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どうも、skye不動産競売・任売部の佐藤です。この間FACEBOOKではつぶやいたんですが、例の鹿浜の競売アパートの不法滞在者への引渡し命令を申請していたんですが・・・3件中2件が通りました。残り1件は占有権限無の理由での申請を取りやめ、家賃相当分の未払いでの申請に切り替えて、引渡し命令を再度請求します💦この競売物件についてのブログを見てない人はこれ↓☆鹿浜アパート落札後の経過発表☆|競売が面白い程よくわかるブログ(ameblo.jp)☆先日の競売アパート占有
ゴールデンウィークは良い天気です。現場がお休みなのでいつもよりゆったりペースです。なので今の事業を見直しています弊社は建築業を母体に不動産業と賃貸業をやっています賃貸業はほぼ何もしなくても毎月の売上を立ててくれます放置です建築業はお陰様で今年の秋口くらいまで工事が決まっておりありがたい事と感じています懸念点は不動産業です色々と仕入れて1億円以上の在庫があるのでこれを現金化していく作業が滞っています泣相変わらず安い物件や良いかなと思う物件は仕入れていますがそ
スイーツ食べ放題に来たんだっけ?と思ってしまうほどテンションが上がる⤴️スイーツいっぱいの立食パーティ🍰WEB上リペア講座を連載させていただいている不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」さんの20周年パーティに行って来ました✨健美家さんは、株式会社LIFULLの100%子会社でLIFULLHOME'S不動産投資も運営されています。このお名前は一般の方でもお馴染みなのではないかと思います。代官山のリストランテASOさんお料理も美味しかったです✨たくさんのコラムニス
こんばんは〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら4年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)サラリー
姉さんから連絡があった玄関サッシを入れ替えてくれとの事朝一番夕方にはこれリノベ物件ではキッチン設置してた色んなプロジェクトが動き出したひー
朝から大阪の南の方面へ少し肌寒いですさてさて最近は一般住宅の他に介護施設や店舗関係のご依頼もチラホラとあります住宅とは違い店舗はお金がかかります建築工事は新築、リフォームで単価は変わり住宅、店舗でも単価が変わり木造、鉄骨、RCでも単価が変わります値段だけ聞くと高い安いになりますが大切なのは内容です内容の良し悪しで全てのことを判断すべきなのに数字(値段)だけで高い安いと判断してしまうどちらの数字が大きいですかー?って質問の答えなら5才でも出来ますからね本質を知る様に
広くてきれいです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。先日ご紹介した途中まで壊してる物件の近くの2世帯住宅が出ました!づして高地域って重なるんですかね?💦とにかく広いおうちに住みたい人を探す必要はあると思うんですが・・・とても広くてきれいです。車も2台置けます。一部流山市の土地に接道していますが、無償の賃貸契約を結んでいるので再建築はで来そうです。既存宅地の申請が出ているかどうかを確認してもらっています。訳ありポイントを挙げておきますね↓※市街化調整区域・増築未
東村山市秋津の戸建てどうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。激安戸建物件の情報が日々来るんですが・・・・想定利回りが利回り20%で、リフォームもやってあるって物件なのできたいしていたんですが・・・想定外の事実が(笑)※東村山市秋津町(3DK)販売価格:430万円想定家賃:7.5万円・利回り20%リフォームの履歴があります。・平成12年11月1階リフォーム1,260,000円・平成12年12月外装塗装:690,000円・平成14年5月風呂
リフォーム費用めちゃくちゃ上がったよね資材高騰と職人不足も要因ただ、この職人不足ってのがなかなかやっかいで本来ちゃんとした職人さんは評価されるべきだかちゃらんぽらんな職人ももてはやされる事になりました誤解を恐れず言いますが今の時代暇な職人や暇な工務店はヤバイ奴だと認識してもいいでしょうちゃんとした職人さんや工務店はどの時代も仕事が切れることがなくずっと忙しいのです良い職人ってのは腕が良いって事ではありませんかつてはその様な時代もありましたでも今はそうではありま
買った後のことを、買う前に知るべしゼロ円マイホームの本郷司です。「どんなマイホームを買うべきか?!」それは、家族を幸せにしてくれる家を買おう!というのが非常に大雑把な答えです。そして私の考える「家族を幸せにしてくれる家」というのは、経済的サポートをしてくれる家、になります。もちろん住み心地なんかも重要です。会社や学校に通いやすいとか、スーパーが近くにあるとか、商業施設も近くにあるとか、、、、いろんな条件はあると思います。しか
