入居者

「入居者の気持ちを考えて」などと言う職員ほど実は入居者の気持ちを考えていないと私は思っています。私が以前勤めていた介護施設で、介護拒否がある認知症入居者に対して困っていたところ、それを横から見ていた年配の女性職員から「認知症の人と接するには信頼関係が大事なの」と言って「ちょっと代わって」と言われ、その場を譲りましたが、けっきょくその女性職員は入居者を説得できませんでした。また、「私は常に入居者の気持ちを考えながら仕事をしています。あなたにはそれがで

ベッドから車椅子へ車椅子からベッドへこういうケースではうまく移乗しないと介助者は腰をやられます。特養のように介護度の高い入居者がいる施設では特に要注意です。介護度が高くなると、立位が取れなくなり、すぐに膝折れします。膝折れすると、入居者は介助者に全体重をあずけてきます。そうなると介助者の腰の負担はかなり大きくなります。普通の移乗では入居者はいったん床に足を着くという動作が入ります。しかし、立位が取れない入居者の場合、床面に足を着いたとしても膝折れす

フィリピンでは、日本の正月とは異なり、2日が、仕事初めになり通常の生活に戻ります。明日は娘が住むコンドミニアムを見る為、セブ市に行きますがコンドミニアムを見る際の幾つかのチェックポイントを家内と娘に話しておきました。明日見るコンドミニアムは1月15日迄、外国人のお客が借りており、入居者の許可を得て、室内を見せてもらう事になりました。当日は部屋のオーナーも立ち会うとの事で、娘や私達が気に入れば、入居者の退去後の入居について、話を進めていくつもりでいます。今朝は久しぶりに

医療や介護は、高齢者のお世話をする仕事ですから、それに伴って高齢者からウイルスをもらうなどのリスクを伴います。もちろん、介護側から入居者へウイルスをうつすという可能性もあります。今回は、介護施設で働いていると、高齢者からうつされる可能性のあるものとして「疥癬」を述べたいと思います。疥癬とはヒゼンダニと呼ばれるダニが、人間の体内に住み着くことによって生じるアレルギー反応のことです。疥癬は、介護施設や病院などで高齢者からうつされるケースがほとんどです。高齢者と接触するこ

アパートの住民ではない美容室の女性がアパートの敷地内に車を停めている件で管理会社から一通の書面が届きました。そこには「駐車スペースではない場所に駐車しないでください」「全世帯に送っています該当世帯ではない場合はすみません」と書かれており前回私が書いた絵のように「ここ」に停めないでと青い塗りつぶし箇所が示された図面が同封されていました。今まで美容室の女性が個人的にオーナーと口約束をしていたのか管理会社と契約をしていたのかもしれな

いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>以前短期契約の入居者の再契約なるか？について紹介しましたが『投資用マンション、賃貸契約の再契約なるか？』いつもご訪問いただきありがとうございます以前紹介しました中古マンション投資↓で地方都市に小さなお部屋を８戸保有と紹介しましたが、そのうち３戸は３カ月以内の短…ameblo.jpそのまま退去になりました。残念しかも年末年始は引っ越しする人は非常に少ないので、基本３月の繁忙期まではずっと空き室になってしまいますね仕

おはようございます。日曜日の一誠会ブログGreenDaysは、第二偕楽園ホームサービス付き高齢者向け住宅をご紹介します。また、日中は生活支援員が常駐し、安否の確認や、さまざまな生活支援サービスを受けることができます。必要に応じて介護や医療、食事サービスも提供されます。今年も1年入居者のみな様も過ごすことができました。来年もよろしくお願いいたします。サービス付き高齢者向け住宅についてさらに知りたい方はこちらから⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓社会福祉法人一誠会-YouTube

施設の介護職員にとって、めんどくさい入居者の型として「トイレ連れてけ型」もその代表格です。「トイレ連れてけ型」は、認知症があるものの、徘徊型に比べたら軽度で、職員と比較的相互のコミュニケーションが取れます。しかし、この型は、自力歩行ができないので、常に車椅子に座っています。自分でトイレで用を足せないので、トイレは職員の力を借りるしかありません。この「トイレ連れてけ型」は、職員にとってなぜめんどくさい入居者なのかを説明します。その一つの要因に「コミュニケーションがある

不動産投資を始めるにあたって、勉強しはじめると色々とリスクがあることがわかると思います。①空室リスク②滞納リスク③金利上昇リスク④災害リスク⑤不動産価値下落リスク⑥賃料下落リスク大まかにはこのぐらいです。では、簡単なものから。④災害リスクこれは、購入時にハザードマップを良く確認してください。ハザードマップを確認して気になるなら買わない。ここね。人によって違いますから。「１００年に１度の災害」と聞いて、「１００年に一度ですよね？」と言う人と、「えっ、明日来るかもしれ

いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>やっと昨日、株の調子がよくなってきたのですが、賃貸管理の営業担当者より悲しいお知らせがきました。「オーナー様、先ほど入居者より給湯器が動かなくなったという連絡がありました。修理業者を手配しましたが、製造年月日が２０年前のため多分買い替えになるかと思います。」なんてこった！！寒いので、入居者さんも大変ですが、私の懐も寒くなります別の中古マンションで同様の買い替えをしたところ２５万円くらいかかりました。ちなみに、「直る

物件を検討する時に色んなことを考えないといけないですよね。「あれも、これも」って結構なことを考える。そんな検討事項。でも、一番大事なことを皆さん見落としているんです。なんだと思いますか？………「そりゃ重要なことは、入居者がいるかどうかだろー」確かに！入居者がいないと、ただの箱を買ってしまうことになります。入居者から選ばれないとなりませんよねー。惜しいけど、違う。もちろん、入居者から選ばれないといけませんが、それを案内するのは誰ですか？そう、不動産屋さん。不動産屋さ

なぜ人は年老いたときに食事介助を必要とするのか？私は、テレビなどで食事介助のシーンを見るたびにそのことについて疑問に思っていました。その謎は、特養に勤めることで解けました。比較的、元気で自立しているお年寄りが多い老人ホームで勤めた場合ははっきりと謎は解けないと思います。介護度の高い特養に勤めることで、はっきりとその謎を解くことができます。今回は、食事において、職員の介助を必要とする入居者を、３つのカテゴリーに分けて述べていこうと思います。１優先度

4月22日たんたんと顔を合わせずにあーちゃんの薬の処方箋を貰ってからあーちゃんのホームへ行くと、あーちゃんはまたまた部屋を真っ暗にして真昼間から寝ていたので、起こして散歩に行こうと外へ連れ出した。あーちゃんのホームは3階エレベーター前にスタッフルームがあり、エレベーターは必ず3階で止まるようになっている。3階で「出かけます」と声をかけてスタッフさんにエレベーターの鍵を開けて貰わないと、エレベーターは3階より下の階には行かないように設定されている。勝手に外に出られないようになっているのだ

今回の記事はひねくれものの私がなんか書いてるなぐらいに思っていただけたらと思います。介護をやっていて、嬉しいのは入居者の方から「ありがとう」と言っていただけることです。これが私の介護というお仕事のやりがいになっています。というようなセリフをよく耳にします。もちろん、それが悪いことだとぜんぜん思いませんし、それがその人のお仕事のやりがいにつながるのであればいいことだと思います。ただ、私の場合・・・念を押します。あくまでも私の場合ですが・・・入居者から「あり

老人ホームに収容される事は、他者(施設側)に生殺与奪の権を与える事と同じです。急に亡くなっても、警察に捜査される事はなく、自然死として処理されます。老人ホームの医師もグルだからです。刑務所と何ら変わりません。そういった不安が常に潜在意識に付きまとうため、「私は大物だ。大切に扱わないと、どうなるか分かっておるな？」と自身のすごさをマウントして主張する入居者が多いのです。その施設を心からは信用しておらず、牽制して身を守るために自身を強く見せようとするのは、人間の生存本能であるた

物件を探していると、「リースバック」物件があります。「リースバック」物件とは、今の所有者が家を売り、購入者に賃料を支払いそのまま借り住み続けます。まぁ、入居者が元所有者ということですがｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件に近いですね。もちろん、引渡しと同時に賃貸借契約を元所有者と契約します。購入にあたり、確認・検討すべき点があります。①ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件と違って内覧は可能ですので、室内の状況を確認しましょう。確認して退去した時の修繕内容を把握しておいてください。きれいにお使いであればいい

入居高齢者の被害や避難に関して社会福祉法人が動いているらしい創価が多いのでは？入居者に創価が多いのではないでしょうか？「創価率が高いと？」入居者や家族が動いているとするなら創価が動いているのか調べてください

ある時入居したばかりのユダヤ人の家のベッドが燃える事件が起きた事情を聞くと住居として使うように指定された家のなかにあったのはベッドだけだった軍部が入居者のために用意した鋸や斧はもちろん食料も消耗品もなかった寒くてたまらなかったユダヤ人はベッドを燃やして暖をとっていた軍部がユダヤ人のために用意した備品はひとつ残らずポーランド人が持ち去っていた

老人ホームの入居者パターンは、基本が４パターンがある。①寡婦…圧倒的に多い未亡人。■(ご主人)が他界しての独り身女性。②男やもめ…ぼちぼちいる。●(奥さま)を先に亡くされた男性。③亭主元気で留守がいい？亭主が認知症で追い出された？😓④生涯独身の男性…😩これからの日本人に増えるパターン。…で、お気づき？のように。本来ならば『有るはず？』の、⑤生涯独身の女性？が、…いない？😳ぞ…！いや、世間には必ずおられるはずだが、見当たらない。これは日本の社会学的にはどんな？

