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朝から、退去立会いしてもらった仲介さんと現状回復費の打ち合わせ。98万円の見積りなど認められないです。入居者が無断でネコを飼っていた部分は入居者に請求。通常の入居に伴う部分については、削減出来ないかをします。その中でもクロスの汚れ。メラミンスポンジで擦ったら落ちないのか試します。メラミンスポンジと何かで強力に落ちたな〜、などと思い出していたらありました。これ、これ!その効果は如何に。何か家具を引きづった様な跡。思い出したあれ、を吹きつけて、メラミンスポンジでゴシゴシ。おーっ!
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
おはようございます最近また嫌がらせされてて眠れない夜なんです例の迷惑入居者ヤバいなコイツで色々と考えてたら昔の事を思い出しましたそれはかなり前自分のアパート以外の土地購入から建築、管理まで手伝ってましたオーナーさんのアパートここにいた迷惑入居者の事を思い出しましたこの入居者ふた部屋借りてて一階の部屋で食事処を経営してましたアパートの造りのままアットホーム食堂!的なでこの食堂夜は開いてないのでこの入居者勝手に民泊的な商売を始めたんです
こんばんはご商売されてる皆さんご存知かしら?Googleマップでご自分の店やら会社やら事務所やら自然と出てくるじゃないですか?そしてその場に行けるでしょあの人間のマークを地図上に落とせばまるで現地にいるみたいな感覚になれるやつわかりますか?私の会社もGoogleマップで検索すれば事務所の写真が出てたんですしかししかし何気に見たら私の会社ではなく近所の古い古いアパートが出てきたんです『おかしいな?』って思いながらオーナーアカウントで本当
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!先週、参号物件の入居者の娘さんから4~5年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか?●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです!何
前の記事『【シムズ4】アパート経営しよう!ForRent』こんにちわ『satoru日記』のsatoruです。ForRent購入しましたので感想書いてみたいと思います。家主シムはアジア人さっそくアパート経営す…ameblo.jpこんにちわ『satoru日記』のsatoruです。本日より自宅兼アパートで家主プレイしていきたいと思いますこちらアパートの中からプレイする世帯を選択する際の画面シティリビングのアパートと似た感じの作りになってるんですね
アパートの入居者たちから快諾を頂き、さっそく地主の元へ訪れ「みなさん、問題ないといってくれました」と報告。なにしろ「使わせたくない」という理由。それは「アパートの入居者が嫌がるから」入居者のみなさんが「そんなことはない」というのですから、問題はないはず。しかし、地主からの回答は、再びの「NO」。驚く自分をよそに、地主とその家族は「いくら入居者がいいって言ってもねえ、決めるのは私たちだから」「それにあんた、工事の音がうるさくて、アパートの人が出ていったら
プロパンガス料金適正化協会ってご存知ですか?https://propane-gas.or.jp一般社団法人プロパンガス料金適正化協会|LPガス販売業界に対して透明性のある料金体系の確立を求める活動を行っていますLPガス販売業界に対して透明性のある料金体系の確立を求める活動を行っていますpropane-gas.or.jpプロパンガス会社からの委託を受けて切り替え営業を行ない成約したらマージンを受け取るというビジネスモデルのようです。・・・個人で所有してる戸建の入居者から連
今日は特養、初めて行く施設です私の他にも2人、別フロアへバイトさんが来てました常にスタッフ不足なんだってだから単発バイトさんが来てくれないと回らん!だそうですスタッフさんの呟き💦私が行ったフロア10人しか入居者いなかった自立や一部介助の人が多くベッドでの排泄交換は2人だけスタッフさんの話だとコロナが4人トントントンと出た時に入居予定の人を他のフロアへ振り分けていったなので、このフロアには入居者が来なかった…だそうだ。私はどちらかと言うと時間いっぱいやる事がある方
