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勿体ないな。と感じることがあります。土地や建物を所有しているのに廃墟のような状態で、お金になっていない不動産があるのです。その物件は人気の街にあるのに何部屋も空いている状態。その一角はゴミだらけ。その物件に行こうとする道中がゴミだらけでご案内行っても良く見えません。その物件の住民が退去時に捨てて行って物と見られます。外装工事をしようとしたのか足場が組んでありますが、そのまま放置。費用が足りずに途中でやめたのでしょう。オートロックは壊れ、エントラン
23日、22時にブログを書いていますこの時点で37度7分日中は38度2分まで熱があがりました24日は給料日や色んな支払いがあるため無理して出勤しますが途中で早退(さすがに無理)※そういえば、サラリーマン時代に38度5分の熱が出た時、上司に色んな報告があったので会議にたのですが、途中でしんどくなり熱がでててますといったら、上司から「それで」と言われて会議が続いた経験があります嫁からは明日の朝まで熱が下がらないようなら病院にいって、インフル・コロナ検査を言われま
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その8不動産取得税』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その7所有権保存登記』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続…ameblo.jpD棟の引き渡しの時に気になっていましたが、玄関の脇にインターフォンが付いています。D棟はリビング窓の前を通って玄関に行く動線になっているので門柱をつけてインターフォンを施工するようにお願いしていました。なのに、不要なインターフォンが付いています
賃貸併用住宅は、自分自身が住むための住宅と賃貸用の住居を併設した物件のことを指します。不動産投資家にとって、賃貸併用住宅は収益を得ながら自宅も確保できる魅力的な選択肢となり得ます。収益不動産を複数所有しながら、自宅も賃貸併用住宅で住宅ローンの支払いを軽減している大家さんもいます。しかし、この形態にはメリットとデメリットがあり、それぞれを理解した上で判断することが重要です。本記事では、賃貸併用住宅のメリットとデメリットについて詳しく解説します。賃貸併用住宅のメリット収益の確保:
賃貸経営は、安定した収入を得ることができる比較的リスクコントロールがしやすい商売です。店舗経営などに比べるとリスクは少ないと思いますが、それでも大家業として起業し、成功するためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。私は大阪で大家業を始めて9年目になりますが、今から考えると結構危ない橋を渡ったこともありました。運がよかったと自分でも思いますが、もっと勉強して知識武装しておくべきだったと思うことも多々あります。本記事では、そのような反省も踏まえながら賃貸経営を始めるための基
5月22日の21時です咳とのどの痛みがあります固定資産税の金額をみたので体調が悪くなったのでは熱もでてきましたのでブログは少しだけ更新します明日は体調が回復してるか問題は、24日は色んな支払いあること(従業員の給料の支払いもあります)23日は、どんなに体調不良でも支払いの承認のために会社に行かないといけませんお金を期日に支払うのは信用の第一歩です私が体調悪かったは理由になりません自営業なので体調で休みを決めれません、明日は絶対いかない
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています!・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター!→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら駅から10分以内のマンションを買うべきか?いや、戸建ての方が土地が残るぞなど、家を買うときマンションにするか戸建てにするか迷ったことはありませんか?結局どっちの方がいいのでしょう
事務員さん「社長、今期の固定資産税の一覧表と支払い予定表ができましたので置いておきます」私「ありがとうございます、え~と総額はいくらかな」(期ごとの予定です、最後の赤丸が総額)約、2億2千8百万事務員さん「税金ばっかりですね」私「今日は帰りたくなってきた」不動産業は税金が凄くかかりますざっくりですが、4月の当社の月間家賃収入が1億8千7百万(消費税や光熱費など抜いてます、純粋な家賃収入)年間では22億4千万ペースですから当社の場合は、家賃収
私が大阪で最初の戸建てを買って大家業を始めたのは50代前半のときでした。それまでは海外で生活していたので、金融機関には全く相手にしてもらえず、キャッシュで築古のボロ戸建を買っていくしか方法がありませんでした。50代はほとんどの会社員が定年を迎える年代です。定年退職して会社員でなくなってしまうと金融機関から融資を受けて物件を買うことは難しくなります。理想としては、定年前の会社員の時に融資を受けて物件を買っておくのが望ましいです。すでに定年を迎えてしまった場合は、退職金を使ってキャッシュ
