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応援していただけると励みになります!テーマ動画(現金が王様の不動産界)頭金ゼロで始められますよ!?え?それホント??【不動産投資】”毎週1本”不動産投資やお金に関するコンテンツをアニメーションで投稿いたします!「チャンネル登録」「高評価」お願いいたします!■本動画の参考記事リンク自己資金ゼロ(頭金ゼロ)で買える物件が割高であるシンプルな理由http://landsitz.work/own-resources-is-essential/■目次...www.youtube.com区分投資系は融
税理士事務所から送られてくる雑誌に目を通していると気になる記事を発見。会社経営に関すること。それは、『借入金依存度』。借入金依存度とは・・・会社が保有している資産(総資本)のうち、どれぐらい外部(金融機関等)からの借入金(短期借入金+長期借入金+社債)によって賄われているかを示す経営指標。<計算式>借入金依存度=有利子負債(短期借入金+長期借入金+社債)÷総資本✕100(%)一般的に借入金依存度は50%を超えると危ないと言われている。ちなみに、各業種の平均は以下の
応援していただけると励みになります!テーマ動画(千里も道も一歩から…)【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】不動産投資で、年収500万円以下でも融資は受けられるのか、融資の枠を広げる秘策、与信額の広げ方について解説します。【目次】00:00【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】00:32年収500万円以下でも融資は受けられる?03:52融資の枠を広げる秘策はある?05:25アユカワ...www.youtube.comまず、
応援していただけると励みになります!テーマ動画(ハイブリッド型投資法)【投資戦略】規模拡大の秘訣は「高利回り×資産性」、資金サイクルを最適化するハイブリッド投資とは?▼エーキンさんのXはこちら▼https://twitter.com/johnny9139▼動画の完全版はこちら(35分)▼https://www.rakumachi.jp/news/video/337468?uiaid=youtube「北海道では実質利回り20%以上の物件、名古屋では法定耐用年数が残っていたり土地...www.y
税務処理が終わり(いや法人は決算で絶賛追い込み中)今年の利益が確定し、納税額も判明した。●今年の納税額は…●【資金繰りバクダン】物件を購入した年には来るぞぇ!これまた物件購入に次いで大変な納税の資金繰りが始まる。マラソンか!ってくらい年間通じて取り組まなくてはならない。さすがにここは年間計画…特に前半は、資金繰りに次ぐ資金繰りが必要で、口座管理と日程管理をバッチシやらないと、首がまわらない。今年は不動産取得税も不動産譲渡所得税もあり、
今日もやっぱりリフォームっす今日はトイレ磨きと、玄関ドアの掃除、庭の掃除をやりました2階トイレ水垢で汚い耐水ヤスリで磨きます便器のサボったリングも磨きますピカピカになりました便器も綺麗になりました1階トイレもやっぱり汚いんで磨き、ピカピカになりました次に庭と言っても、狭いですが掃除しちゃいます木を抜き、草を抜き、綺麗になりました次は、玄関ドアを掃除しちゃいます。水で掃除し、シリコンスプレーを噴射し、乾いた雑巾でごしごし拭きます。まるで新品、んなわけないですが、綺麗に
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小4ムスメ、小2ムスコがいます。アパート経営は6年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。
5月に入り、中には10連休の人もいるだろう。今年度から副業の福祉施設の仕事を週休3日になった私も、4連休(年休を含む)を満喫中。遊んでばかりはいられないので、この日は4月分の仕訳作業を行う。実はこの月の仕訳作業が1年の中で一番大変。最も時間と神経を使う。なぜなら、この月は莫大な税金を払うことと、社会保険料が改定されたから。まずは、税金について。この税金の名前は、固定資産税(都市計画税も含む)。ただ支払うだけではなく、会社(法人)だけでは賄いきれない額。
公庫融資担当からのTELが妻にありましたスペック戸建築30年超広さ65平米以上最寄り駅15分位再建築不可建蔽率超未登記部分ありおばあさんと娘さんが居住中どうも建物増築部分12平米が、未登記で融資は難しいだろうという連絡が公庫担当女性から連絡がありました担保用に、物件3号の登記簿、建物図面、公図を取り寄せるのに6000円もかかったのに。オーマイゴッドっす欲しかったのに、ま、普通に考えると、悪意の第3者が未登記部分主張したら大変だから融資できないのも納得ネットで調べる
