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事務員さん「社長、今期の固定資産税の一覧表と支払い予定表ができましたので置いておきます」私「ありがとうございます、え~と総額はいくらかな」(期ごとの予定です、最後の赤丸が総額)約、2億2千8百万事務員さん「税金ばっかりですね」私「今日は帰りたくなってきた」不動産業は税金が凄くかかりますざっくりですが、4月の当社の月間家賃収入が1億8千7百万(消費税や光熱費など抜いてます、純粋な家賃収入)年間では22億4千万ペースですから当社の場合は、家賃収
23日、22時にブログを書いていますこの時点で37度7分日中は38度2分まで熱があがりました24日は給料日や色んな支払いがあるため無理して出勤しますが途中で早退(さすがに無理)※そういえば、サラリーマン時代に38度5分の熱が出た時、上司に色んな報告があったので会議にたのですが、途中でしんどくなり熱がでててますといったら、上司から「それで」と言われて会議が続いた経験があります嫁からは明日の朝まで熱が下がらないようなら病院にいって、インフル・コロナ検査を言われま
5月22日の21時です咳とのどの痛みがあります固定資産税の金額をみたので体調が悪くなったのでは熱もでてきましたのでブログは少しだけ更新します明日は体調が回復してるか問題は、24日は色んな支払いあること(従業員の給料の支払いもあります)23日は、どんなに体調不良でも支払いの承認のために会社に行かないといけませんお金を期日に支払うのは信用の第一歩です私が体調悪かったは理由になりません自営業なので体調で休みを決めれません、明日は絶対いかない
先月、強制執行をした店子明け渡された部屋を確認するとひどい有様でした賃貸担当君「TAIさん、スラブに穴が開いてます」なんだこの穴、他にも赤い丸の部分わかりますか、スラブにネジを打ち込んでます(オレンジの丸部分)ネジを外した穴もあります私「これ、どうしてこうなってるの」賃貸担当君「スラブにネジを打ち込んでハンガーを掛けてたみたいです」私「常識ないんか」この店子、2部屋借りててもう一つの部屋は解約させましたが残置物だらけ他にも・電気
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その8不動産取得税』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その7所有権保存登記』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続…ameblo.jpD棟の引き渡しの時に気になっていましたが、玄関の脇にインターフォンが付いています。D棟はリビング窓の前を通って玄関に行く動線になっているので門柱をつけてインターフォンを施工するようにお願いしていました。なのに、不要なインターフォンが付いています
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は暖かかったですね!!太陽の暖かさに、額にうっすら、汗がにじむ感覚が、夏に向かって少しづつ動いている感じをヒシヒシと感じさせます。ちなみに、本日は都内品川にいましたが、爆音とともに低空で飛ぶ飛行機の近さにびっくりした、私です!!5月も月半ばを過ぎましたね?!連休明けも怒涛の毎日を過ごしております。youtubeで倍速(私は1.5倍速?!)見ているように、日々の風景があっという間に流れ、そして時間が
昨日の話の続きですとある地方ビル仲介「御社のビルに入居されてる店子様よりビルを購入したという相談を受けました」私「へぇ~」相手は不動産業者ではありません仲介「買い付けをお持ちしました、こちらです」買い付けに記載は〇億円地方のビル、築はもうすぐ50年昨年に空調更新と防水工事を行いました、今後も使用するならEVの更新と外壁について考えないといけません入居率は90%くらいですが、入居テナントの坪単価は低いです買い付けは表面で10%、NOIで5
続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・(詳しく前日のブログをご確認ください)・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります
行きたいなぁ、と思いつつもなかなか敷居が高くて行けなかったコスミックカフェ&レストランさんへやっとお伺い致しました前橋市小相木町に利根川沿いを行くと、急に凄い空間が現れます。店内からは利根川は見えませんが、お散歩すると見えます🚶♂️木々に囲まれた敷地内は季節ごとに色々な表情を見せてくれそうです。秋の紅葉を見てみたくなる風景でした。もちろん新緑の風景も良かったです。飲み物が別途料金になりますが、この内装、雰囲気、特別感を考えるとお得です💘ボリュームが凄いです初めての方はびっくり
