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応援していただけると励みになります!テーマ記事(宅建士取得のすすめ)「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3%+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を
応援していただけると励みになります!テーマ動画(プロ投資家への茨道)成功している不動産投資家には、それぞれ個性があります。小原さんの話を聞いているとそういうタイプの投資家さんねと思う訳です。一つの「型」みたいなものです。剣道では、上段の構や下段・中段の構などがあるのと同じです。まあ、円月殺法みたいな変わった構えの方もいるでしょう(笑)結構、細かく話されていますがプロの投資家が小原さんみたいか?と言うと全然そのような事はありません。もちろん部分的に同じ戦術を用いたり組
昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。(オーナーが)立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私:「もし、『防火扉(1、2、3階の3つ)を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻:「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。2~3年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私:「ない袖は振れないからね。」妻:「来年は課税業者になる
現在、所有する物件のうち、空室があるのは1物件。その物件は実質5室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは3室。残り2室の内訳は、告知事項有り(特殊清掃あり)と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で3年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、1~2室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。3室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
優秀な不動産投資家は、様々なところに罠、詐欺等がはびこっていることを承知している。では、タイトルにもある『車庫転(しゃこてん)』ってご存じだろうか?私はこの記事を見るまで、まったく知らなかった。(恥ずかしい・・・)地方には、都会では考えられないような高利回り物件が数多く眠っている。大阪の人気エリアでも12~13%の物件が売れずに残っているとのこと。本当に良い物件であれば、サイトに掲載されたらすぐに売れてしまう。しかし、これら利回りの高い物件にも関わらず、買い手が付かない
やほーい前回ボロ戸建てツアーのお話したその後のお話意味深なタイトルでしょ?そう、モヤっちゃった話。モヤモヤしたのよ一緒にボロ戸建てツアー回ったお友達実は私が不動産投資について講座をやっててその講座生なのね。とても良い子で全然悪気が無くて、私の心の問題で一方的にモヤっちゃっただけなんだけどその子が後日、他の不動産投資を教えてる人(Jって呼ぶね)の不動産投資の知識がすごいってfacebook投稿で宣伝してたの見つけちゃったの。Jは元野村證券にお勤め。
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家(けんびや)さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家20周年パーティへ行ってきました!ご視聴頂きありがとうございます!不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
不動産投資に係る者として避けては通れない道。それは、この時期にやってくる『固定資産税(+都市計画税)』の納付。金額は莫大だが、物件を購入した際に、1回だけ発生する『不動産取得税』。しかし、固定資産税(都市計画税を含む)は毎年支払わなけらばならない。その納付書が、各市町から次々と送られてくる。ようやく、全てが出揃った。その総額は¥1,973,472円。何と、200万円弱の納付。はっきり言って、恥ずかしながら会社からは全額支払えない。そこで、短期借入金とい
ある記事を書いてから5年の歳月が過ぎようとしています『ビル経営』実は当社、不動産賃貸業もしています。きっかけは、15年以上前に出会った強欲でむちゃくちゃな大家。自分は約束を守らない上に、あることないこと文句付けてくる。また…ameblo.jpこの記事ですこの記事では10年後、当社がより強い会社になって、お酒を出す業態の北陸の王者秋吉も無視できない会社になっているはずだとありますようやく10年の半分である5年が経ったので久しぶりに読み返してみました読み返してみて、飲食不動産業という
