ブログ記事2,076件
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが!メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません(どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います)そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁=テニス部、私=陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体
4月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、1週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の2日後事務員さん「あの~、○○テナントさんの方から電話です」滞納され
昨日は急遽案件でドタバタでした今日は自分でも成長しないな~客観的にみると何をしてるんだと思うような話です・・・・・・とある店子が家賃を滞納保証会社がついてるので大丈夫なんですが店子と保証会社と私を含めて話をすることになります保証会社「滞納されてる分を払ってください、返済計画はどう考えてますか」滞納は3カ月分超えています支払いがなければ裁判です店子「今、準備してます、保険を解約してお金を準備します」保証会社「それは、どこの保険会社、どんな
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
先週末、大家さん仲間のしいたけ美装さんに、1号物件(愛称:ディアたん)の退去時室内清掃をしてもらいました😄急遽転勤が決まり、7月上旬に退去された部屋で、入居期間も1年程だったので、そんなに汚れはありませんでしたが、しいたけさんには、丁寧にじっくり時間をかけて作業して頂き、ありがとうございました😊サービスで、集合玄関のガラス戸も拭いて頂き、ディアたん、益々イケメンに😁前の入居者が退去した時からあった、ガスコンロ台の油が染み込んだ汚れは、やはりどうしても落ちないようで、今回、ホームセンターでガ
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
先週のある日、15時頃に私の携帯電話がなります電話してきたのは入居者さん(私の携帯番号を知ってる入居者さんは多数います)物件は淡路島にありますAさん「タイルが落ちてるみたいですよ」私「えええーーーー、どこでですか?」A「どこ?2階からかな」会話を続けますすが、状況が正確に掴めません(相手は素人ですから、建物の箇所の細かい名称なんてわからない)私「今から、淡路島に行ってきます」(この物件は自主管理物件です)事務員「えっ、今からですか」会社
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第121回エレガントオーナーズ(3/16)今回は不動産投資家カーター校長こと河田康則さんをお迎えして「建築会社の破綻と再建~それでも不動産は新築が一番~」セミナーを開催いたしました。内容1.破綻は突然やってくる。破綻時の法的問題、資金問題。引き受け会社への対応2.工事再開後の問題点と管財人対応3.不安と恐怖に向き合う。最も大切なのはプラス
このブログでは、築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢を判定する企画「分マン遺産探訪」の第100回目をお伝えします。ついに「分マン遺産探訪」100物件達成です!僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思え
続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・(詳しく前日のブログをご確認ください)・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります
昨日のブログで餅は餅屋接着剤は接着剤屋の言うことが正しい!と、お伝えした分譲マンションコレクターの横ちゃんこと、横山顕吾です。僕の賃貸経営のヴィジョンは、賃貸ライフを分譲ライフに!借主に所有者同様のマンションライフをご提供!です。毎日ブログ155日目です。このブログは、年金不安など将来に経済的な不安を感じている方サラリーマン人生を変化させたい方サラリーマンで出世することに魅力を感じていない方に
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その7所有権保存登記』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その5表題登記③』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編…ameblo.jp不動産を取得すると不動産取得税が課せられます。ただ下記リンクにもあるように住居用の場合、減税措置があります。住宅:不動産取得税に係る特例措置-国土交通省(mlit.go.jp)今回の場合は1200万以下なので、申請すれば無料になります
賃貸経営は、安定した収入を得ることができる比較的リスクコントロールがしやすい商売です。店舗経営などに比べるとリスクは少ないと思いますが、それでも大家業として起業し、成功するためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。私は大阪で大家業を始めて9年目になりますが、今から考えると結構危ない橋を渡ったこともありました。運がよかったと自分でも思いますが、もっと勉強して知識武装しておくべきだったと思うことも多々あります。本記事では、そのような反省も踏まえながら賃貸経営を始めるための基
