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おはようございます最近また嫌がらせされてて眠れない夜なんです例の迷惑入居者ヤバいなコイツで色々と考えてたら昔の事を思い出しましたそれはかなり前自分のアパート以外の土地購入から建築、管理まで手伝ってましたオーナーさんのアパートここにいた迷惑入居者の事を思い出しましたこの入居者ふた部屋借りてて一階の部屋で食事処を経営してましたアパートの造りのままアットホーム食堂!的なでこの食堂夜は開いてないのでこの入居者勝手に民泊的な商売を始めたんです
なんか、思いの外、早く施設に入れそうです。喜んでいいのか、ちょっと、複雑な心境です。多分、入居者の方に移動する事案があった、と言う事だと思います。が、準備していかないと、いけないので心して、かかります。又、意見の食い違いが、あるはず何か、直ぐにでも入れるのかと、思いきや意思の確認やったみたいで、そう、直ぐでは、無さそう。ややこしいなぁ
http://toyokeizai.net/articles/-/168658サラリーマン大家がはまる落とし穴についての記事です。東洋経済で特集がありました。
新聞で石川県輪島市に木造の仮設住宅が完成と紹介記事を読みました。仮設住宅は木造建築のものやプレハブ住宅やコンテナ仕様のものなどいろいろあり、統一されていないみたいです。個人的には木造建築のほうがいいと思います。木造は温かみがあるんですよね。個別に建てられたもののほうが、隣近所に騒音などで神経を使わないようにすれば精神的に休まると思います。土地の確保は難しいと思いますが、なんとか工夫してできれば個別建物が望ましいと思います。プレハブ住宅は、東日本大震災で仮設のプレハブ住宅で生活している
今日は特養、初めて行く施設です私の他にも2人、別フロアへバイトさんが来てました常にスタッフ不足なんだってだから単発バイトさんが来てくれないと回らん!だそうですスタッフさんの呟き💦私が行ったフロア10人しか入居者いなかった自立や一部介助の人が多くベッドでの排泄交換は2人だけスタッフさんの話だとコロナが4人トントントンと出た時に入居予定の人を他のフロアへ振り分けていったなので、このフロアには入居者が来なかった…だそうだ。私はどちらかと言うと時間いっぱいやる事がある方
こんにちは、沖縄の不動産CUBEシロベルトです。入居者の方から廊下の照明が点灯していないと連絡あったので日中の明るい時間に建物全体の共用灯を確認する為明暗センサーをタオルなどでセンサーを覆うと共用灯が点灯し、建物全体の共用灯の点灯を確認する事が出来たので点灯していない共用灯の照明を今回は2ヶ所交換暗い夜に共用灯が点灯していると安心!最近、夜の共用灯の明かりに羽虫が集まってくるのが増えてきています。もしかすると梅雨が近づいて来ている合図なのかな?
久しぶりの更新になりますね。本日は少額短期保険についてお話したいと思います。賃貸物件に住む際、予期せぬ出来事に備えることは重要です。突然の火災、水漏れ、盗難など、様々なリスクがあなたやあなたの財産を脅かす可能性があります。そんなとき、少額短期保険があなたの味方になるかもしれません。少額短期保険とは?少額短期保険は、通常の保険よりも短期間(1年から2年)で契約できる保険のことです。これは賃貸物件の入居者にとって、長期的な契約を結ぶ必要がないため、柔軟性があります。また、通常の住宅保険よりも
物件が完成して、はい、おしまい…ではありません。賃貸物件は、大家さんにとっては商品です。年間で考えると結構な金額になりますが、先代のオーナーの時から定期清掃を外注してます。外壁が白だから、汚れが目立つ‼️と言われたら、確かにそうです。でも、汚れが目立つからこそ、清掃が必要になってくると前向きにとらえてます。よく他の大家さんは、清掃にお金をかけたくないからと言って、汚れが目立たないような外壁の色を選んでますが、それでも汚れは目立ちますよ~。管理会社、ガス会社、浄化槽管理会社、仲介で案内
大きい7人乗りの車は結構駐車するのが難しいですが、一応、来客用の駐車スペースも用意してます。管理会社が見学のお客様をご案内するとき、物件管理をするとき、入居者のご家族やご友人がいらっしゃるとき、使ってもらって良いスペースです。管理会社がご案内するために、来客用の駐車スペースを使っていただいてます。ホームページに来客用駐車スペースをご確認ください。http://luxurymansion.jp/
自治体によるようですが、地域によっては何室以上だと、敷地内にゴミステーション(ゴミ置き場)を設置しないといけないという決まりごとがあるようです。うちの賃貸物件は、ゴミステーションが設置しなければいけませんでした・・・。入居者の方が燃えるゴミを捨てるための場所なのですが、近所の方が知らんふりしてゴミを捨てに来ます。セキュリティシステムのことも書きましたが、セキュリティが動いているのを多分知らないのでしょうね。近所の人も『○○さんがマンションのゴミ置き場に、ゴミを捨てている』というのは知って
