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皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『素人が不動産投資で自己破産?勉強してから始めるべき3つの理由』です。結論から言うと・・・素人が不動産投資で自己破産しないため、失敗しないために勉強してから始めるべき理由を3つお話ししていきます。すでに不動産投資
こんばは、たまねぎカメラです最近の回転寿司はすごい店に入って、受付端末に人数とテーブルカウンターの希望を入れる。受付をすると番号が出てきてその席につく。注文はタブレット。商品はコンベアで運ばれてくる。会計は、皿を所定の場所に入れる。それ以外はタブレットで注文しているため自動集計。会計ボタンを押すと、レジへ。レジも自動化されていて、QRコードやクレジットカードで決済。この間店員とのやり取りはありません。私の良くいっている寿司屋は、カウンターのす
税理士事務所から送られてくる雑誌に目を通していると気になる記事を発見。会社経営に関すること。それは、『借入金依存度』。借入金依存度とは・・・会社が保有している資産(総資本)のうち、どれぐらい外部(金融機関等)からの借入金(短期借入金+長期借入金+社債)によって賄われているかを示す経営指標。<計算式>借入金依存度=有利子負債(短期借入金+長期借入金+社債)÷総資本✕100(%)一般的に借入金依存度は50%を超えると危ないと言われている。ちなみに、各業種の平均は以下の
税務処理が終わり(いや法人は決算で絶賛追い込み中)今年の利益が確定し、納税額も判明した。●今年の納税額は…●【資金繰りバクダン】物件を購入した年には来るぞぇ!これまた物件購入に次いで大変な納税の資金繰りが始まる。マラソンか!ってくらい年間通じて取り組まなくてはならない。さすがにここは年間計画…特に前半は、資金繰りに次ぐ資金繰りが必要で、口座管理と日程管理をバッチシやらないと、首がまわらない。今年は不動産取得税も不動産譲渡所得税もあり、
近年、日本の不動産市場は中国からの投資家による購入活動が顕著になっています。この現象は、特に都市部や人気の観光地で影響がみられ、「爆買い」と形容されることもあります。こうした状況は市場に多大な影響を与えるため、日本の不動産投資家として適切な戦略を立てることが重要です。1.中国人による不動産購入の背景中国経済の成長に伴い、中国の富裕層や中産階級は海外資産への投資を拡大してきましが、近年は事情が変わってきていて、中国国内の景気低迷や不動産バブルの崩壊により、中国国内から資金逃避が起
応援していただけると励みになります!テーマ動画(現金が王様の不動産界)頭金ゼロで始められますよ!?え?それホント??【不動産投資】”毎週1本”不動産投資やお金に関するコンテンツをアニメーションで投稿いたします!「チャンネル登録」「高評価」お願いいたします!■本動画の参考記事リンク自己資金ゼロ(頭金ゼロ)で買える物件が割高であるシンプルな理由http://landsitz.work/own-resources-is-essential/■目次...www.youtube.com区分投資系は融
4連休の二日目GWのど真ん中ですよ何をして過ごしている人が多いんだろねそういえばニュースショーでよく出てくるGWの風景に家族サービスなんてのありますがああいうのは気疲れしかしないと思うんだよなストレス発散が逆にストレス溜まりそう…なんて家族サービスに無縁の私は語る資格ないですがそんな私の休みは土日だけなんですけど何をするかといえばこれをしていますよ桜井真里亜恋をしているの1986年発売。シングル「哀愁のメキシコ」(ワム!のカバー曲)のB面。1979年に沢田富美子名義
5月に入り、中には10連休の人もいるだろう。今年度から副業の福祉施設の仕事を週休3日になった私も、4連休(年休を含む)を満喫中。遊んでばかりはいられないので、この日は4月分の仕訳作業を行う。実はこの月の仕訳作業が1年の中で一番大変。最も時間と神経を使う。なぜなら、この月は莫大な税金を払うことと、社会保険料が改定されたから。まずは、税金について。この税金の名前は、固定資産税(都市計画税も含む)。ただ支払うだけではなく、会社(法人)だけでは賄いきれない額。
こんばんは、たまねぎカメラです。最近の仕事と言えば、カメラマンの撮影ではありません。平日もほぼ毎日、不動産営業マンと同業の不動産投資家との電話に時間を費やしています。このSNS全盛でインターネット全盛の時代、ネットで情報取るのが普通と思うじゃないですか?違うんです。物件情報を仕入れるのは最終的に人が重要です。不動産業者であれば自分の投資スタンスを知ってもらい、自分に合った物件を消化してもらえる同業の投資家であれば成功事例の話を生で聞く機会を得ることができる。
