入居者

いつもご愛読ありがとうございます。2011年10月より計画を進めてきましたインターネットのサービス開始が2011年12月より開始しました。これは、入居者の方にはインターネットを格安でご利用いただけるというものです。今までは、愛媛CATVのCATV導入物件に関しては、最安で月々1995円でプロバイダー契約して、インターネットがご利用いただけるというものでした。入居者負担を軽くするために、マンションをブロードバンド化してしまおうっていう計画でした。私が考えたのは、愛媛CATV、管理会社、オ

一晩で２９０００円プラス手当（車通勤費）１０００円で１回３万円貰えちゃう夜勤に無事採用よ〜とりあえずこれまでの施設の回数を減らして半々でやってみて居心地良ければこれまでの施設は飛ぶかもー１回2000円違うと10回で2マンも差が出るし新しい施設長は芯が通っていて介護職員に責任は取らせないという信念を持っている人夜中でも駆けつけるって言ってた一方これまでの施設の施設長は現場に入らず職員任せだし理想ばかり言うし収集癖がある入居者が居室で使うティッシュが欲しい

物件が完成して、はい、おしまい…ではありません。賃貸物件は、大家さんにとっては商品です。年間で考えると結構な金額になりますが、先代のオーナーの時から定期清掃を外注してます。外壁が白だから、汚れが目立つ‼️と言われたら、確かにそうです。でも、汚れが目立つからこそ、清掃が必要になってくると前向きにとらえてます。よく他の大家さんは、清掃にお金をかけたくないからと言って、汚れが目立たないような外壁の色を選んでますが、それでも汚れは目立ちますよ～。管理会社、ガス会社、浄化槽管理会社、仲介で案内

大きい7人乗りの車は結構駐車するのが難しいですが、一応、来客用の駐車スペースも用意してます。管理会社が見学のお客様をご案内するとき、物件管理をするとき、入居者のご家族やご友人がいらっしゃるとき、使ってもらって良いスペースです。管理会社がご案内するために、来客用の駐車スペースを使っていただいてます。ホームページに来客用駐車スペースをご確認ください。http://luxurymansion.jp/

自治体によるようですが、地域によっては何室以上だと、敷地内にゴミステーション（ゴミ置き場）を設置しないといけないという決まりごとがあるようです。うちの賃貸物件は、ゴミステーションが設置しなければいけませんでした・・・。入居者の方が燃えるゴミを捨てるための場所なのですが、近所の方が知らんふりしてゴミを捨てに来ます。セキュリティシステムのことも書きましたが、セキュリティが動いているのを多分知らないのでしょうね。近所の人も『○○さんがマンションのゴミ置き場に、ゴミを捨てている』というのは知って

マンションの入り口横に自動販売機を設置してます。設置した理由は、入居者の方に雨の中、風の吹く中、寒い日、暑い日にわざわざ近所の自動販売機まで歩かせたくないから。何か飲みたいな～と思ったときに、近くに自動販売機があれば便利なものです。ご近所の方にも使っていただければと思ってました。入居者の利便性、ちょっとした防犯対策にも良いです。逆に自動販売機を設置することによって、自販機荒らしのリスクも出てきます。http://luxurymansion.jp/

マンションの周りには、桜の木が植えられてます。賃貸マンションになる前は、自宅の庭に桜の木がありました。その桜の木を植え直したのです。（移植ということです）移植は、かなりの費用がかかるんです。でも、せっかくの桜の木を切り倒して、そのまま処分は何だか嫌でした。私たち家族の成長と共に、マンションの敷地内にある桜の木も、一緒に成長してきました。マンションの両脇に1本ずつ桜の木がありますが、家族の成長を見守ってきてくれた木です。深い深い思い入れがあります。自宅に植えてあった桜の木が、今までは

我が家のアパートは静かに過ごしていると他入居者のくしゃみや携帯のバイブ音なども聴こえてくる環境です🙂‍↕️我が家は物が少ないこともあり話すと室内で声が響いて聴こえます👂️子どもたちが遊んでいたり、大声で泣いたり他入居者へ丸聞こえのことと想います🙏子どもたちがドアをバンバンして楽しんでいる時もあります🙏（他に注意を向けてやめさせるなど、毎回対応します🙏）こちらは全く悪気はありませんが日中、上の階の方からドンドンドンドンドンとお知らせいただくことがあります🙏我