今日は、朝から曇りでしたが、雨も降りだして来て肌寒い日でした。定休日でしたが、用事があり事務所に来ました。朝からせわしく動いておりましたが、約束の時間があり12時には現地に行きました。貸店舗の入居者が退去されそれの修繕とクリス・エアコン・床などの掃除と修繕費の見積もりを出して頂く為に立ち合いに行きました。専門家が来てクロスの黄ばみを調査して頂き明らかにタバコのやにによる黄ばみ、またエアコンのカバーを取り外してタバコの汚れという事が明白になりました。ヤニ取の見積もりと張替えの見積もりを出してもら
マンションの入り口横に自動販売機を設置してます。設置した理由は、入居者の方に雨の中、風の吹く中、寒い日、暑い日にわざわざ近所の自動販売機まで歩かせたくないから。何か飲みたいな~と思ったときに、近くに自動販売機があれば便利なものです。ご近所の方にも使っていただければと思ってました。入居者の利便性、ちょっとした防犯対策にも良いです。逆に自動販売機を設置することによって、自販機荒らしのリスクも出てきます。http://luxurymansion.jp/
マンションの周りには、桜の木が植えられてます。賃貸マンションになる前は、自宅の庭に桜の木がありました。その桜の木を植え直したのです。(移植ということです)移植は、かなりの費用がかかるんです。でも、せっかくの桜の木を切り倒して、そのまま処分は何だか嫌でした。私たち家族の成長と共に、マンションの敷地内にある桜の木も、一緒に成長してきました。マンションの両脇に1本ずつ桜の木がありますが、家族の成長を見守ってきてくれた木です。深い深い思い入れがあります。自宅に植えてあった桜の木が、今までは
スムーズに夜勤が終わった問題は来週だよまだ入居者の名前も覚えていないしオムツ交換が必要な人もわかっていないとの申し送りマジですかとりあえず明日は明日の風が吹くということで寝ます夜はバイトがあるんです身体を休めましょう
ブログを読んでいただき、ありがとうございます!窓・玄関・エクステリアの専門店㈲別府サッシです。お伝え出来る現場がある限り、更新を続けてまいります。これからリフォームを考えている方の一助になれれば幸いです。おはようございます事務所に掛かってきた電話に対応してたら、携帯も鳴って軽くパニックになってしまった別府サッシのスタッフSです。今回は4月の初頭に電話で依頼を頂いたものの、その後の入居者(学生?)から連絡が無く、電話しても中々繋がらなった現場へガラス工事に行ってきました
駐車場と建物の間に、目隠しフェンスをどうさようかと考えているときでした。駐車場に人がいても、1階の部屋の中が見えないようにと思っても、あまりフェンスが高すぎては入居している人々が圧迫感がありそうだし。わざわざジャンプして、1階の部屋の内部を覗いていたら、今度は2階や3階の入居者や、歩行者や近所の人に『あなたは何をしているの?』と指摘されるでしょ(笑)。完璧にはできないですが、入居者目線で考えないと。ホームページを見ると、目隠しフェンスの高さが確認できると思います。http://luxu
再浮上有本香都知事待望論!(2024年4月30日①)ゴミ出しに行ったのは何時の事だったろう。大分前になっていた。桜は完全につっていた。市営アパート入居者は、ほとんどいなくなった。この時期に、引っ越し支度をしてる部屋が2件あった。完全の空き家だなあ。一人もいなくなってる。etekoのボロ屋敷の周りも、ジャングルになっている。伐採しないといけないよ。まったく動かないeteko>動かないと言うか、動けない。戦わないといけない。バトルを開始しないといけない。ひとりきりで立
賃貸物件の駐輪場でぱっと思いつくのが、屋根がプラスチックの駐輪場だと思います。うちの駐輪場はちょっと変わっているのですが、建物と一体化してます。http://luxurymansion.jp/西側の駐輪場は、自転車や原付バイクを置いて、すぐにエントランスへ入れれますよ。エントランスを出たら、すぐに駐輪場へ行けるようにしました。アルミ製で屋根がプラスチックの駐輪場は、東側に設置してます。どうやら、よく通勤などで自転車や原付バイクを使う入居者の方が西側駐輪場を利用して、あまり自転車や原付
避難経路は確保してます。避難経路のハシゴが使えない、ベランダの仕切りが蹴破れない状態だと、災害時に入居者の避難経路がありません。入居者の皆さんの『安心して住める環境作り』は必要だと思います。避難経路のことでかなり考えて設計しました。http://luxurymansion.jp/
先日、元自宅の入居者から連絡がありました。その内容は・・・、軽自動車を買うので、保管場所使用承諾書がほしいとのことでした。元自宅は県庁所在地にあり、この自治体は軽自動車でも保管場所使用承諾書が必要なんです。ひょっとして、今は中核市とか関係無く、必要になったんでしょうか??確認してないので、わかりません。以前、隣の市では、必要無しと聞いてました。だから、変わってなければ、今でも元自宅の市のみ、必要なのかもしれませんね。ところで、不動産投資を始めてから、今年で21年目になりますが、