4月22日たんたんと顔を合わせずにあーちゃんの薬の処方箋を貰ってからあーちゃんのホームへ行くと、あーちゃんはまたまた部屋を真っ暗にして真昼間から寝ていたので、起こして散歩に行こうと外へ連れ出した。あーちゃんのホームは3階エレベーター前にスタッフルームがあり、エレベーターは必ず3階で止まるようになっている。3階で「出かけます」と声をかけてスタッフさんにエレベーターの鍵を開けて貰わないと、エレベーターは3階より下の階には行かないように設定されている。勝手に外に出られないようになっているのだ
今日もかなりの忙しさそれでもって熊本県の障害者施設でスタッフが入居者に暴力行為ではなくプロレス技⁉️いったいなんの技をかけたのだろうか⁉️マクドナルド逆キレスタッフはなんとマネージャーである事が判明⁉️これはマクドナルド謝罪会見レベルじゃないのか⁉️
連休中のきょうは夫と明治神宮に行ってきた。森林散策の目的でいった。息子5歳の七五三以来だ。当時は参道は砂利道しかなかったけど、今日行ってみたら参道の両側がブロックが敷き詰められてベビーカーや車椅子でも押しやすくなっていた。ところで新しいスマホを見ていたら、「有料老人ホームで散歩でもお金がかかる」なんて記事が目についた。そうだ。私は有料老人ホームの費用についてまだ記事にしていきたいことがあったのだ。というわけで「有料老人ホームの費用②」だ。
新聞で石川県輪島市に木造の仮設住宅が完成と紹介記事を読みました。仮設住宅は木造建築のものやプレハブ住宅やコンテナ仕様のものなどいろいろあり、統一されていないみたいです。個人的には木造建築のほうがいいと思います。木造は温かみがあるんですよね。個別に建てられたもののほうが、隣近所に騒音などで神経を使わないようにすれば精神的に休まると思います。土地の確保は難しいと思いますが、なんとか工夫してできれば個別建物が望ましいと思います。プレハブ住宅は、東日本大震災で仮設のプレハブ住宅で生活している
東京は自粛要請ですね。そりゃ、なるよね。この前のどにたの花見の状況をTVで見たら、めっちゃ多くの人。そこに来てた方のコメントが、「自粛なのでもっと人が少ないと思ってました」貴方も、そのひとりじゃないの⁉️何故、自分は違うと思うのだろう?さて、昨日は電気配線の宅内検査。これがNGだと改善しないとならなくなります。分電盤で漏電していないかなどチェックして貰いOKでした。「外の電気メーターも確認します」と、言われたので電気メーターまで案内。電気メーターは新しくなったスマートメータ
本日午後、入居者の方の発案で『春の音楽会』を開催しました♪職員の大正琴に合わせて、全員の合唱が響きわたり春の陽気に音色♫でとても楽しい一時となりました湖山医療福祉グループ(医)百葉の会リライフ宇東川レク担当
悩みどころの、お風呂の蓋🤔10年前なら、はっきりと「お風呂の蓋は借り主の負担です」と借り主さんにお伝えしてました。最近では、こちらが新しいものをamazonで発注して、新規入居者様にはお風呂の蓋を交換してることが多くなりました。(入居してる場合の途中交換はありません。入居者負担です)訂正しました❗️2021年5月新しい不動産やに変更いたしました❗️風呂の蓋は借り主負担で統一してるそうです。こちらもそれに従うことにしました❗️(残ってるものは残置物です)もちろん、皆さんが
私が入居したマンションは、1フロワに確か4世帯だったかな?全世帯では8世帯の2階建。1階がシャッター付きの駐車場だったので私の部屋番号は201?202?忘れましたが、まぁ、そんなことはどーでもいいんですが。私の部屋の左隣は日当たりが悪いのか、新築後もなかなか入居者が入らない状態でした。右隣は既に入居してましてが、殆どうるさくもなく。男性でした。洗濯機の音や、お風呂の音は聞こえましたが、常識のある方だったようで、隣の騒音には気にもせず。問題は上階。サラリーマン男性。これがまた、踵歩きが
