借地権

武蔵野市中町で５１．１６㎡を借地している小池さん（仮名）は、２０年前の２００４年に契約を更新した。昨年７月に千葉県に住む地主から「さて、突然ではございますが、永年貴殿に賃借戴いておりました、今般事情があって下記の方に売り渡しましたので、本書をもってご通知致します。今後、賃貸料及びその他一切の事に関しましては、下記の方とお打ち合わせ戴きたく併せて致します」との挨拶状が届いた。譲受人は千代田区永田町にある東京都市開発株式会社で、悪名高い底地買い・地上げ業者である。早速、同社の社員が小池さ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から電車に揺られて池袋へ。まずは豊島都税事務所で評価証明書と公課証明書を取得。そこから目白へ移動し、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の借地権付建物のお引渡しだったのですが…なんと所要時間5分！思わず心の中で「えっ…早っ…！」と声がもれました。普通なら1時間くらいかかる引渡し。でも今日は、売主様も買主様も段取りが完璧で、書類もばっちり。“段取り9割”って、やっぱり本当なんだなぁとしみじみ。(^^)会社

「負動産」化しやすい借地権プロだけが知るトラブル回避術「土地は資産」という常識が通用しない不動産、それが借地権です。借地権とは、他人の土地を借りて建物を所有する権利のこと。一見、土地所有権より安価で家を持てるメリットがありますが、売却や建て替えの際に、地主の許可と高額な承諾料が必要となるため、非常に制約が多いのが特徴です。これが原因で価値が暴落し、「負動産」と化してしまうケースが後を絶ちません。借地権のトラブル回避術トラブルを避け、権利をスムーズに扱う

こんにちはエムズホームのじぃじです今日は風が弱いので過ごし易いですね😊先日、借地権の相談を受けましたじぃじは、売買の仲介だけではなく借地権なども取り扱っちゃいますなんでもやっちゃいます(笑)LINEでの遣り取りだったので、まだ、詳細までは確認していませんが50年くらい土地を借りていて、建物は本人の名義とのこと借りている土地を相場の半分で買取できないかなぁ～から始まりました相場の半分という取り決めはないし北本市内なら相続

癖毛凄い姫太郎😂今月で市有地と国有地の混ざった借地権の実家と親戚4人で相続した叔母の土地が、やっとこ手放せそうです✨️どちらも訳ありなのでお金にはなりませんが、不動産相続は懲り懲りです。叔母の家は親戚のお兄さんに任せきりです。不動産屋が悪徳だからこれが終わったらもう2度とその不動産屋とは取引しないと言ってました。今、叔母の家は測量が終わり解体しています。うちの実家に国有地が入っていた事は生前の母も知らなかったようです。遺言で、うちの借地権は一生住めるからてばなしてはいけない！

おはようございやす。今朝はいつもより早く起きました今日は気温もやや上がるようです今日は午後２時に保有している葛飾区の借地権一棟アパートに行きまして、ネズミ騒動の対応のために駆除業者と現地で会ってきます。ふっー

11月もあと少しですねインフルエンザが流行っているみたいなのでみなさん体調管理に気をつけてくださいね本日は、昭和30年代に流行った借地について。近年では「借地」という言葉自体あまり聞かなくなりましたがひと昔前では、借地は全国的に大流行りした時期があります特に都市部に近い地域に多く法改正により農地転用が大幅に認められるようになったことがその大きな理由の１つにあげられていますこれまで農家をしてきた地主様は、後継者不足や輸入米に押された影響、様々な状況から持て余した田んぼ

おはようございやす。今朝もいいお天気になりましたぁ昨日の夕刻、僕の保有している借地権の一棟アパートの１階の借主さんから電話がありましてね「またネズミがいるようなんです」というオイオイ・・・今から４年前、まだ僕が所有する前の頃に、ネズミが出て、駆除業者に依頼して駆除作業をしてもらったんです。あれから４年が経過してまたネズミかぁ・・・ふっー今度は僕が駆除費用を負担しなければなりません。

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は本当は会社の休み…のはずだったんですが、朝から夕方まで宅建協会神奈川本部で専門教育「借地・借家コース」を受けてきました！テキストはまさかの2冊・120ページ超！途中で「え、今日休みだよね…？」と何度もツッコミましたが（笑）、内容は想像以上に濃くて、“知っているつもり”だった部分がしっかり復習できて本当に良かった。(^^)借地・借家って、普段の取引では説明が難しいところ。でも今日改めて深堀りして、“大事なとこ

親が所有する土地の上に子供がマイホームを建てる場合があります。親族間なので、地代のやりとりはないと思います。しかし、なかには、タダで借りるのが悪いと思い親に地代を支払うことを考えられるかたがいらっしゃるかもしれません。もし、地代を支払うならば、親が支払っているその土地の固定資産税の金額までにしておいたほうがよいです。固定資産税の金額までなら、使用貸借となり、借地権の課税はされないです。このように、地代を払うと逆に課税問題が生じるため、親への地代はタダもしくは出しても固定資産税の金額まで