税理士事務所を訪ねる。今回は毎月の仕訳(3月分)の提出の他に、今後の修繕計画についての相談。いつもの通りに先月分の仕訳で分からない箇所を質問し、提出する。そして、いよいよ本題に入る。先日、@@マンションの消防の立入検査があったことを伝える。今回の検査で消防署から指摘はされなかったが、火災報知設備を修繕したい旨を話す。税理士から以下のアドバイスをもらう。税理士:「来期(9期目)は課税業者になります。その時に修繕したらいかがでしょうか」私:「そうですね。あくま
前回のブログでも書きましたけど2ヶ月ぶりの京都では街並みの変化の前触れみたいなのが著しいんですよ特に最近の京阪三条駅周辺がブログランキング凋落が著しいのは自分のせいでしょうけど皆様がクリックに協力して戴ければ...人気ブログランキング京都に帰り着いて最初に驚いたのは京阪三条駅の上にあり三条通に面していた老舗の旅館で修学旅行用にも重宝されていた「日昇館尚心亭」が閉館していた事ですまあ結構ボロい建物(1974年築の旧耐震)なので設備更新するには資金が大変だし立て直し
管理会社から入電。担当者:「@@アパートの雨どい(樋)を直してほしいと入居者から言われました。どうしますか」私:「大体、どのくらいの費用が掛かりますか」担当者:「高所作業ですので、それだけで3万円。それに人件費と材料費がかかります。」私:「分かりました。少しお時間をください。知り合いの業者に当たってみます。」担当者:「分かりました。宜しくお願いします。」実は、雨どいを直す知り合いの業者を知らない。そこで、インターネットで調べ、2つの業者に連絡する。1社は、漏れている雨樋部
メリット無し!しげる社長(55)|おじさん社長が「知らないと損する情報」を365日毎日発信💰onInstagram:"※保存しておくとあとで見返せます【日本でEV車に乗るメリットがない理由】@money_shigeru←他の投稿はこちらから👍#お金の勉強#お金の管理#お金の知識#お金の貯め方#お金を増やす#お金の使い方#お金貯めたい#お金の不安#お金は大事#不動産投資家と繋がりたい#投資家と繋がりたい#投資学びたい#自己投資#投資したい#投資で稼ぐ#節
久々に本業の話をする。遡ること4月1日の出来事。この日の午前中は、強風が吹き荒れた荒天。その3日後(4月3日)に管理会社からの入電。担当:「@@アパート102号室の方から連絡があり、勤め先から帰ってくるとドア横の外壁が剥がれていることのことでした。この後、その様子の写真をメールで送ります。」私:「修繕費用はどのくらいかかるでしょうか?」担当:「至急、見積もりを取ります。それから判断してください。」私:「分かりました。こちらも保険が適用できるか保険会社に連絡します。」すぐ
私の生活の糧は、不動産賃貸業とIT関連事業からの収入です。両方ともサブスクモデル(毎月、定額が入る)で、受注型(受注して、納品していくスタイル)です。ただ、サブスクモデルでも、〇不動産賃貸業では、物件が古くなると経費率は上がるし、物件稼働率は減少するという傾向があります。〇サブスクモデルのIT関係でも、一定割合で解約があります。新規に顧客が増えないと、ジリ貧モデルであります^^不動産投資家が、リア充なSNSを上げているのに会うとケチくさい人が多いのは、事業自体がジリ貧
京都で知り合った不動産投資家の方が、東京に来られるというので、新年会。去年夏に来られたときは、宿近くの両国の海鮮居酒屋で昼のみ。熱い中、ビールが美味しかった。今回は、渋谷に呼び出し、学生時代の友人が、隠れ家的に経営している居酒屋で。。京都人は、”一見さんお断り”のお店がよいかと^^客は、我々だけで貸し切り状態でした。最後の一杯は、山崎18年物を頂きました。なんと、長者番付で1番になったことのあるKさんが、差し入れたものだそうです。お店にも、時々、来
本日、オバンギャ大家さん☠️のもとに、パワーストーンブレスが届きました😄一緒に入っていたのは、岩塩と、なにか御守りのようなモノ。不動産投資家界隈で、めっちゃ御利益があると評判の、沖縄の大易商事・舞さんのユタが作ったパワーストーンブレスです😄ユタとは、沖縄に昔から存在する民間の霊媒師(シャーマン)の事らしい。中でも、知念さんと平良さんの御二方が人気のようです👌オバンギャは、霊的な事やスピリチュアル的な事には、全く興味も関心も持たなった人ですが、石の種類や数によって多少異なるけど、すごく良
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資をやらないほうがいい人』です。結論から言うと・・・3つあります。当てはまらないかどうか確認していきましょう。様々な社会変化により投資への関心が高まり、投資を学ぶ人、始める人が増えています。この記事を見てい
こんばんは、たまねぎカメラです。不動産仕入れ先開拓のため、不動産営業マンと会って話をしました。普通では考えられない会い方をしました。不動産屋は売り物件を買主に案内して買い付け証明をもらい指値交渉。合意すれば契約。これが普通の流れです。今回あった不動産屋は、内見する物件を持っていません。でもせっかくなので会って話をしましょうということに。でも何もない中で会うのはつまらないので私の持っている物件を案内します。ということになりました。私が不動産屋に所有物件を
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『2024年ver.不動産投資のメリットとデメリット』です。結論から言うと・・・不動産投資をこれからやり始めたいと思っている人に対して、改めて不動産投資のメリットデメリットをお伝えします。なぜならこのチャンネルを見て