皆様、こんにちはフォローしてくださった方、ブログを読んでくださった方、いいねを付けてくださった方、ありがとうございます今回は施設のインフルエンザ予防接種について綴りたいと思います✧波乱の予防接種今日は予定していたインフルエンザ予防接種の日です。希望のあった入居者の方々に、所定の場所へ集まってもらいましたが…予防接種をしてくれるクリニックの医師達が、遅刻しました…。予定時刻になっても来ず…。看護師から連絡したら、医師：今立て込んでるから待ってて！！どのくらい遅れるのかすら分からない

駐車場と建物の間に、目隠しフェンスをどうさようかと考えているときでした。駐車場に人がいても、1階の部屋の中が見えないようにと思っても、あまりフェンスが高すぎては入居している人々が圧迫感がありそうだし。わざわざジャンプして、１階の部屋の内部を覗いていたら、今度は２階や３階の入居者や、歩行者や近所の人に『あなたは何をしているの？』と指摘されるでしょ（笑）。完璧にはできないですが、入居者目線で考えないと。ホームページを見ると、目隠しフェンスの高さが確認できると思います。http://luxu

賃貸物件の駐輪場でぱっと思いつくのが、屋根がプラスチックの駐輪場だと思います。うちの駐輪場はちょっと変わっているのですが、建物と一体化してます。http://luxurymansion.jp/西側の駐輪場は、自転車や原付バイクを置いて、すぐにエントランスへ入れれますよ。エントランスを出たら、すぐに駐輪場へ行けるようにしました。アルミ製で屋根がプラスチックの駐輪場は、東側に設置してます。どうやら、よく通勤などで自転車や原付バイクを使う入居者の方が西側駐輪場を利用して、あまり自転車や原付

避難経路は確保してます。避難経路のハシゴが使えない、ベランダの仕切りが蹴破れない状態だと、災害時に入居者の避難経路がありません。入居者の皆さんの『安心して住める環境作り』は必要だと思います。避難経路のことでかなり考えて設計しました。http://luxurymansion.jp/

来年から年金が支給されるが、厚生年金の保険料納付期間は僅か２２年、年金額は１２０万円でチェンマイの１年分の生活費には少し足りず、不足分は東京の自宅マンションの家賃収入を見込んでいたが、去年末から入居者募集を再開したが成約には至っていない。過去２０年の入居者は僅か３名、入居者不在の期間は通算１年半、賃貸物件としては優良と言える程に入居者探しは苦労しなかったが、去年の募集再開後の申込者は１名、しかし、保証会社の審査落ちで今も空室状態が続いている。入居者不在なら売却すればいくらかを調べても

2007年くらいだったかな？火災報知機の設置が義務化になってきている時代でした。最近の賃貸マンションや賃貸アパートなら、当然付いてます。なぜ火災報知機を設置しないといけなくなったかというと…少子高齢化社会で高齢者の方が増えてきて、火事の時に逃げ遅れて、お亡くなりになる方がここ数年増えたというお話を聞きました。それが本当の設置を促す理由かどうかは、定かではありません。でも、大家としては、入居者が火災の時に逃げ遅れるような物件では、いけませんね…。なので、火災報知機が各部屋に設置を義務化

をしていない入居者が、今回購入したアパートに4名いると連絡がありました。なんで契約してないんだろ、、？比較的築浅の物件なので、賃貸契約を結ぶ時のマストの条件にしても、申し込みに影響はしないだろうに。。仮に属性が良い方であっても、万が一を考えると保証会社と契約しておきたいですよね。未入金のトラブルは避けたいので、、、ということで、この方達の対応をどうするか管理会社と相談しました。で、保証会社と契約してもらうか、保証人を提供してもらうか、どちらかを選択してもらうことにしまし