もの凄く印象に残った動画を観たので紹介する。偶然、日本史が好きな私が目にしたもの。それは、歴史学者の磯田道史氏の話。磯田先生はNHK大河ドラマ『西郷どん』の時代考証でも有名。その中でのAIと人間の関わりについての話。<話のポイント>①歴史学者の職業さえもAIに奪われてしまうかもしれない。②AIができないことは、情緒や情動。恋愛、感動、喜びなどは、AIにはできないこと。③AIは仕事はするが、『所有』はできない。AIは土地、建物を所有することができない
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家(けんびや)さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家20周年パーティへ行ってきました!ご視聴頂きありがとうございます!不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
いや、もう、買わなくていいんですよ、でもめちゃくちゃ近所とあれば話は別自宅から徒歩5分以内とあらば、見ておきたくなるのが不動産投資家としての性で、昨日、見てきました。もちのろんの再建築不可の建築年不詳ときている突き当りテラス物件いやー、傾いてましたわ遊園地のあれ、なんていうのでしたっけ?不思議な館?ビックリハウスミステリーゾーン平行感覚やられっぱなしでクラクラしました。これ、調節必須トイレは極狭な和式、しかも極狭なので洋式に変更要キッチンも古過ぎて取替要洗濯機置場室内に
本日、オバンギャ大家さん☠️のもとに、パワーストーンブレスが届きました😄一緒に入っていたのは、岩塩と、なにか御守りのようなモノ。不動産投資家界隈で、めっちゃ御利益があると評判の、沖縄の大易商事・舞さんのユタが作ったパワーストーンブレスです😄ユタとは、沖縄に昔から存在する民間の霊媒師(シャーマン)の事らしい。中でも、知念さんと平良さんの御二方が人気のようです👌オバンギャは、霊的な事やスピリチュアル的な事には、全く興味も関心も持たなった人ですが、石の種類や数によって多少異なるけど、すごく良
チームメンバーたちとのランチのあとはあんみつで和むGW7日目。連休谷間の最終日は出社。お昼過ぎまで会議などで、遅めのランチにチームメンバーたちと行きました。皆さん色々溜まっていることを吐き出してました帰りがけに学童のアプリに届いていたメッセージを見たら、息子が1時間早く学童についてしまっていたらしい…一旦午前授業で帰宅して学童は◯時からと口頭とメモで教えたのですがまぁ、学童開いていて受け入れてもらえて良かったです。会社は早目に帰宅し、夕食の買い物のあと、物件の見学に。リフォームしていな
ある記事を書いてから5年の歳月が過ぎようとしています『ビル経営』実は当社、不動産賃貸業もしています。きっかけは、15年以上前に出会った強欲でむちゃくちゃな大家。自分は約束を守らない上に、あることないこと文句付けてくる。また…ameblo.jpこの記事ですこの記事では10年後、当社がより強い会社になって、お酒を出す業態の北陸の王者秋吉も無視できない会社になっているはずだとありますようやく10年の半分である5年が経ったので久しぶりに読み返してみました読み返してみて、飲食不動産業という
日本株式市場において、輸出企業には円安はプラスとはいえど、我々の生活費においてはいろいろなものが物価高になるので困ったもんです。為替介入がどうこうの言われていますが、やったところで、すぐ元に戻る。為替のチャートたまに見ると、一瞬円高に振れる(為替介入なのか?)けど、1~2時間後にはもとに戻ってます。小手先の為替介入では、もうどうにも止まらないぃ♪(by山本リンダ)物価指数を上げることを日銀、財務省、自民党はかかげてますが、負の物価高は日本国にとって明らかに有益ではないでし
私の生活の糧は、不動産賃貸業とIT関連事業からの収入です。両方ともサブスクモデル(毎月、定額が入る)で、受注型(受注して、納品していくスタイル)です。ただ、サブスクモデルでも、〇不動産賃貸業では、物件が古くなると経費率は上がるし、物件稼働率は減少するという傾向があります。〇サブスクモデルのIT関係でも、一定割合で解約があります。新規に顧客が増えないと、ジリ貧モデルであります^^不動産投資家が、リア充なSNSを上げているのに会うとケチくさい人が多いのは、事業自体がジリ貧
京都で知り合った不動産投資家の方が、東京に来られるというので、新年会。去年夏に来られたときは、宿近くの両国の海鮮居酒屋で昼のみ。熱い中、ビールが美味しかった。今回は、渋谷に呼び出し、学生時代の友人が、隠れ家的に経営している居酒屋で。。京都人は、”一見さんお断り”のお店がよいかと^^客は、我々だけで貸し切り状態でした。最後の一杯は、山崎18年物を頂きました。なんと、長者番付で1番になったことのあるKさんが、差し入れたものだそうです。お店にも、時々、来
