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女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。マイソクで検討した新築アパート物件を実際にシミュレーションしてファイナンスを検討シミュレーションシートの説明に加えてマイソク同条件から融資条件を変えたり家賃収入を変えたりどのようにファイナンスを検討するか?お話しさせていただいております。ご覧いただけましたら幸いです。どうぞよろしくお願い致します(*^-^*)※先にマイソクから
昨年8月に家を購入しました。我々夫婦、共働きではあるもののパワーカップルというほどではなく、当初から中古以外考えていませんでしたとはいえ、東京に比べれば確実に地価が低い札幌。結構良い条件の物件がすぐに見つかるかな〜と思っていました希望条件はこちら。▼必須条件①地下鉄沿線②駅徒歩5分以内③3LDK、70平米以上④40戸以上⑤築10年以下⑥3500万以下▼第二条件⑦さっぽろ駅から近い(できれば3駅以内)⑧IHよりガスコンロ多分、5年以上前なら①〜⑧を満たす物件がたくさん
こんばんは!訪問ありがとうございます義実家にて同居してましたが、義母から去年の4月に「出てけ」と言われて6月に引っ越すまでの経緯を遡って書いてるブログです。第1話~同居解消宣言~第2話~旦那が同居解消をすすめる訳~第3話~実の息子にそこまでやりますか~↑1つ1つの話が長いですが、お暇な時に見てください♪さて、今回の話。「出てけ」発言をされて、まずしたことは物件探しでした。どこにするよ?って話で。何にもなければ、物理的に離れた所にしたかったけど…出来ませんでした。そ
今回法人1号物件購入に際し、お金の流れを記録してみます。法人は資本金100万なので、今回物件購入代金+諸費用(470万ほど)は役員個人(私)から法人へお金を貸した、ということで、役員借入金の勘定科目で処理、金銭消費貸借契約書作成。誰にいくら借りているのか、返済方法、利息の有無、利息計算方法、遅延損害金など、必要な項目を記載し押印後各1通ずつ保管。月々の家賃から定額を返済し、決算時に利息を計算(2%)して支払利息を役員借入金に加算する、という流れ。また、税理士ママさんからご質問のあった、個
うちの相方の長ーい親友の息子がこの度マイホームを買う事になった。父である相方の親友は息子のマイホームとなる家の写真を送ってきた。価格は1億円以上。この息子は、3人姉弟で身体を動かすのが好きらしくジムのインストラクターやら空手の指導をして生計を立てているらしい。親友づてに彼の娘や息子達の近況を聞くことはあっても、彼らの子供達と直接話しをすることはない。その真ん中の子供が1億円以上の物件を購入出来るだけの財をなしたことは初耳だったので驚いていた。“ジムのインストラクターって言っても上客の顧客が
中古マンション購入&リノベーションをセットにした、ワンストップリノベーション、最近はよく聞く言葉になりました。ワタシも他のブロガーさんの記事をニラニラ読み、そもそも今まで賃貸マンションだったことから、最初からワンストップリノベーションでいきましたよ꧁˙꒳˙꧂家探しから全部お願いできるのは有難い!細かい手続きよく分からんし!全部自分で仕切るの、大変そうだし。ワタシのマンションリノベーションの引き金となった素敵リノベーション事例の先輩のご自宅は、元々新築マンションを購入、10年後
皆さん、こんにちは。Naokoです。いかがお過ごしですか。さて、皆さん、スクワット(squat)という言葉知っていますか。運動で使う場合はももを鍛えるための運動の一つですね。日本語で言うとスクワットは「しゃがむ」ですね。この同じ言葉でスクワットをするという人をスクワッターと言いますが、ニューヨークの不動産でこの言葉を使います。不動産で使う場合は、賃貸契約書を交わしていない人がそのアパートに入り込み、住み始める人のことをスクワッターと言います。これは例えば自分の長期の留守中にアパートをチ
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます、ママときどき大家です。中1ムスメ、小5ムスコがおります。大家さんは入退去の時期以外やることはあまりありませんが。…資金繰りは年じゅうしております。我々家族は不動産投資に関心を持ち、まずは自宅を買いました。これは投資の一環として購入したんですね。(↓以前のブログに書きました。)不動産は金の卵を産むニワトリ!ー私が不動産投資を始めたワケpart.2それを皮切りに、ワンルームマンションの区分を3戸購入して。これ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第121回エレガントオーナーズ(3/16)今回は不動産投資家カーター校長こと河田康則さんをお迎えして「建築会社の破綻と再建~それでも不動産は新築が一番~」セミナーを開催いたしました。内容1.破綻は突然やってくる。破綻時の法的問題、資金問題。引き受け会社への対応2.工事再開後の問題点と管財人対応3.不安と恐怖に向き合う。最も大切なのはプラス
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが!メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
最近、長期譲渡のタイミングになったのか、楽待などのポータルサイトで旧TATERU物件の掲載をよく見かけます。2018年、旧TATERU社が預金残高等の融資資料を改ざんしていた事が発覚し、旧TATERU物件に対して、銀行の融資が付きにくくなったため、売れ残り物件が数多く掲載されていると認識していました。先日、某不動産会社の方と打ち合わせをしたところ、以前はオリックス銀行は旧TATERU物件への融資がNGだったようですが、最近は融資OKになったようです。オリックス銀行は、
住み替えの物件の購入についていつもブログ記事を読んでいただきありがとうございます先日、中古住宅の物件購入の手続きが完了し、引渡しを受けました。このブログに住み替えの様子を綴っていこうと思っております。※上の写真は購入した中古物件です。少し前のブログにも住み替えのタイトルで記事を載せましたが、その時は漠然と良い物件が見つかったら、いつかは引越して住み替えできたら良いな…と思ってました。というのも今住んでいる家は、市街地からバスで20分くらい、バス停から徒歩15分くらいとはいえ結構
不動産投資に興味を持っているサラリーマンです「でも失敗が怖いです。わびさんの失敗談と教訓について教えてもらえませんか?」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。【不動産投資は地獄です】シンプルに僕の失敗談を列挙しますこちらのテーマでは、シンプルに僕の失敗談を列挙したいと思います。最近僕の失敗について詳しく語っていなかったので、この機会に振り返ってみたいと思います。不動産投資で失敗したくない方は最後までご覧ください。【第一の失敗】僕
皆さん、こんにちは。Naokoです。いかがお過ごしですか。だいぶ過ごしやすくなり、外の木々や花はとてもあざやかで清々しい季節となりました。ニューヨークにお住まいの皆さんEnjoyされていますか。今回は、弊社の方ででたとびっきりの目玉物件のご紹介です。QueensEastElmhurst7Line沿いに位置する2ベッドルームです。私のブログを読みあさってる方やニューヨークの不動産に詳しい方はご存知でしょうが、こちらのCoーopではPostClosing後の2年分の預金証明が必要ありませ
今日は物件の内見について中古マンション探しをしていると「居住中」の物件にあたることがあります。「エリアも間取りも良さそうだけど、気を使うし...」僕もはじめ居住中の物件は避けてました。でも居住中の物件って結構多いんです。【目次】・居住中の物件でも敬遠せず・居住中になる理由・気をつける3つのポイント・内見で聞けること・内見でチェックするポイント・細かな注意点・居住中の内見メリット・デメリット■居住中の物件でも敬遠せず居住中の物件は、住人の方がご在宅中なので気まずかったり