雑感購入物件のリフォームを楽しんでいる画像は私が作ったプランの一部金額が70〜100万とあるが、現実ではモリモリで取った見積もりでは290万（笑）そこから削って200万で着地。工事業者は私が大好きな即レス営業マン。ここの会社の社員は見た目は半グレですが中身はとても優秀な人材ばかり。一応経営者の私としてはかなり見習うところが多い。自社社員もなかなかだとは思っているが、まだまだこの会社には勝てないのが現実。話は戻るがこのファミー区分は、今週決済、来週から工事で来月10日までには完成。更に

バリ島生活の頃に頻繁に利用したのはエアアジア、タイへ移住後に利用するのはベトジェット、東南アジアではエアアジアを追い越して就航便数で１位にランキングされたらしい。１１月日本へ一時帰国はベトジェット、２０キロの預け荷物を含め往復７万７千円、日本国内の移動はANAで往復２万３千円、都内のホテル３泊と帰国前は成田１泊で５万円、総額１５万円の出費、原油高で燃油サーチャージが高騰、外国人旅行者も多いためホテル代も高値が継続。今回の帰国は年金の請求手続きが主な目的だが、来年以降、日本での滞在期間

バリ島の我が家は『PONDOKAMARI』と言う名前の登録、コス１棟６世帯はワンルームの長屋形式でビラ３棟は戸建てタイプ、コスとビラの間は高さ３メートルの塀で遮られ、ビラもすべてが塀に囲われたプライベートが守られた構造となっている。我が家の従業員マーリンの部屋がコスの玄関脇にあり、入居者用のゴミ捨て場も同じ場所、コスとビラの入居者の唯一共有の場がゴミ捨て場なのだが、その僅かなスペースさえ今日からビラ専用のものを作ることになった。ビラに入居するジャワ人女性がことあるごとにコスの入居

バリ島の我が家のコス(アパート)は入居率５０％で営業継続が可能なレベル、オランダ人男性による警察沙汰の事件で強制退去させたため入居率４０％で営業終了は時間の問題だったが、昨日二部屋の入居決定、さらに今日も一部屋が決まり、久しぶりに満室になる予定。昨日は二部屋の修理が夜まで続き、入居者が家具を自分で購入希望のため我が家の不要な家具はネットで販売、明日は残り一部屋の修理、盗まれた便器も購入、あとは契約書を作るのみとなり一安心ということになる。我が家のビラに入居するジャワ人女性が今後のトラ

高田馬場のどやには、暴力団のような感じのする人は一人も居ない。私は人も静かだし、高田馬場の施設にもう決めて、この先グループホーム探しはもう控えようかと思った。職員も腰が低いし入居者も静かだし、私が入居しても中の人とケンカになることも無さそうだ。人も良いし、これは、ここに決めて、入居させてもらおうか…中の入居者は80代の高齢者や70代の高齢者だ。認知症か何かにはなっていなくとも病院に連れて行かれそのまま帰ってこなく退去になるかも知れない。私は施設に入居出来るかも知れない。私はたばこさ

本日もお越しいただきありがとうございます先輩大家さん達が申込者さんとタッグを組んで落ちまくる保証会社の審査を通そうと頑張り、最後の砦と言われている「ナップ」でやっと保証を通して、晴れて入居‼️となり、みんなで喜ぶ訳ですが…そもそもなぜその入居者が保証会社の審査が通らないのか。それは「滞納の常習犯」だからです。つまり、訴訟を起こされた(ている)ので信用が無い。だから審査が通らない。「うちは満室経営です︎︎👍」と仰っているので凄いな～私もジモティーの客付頑張らないと💪と思っ

高田馬場のどやに期限は無い。何年居ても良いのだ。しばらく住んでいたらアパート転宅になるかも知れないのだ。私はあとどのくらい待てば部屋が空くのか、空きが出ればすぐその施設に入居するつもりである。住所もその施設に私の登録地にしても良いそうだ。年内に空きが出る事を祈る。私がそこに入ると説明したら行政も動いて、どやに部屋の空きを作ってくれるかも知れない。もう、倒れそうな方々が入居者だと今日見たから入院されて退去になる人が居るのかも知れない。早くその施設に入居したい。私はそこに何年も居て