室内綺麗です。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・千葉の印旛郡のオーナーチェンジ戸建です。□価格:630万円+業務委託手数料6%(税別)□所在:千葉県印旛郡安食3240-4□交通:成田線「安食」駅徒歩9分□構造:木造2階建昭和55年築□面積:土地141.05㎡建物83.18㎡〈Point〉□賃料:6.2万円/月□現況利回り:11.8%□お子様が3名のファミリー(計5名)が入居□家賃保
人生、勝ち組とか負け組とか❓何を基準にしてるかわからないけど俺にも思うことがある^o^人生に勝つって❓余命と生活と精神状態が重要な要素‼️俺は還暦前で平均余命が四半世紀‼️基本世帯は、妻と娘が二人だからみんな健康で仲良く暮らせてれば勝ち💕一番大切だと思っているのは子供が健やかに育つこと💕二人とも娘なのでいい人を見つけて仲良し夫婦になって欲しい^o^孫はまだ実感が湧かない(笑)それから毎日、ご飯が食べられること💕本を読んだり映画を観たりお散歩が出来てドライブに行け
孤独死ワンルームマンションです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。杉並区井草のワンルームマンションなんですが、事故物件で価格が安くなりそうなので本日見に行ってきます♪孤独死の内容を物元さんも良く分かっていなくてですね、今日確認に行くことになりました💦死後何日たっているのか、特殊清掃をする必要があるのか、内装の状況はどうなのか。それによって金額が変わってくるものと思われます。マイソクです↓査定です↓場所が良いんですよね。勿論こちらに住宅確保用配慮者さんを
きっちり届きますね📮固定資産税の納税通知書です収益物件の固定資産税は20,200円でした去年のGWは賃貸物件の掃除🧹6月終わりに入居されたのでした来月は自動車税で夏には車検と自動車保険の支払いしばらく入り用です
DIY&分離発注チャレンジ物件♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日の白山の店舗案件の反響は結構なものでしたが・・・かなり面倒なハードなものになるかもしれませんので、ご自身の責任で処理の可能な業者さんの買取に限らせていただきます。どうぞ宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・和光市戸建て物件です♪ご覧の通り古いですが、再建築も可能なまともな物件です(笑)新倉氷川神社の前あたりですね↓前面道路は位置指定道路です↓価格:550万円+
お勧めです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日、急ぎの案件なんですが・・・阿佐ヶ谷駅徒歩12分の2戸の小ぶりなアパートの内見に行ってまいりました♪場所が良いのでお勧めです。金額ははっきり言って激安で買えそうです。早めの売却をお考えになっているそうなで、現在買い付けが480万円で入っており検討中とのこと。そのため、この金額(550万円)ならいける可能性が大です。売主さんは東京都下にある不動産会社さんです。長年保有されていましたが、遠方のため管理が面倒なため処分が理由だ
たまに遠くにきてみるとその土地ならではの価値観が見えてとても面白く驚きも多い川の上に建ってる建物よく考えたらすげ〜な権利とかどうなってんの?笑さてさてここ数年はバタバタと仕事してますが色んな人と色んな場所で出会い毎日が同じ日はなく振り子の様な生活でもなく問題もいっぱいおこりますがいっぱい楽しい事もあってこりゃ楽しんでる訳です人生相談とかめちゃ苦手で相談されても知らんがなーって思ってしまう笑やりたい様にやれば良いやんって思うんやけどこの言葉は何故か理解されない
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。3月末で発生した空室に入居申し込みが入りました。その部屋の収益を計算してみました。そのアパートは昨年の3月に取得したのですが、取得と同時に空室となった部屋です。その際に表層リフォームとエアコンや温水洗浄便座などを追加設置したりと約30万円を投資したのです。入居募集の広告費を2ヶ月にしていますので、契約時に約10万円の経費も発生しています。昨年の8月に入居し、今春の3月末で退去されたので8ヶ月分の収入を得ました。家賃は5
いや、もう、買わなくていいんですよ、でもめちゃくちゃ近所とあれば話は別自宅から徒歩5分以内とあらば、見ておきたくなるのが不動産投資家としての性で、昨日、見てきました。もちのろんの再建築不可の建築年不詳ときている突き当りテラス物件いやー、傾いてましたわ遊園地のあれ、なんていうのでしたっけ?不思議な館?ビックリハウスミステリーゾーン平行感覚やられっぱなしでクラクラしました。これ、調節必須トイレは極狭な和式、しかも極狭なので洋式に変更要キッチンも古過ぎて取替要洗濯機置場室内に
