ミュージアム」と記載があった。残念ながら、関東エリアのTLMは積水ハウスの巨大工場がある茨城県古河市にあり、ただただ遠い。積水ハウスの営業マンからも「ぜひ来ていただきたい」と言われていたのだが、遠すぎるので、断っていた。そん
シンママ桐子の波乱万丈ブログにようこそ☆彡今はアラフィフ、人生を振り返って当時は、辛くて苦しくてブログなんかにできなかったこと、思い出したくもなかった事実をいまになって、同じような思いをしている人苦しいシンママさんがいれば、と思い、書き残すことにしました。また、人生を振り返ることで、己の人生は、明らかに破天荒である、その破天荒を作っているのは自分であった？かもと反省もしつつ、振り返りをしていますーーーーーーーーーーーーーーートイレの問題は、過ぎ去り、私は、育休を終えてG
♪RemenberWhen次男から私への誕生日のプレゼントのCD曲突然、予期せぬ訪問者があった。とある有名企業の営業マンで「先般は有難うございました。お時間よろしいでしょうか？」何だろうと思いつつ事務所に通した。「実は、私は会社から表彰状を頂きました。表彰状は生まれて初めてです。そちら様のお陰です。そのお礼を言いたくて」と彼はバックから大切そうに表彰状を出して見せた。事の始まりは「契約の書類に重大なミスが発生しました。申し訳ありません」と彼が上司に連れられて、
しばらく更新が途絶えました…。やはり新しい家に住むと色々書きたいことが出てくるが、住み出してからやってくる金がない現実を目の当たりにすると、呑気にアメブロで住み心地をアピールするより、明日の日銭を稼がねばという気持ちが駆り立てられるのである。(どんな言い訳や…)さて、契約したヘーベルハウスから我が家にこんなものが届いた。あぁダイソンの掃除機とドライヤーね…。えっと価格は…掃除機が64800円、ドライヤーが53799円…(どちらもダイソン公式サイト価格)家の契約前というのは正直申し上
はちゃめちゃ、桐子のシンママ日記へようこそーーーーーーーーーーーーーインフルエンザ、人生初にかかった私。それはそれは、辛い３日間を過ごした。家事も、育児もできない！きっと老後の死ぬ間際は、こんな状態なのだろうか。怯えてしまったと同時に感じた賃貸への危機感！シンママが病気すると一家は終わり。いつも発想が極端ね、と言われる私であったがインフルエンザが完治したと同時に、ポスティングされていた中古マンションの広告を見た。家がないと、万が一の