バリ島の我が家のコス(アパート)は３部屋を修理中、雨季を目前に屋根の瓦の修理も間に合う気配、不運続きの大殺界２年目に安心なひと時、新規の予約の申し込みが二部屋に入り、今週末に契約書を作成し、久しぶりに嬉しい出来事となった。不幸を引き寄せるオランダ人の入居者を強制退去させ、身近な邪気を断ち良縁を招いたか？次に迷惑なのがビラの入居者のジャワ人女性、コスとビラの敷地の扉を封鎖して、行き来が出来ないようにすれば彼女の邪気がコスへ入らず、空気が浄化されると考え、間もなく施錠工事をする。最悪の邪

今日のランチをした友達は前の職場の同僚今勤めている職場では楽しく介護しているとのことそしてそこの夜勤専属職員にならない？って誘われました入居者は７人で女性限定実はちょっと魅力的なお話です2〜3年前にも一度誘われたんだけどその時は他の施設に勤めていたのでお断りしましたちょっと真剣に考えてみようと思います

昨日より少し動けるようになってほんのちょっとだけどいつもの剪定作業をした夫に「また熱出たらどうする」と叱られた調べたら風邪はスピュチュアルな意味があるらしい４月に孫息子が亡くなって以来仕事は即復帰眠れない夜を過ごしてどうにか自分を追い込んできた今は秋…ブログがあったから気づきに出会えてここまで来れたのかなってそう思う…もう頑張らなくていい…そんな自分の気持ちを確認したくて孫息子が暮らしていたアパートまで行ってみた…彼が見ていた景色を見たかった不思議とざわざわ

人付き合いが苦手な未亡人の雪女さんと呪いの指輪の第1話✨様々な種族が共存している現代💡亡き父の後を継ぎ妖怪専用マンション『夜々木ハイツ』の管理人をしている高橋さとるは、入居者の1人、未亡人で雪女の雪乃深冬に心惹かれる毎日を送っていた✋ある日、不用意な言葉で彼女を怒らせてしまったさとるは、父の遺品とおぼしき謎の指輪を発見❗️それには妖怪との意思疎通を容易にする力があるらしく、これを使えば仲直りができるかもと飛びついたのだが…。

満室になったあと、賃貸マンション経営は終わりではありません。むしろここからが本当のスタートだと感じました。入居者に長く安心して住んでもらうためには、管理の質がとても重要です。ここでは、入居が始まってから実際に行ってきたことをお話しします。まず心がけたのは、管理会社との連絡を密にすることでした。設備の故障、入居者からの問い合わせ、共用部分の清掃状況など、日々の管理は管理会社が担いますが、オーナーとして状況を把握しておくことが大切です。報告があればすぐに確認し、必要な対応を迅速に行いました。

高田馬場に行く前に…私は、その時、どんな服を着て行こうか。長袖シャツが良いか…汗はかいても寒いより良いか…外に出ることが多いから…カバンは持って行かなくて良いか？現地では保健士さんが待っているそうだ。現地集合で4人で高田馬場の施設を見学するのだ。私はほぼ確定した入居者として見学する事になる。1ヶ月以内に空きが出るかも知れないしまだわからないのだ。空きが出れば、まあ、すぐ入れる。しかし、空きが出ないと待つことになる。そんなに長く居る場所じゃないから、すぐ出て行ってくれるだろ

みなしゃんわちにんこ！昨日書いた記事であむあむしゃんがお仕事を辞めるという風に受け取った方がいらっしゃいましたコメントはお一人様でしゅが同じ勘違いをされたみなしゃんが世界中に百万人くらいはいるんじゃないかと心配しておりましゅ(↑大丈夫そんなに見てる人いないから!?)安心してくだしゃいあむあむしゃんは死ぬまで働きましゅ！ついでなのであむあむしゃん流の今のお仕事に対する考え方を書いてみましゅね現在のあむあむしゃんのお仕事はマンション清掃管理会社から委託を

韓国の障害者介護施設で性的暴行、管理者を「お父さん」と呼ばせる裁判で社会に衝撃韓国の障害者介護施設で性的暴行、管理者を「お父さん」と呼ばせる裁判で社会に衝撃-BBCニュース韓国の障害者介護施設で施設長が入居者をレイプしたとして有罪判決を受けた。社会に衝撃が広がっている。BBCは、性的暴行を受けたとされる1人に話を聞いた。www.bbc.com