子どもの友達が遊びに来た時に目を離したすきに室内でボール遊びを始めて。リビングのシーリングライトが消灯~。どうすんのよ!と怒ってもしょうがない。本当に子どもは何するかわかりませんね。週末前だったので慌てて電器屋さんに相談。まず一番近いA店に電話。A店「はあ。シーリングライトってのはね、精密機械なのよ。明かりが消えたんでしょ?センサーが破壊されたんでしょうね。それなら修理とかそういう問題じゃない。直せません。」私「お宅で新しい商品を購入しますから、つけてもら
先月、強制執行をした店子明け渡された部屋を確認するとひどい有様でした賃貸担当君「TAIさん、スラブに穴が開いてます」なんだこの穴、他にも赤い丸の部分わかりますか、スラブにネジを打ち込んでます(オレンジの丸部分)ネジを外した穴もあります私「これ、どうしてこうなってるの」賃貸担当君「スラブにネジを打ち込んでハンガーを掛けてたみたいです」私「常識ないんか」この店子、2部屋借りててもう一つの部屋は解約させましたが残置物だらけ他にも・電気
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その7所有権保存登記』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その5表題登記③』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編…ameblo.jp不動産を取得すると不動産取得税が課せられます。ただ下記リンクにもあるように住居用の場合、減税措置があります。住宅:不動産取得税に係る特例措置-国土交通省(mlit.go.jp)今回の場合は1200万以下なので、申請すれば無料になります
続きです欲しい釣り道具を見つけるが海外サイトで販売してます海外サイトで買い物した事がない、ビクビクしながらドル決済・・・・・・・追跡サイトを確認していくと深圳/货物离开操作中心日本語翻訳すると深セン/貨物はフルフィルメントセンターを離れます私「フルフィルメントセンター?なんじゃそりゃ」(不動産以外はさっぱりわかりません)まあ、なんとか届きそうです、その話を嫁にすると嫁「海外でトコジラミが流行ってるのに、中国から買い物で取り寄せると
レオパレス21が大家さんたちから集団訴訟されています。なぜ、集団訴訟となるのでしょうか。https://diamond.jp/articles/-/122535?display=b
日本では現在、約900万戸の空き家が存在していると言われています。この数字は今後も増加する見込みであり、空き家問題はますます深刻化しています。しかし、空き家が増えているからといって、その分賃貸物件も増えているわけではありません。空き家と賃貸物件の関係には複雑な要因が絡んでいます。本記事では、空き家時代の賃貸経営における現状と、その中で成功するための戦略について考えてみましょう。空き家増加の背景少子高齢化と都市部集中日本の少子高齢化は、人口減少とともに地方の過疎化を進行さ
近年、インフレの影響で様々な商品やサービスの価格が上昇しています。日常生活における食料品やガソリン価格の高騰が話題となる中、賃貸市場も例外ではありません。特に賃貸物件を所有している大家さんや、これから賃貸経営を始めようとしている方々にとって、インフレが家賃に与える影響は重大な関心事です。最近の経済情勢を考えると、多くの大家さんが、家賃は上げてもいいのか迷っているのではないでしょうか!?特にインフレが進行してくると賃貸経営のコストも、大家さんの生活費も上昇するので気持ち的には当然家賃を挙げた
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日も暖かいというよりは、暑かったですね?!すでに額から大汗(💧)をかきながら、移動していましたね?!暑がりの私にとって、夏の現場は、ここ数年猛暑が続くこともあり、肉体的にも、体力的にも、キツい季節です。なので、春と秋の程よい気候が好きな橋本です。今日から週末は皆さん如何お過ごしですか?電車で見る限り、レジャーに、買い物に、多くの人、楽しまれているのではないでしょうか?そう、レジャーなら、水族館?!横浜
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。旧い記事になりますが所謂「街の不動産屋の倒産が過去最高」と帝国データバンクの記事が3月に掲載されました。https://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/p240301.pdfそれを受けて様々な記事が掲載されました。不動産会社の淘汰、地場仲介業者倒産が過去最多に。社会構造の変化に危機感-不動産投資の不動産投
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。エレガントオーナーズのメンバーさんが朝日リビングさんでとっても素敵なリノベーションされたということで、お話を伺いました。ありふれた築35年のRCマンションが、住まわれるご入居者様へのご配慮が素晴らしい愛あふれるリノベーションでカフェ風おしゃれ物件に生まれ変わりました!是非ご覧になってください(*^-^*)エレガントオーナーズ今後の
インスタグラムで釣りのプロの方をフォローしてますある時、何気にインスタグラムを見てると私「なにこれ、めっちゃ欲しいんだけど」それは、死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具欲しいと思って検索を開始しますが・・・私「商品名忘れた、なんやったかな?」(同じインスタが二度とあらわれません)何人かに『死んだ魚の口から機器をいれて生きてるように見せて釣る釣具』と説明しても『なんじゃそりゃ』と言われ全く商品とイメージが通じません
