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以前書いたこの話のマンション『狙うとこ違うやろ、ガラスが破られるのお話』出勤するとレジの物件の管理をお願いしてる管理会社さんから電話がかかってきます管理会社「大変です、昨日警察から電話がありました」私「何かありましたか?」管…ameblo.jp(そういえば、修理費用は保険で満額でました)このマンションは管理会社さんにお任せしています(我が社では少ない管理委託物件)管理会社さんから話を聞くと、このマンション内にゴミ屋敷があって苦情が来てると聞きました契約を解除する
昨日は急遽案件でドタバタでした今日は自分でも成長しないな~客観的にみると何をしてるんだと思うような話です・・・・・・とある店子が家賃を滞納保証会社がついてるので大丈夫なんですが店子と保証会社と私を含めて話をすることになります保証会社「滞納されてる分を払ってください、返済計画はどう考えてますか」滞納は3カ月分超えています支払いがなければ裁判です店子「今、準備してます、保険を解約してお金を準備します」保証会社「それは、どこの保険会社、どんな
昨日は和歌山に行ってました南海「和歌山市駅」を降りると子供たちが募金のお願いをしてました600円寄付すると緑の羽をもらいました・・・・緑の羽と植物の種、どこに植えようかな・・・・・誰が興味あんねん、この話こんな事を書いていては駄目です私が思ったのは募金をしてる子供たちの後ろに大人が立ってる(まあ、子供だけではできないでしょうが)なんだこの構図は・・・・・・・・・以前書いたこの話『古参が勝つのか、それとものお話』嫁の実家に帰った時のお話義
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、5校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは1校だけでした私「しか
一昨年、我が社が加入した中小企業倒産防止共済、いわゆる『経営セーフティー共済』のことについて書かれている記事を発見する。我が社は2年前に黒字が予想されたため、急いでこの共済を申し込み、200万円をおさめる。翌年からは最低限度額の月額5,000円の掛金とする。早速。この記事を読み込む。最初に『経営セーフティー共済』の概要が3つ書かれている。その部分は今回、割愛させいただく。結論から言うと、今回の大きな改定は『解約から2年間は掛金参入ができない』という点。この共済に入る
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
親父「お金なんか紙切れになる」最近の親父の口癖です日本円の価値がなくなる最近、新聞紙上でも円の弱さが取り上げられてますそして、会社で○○証券「この度はお取引ありがとうございます」(大手の証券会社です)親父「まあ、株でもやろうかと思って」はぁ~、80歳を過ぎてから何をしてるんだか日本円は紙切れになると言って株を始めました証券会社はずっとお世辞を言っています親父「とりあえず、1千万ほど運用するわ」個人のお金なんで私は意見を挟みません
今日は収益ハイツを仕入れました!その前になぜ、このブログを始めようと思ったのか?それには明確な理由がある。商売に繋げたいとか売名目的などは全くない。もし社名なんて掲げてブログを書くと「いい子ちゃんブログ」になり、面白くなくなるのは目に見えているし、ぶっちゃけトークのような書きたいことも書けなーーーいっ一番の目的!それはいつの日にか子供たちに見て欲しい何十年後の遺書替わりだったとしてでも私の両親は共に60代半ば
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
4月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ~、金額はいくらですか」私「一律20万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金20万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません(どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います)そんな息子のこれからのお話・・・・・・嫁さん、まだ中学受験の事を引きずってますが入学の準備は進んでいきます制服の採寸で学生服姿をみました、学ランだったのでビックリしました(よくわかりませんが、今は学ランの方が珍しい気が、私の個人の意見です)嫁「ああ、付属の学校の制服はブレザーで夏はポロシャツだったりおしゃ
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ!!」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの1年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
こんにちは〜!もう、8月も10日ですね。早い。。。10日は、イオンのポイント5倍DAY!後で、柴犬ちゃんのフードを買いに行ってきます!さて、こちらは、昨日読んだ記事です。私の個人的な意見ですが、トンデモ記事だと思いました。私の個人的な意見ですけどね。40代の夫が病死…就業経験ほぼゼロの専業主婦が手にした「遺産1億円」の行方(現代ビジネス)-Yahoo!ニュース相談者は40代の専業主婦、田中さんです。会社員の夫は、数年前、会社の健康診断で異常が見つかり、二次検査後、入院、手術が必要と
いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成28年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成28年で仕入れできたのは1物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面10%以上は当たりまえ、NOIは9%以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市?、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で2番目に大きな市、人口は45
4月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、1週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の2日後事務員さん「あの~、○○テナントさんの方から電話です」滞納され
税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな~と思います私が経営してる中で5番目の規模の会社、第17期の決算の確認です売り上げ2億5千万経常利益6千5百万当期純利益4千4百万法人税・地方法人税で1450万、消費税が1600万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約2000万、会社の銀行借入残が約6億2千万会社の現預金は数
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
以前書いたこのお話『用件のわからないアポイントは苦手のお話』私は、用件がわからないアポイントが苦手です重要な用件の前には頭の中で何度かシミレーションをしたうえで当日を迎えたい基本は小心者です2週間前に面会のアポの…ameblo.jp月額賃料500万超、敷金預かり金が6千万の店子さんが退去される話打ち合わせでは平静を保ってますが内心は退去後の心配ばかり収入はなくなるは、6千万のキャッシュも会社からでていきますただし、この物件は凄く立地が良いです、賃貸条件にこだわ
行きたいなぁ、と思いつつもなかなか敷居が高くて行けなかったコスミックカフェ&レストランさんへやっとお伺い致しました前橋市小相木町に利根川沿いを行くと、急に凄い空間が現れます。店内からは利根川は見えませんが、お散歩すると見えます🚶♂️木々に囲まれた敷地内は季節ごとに色々な表情を見せてくれそうです。秋の紅葉を見てみたくなる風景でした。もちろん新緑の風景も良かったです。飲み物が別途料金になりますが、この内装、雰囲気、特別感を考えるとお得です💘ボリュームが凄いです初めての方はびっくり
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
☀️☀️☀️☀️『に・わ・か不動産投資家気取り①☀️』☀️☀️☀️☀️数年前に購入した日本の自宅マンション、旦那の駐在期間がどれ位になるかわからないので、そのまま空き家のままにしておくか、賃貸に出すか夫婦で散々悩…ameblo.jp『に・わ・か不動産投資家気取り②☀️』☀️☀️☀️☀️『に・わ・か不動産投資家気取り①☀️』☀️☀️☀️☀️数年前に購入した日本の自宅マンション、旦那の駐在期間がどれ位になるかわからないので、そ…ameblo.jp海外駐在中の日本国内の自宅を賃貸に出すこと
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
GWなので、どうでもいい話です嫁が4月10日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、5月1日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰
21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震