ただしスケルトンリフォームが必要です!どうも訳あり不動産の佐藤です!昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ(笑)しかも2000万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて
家って、大きなお金が動くので、裁判沙汰や騙し合いや親族間トラブルがつきものです。最近は、「騙された人を助けてあげて。」とお客さまを紹介され、ずっと騙された案件を処理しています。何故騙されるのか?欲をかくからこの騙された人、何十億とお持ちの人なんですが、10軒ほどのボロボロの収益物件を紹介され買いました。何故買ったかというと、サブリース契約で賃貸人が入ろうが入らまいが安定した家賃収入が入るということで買ったそうです。結果、このサブリース会社が詐欺師みたいな
一応世田谷区ですよ♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日は資産運用expoを見に行ってきました。世の中いろんな投資があるんですね💦不動産や株式投資のみならず、シイタケ栽培の温室用のコンテナに投資するとかあってびっくりしまた(笑)こういうところに出てくる投資会社ってどうなんですかね?ノーコメントです(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・大田区蒲田ではなく・・・世田谷区鎌田の再建築不可戸建てです。二子玉川駅まで徒歩19分💦バスは頻繁に出てます。私もたまに
不動産業の中でも売買の仲介業務ってのは楽しいけど、あまりしてませんどっちかと言うと買取再販が多くてそっちの方が好きですそうなると物件を買うこと(仕入れ)に力を注ぐ訳ですが良い物件なんてホイホイ出てくるもんじゃないやっていくと分かってくるけどめちゃくちゃお金が必要です見えるお金の時もあれば見えないお金の時もありますそしてお金よりも何よりも気持ちの問題も大きいのです気持ちってなんや?って話ですが買うぞ!っていう気迫というか、、、買えたら買う!とか眠たい事ではなく何
こんにちは!お天気に恵まれたGWで掃除や洗濯がはかどりますね!いや、お出かけされてますよね(^-^;午前中、勉強している息子に‘お昼どこかに食べに行かない?‘と聞いてみると‘おれはいーやー。‘と返事。・・・。でもおれが一緒に行ってくれないと結局お昼用意するの私やーん。母は完全に休日モードに(;∀;)お腹がすけばまた変わるかな?と思い13時頃声をかけてみると行く、と乗ってきてくれたので、更にカレーを推してみました(;・∀・)夫は腹ペコの時はな
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲
含み益のある区分シリーズです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪たまにアップさせていただいております”含み益”シリーズの区分マンションです。なんと・・・虎ノ門アドレスです!!!神谷町駅徒歩4分都心のど真ん中!そのファミリータイプが4,000万円とは💦価格:4,000万円+業務委託手数料6%(税別)現況17万円で賃貸中ですが・・・退去後空室で再販した場合は化けるかもしれません♪現在募集中の物件↓↑は1年近く売れてません(笑)本当の
ブログサボり気味です元気にやってますさてさて最近は建築も忙しく不動産の仕入れも良い感じですお腹いっぱいだけど安いのは買っていますあと小さめのアパート案件きたからそれも交渉中ですあとあと管理個数も増えてきたので管理業も登録しておきましたさー、がんばろー
容積率オーバーです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。久々の埼玉県の戸建てネタです♪ガレージ付き住宅です。少し駅から遠いですが・・蕨駅徒歩圏の戸建てになります。公道に面していますので再建築は可能ですが・・・現況は容積率オーバーになるそうです。ガレージ駐車場1台分あります。マイソクです↓680万円+業務委託手数料6%(税別)内装です↓間取り図ありません💦内見でご確認願います。玄関の天井に雨漏れ後らしきものが確認できます。、玄関屋
業者向きかもしれません💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪14時までは邪魔しないでね(笑)本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。(賃料60,000円/月)これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと
都内一戸建(賃貸併用住宅)に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し現在は2物件のオーナーです!この記事に記載の通り、3物件になりました!!・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容