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は暖かかったですね!!太陽の暖かさに、額にうっすら、汗がにじむ感覚が、夏に向かって少しづつ動いている感じをヒシヒシと感じさせます。ちなみに、本日は都内品川にいましたが、爆音とともに低空で飛ぶ飛行機の近さにびっくりした、私です!!5月も月半ばを過ぎましたね?!連休明けも怒涛の毎日を過ごしております。youtubeで倍速(私は1.5倍速?!)見ているように、日々の風景があっという間に流れ、そして時間が
5月15日のCOMPLEXライブの予定を立ててると嫁「(15日)朝は何時に大阪でるの」私「それが、仕事も兼ねてるんで思ったより早くいかないと」神奈川県相模原市に物件を所有してます5月15日は所有物件の確認・管理会社打ち合わせを予定してます(5年振りくらいに物件に行きます)他にも東京の売物件の現地確認・打ち合わせの予定を入れてますそして仕事後に東京ドームにええ、仕事のついでにライブに行くので東京往復の交通費は会社の経費です(ついでに出張手当もつきます)
私「東京は人が多いな~」東京に来るといつも思いますなので東京は苦手ですが、この日は関東方面に仕事をいれて遠征(ええ、仕事なので交通費と宿泊費は会社の経費です)そして16時前に東京ドームに到着すでに水道橋駅は凄い人混みこの日は開演16時30分、開演18時30分開演の2時間半前につきました東京ドームの近くのホテルを予約してます(1泊3万もしました、ホテル代高すぎ)東京ドームに到着、テンションがあがります私の予定はグッズを購入して、ホテルで着替えてライ
段々と宅建の試験が迫ってきました。現在の予想スコアは35点なので、合格点ギリギリってところです。本試験の日から逆算すると、大体4月ごろから学習をスタートしていた場合、いまぐらいの理解度で試験に突入していた感じですね。運によっては受かるかな?ぐらいのギリギリのラインですね。とはいえ、年々試験は難化しているのが、過去問を解いているとよく分かります。付焼刃的な学習では、受からなくなってきていますね。あと5か月ほどですが、安全圏で安心して合格発表を待っていられるぐらいのスコアまで押し上げていき
アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦のラインにするのか、何色にするのか悩みました・・・。建物自体が完成していないので、イメージを膨らませて、色を選んでいきます。既製品(建築会社が売りたい建物)だと苦労しませんが、外観がおかしくならないよう、色の選択を間違うわけにはいきません・・・。その点、どっかの土地活用をしませんか?と言ってアパートを建てさせる会社の物件は、デザイン
昨日の記事「インフレと不動産投資」で私は「このままでは日本はスタグフレーションに陥るリスクもある。」と書きました。このスタグフレーションについてですが、「よくわからないのでもっと詳しく教えてください。」というご意見をいただきました。本日はスタグフレーションについて掘り下げてみますね。スタグフレーションは、経済成長が停滞する中でインフレーション(物価上昇)が同時に発生する状態を指します。1970年代のアメリカで起こったこの現象は、政治家や官僚、そして投資家にとって頭を悩ませる問題でした。今の
昨日の話の続きですとある地方ビル仲介「御社のビルに入居されてる店子様よりビルを購入したという相談を受けました」私「へぇ~」相手は不動産業者ではありません仲介「買い付けをお持ちしました、こちらです」買い付けに記載は〇億円地方のビル、築はもうすぐ50年昨年に空調更新と防水工事を行いました、今後も使用するならEVの更新と外壁について考えないといけません入居率は90%くらいですが、入居テナントの坪単価は低いです買い付けは表面で10%、NOIで5
空室794隊公式『空室対策専門LINE』のリニューアルについてのお知らせおはようございます。半農半賃貸雑文家でジョン・レノンをこよなくリスペクトしている男石川龍明です。今日は石川龍明Presents空室794隊公式空室対策専門LINEのリニューアルについてのお知らせを動画とともにさせて頂きます。▼説明動画はコチラhttps://youtu.be/eGoYANNrmcQ?si=Ku4xQYdYexN1zlKm当初考えていたのは、どのSNSより石川龍明の情報を
先週のある日、15時頃に私の携帯電話がなります電話してきたのは入居者さん(私の携帯番号を知ってる入居者さんは多数います)物件は淡路島にありますAさん「タイルが落ちてるみたいですよ」私「えええーーーー、どこでですか?」A「どこ?2階からかな」会話を続けますすが、状況が正確に掴めません(相手は素人ですから、建物の箇所の細かい名称なんてわからない)私「今から、淡路島に行ってきます」(この物件は自主管理物件です)事務員「えっ、今からですか」会社
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は終日雨。。。当初は”ザァーザァー”の本降り、大雨と聞いていましたが、私が行動している時だけなのか?!”しとしと”と霧状の小雨がつづく。。。すっきりしない一日でしたね??週初めいかがお過ごしでしたでしょうか?GW休暇明けの頑張って仕事をされた後、週末ゆっくりされ、心機一転の週明け、月曜日!!といった感じでしょうか?私は、GW明けから1週間ずっとお仕事をしており、ようやく火曜日、水曜日、会社定休日にて