歳末何かとご多端の折皆さま方におかれましては益々ご健勝のことと拝察申し上げます。平素より弊社管理物件の運営に多大なるご協力を賜り厚く御礼申し上げます。さて、2020年令和二年度名古屋市の年末年始ごみ収集日を下記の通りおしらせ致します。大きな画像で見る大きな画像で見る収集休止期間中はごみ出しをお控えくださいますよう、ご協力のほど何卒宜しくお願い申し上げます。名古屋市熱田・瑞穂・伏見の賃貸マンション経営[有限会社ファルコン]
はじめまして!群馬県高崎市飯塚町で宅地建物取引業を営んでおります、高義(たかよし)不動産株式会社と申します!(国道17号沿い、第一病院様そばの7階建てビル「高義ビル」の6階で営業しております!)本日からブログを始めさせて頂きます。どうぞ宜しくお願い申し上げます🙇♂️弊社は1971年の法人設立後、50年にわたって高崎市を中心にアパート・マンションの所有賃貸・仲介・管理・企画事業を行って参りました。本ブログでは、主にアパート・マンションのオーナー様に対して、賃貸経営に関する情報を提供さ
賃貸併用住宅は、自分自身が住むための住宅と賃貸用の住居を併設した物件のことを指します。不動産投資家にとって、賃貸併用住宅は収益を得ながら自宅も確保できる魅力的な選択肢となり得ます。収益不動産を複数所有しながら、自宅も賃貸併用住宅で住宅ローンの支払いを軽減している大家さんもいます。しかし、この形態にはメリットとデメリットがあり、それぞれを理解した上で判断することが重要です。本記事では、賃貸併用住宅のメリットとデメリットについて詳しく解説します。賃貸併用住宅のメリット収益の確保:
私が大阪で最初の戸建てを買って大家業を始めたのは50代前半のときでした。それまでは海外で生活していたので、金融機関には全く相手にしてもらえず、キャッシュで築古のボロ戸建を買っていくしか方法がありませんでした。50代はほとんどの会社員が定年を迎える年代です。定年退職して会社員でなくなってしまうと金融機関から融資を受けて物件を買うことは難しくなります。理想としては、定年前の会社員の時に融資を受けて物件を買っておくのが望ましいです。すでに定年を迎えてしまった場合は、退職金を使ってキャッシュ
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日も暖かいというよりは、暑かったですね?!すでに額から大汗(💧)をかきながら、移動していましたね?!暑がりの私にとって、夏の現場は、ここ数年猛暑が続くこともあり、肉体的にも、体力的にも、キツい季節です。なので、春と秋の程よい気候が好きな橋本です。今日から週末は皆さん如何お過ごしですか?電車で見る限り、レジャーに、買い物に、多くの人、楽しまれているのではないでしょうか?そう、レジャーなら、水族館?!横浜
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。エレガントオーナーズのメンバーさんが朝日リビングさんでとっても素敵なリノベーションされたということで、お話を伺いました。ありふれた築35年のRCマンションが、住まわれるご入居者様へのご配慮が素晴らしい愛あふれるリノベーションでカフェ風おしゃれ物件に生まれ変わりました!是非ご覧になってください(*^-^*)エレガントオーナーズ今後の
子どもの友達が遊びに来た時に目を離したすきに室内でボール遊びを始めて。リビングのシーリングライトが消灯~。どうすんのよ!と怒ってもしょうがない。本当に子どもは何するかわかりませんね。週末前だったので慌てて電器屋さんに相談。まず一番近いA店に電話。A店「はあ。シーリングライトってのはね、精密機械なのよ。明かりが消えたんでしょ?センサーが破壊されたんでしょうね。それなら修理とかそういう問題じゃない。直せません。」私「お宅で新しい商品を購入しますから、つけてもら
体調不良の際に、励ましの「いいね」をたくさんいただきましたありがとうございます・・・・・この間、本屋に行ってこんな本を発見大阪淀屋橋ツインタワービル闇事件―大和ハウスの真実Amazon(アマゾン)1,408〜4,400円大阪の淀屋橋という場所で大和ハウスがオフィス事業で再開発をしてます本の帯には「急成長する不動産ビジネス、業界トップ企業の法網くぐり抜け闇商法」と過激な記載があります(5月31日の日経で広告でてました)興味がでたので購入
結論としては、住むとこはないなんですが、それを言っては始まりませんのでいろいろ考察してみました。不動産サイトスーモで10万5千円以上の賃貸住宅を検索すると2月8日㈫現在87件の物件がありますが、どれも一戸建て住宅です。機能性や防犯セキュリティーが充実しているわけではなく、戸建てである程度の建坪があるため、賃料が10万円を超えていると考えられます。マンションでは10.5万円を超える賃貸物件は掲載されていませんでした。普段なら分譲マンションの賃貸が14~16万円
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています!・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター!→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら駅から10分以内のマンションを買うべきか?いや、戸建ての方が土地が残るぞなど、家を買うときマンションにするか戸建てにするか迷ったことはありませんか?結局どっちの方がいいのでしょう
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。旧い記事になりますが所謂「街の不動産屋の倒産が過去最高」と帝国データバンクの記事が3月に掲載されました。https://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/p240301.pdfそれを受けて様々な記事が掲載されました。不動産会社の淘汰、地場仲介業者倒産が過去最多に。社会構造の変化に危機感-不動産投資の不動産投