2007年くらいだったかな?火災報知機の設置が義務化になってきている時代でした。最近の賃貸マンションや賃貸アパートなら、当然付いてます。なぜ火災報知機を設置しないといけなくなったかというと…少子高齢化社会で高齢者の方が増えてきて、火事の時に逃げ遅れて、お亡くなりになる方がここ数年増えたというお話を聞きました。それが本当の設置を促す理由かどうかは、定かではありません。でも、大家としては、入居者が火災の時に逃げ遅れるような物件では、いけませんね…。なので、火災報知機が各部屋に設置を義務化
当社、管理物件の退去立会いです。退去後は、次期入居者の方に喜んで頂けるように気合い入れてリフォームしたいと思います。#リフォーム#入居者#退去立会い#管理物件
ふと、気付いた。私のスマホはレンズ一つ。周りを見渡すと5とか4とかギリ2の多眼。自分以外を知る、というか自分の常識は他人の非常識、なんてわかってますが改めて思い知りますよね。レンズ多いって!入居者に対する支援、も、入居者、関係者、スタッフとそれぞれの思いと行動、を楽しみながら調整しております^_^人って本当に色々な考えと行動があってめちゃくちゃだなと思います笑うまく、ハマると全てがスムーズになり楽しい😀———————————————-バンテリンド
先日、管理会社よりD棟のオートロックが故障した旨の連絡があったことをネタにしました。『管理会社から修理の連絡が・・・』先日、管理会社から修理の連絡がありました。今回は何だ〜??修理はD棟でした。D棟は2021年3月に買ったので、まだ築3年です。壊れるような所があったか〜??と…ameblo.jp管理会社には、故障原因を問い合わせていましたが、後日、回答がありました。修理した業者に確認したところ、部屋の鍵とは異なる物を鍵穴に突っ込んだことにより、内部の部品が破損したとのことでした。考えられ
入居者の靴選びを依頼される。足にあった靴を選んでほしい。歩くのに支障のない靴、歩きやすそうな靴を選んでほしい。そんな理由ってところだろうか。頼まれれば大抵のことは二つ返事で引き受ける。確かに、他のスタッフより理学療法士の方がより良い選択を出来るかも知れない。でも、やりたいかって聞かれたら断わりたい仕事の一つだ。福祉業者のカタログの何十とある靴から、2足くらいを選んで試し履きを注文する。足のサイズ、足幅を測って、本人と好みを話し合い、決まるまでに時間がかかる。そして、届いた靴を
本日午後、入居者の方の発案で『春の音楽会』を開催しました♪職員の大正琴に合わせて、全員の合唱が響きわたり春の陽気に音色♫でとても楽しい一時となりました湖山医療福祉グループ(医)百葉の会リライフ宇東川レク担当
大家さんの中には生活保護世帯を嫌がる人も多いですが、私は積極的に受け入れています。生活保護世帯は、賃料を基本的に市役所から直接大家の口座に振り込んでくれるので滞納の可能性は限りなくゼロに近いです。本日は生活保護世帯の受け入れについて私が直接経験したこと、他の大家さんから学んだことをシェアします。不動産を所有し、賃貸業を営む大家さんにとって、様々なタイプの入居者を迎え入れることは、収益の安定化や社会的責任の達成につながります。特に生活保護世帯を受け入れることは、多くの大家さん
2005年くらいだったかな…?建築基準法をめぐって、過去に事件がありましたね。皆さん、覚えてますか?あれで少し、私も不安になりました。建築基準法は、そもそも国民の生命、健康、財産を保護を図るために定められた法律。建築物の構造、設備、用途の最低限を守られてない建築物は論外です。うちの賃貸マンションも建築中の写真がホームページ内にありますが、近所の方が『どれだけ、大きな建物が建つのかと思ってました・・・。』と言うくらいの基礎工事をしました。賃貸マンションや賃貸アパートに住むにしても、入居さ
どもども!しふです!ラスイチだった鉄骨アパート、申し込みから審査通って入居日が決まりました!良かった!なんですが、ラス2で入った入居者がミニキッチンの冷蔵庫は要らんということで撤去せんとあきません。やれやれ。まあいらんの分かるけどさ、置いといてくれたらええやんなんて言わずに、わかりました!撤去します!って返して、空室に置いといたんですよね。まさか埋まるとは思わず邪魔や…どうしよ…とりあえず持って帰ってくるか…なんてぼんやり思ってたら、急遽入居日が前倒しになり、急遽引き取
こんばんはつい先程です入居者様からメールトイレの流れが悪いそうです詰まり?は入居者対応です詰まったのは生活してるからなんで私の責任じゃないです建物の責任じゃないです私に関係ある?建物が悪い?違いますよね詰まらせたのは入居者さんですよねホテルじゃないんでよろしくお願い致します私に関係ある??????はぁ。。。。ではではハバナイスデイ