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな?」(同じインスタが二度とあらわれません)何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その7所有権保存登記』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その5表題登記③』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編…ameblo.jp不動産を取得すると不動産取得税が課せられます。ただ下記リンクにもあるように住居用の場合、減税措置があります。住宅:不動産取得税に係る特例措置-国土交通省(mlit.go.jp)今回の場合は1200万以下なので、申請すれば無料になります
私「東京は人が多いな~」東京に来るといつも思いますなので東京は苦手ですが、この日は関東方面に仕事をいれて遠征(ええ、仕事なので交通費と宿泊費は会社の経費です)そして16時前に東京ドームに到着すでに水道橋駅は凄い人混みこの日は開演16時30分、開演18時30分開演の2時間半前につきました東京ドームの近くのホテルを予約してます(1泊3万もしました、ホテル代高すぎ)東京ドームに到着、テンションがあがります私の予定はグッズを購入して、ホテルで着替えてライ
5月15日のCOMPLEXライブの予定を立ててると嫁「(15日)朝は何時に大阪でるの」私「それが、仕事も兼ねてるんで思ったより早くいかないと」神奈川県相模原市に物件を所有してます5月15日は所有物件の確認・管理会社打ち合わせを予定してます(5年振りくらいに物件に行きます)他にも東京の売物件の現地確認・打ち合わせの予定を入れてますそして仕事後に東京ドームにええ、仕事のついでにライブに行くので東京往復の交通費は会社の経費です(ついでに出張手当もつきます)
先週のある日、15時頃に私の携帯電話がなります電話してきたのは入居者さん(私の携帯番号を知ってる入居者さんは多数います)物件は淡路島にありますAさん「タイルが落ちてるみたいですよ」私「えええーーーー、どこでですか?」A「どこ?2階からかな」会話を続けますすが、状況が正確に掴めません(相手は素人ですから、建物の箇所の細かい名称なんてわからない)私「今から、淡路島に行ってきます」(この物件は自主管理物件です)事務員「えっ、今からですか」会社
私は2代目の代表です、先代からお付き合いのある業者さんがいます親父の代からのお付き合いなので、年配の方が多くいらっしゃいます先日、そんな業者さんたちのとある共通点に気がつきますAさん「おう、若社長おるか?」私「あっ、こんちわ」当社は接客スペースがあり、衝立で仕切った奥に事務スペースがありますAさんは接客スペースに座らずに私の机まできてAさん「これ、見積もりや、どうする」私「え~と・・・」みんなアポなしで訪問されます先代からお付き合いのあ
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
PM会社と感知器の移設で揉めて・・・詳しくは、ここ数日のブログを確認してください・・・・・・ここからは戦後処理のような話ですアポをとってSさんとAさんが会社にきましたSさん「この度は不快な思いとご心配を掛けまして誠に申し訳ございません」私「いや、まあ・・・・」Sさん「今回の経緯について説明させていただきます」ここからはPM会社側からの話と確認事項を聞きます概ねはこれまでブログで書いた内容ですSさんからはSさん「今回の件は契約書に記
感知器の位置でPM会社と揉めて・・・(詳しくは過去3回分をご確認ください)担当者から『会社としての回答』で私の主張は却下されます色々な思いを抱え、PM会社の上役のSさんに連絡後日、連絡を頂くことになりますが・・・・・・・・・ここで気になったので1本電話しますこの時点で18時20分PM会社との契約が解除になった場合、目先の感知器の移設問題は残ります(私がPM会社の代わりをします、移設はしないといけません)建物は区分所有建物、見積もりをだした管理会
嫁「あなた、子供がスキーに行きたいって言ってるけど」私「う~ん、スキーか」息子は11歳、両親と一緒に旅行に行ってくれるのは何時まででしょうか2月11日が建国記念日、祝日なので習い事(塾等)が休みということで一緒にスキーに(後で塾が休みでない事がわかります)場所は越後湯沢、宿泊したのは「湯沢東映ホテル」天気予報は警報級の雪、交通機関次第では現地に到着できないか心配してましたが影響はなかったですただ・・・・嫁「私は仕事だから、後から行くから2人で楽しんで」