自主管理している物件の自治会より、自治会費年間支払いの請求書がお手紙と共に郵送で届きました。自治会費は以下のような流れで扱っています。・支払い:年間でまとめて4月に入居個数分をお支払い・集金:毎月の家賃振込と併せて、月数毎に回収自治会費のみ別途で請求はわりと手間が掛ります。多分このパターンが入居者、大家共にお互いに負担ないように思っています。・退去等で回収不能とならないため・月ごとにすると、あまり大きな負担額ではない以前は春に管理会社にまとめて回収をお願いしていま
こんにちはウェルヴィラ府内です先週は桜が満開でしたねと、言うことでウキウキ入居者の皆さんと、少人数でお花見散歩へ行って来ました~「これこれやっぱり春は桜を見ないとね~」皆さんニッコリ良い笑顔でした《ブログの更新頻度について》ウェルヴィラ府内は、毎月3~4回のブログ更新をして半年がたちました。フォロワーの皆さま、毎回いいねをしてくださる皆さま、いつもありがとうございます感謝しております年度開始に伴い、ブログ更新は以前の不定期とさせて
これは1ヶ月ほど前の案件です。賃貸マンションの入居者から、トイレの便座から謎の液体が垂れてくると連絡がありました。現地に行くと、確かに粘り気の強い茶色の液体が垂れていました。以前、他のアパートの入居者で、便座が急にパタンと落ちるようになったと連絡があり、その時は部品の交換で対応できましたが、その時の原因が便座を油圧でゆっくり下げている部品の油漏れ?だったため、今回もその油が漏れているのだと思いました。(早とちり…本来なら便座がパタンと落ちる確認するべきでした。)メーカーと型番を写真で撮り
今回のおススメ【収益不動産】想定利回り18.35%330万円で大家さん【かんりす】からオリジナルご提案です。❶入居者さんが、自由にリフォームしても良い物件にする❷大家さんが、外観・内装リフォーム代を500万円負担し入居者さんの希望内容でリフォームする予算を超えた場合は、入居者さんに負担してもらう注目入居者さんが満足してもらえ、長く暮らしてもらえる原状とまったく異なる借家に変身します。同じ間口の家をリノベーションした写真です。【かんり
賃貸経営シリーズ<ゴミ処理>(2)毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される(質問)自治体のゴミ回収ではなく、業者による毎日回収をしているが、毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される。自治体なら無料なので、入居者が費用を負担するのは納得できないのだが‥。(回答)このような問題は、本来、契約前に「解決」しておくべき問題です。学生マンションなどでは、入居者である学生が、ゴミ出しルールを守らないケースがよくあり、家主や管理会社が後始末をしなければならないということが少なくありません
おはようございます。タツです。昨日はろくに寝れなかったような。。たまにこう言う時あります。昨日の話、なんかNPOの方から入居者について問い合わせがありました。話をしていて気がついたのですが、どうやら物件のエリアの設定を間違えていたみたい。だから何回か話が噛み合わなかったのか。すぐにジモッティのページのエリアを設定し直します。あと今週末の内見の人にも確認のメールを送りますが、読んでない。まあただ住所はちゃんと連絡していて、何も言って来ないので大丈夫かと思いますが。しかし、家賃が
なんか、思いの外、早く施設に入れそうです。喜んでいいのか、ちょっと、複雑な心境です。多分、入居者の方に移動する事案があった、と言う事だと思います。が、準備していかないと、いけないので心して、かかります。又、意見の食い違いが、あるはず何か、直ぐにでも入れるのかと、思いきや意思の確認やったみたいで、そう、直ぐでは、無さそう。ややこしいなぁ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。賃貸契約を締結した後に「設備の調子が悪い(エアコンなど)」、「共用部の電気が切れている」などの問題が発生した際に管理会社に言えば、直してくれたり、交換してくれたりしてくれます。……しかし、中には何を言っても対応してくれない管理会社もいるのです。そこで入居者は管理会社が仕事をしないということで債