チームメンバーたちとのランチのあとはあんみつで和むGW7日目。連休谷間の最終日は出社。お昼過ぎまで会議などで、遅めのランチにチームメンバーたちと行きました。皆さん色々溜まっていることを吐き出してました帰りがけに学童のアプリに届いていたメッセージを見たら、息子が1時間早く学童についてしまっていたらしい…一旦午前授業で帰宅して学童は◯時からと口頭とメモで教えたのですがまぁ、学童開いていて受け入れてもらえて良かったです。会社は早目に帰宅し、夕食の買い物のあと、物件の見学に。リフォームしていな
応援していただけると励みになります!テーマ動画(ハイブリッド型投資法)【投資戦略】規模拡大の秘訣は「高利回り×資産性」、資金サイクルを最適化するハイブリッド投資とは?▼エーキンさんのXはこちら▼https://twitter.com/johnny9139▼動画の完全版はこちら(35分)▼https://www.rakumachi.jp/news/video/337468?uiaid=youtube「北海道では実質利回り20%以上の物件、名古屋では法定耐用年数が残っていたり土地...www.y
もの凄く印象に残った動画を観たので紹介する。偶然、日本史が好きな私が目にしたもの。それは、歴史学者の磯田道史氏の話。磯田先生はNHK大河ドラマ『西郷どん』の時代考証でも有名。その中でのAIと人間の関わりについての話。<話のポイント>①歴史学者の職業さえもAIに奪われてしまうかもしれない。②AIができないことは、情緒や情動。恋愛、感動、喜びなどは、AIにはできないこと。③AIは仕事はするが、『所有』はできない。AIは土地、建物を所有することができない
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資自己資金100万円でスタートする方法』です。結論から言うと・・・自己資金100万円でスタートするには4つの条件が付きます。不動産投資をやり始める人にとって自己資金はいくら必要なのかが気になっている人
応援していただけると励みになります!テーマ動画(千里も道も一歩から…)【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】不動産投資で、年収500万円以下でも融資は受けられるのか、融資の枠を広げる秘策、与信額の広げ方について解説します。【目次】00:00【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】00:32年収500万円以下でも融資は受けられる?03:52融資の枠を広げる秘策はある?05:25アユカワ...www.youtube.comまず、
おはようございます。何か最近は日経平均が下げトレンドになってますかね。保有株の含み損益の動きも大きくなってます。物価も上がって来てますし、生活コストがかかるので、将来の資産形成のために自分でリスクを取らないと資産増やせない時代になって来ました。投資は自己責任。。。さて、昨日は資生堂を売却して5万円くらいの利益。まだ上がるかもと思いましたが、あんまり欲張らずに思い切ってリリース。いくら上がったら売ると言うルールは特にないですが、大体10%が目安でしょうか。。。それでは。
親類で人生初のことに挑戦しようとする人がいる。何に挑戦かと言うと『銀行からの融資』。その親類は、お金に困っているわけではない。むしろ、その真逆。有り余るほどの金融資産、固定資産を所有している。現に、今までに4棟のアパート、戸建て等を購入してるが、全て現金買い。いわゆる『キング』。その親類が人生初の金融機関から借り入れ(融資)を受けようとする。そのための相談を受ける。我々はその道(融資に関すること)においては大先輩。(なぜか上から目線)その経緯に
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資詐欺回避のための、確認必須ポイント4選』です。結論から言うと・・・自分や周りの方々が不動産詐欺に遭わないためには、まずは知っておくことが必要です。不動産投資自体は悪いことでもないですし、大切なことです。しかし、様々な情報がある社会の中で不動産業者や営業マンの言うことを全て鵜呑み
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資が儲からない3つの理由』です。結論から言うと・・・3つの理由があります。1、ミドルリスク・ミドルリターン2、税金関連でお金が出ていく3、突発的な修繕費がかかる1つずつ解説していきます。不動産投資は巷では
ついに、この季節がやってきたこの日の最高気温は何と26℃。もはや初夏の勢い。それは、雑草にとっても天国。いよいよ、戦いの火ぶたが切られた。自宅の物置から、除草剤散布キッドを取り出す。除草剤の原液が少いことに今更気づく。今日は大丈夫だと安堵。今月から私は副業の福祉施設の仕事が週休3日となる。そこで、除草剤散布も身体を無理をせず、3回に分けて行おうと計画する。今回はその初日。まずはじめは2世帯アパートに向かう。裏の敷地に雑草が生え始めている。特に