前略：酒田より発信本日、土地の境界の事で伺ったお客様宅にて色々と境界のことやらを雑談していたら「そいえばこの自宅借地になってると司法書士さんから言われたんですよね」「えっ・・・固定資産税は納付してますか？」「たぶん払って無いと思うのですが・・・」と・・登記書類を出してもらって確認してみたら。。「あの～この権利証に土地の地番も記載なってますので・・借地では無いかと。。」「そーなんですか」と・・権利証がつづられてる最後の方に・・土地の登記事項があ

こんばんは今日も良い天気自転車でチラシを配りながらふらふらと徘徊駅から遠い地域は、どんどん建物が解体されて更地が増えていますたぶん借地が多い地域なので、更地返還が進んでいるのでしょうか景気の良い時期なら、建売、収益物件、駐車場等の需要が有るのでしょうが地主様からしたら、地代を払い続けてと考えているでしょう不動産の鉄則『隣地は買うべき』もこれだけ空き地が増えればキリが無くなってしまいます買ったけど（返してもらったけど）どうするなんて状態でしょう町内の土地の買い集めが趣味の地主様

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偶然先日、ひとりさんが借地権のこと書いてたのでどうしようかと思ったんですが既に書いちゃってたので投下します(￣▽￣)ちょっと前に面白い男がいい利回りの物件あるんすよ！ほう定期借地区分なんすよ！残年数は？２０年ちょいです！利回り高けりゃいいんじゃない？と答えましたヤツはすぐ購入しました笑区分の定期借地だとちゃんと解体費用積み立ててるはずです良い買い物かもヤツはホントに上手に買いますなんか気分わるいです笑ここからは私個人の考え方です他人に押し付けるつもりはありませんや

皆様本日もありがとうございます。以前アメトピに取り上げていただいた話の続きです。実家の前にある家が平地になっていた。その家のお嬢様は、両親他界後、住んでいた家が借地と判明。土地のオーナーから退去を求められた。東京都の規定で、借地はオーナーから土地評価額の6割を受け取れる。お嬢様が一人で住むのには広過ぎる。お嬢様は家を離れ、現金で2000万もらいアパートへ移りました。お嬢様が諦めた借地は、オーナーが所有していた半分を足して95坪1億で売れました。小さい🏠が4軒建つそうです。オ

借地上の建物の所有権移転登記の後にされた賃借権譲渡許可の申立てが不適法とされた事例借地上の建物を第三者に譲渡する場合、地主の承諾が必要となりますが、地主が承諾しないとき、これに代わる裁判所の許可を求めることができます（借地非訟手続の一つです）。この手続について、借地借家法１９条１項は、「借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合」に裁判所は許可を与えることができるとしています。今回紹介する大阪高裁令和６年６月６日決定は、借地上の建物が売却され、所有権移

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は第1週目の日曜日ということで、朝から全員でミーティング。案件の進捗を一つずつ確認していく時間は、毎回気が引き締まります。約2時間みっちり。チームで共有することで見えてくる課題や気づきも多いんです。午後は、横浜市内の好立地にある借地権付建物の所有者さまと打ち合わせ。ただ、建物は老朽化しており、接道がないため再建築不可という厳しい状況…。さらに借地権の更新時期も近く、更新料は100万円以上になる見込み。お話を伺う

借地や底地の問題、どうすればいいか分からない…そんなときに頼れるのが【借地権無料相談ドットコム】です。💡特徴借地・底地の専門家に無料で相談OK！売却・買取・権利調整など、相談から解決までワンストップ対応全国対応で、初めての方も安心！弁護士・不動産鑑定士・宅建士など、プロがチームでサポート📞複雑な借地トラブルも、まずは無料相談から。あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案してくれます。👉【借地権無料相談ドットコム】で、安心の第一歩を踏み出そう！https://px.a8.n

みなさん、こんにちは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回ご成約となったのは、東京都豊島区南池袋にある大正時代に建てられた歴史ある借地権付建物。最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りもしている状態でした。売主様は代々この建物を大切に受け継いでこられましたが、借地権の残存期間はあと2年。2年後には多額の更新料が発生してしまうため、「大切に使ってくれる人に譲りたい」と決断されました。ただ、条件はとても明確。「土地を分割しない人」「不動産会社ではなく

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から都内・目白で借地権付建物の売却契約でした。今回の案件は仲介で、当社は売主様側の不動産会社として対応。実はこの物件、売却前の段階で地主さんから「第三者への売却は承諾できない」と言われてしまい、最初は正直どうなることかと思いました。でも、ここからが不動産の腕の見せどころ。地主さんとじっくり話し合いを重ね、最終的には地主さんご自身が買い戻す形で決着。無事に契約までたどり着きました。ホッとした瞬間、やっぱり

我々は操作されている相続した土地をどうにか売りたくて奔走しているどうにもこうにも立地が悪い正方形なので形だけはいいわねと褒められたが不動産としては形状も評価対象の一端だとしても全くもってどうでもいいそれくらい使えない土地である一般的に市街化調整区域の借地権割合は30%相場としては、借り主なら三割引で買えるということ市街地に関してはこの割引率が上がる地価(坪単価？)が高いところ程、割引されるようだただし、長期間借りていた場合である結果を言うと、買い叩かれた半額に値切られ