不動産投資は賃貸経営です。普通の事業であれば、融資を受ける為には事業計画書などが必要です。幾ら売上があって、幾ら経費が掛かるのか。粗利はどのくらいなのか、などなど。でも、不動産投資はある程度のことが把握出来ているので初めての方でも可能。そもそも、賃料はおおよその相場でわかります。経費も。なので、そこに（物件）に入居する人がいるのかを、必死に考える。賃料幾らなら入居者がいるのかを。あとは、管理会社に依頼すればほぼ経営出来てしまいます。まぁ、利益が少なくなってしまいますけどね。〜

こんにちは週末介護士のジュンコですもう12月も中旬…月日が経つのは早い〜今、本業の方は一年の一番忙しい時期なので特に時間が過ぎるのが早いですさて介護の仕事を始めて(ダブルワークを始めて)先月11月で丸5年が経ちましたもともとよっぽどの理由がなければ職を転々とするタイプではないので(本業は…◯十年近く…働いています)今いる施設から他へ〜とはあんまり考えていなかったのですが…なんか、最近…ちょっと考えています介護の仕事がイヤになったわけではなく…人間関係がどうのってわけで

入居者アートその1モノクロのボールペン画。なんとも言えないタッチ✏️一年越しにやっと見せてくれて掲載許可もらったよ🉑多分、初公開だと思う📸

おはようございます年の瀬ですさてさて大家部屋を賃貸に出す時に庭にデカいゴミ箱付きで出しました差し上げるんじゃなくてお使いくださいってヤツコレねアメリカンなヤツタイヤのついてるヤツ南九州の築古にも緑のデカいのがあります「燃やせない」を溜めたり「ペットボトル」を溜めたり色々と活躍しますそんな大家部屋の入居者さんからメールふむふむゴミ箱だよ普通のゴミ箱ゴミ置き場に置いても中身を回収はしてくれないですゴミ箱のまま出す地域ありますよね茅ヶ崎がそうだったわ

『三つ折りパンフ』作りました！問い合わせには『HP見てください』と対応していましたが『久喜にある事業所さんのパンフ』を拝見する機会があって『これいいな❤️』と思い作りました→なかなか良いですよね→しかも、入居者デザインなんですよ⭐️→お仕事依頼承ります💪#障害者グループホーム#障害者#名古屋#スタッフ募集#ロードスター

賃貸経営シリーズ＜ゴミ処理＞（２)毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される（質問）自治体のゴミ回収ではなく、業者による毎日回収をしているが、毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される。自治体なら無料なので、入居者が費用を負担するのは納得できないのだが‥。（回答）このような問題は、本来、契約前に「解決」しておくべき問題です。学生マンションなどでは、入居者である学生が、ゴミ出しルールを守らないケースがよくあり、家主や管理会社が後始末をしなければならないということが少なくありません

ご訪問ありがとうございます！三重県在住の松井りこです。シングルマザー&新米大家ブログへようこそ💕このブログ、二年半お休みしてました。三年前、大家の記録を書き留めておかなきゃと書き始め、一棟目二棟目を書き終えたら、なんだか収束してしまったブログ（笑）その間のこと、書いておきます。一棟目は、最初に入って頂いた入居者さまに今も住んでいただいてます😊あ、お歳暮送ってないから、何かお年賀届けようっと。二棟目は三重大学近くなんで、学生さんの共同賃貸と

これは1ヶ月ほど前の案件です。賃貸マンションの入居者から、トイレの便座から謎の液体が垂れてくると連絡がありました。現地に行くと、確かに粘り気の強い茶色の液体が垂れていました。以前、他のアパートの入居者で、便座が急にパタンと落ちるようになったと連絡があり、その時は部品の交換で対応できましたが、その時の原因が便座を油圧でゆっくり下げている部品の油漏れ？だったため、今回もその油が漏れているのだと思いました。（早とちり…本来なら便座がパタンと落ちる確認するべきでした。）メーカーと型番を写真で撮り

不動産投資で安定した資産構築に興味を持っているサラリーマンです「でも最近は投資用の不動産が高くて…全然買うに値する物件に出会えないんですよね…」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。【確実の一手】区分マンションの不動産投資でオススメの方法とは？こちらのテーマでは、区分マンションの不動産投資で僕がオススメするオーナーチェンジ物件に関して解説をします。オーナーチェンジ物件とはすでに入居者がいる状態で売り出されている物件の事です。なぜオススメなの

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。築２０年、３０年を経た築古の賃貸アパートやマンションで入居者の退室があって、次の入居者を募集するため、物件の設備の更新や付加などリフォームコストを投入しても残念ながら家賃は上げられません。老朽化賃貸住宅に付加価値をつけても家賃の価格に大きな影響はありません。なぜなら、それは、家賃を上げるための投資ではなく最終目的が空室を埋めるための付加価値サービスであるからです。退出があ

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