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第100回目をお伝えします。ついに「分マン遺産探訪」100物件達成です!僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思え
☀️☀️☀️☀️『に・わ・か不動産投資家気取り①☀️』☀️☀️☀️☀️数年前に購入した日本の自宅マンション、旦那の駐在期間がどれ位になるかわからないので、そのまま空き家のままにしておくか、賃貸に出すか夫婦で散々悩…ameblo.jp『に・わ・か不動産投資家気取り②☀️』☀️☀️☀️☀️『に・わ・か不動産投資家気取り①☀️』☀️☀️☀️☀️数年前に購入した日本の自宅マンション、旦那の駐在期間がどれ位になるかわからないので、そ…ameblo.jp海外駐在中の日本国内の自宅を賃貸に出すこと
こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔をつなぐ!おへやニストの芝垣茜です。(初めましての方はこちら!)相続大家さんの友だちがほしいいきなりでか文字で書いてしまいましたが、最近の切実な悩みかつ、今年の目標ですできれば築古のアパートを相続予定の、私と同じ立場・境遇・同年代の友人。男女問わず募集中ですたくさんいるはずなのになかなか見つからないのよ。そんな願いを抱える新年度、昨日は新宿に出向いておりました。オーナ
続きです欲しい釣り道具を見つけるが海外サイトで販売してます海外サイトで買い物した事がない、ビクビクしながらドル決済・・・・・・・追跡サイトを確認していくと深圳/货物离开操作中心日本語翻訳すると深セン/貨物はフルフィルメントセンターを離れます私「フルフィルメントセンター?なんじゃそりゃ」(不動産以外はさっぱりわかりません)まあ、なんとか届きそうです、その話を嫁にすると嫁「海外でトコジラミが流行ってるのに、中国から買い物で取り寄せると
このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第99回目をお伝えします。僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。その経験から
賃貸併用住宅は、自分自身が住むための住宅と賃貸用の住居を併設した物件のことを指します。不動産投資家にとって、賃貸併用住宅は収益を得ながら自宅も確保できる魅力的な選択肢となり得ます。収益不動産を複数所有しながら、自宅も賃貸併用住宅で住宅ローンの支払いを軽減している大家さんもいます。しかし、この形態にはメリットとデメリットがあり、それぞれを理解した上で判断することが重要です。本記事では、賃貸併用住宅のメリットとデメリットについて詳しく解説します。賃貸併用住宅のメリット収益の確保:
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています!・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター!→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら駅から10分以内のマンションを買うべきか?いや、戸建ての方が土地が残るぞなど、家を買うときマンションにするか戸建てにするか迷ったことはありませんか?結局どっちの方がいいのでしょう
賃貸経営は、安定した収入を得ることができる比較的リスクコントロールがしやすい商売です。店舗経営などに比べるとリスクは少ないと思いますが、それでも大家業として起業し、成功するためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。私は大阪で大家業を始めて9年目になりますが、今から考えると結構危ない橋を渡ったこともありました。運がよかったと自分でも思いますが、もっと勉強して知識武装しておくべきだったと思うことも多々あります。本記事では、そのような反省も踏まえながら賃貸経営を始めるための基
私が大阪で最初の戸建てを買って大家業を始めたのは50代前半のときでした。それまでは海外で生活していたので、金融機関には全く相手にしてもらえず、キャッシュで築古のボロ戸建を買っていくしか方法がありませんでした。50代はほとんどの会社員が定年を迎える年代です。定年退職して会社員でなくなってしまうと金融機関から融資を受けて物件を買うことは難しくなります。理想としては、定年前の会社員の時に融資を受けて物件を買っておくのが望ましいです。すでに定年を迎えてしまった場合は、退職金を使ってキャッシュ