激安借地権付き物件として販売いたします！どうも！訳あり不動産の佐藤です。今いくつかのマンションの管理組合に関与しているのですが・・・所有者行方不明な物件がいくつかあるってことなんですね💦日本の方も外国人もいます。管理費積立金の長年の滞納があり、これを回収するために何ができるか模索中です。弁護士さんに相続人の調査をしていただくことを含めて、場合によっては競売も視野に入れて管理組合で協議しています。管理って大変なんですね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・1年ほど前に

ブログにご訪問ありがとうございます。お家時間を充実させたい主婦です。おもに家事や日常について投稿中建売から建売に住み替えて気付いたこと、の続きです。前回は家の階数の違いで感じたこと、でした借地権と所有権の違い今回は建売に限った話ではないですが、土地の借地権と所有権の違いです🏠🏠今の家は所有権なのですが、前の家は借地権だったんです。少し難しい話だけど、支払いや財産に関わってくる話だから、大事なことではあります😅一見、今の家の所有権の方が良さそうですが、住宅ローンなので、実は完済す

追徴課税が来ました。…と言っても、壊れかけの母ではなく離婚した元旦那の再婚相手にです別に「ザマアミロ」と言いたくて書いたんじゃなくてね。なぜか私が国税にチクったって噂になってるらしいんですよ。え？私？？？😳いやいやいやいや、知らんそもそも、追徴課税が来た理由は確定申告をしてなかったそうなんです会社をやってて確定申告しないって選択肢ある？（再婚相手とうちの家業は同じ業種、完全にライバル会社）どうやら再婚相手の方のお父さん（先代社長）が亡くなって

この前、友人が遊びにきてくれた。今年出産し、可愛い女の子連れて我が家へ😍学生時代からの友人で、我が家の息子と同級生。お互いに『よろしくね☺️』と子供同士挨拶させた笑色々話をしたんだけど、『mikoの区子育て支援充実してて良いよね！』と羨ましがられた。聞けば、友人の区はスパルタ？らしく生後半年ほどで保育園に入れないと枠が無い➕慣らし保育の月に仕事復帰する必要あり！大体の自治体は、仕事復帰するのは翌月。当月復帰は…キツくない？友人もやばいやばいと焦ってた💦しかも入園できた

実質利回り10％狙えます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。杉並の崩落事故やばかったですね💦でも・・・写真見るとこりゃそうなるわって感じです💦こうなる前に何とかしなきゃいけないすよね💦今、擁壁物件は売りにくい状況です。２ｍ未満でしたらあんまり心配する必要はないんですけど・・・・・杉並の物件だとお恐らく５ｍか６ｍはあるのかな？神奈川県なんてこんな物件は山ほどありますよね💦擁壁の状態調べたうえでの購入をお勧めします。でも価格は安いです。再建築不可物件とあんまり変わらない

本日、午前中地主に家の中を確認してもらった後鍵を引き渡し実家じまいは正式に終了しました玄関、裏収納、勝手口と鍵は各3本の計9本当初は月末の引き渡し予定だった為立つ鳥跡を濁さずで庭木の剪定を頼んでいたので明日は予定通りそれが入りますが立ち会いもないので実家に行くのは今日が最後です地主を待つため家に入る時は私が鍵を開け家を出る時は地主が鍵を閉めるこれはまたなんとも複雑な心境でした…その後お墓に寄って家を畳んだことを報告境内に置いてもらったお地蔵様にもご挨拶したらゲン

前回から少し時間が空きました『実家じまいへの道⑧神棚の処分』仏壇周りを片付けた後は神棚も処分『実家じまいへの道⑦仏壇処分のための開眼供養と閉眼供養』実家じまいに向けて父の書物の処分の後は仏壇関係です『実家じまい…ameblo.jp実家じまいもいよいよ最終段階です秋晴れの爽やかな陽気の中ゲンさんと地主の建物売買契約を司法書士同席のもと実家で無事に交わしました今回は不動産屋を介さない個人間売買のため司法書士作成の売買契約書に最初に目を通させてもらいました不動産屋を介し

理想の間取りは？▼本日限定！ブログスタンプ借地権記述式９問後編主に平成２３教材で作成第４戦と第５戦は、「空欄補足＆キーワード組合せｖｓ１９条＆２０条」というタッグマッチになりました。イーガブ借地借家法https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090/#TOCe-Gov法令検索電子政府の総合窓口（e-Gov）。法令（憲法・法律・政令・勅令・府省令・規則）の内容を検索して提供します。laws.e-gov.go.j

理想の間取りは？▼本日限定！ブログスタンプ借地権記述式９問（前編）主に平成２３教材で作成不動産の日のスタンプを追加しました。条文の表示は、借地借家法の条文です。９問とも、通常の（定期借地権や一時使用目的ではない）借地権を考えてください。イーガブへのリンク（借地借家法）https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090/#TOCe-Gov法令検索電子政府の総合窓口（e-Gov）。法令（憲法・法律・政令・勅令・府省