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借地非訟の激安戸建てどうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。最近めっきり増えている、旧法借地権付きの物件で、地主が売却の承認をしてくれない案件があります。地主との話し合いが不調に終わったり、話が出来なかった場合、弁護士を立てて、裁判所に地主に代わって売却の承諾をしてもらえる制度が借地非訟です。かいつまんで話しますとこんな事です↓借地非訟事件「民法612条2項の規定によって、地主に無断で借地上の建物売買を行なうと、その借地契約自体を解除され、借地権を
2重苦物件かな(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪江戸川区の大杉ってところなんですが・・・再建築不可&借地の不人気物件です(笑)内装はそこそこきれいなので3重苦ならぬ2重苦物件に認定します。価格は驚異の300万円!23区内でこの価格は久々に見ました💦しかも借地権新規20年の承諾料は売主様負担です。以前に行ったリフォーム費用にすでに300万円はかかっているので、まるでただみたいな感じです(笑)登記簿では建物の㎡数が37.19㎡になっ
土地持ち分17%どうも!訳あり不動産の佐藤です。このパターンの物件のご紹介は初めてだと思います。もともと住まわれていた6世帯がその土地にマンションを建てました。このオリジナル6は持ち分で地主となり、それ以外の部屋は借地権のマンションとして分譲したって物件です。今回の売りはそのオリジナル6のうちの一人の地主さんの相続案件です。名前が良いですね(笑)麻布広尾マンション!広尾駅徒歩1分です♪キラー通り沿いですよ♪これね・・・普通の借地権のマンションなら安くもなんともな
2重苦物件ですけど場所は最高です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。やっと晴れましたね♪先日掲載した大井のアパートにお問い合わせ多数いただいておりますが、本日現地&役所調査してこようかと思っています。接道にいまいち疑わしいところがあるのでその確認です。何わかりましたらブログにアップしたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・同じ品川区の駅は戸越ですね。最寄り駅徒歩9分!横須賀線「西大井」駅と京急大井町線・都営浅草線「中延」駅も徒歩圏です。再建築不可&借地
どうも。競売課の佐藤です。こちらも問い合わせが殺到した物件です。井の頭公園の裏手の高級住宅街に建っている吉祥寺駅徒歩10分のお洒落な外観の戸建てです。東京地方裁判所立川支部R01ケ207入札期間:2020/09/23~2020/09/30東京都三鷹市井の頭四丁目424番地18売却基準価額:18,660,000円ご覧の通り、すばらしいお家です。過去数回競売にかかるも流れています。落札者が※入札保証金を放棄して物件の購入を取りやめるって事です。
都内激安物件!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・最近良く売れてる激安の借地戸建てです。場所は足立区中川亀有駅徒歩圏です。駅からはちょっと遠いですけど、下町情緒あふれて住みやすい街です♪【想定利回り20%超!都内格安案件!早い者勝ち!】〈物件〉□価格:500万円(税込・別途ご紹介料込)□所在:東京都⾜⽴区中川□構造:木造2階建昭和32年新築・昭和52年増築・昭和56年⼀部取毀、増築□面積:土地33.72㎡建物
こんにちは!廣田信子です。マンションコミュニティ研究会の1月〜3月の勉強会は、今後の再生を考えて、「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」というテーマで行っています。講師は、一般社団法人不動産総合戦略協会理事長大木祐悟氏です。3月の勉強会は、3月27日(水)、「第三回借地権マンションについて」がテーマです。1991年の借地借家法改正以前に建ったマンションと新法になってから建ったマンションでは、扱いが違います。大木氏は旭化成不動産
(8)令和3年3月24日地権者への用地買収代金支払に関してⅢ①確認書:地権者と借地権者が令和3年2月1日町へ提出本文には、「所有権と借地権の割合を下記のとおり決定したので、後日のため確認書を提出します」と記載されている。(以下の配分比率は一般的な耕作権時の配分比率)・土地所有者:所有権60%・借地権者:借地権40%(借地権に関しては30%~90%で地域によって異なる)②権利消滅契約書:令和3年2月16日締結(甲:耕作権者、乙:町)第1条甲は、別紙A表に掲げ
大好きな「刑事モースオックスフォード事件簿」をアマプラで見返してやっぱり好きやな〜😍オックスフォードの風景に旅心をくすぐられ使われてるクラシック音楽に心が満たされて…派手さのないストーリーもいいし。好きなものはずっと好きなんだよね〜もちろん韓国ドラマも相変わらずあれこれ見てますよそうそうドジャース🆚パドレス韓国での開幕戦をTVで見ていたらあれ?ってなった。私の目、かなしいかな、📺から少し離れると画面に映った人の顔はぼんやりにしか見えないそんな
コツコツ直してみませんか?どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日は神奈川県三浦市諸磯の110万円の借地権付き戸建てです。とりあえず安いです(笑)流石に100万円物件はあんまり見ないです。再建築不可ですけどね💦地代は月額15000円です。DIYに向いてます。油壷も近いですよ↓マイソクです↓建物が116.76㎡あります。リフォームして賃貸に出しても、油壷も車ならすぐなので、一棟貸の貸別荘なんかでも良いですね。よろしければ元付けさん
こんにちは。少しずつ秋の気配を感じるようになってきましたね。底地をお持ちの地主さん、借地権付建物をお持ちの借地人さんには、「地代の支払い状況の確認」について、ぜひ一度確認しておかれることをおすすめします。地代の前払い?後払い?の認識が、地主さんと借地人さんとで違っていて、底地売買、借地権売買、借地契約の更新の時などに初めて発覚するケースが多いです。昔からの土地賃貸借契約書には、「賃料は壱平方メートルにつき、壱ヶ月金〇〇〇円の割にて合計金〇〇〇〇〇円とし、賃借人は毎月末日限り賃