かぼちゃの馬車を破綻させ、オーナー700人以上を奈落の底に突き落とした、前社長の大地則幸氏はどんな人物なのでしょうか?AKINAIPolicyというサイトに、大地氏の幼少期からの生い立ちが記載された、インタビュー記事があります。記事はコチラ記事に書かれた生い立ちを読んでいくと、「お金儲け」「お金儲け」「お金儲け」です。~記事より抜粋~「当時から自分でお金を稼ぐことが好きな子供で、家族には内緒で捨ててある空き缶や空き瓶を集めて換金するなど、お小遣い以外の収入を自分で作って
おはようございます。トランクルーム経営コンサルタント一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。さて、昨日も、18期スクール生徒さんとZOOM個別相談。1時から4時半までみっちり3時間半。近日中に東京都内と岡山県倉敷市で2店舗オープン予定で、これで全国に160店舗を超えるトランクルーム店舗が開業中もしくはスタートします。全国に仲間がどんどん増えるのが楽しみですね。最近は、個人だけでなく様々な業界の企業から問い合わせが増えてきました。特に、自社の不動産活用のため
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『騙されるな不動産投資詐欺!口癖3選を暴露します』です。結論から言うと・・・騙されないために知っておきたい営業マンのトークを3つお伝えします。近年、投資に対する関心が高まり、初心者が学び始めたり行動する人が増えてい
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、「初心者でもわかる不動産投資の始め方」です。結論から言うとまずあなたにして欲しいのは不動産投資の手法と物件の種類を決めるのが必須ということです。ではまずは手法について解説します。⑴
◆以前によくもらっていた質問この時期になると必ず、こんな質問を受けていました。(最近はめっきり質問が減りましたが)「不動産投資で成果を出すには、宅建(宅地建物取引士)は必要でしょうか?」「宅建(宅地建物取引士)は持っていた方がいいでしょうか?」そうです。昨日、日曜日は年に一度の宅建(宅地建物取引士)の試験。ライフデザイン実践会の会員さんの中にもいましたが、受講された方々、お疲れ様でした。宅建ほど毎年20万人以上の受験者申込数を継続している資格試験はなかなかありません。今年
2022年10月に、会社員を卒業するカリートへの旅です。法人設立にあたり、家族と下記書類を作成しました。①財務省との金銭消費貸借契約書②長男との贈与契約書将来的に、何かあった時に・・・死んだ時、離婚した時、税務署からのお尋ねなどなど、何かの局面にて、カリートが、お金を貸した!お金をあげた!と言う証の為です。この証が、重要です。専門的な説明は、なが〜くなるので省きます!ひとまず、その時に、その書類があったと言う確たる証拠を作る事です。本来であれば・・・公正役場
地域の将来性を考慮する投資物件を選ぶ際、最も重要なポイントの1つが、その地域の将来性です。地域の将来性が高いほど、物件の価値が上がりやすく、賃貸需要も高まります。以下の3つの視点で、地域の将来性を評価しましょう。人口動向と経済成長の予測地域の将来性を判断する上で、人口動向と経済成長の予測が重要です。人口が増加している地域や経済成長が見込まれる地域では、将来的にも賃貸需要が高まる可能性があります。具体的には、過去10年間の人口増減率や、今後10年間の人口推移を調べましょう。また、地
◆アセットイノベーション社に下された判決は?シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、物件所有者13人(オーナー)が、スマートデイズ役員や販売会社ら約30人以上を相手取って、合計約2億円の損害賠償を求めた訴訟について、ついにそのうちの不動産コンサル会社1社に対して、判決が出たようです。そのうちの1社とは、新宿区に事務所を構えていた、「アセットイノベーション株式会社」です。アセットイノベーション社は、かぼちゃの馬車についても、積極的に販売に関わっていたとされ
いや、もう、買わなくていいんですよ、でもめちゃくちゃ近所とあれば話は別自宅から徒歩5分以内とあらば、見ておきたくなるのが不動産投資家としての性で、昨日、見てきました。もちのろんの再建築不可の建築年不詳ときている突き当りテラス物件いやー、傾いてましたわ遊園地のあれ、なんていうのでしたっけ?不思議な館?ビックリハウスミステリーゾーン平行感覚やられっぱなしでクラクラしました。これ、調節必須トイレは極狭な和式、しかも極狭なので洋式に変更要キッチンも古過ぎて取替要洗濯機置場室内に
日本株式市場において、輸出企業には円安はプラスとはいえど、我々の生活費においてはいろいろなものが物価高になるので困ったもんです。為替介入がどうこうの言われていますが、やったところで、すぐ元に戻る。為替のチャートたまに見ると、一瞬円高に振れる(為替介入なのか?)けど、1~2時間後にはもとに戻ってます。小手先の為替介入では、もうどうにも止まらないぃ♪(by山本リンダ)物価指数を上げることを日銀、財務省、自民党はかかげてますが、負の物価高は日本国にとって明らかに有益ではないでし