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小5ムスメ、小3ムスコがいます。カネのない人が不動産投資やるなら???これは命題だよな~~かくいうワタシも、昨年はなんだかカネがなくて苦労した!!2019年3月に、資金調達をしまくって1棟アパートを購入しましたが、そのあとの資金繰りもなかなか大変で、1年半も経ってやっと危機的状況を脱した我が家。●【築古ってカネかかる!】CF3分の1説は、本当だよね!●エアコン砲、どど~~ん!●給湯器、もっと安
日本国内において「消滅可能性自治体」という言葉が頻繁に飛び交うようになってきています。これは、少子高齢化によって人口減少が進行し、将来的に自治体としての機能を維持できなくなる可能性がある地域を指す言葉です。特に不動産投資家や大家さんにとって、この現象は無視できないリスク要因となっています。この記事では、消滅可能性自治体の概要と、これが不動産市場にどのような影響を及ぼすかを掘り下げていきます。1.消滅可能性自治体の現状消滅可能性自治体は、特に人口が減少している地方自治体に多く見ら
私の親類に、メチャクチャ資産家でお金持ちがいる。我々よりもツーランク、スリーランクも上のレベル。分かりやすく言うと、その親類はこれまで4棟の不動産投資物件(アパート、戸建て)を購入してきたが、金融機関からの融資を受けたことがない。いわゆる、現金買い。我々業界用語で言うと、『キング』。個人商店を営む傍ら、莫大な土地を所有しており、地代も入ってくる。年齢は私より6歳年上。気さくな人柄で、誰とでも仲良く付き合うことができる人。地元での付き合いをはじめ、商店街の会合にも
税理士事務所を訪ねる。今回は毎月の仕訳(3月分)の提出の他に、今後の修繕計画についての相談。いつもの通りに先月分の仕訳で分からない箇所を質問し、提出する。そして、いよいよ本題に入る。先日、@@マンションの消防の立入検査があったことを伝える。今回の検査で消防署から指摘はされなかったが、火災報知設備を修繕したい旨を話す。税理士から以下のアドバイスをもらう。税理士:「来期(9期目)は課税業者になります。その時に修繕したらいかがでしょうか」私:「そうですね。あくま
応援していただけると励みになります!テーマ記事(宅建士取得のすすめ)「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3%+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資で年収1000万円を達成するためのたった4つのコツ』です。結論から言うと・・・不動産投資で2年半で年収1000万円を達成させるための4つのコツ1、不動産業者との繋がりと物件情報2、モデリング先を見つける(
昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。(オーナーが)立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私:「もし、『防火扉(1、2、3階の3つ)を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻:「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。2~3年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私:「ない袖は振れないからね。」妻:「来年は課税業者になる
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『騙されるな不動産投資詐欺!口癖3選を暴露します』です。結論から言うと・・・騙されないために知っておきたい営業マンのトークを3つお伝えします。近年、投資に対する関心が高まり、初心者が学び始めたり行動する人が増えてい
日本株式市場において、輸出企業には円安はプラスとはいえど、我々の生活費においてはいろいろなものが物価高になるので困ったもんです。為替介入がどうこうの言われていますが、やったところで、すぐ元に戻る。為替のチャートたまに見ると、一瞬円高に振れる(為替介入なのか?)けど、1~2時間後にはもとに戻ってます。小手先の為替介入では、もうどうにも止まらないぃ♪(by山本リンダ)物価指数を上げることを日銀、財務省、自民党はかかげてますが、負の物価高は日本国にとって明らかに有益ではないでし
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家(けんびや)さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家20周年パーティへ行ってきました!ご視聴頂きありがとうございます!不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『2024年ver.不動産投資のメリットとデメリット』です。結論から言うと・・・不動産投資をこれからやり始めたいと思っている人に対して、改めて不動産投資のメリットデメリットをお伝えします。なぜならこのチャンネルを見て