応援していただけると励みになります!テーマ記事(宅建士取得のすすめ)「宅建業者」に不動産投資家がなったら…大家業に宅建士の資格は必須要件ではではありません。しかし、買取再販や仲介手数料の節約などなど大きなメリットがあります。仲介手数料は、基本的には3%+6万が上限ですが不動産は単価が高いので非常に大きなコストになります。だから、専業大家になる事が目標なら宅建士は取得しておく事です。もちろん宅建士を専業で雇う事も出来ますが労務管理のリスクやコストの点で宅建士資格を
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazonふりーパパから記事が届いた。この内容、バリ島の海外不動産にも、ビジネスにも通じるから紹介しよう。=====ここから==========稼げる人:勉強は最低限にして、実践しまがら覚えていく。稼げない人:勉強して知識は、豊富だが実践できない。「稼げる人の常識稼げない人の常識」131Pこれは、投資にも通じるものがある。勉強好きは悪いことではない。しかしながら、実践するために勉強しているの
地域の将来性を考慮する投資物件を選ぶ際、最も重要なポイントの1つが、その地域の将来性です。地域の将来性が高いほど、物件の価値が上がりやすく、賃貸需要も高まります。以下の3つの視点で、地域の将来性を評価しましょう。人口動向と経済成長の予測地域の将来性を判断する上で、人口動向と経済成長の予測が重要です。人口が増加している地域や経済成長が見込まれる地域では、将来的にも賃貸需要が高まる可能性があります。具体的には、過去10年間の人口増減率や、今後10年間の人口推移を調べましょう。また、地
現役不動産管理会社社員兼不動産投資家が伝える!不動産業界の裏話や不動産投資で収益をあなたにもたらす具体的な方法をお伝えします!お知りになりたい方コチラへどうぞ!↓ノーストレスの不動産投資術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!各銀行の融資基準や15年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです!人気ブログランキングへ
管理会社から入電。担当者:「@@アパートの雨どい(樋)を直してほしいと入居者から言われました。どうしますか」私:「大体、どのくらいの費用が掛かりますか」担当者:「高所作業ですので、それだけで3万円。それに人件費と材料費がかかります。」私:「分かりました。少しお時間をください。知り合いの業者に当たってみます。」担当者:「分かりました。宜しくお願いします。」実は、雨どいを直す知り合いの業者を知らない。そこで、インターネットで調べ、2つの業者に連絡する。1社は、漏れている雨樋部
前回のブログでも書きましたけど2ヶ月ぶりの京都では街並みの変化の前触れみたいなのが著しいんですよ特に最近の京阪三条駅周辺がブログランキング凋落が著しいのは自分のせいでしょうけど皆様がクリックに協力して戴ければ...人気ブログランキング京都に帰り着いて最初に驚いたのは京阪三条駅の上にあり三条通に面していた老舗の旅館で修学旅行用にも重宝されていた「日昇館尚心亭」が閉館していた事ですまあ結構ボロい建物(1974年築の旧耐震)なので設備更新するには資金が大変だし立て直し
近年、日本の不動産市場は中国からの投資家による購入活動が顕著になっています。この現象は、特に都市部や人気の観光地で影響がみられ、「爆買い」と形容されることもあります。こうした状況は市場に多大な影響を与えるため、日本の不動産投資家として適切な戦略を立てることが重要です。1.中国人による不動産購入の背景中国経済の成長に伴い、中国の富裕層や中産階級は海外資産への投資を拡大してきましが、近年は事情が変わってきていて、中国国内の景気低迷や不動産バブルの崩壊により、中国国内から資金逃避が起
私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、タカボンのパパは漫画家になりたいの?サブタイトルは、愛の鞭お説教部屋以降の境界杭のコラムを読んで・・・です。楽待コラムニストのタカボンのパパさんが、私をコラムのネタにしてくださいました。その返信コラムです。タカボンのパパは漫画家になりたいの?|楽待不動産投資新聞(rakumachi.jp)お読みい
こんばんは、たまねぎカメラです。最近の仕事と言えば、カメラマンの撮影ではありません。平日もほぼ毎日、不動産営業マンと同業の不動産投資家との電話に時間を費やしています。このSNS全盛でインターネット全盛の時代、ネットで情報取るのが普通と思うじゃないですか?違うんです。物件情報を仕入れるのは最終的に人が重要です。不動産業者であれば自分の投資スタンスを知ってもらい、自分に合った物件を消化してもらえる同業の投資家であれば成功事例の話を生で聞く機会を得ることができる。