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司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト=再び自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むためにサラリーマン卒業がスタート大家業卒業のゴールは知識と経験実質0から不動産投資をスタートしたので最後、ゴールは6000万円の賃収入に到達した時それには前出の「目標」と「目的」と「戦略」が欠かせません。戦略の前に「戦術」は場所は人口40~50万人以上の中枢都市
司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト=再び自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために私の周りの大家さんたちは家賃収入が4000万とか6000万は普通にいますが親が賃貸経営、取得した不動産を引き継ぐスタイルなので良い立地であるけれど自分で物件を選んだほれではなくもともとあるものを「守る」ことも当然「古い」ので大変だなぁとうらやましいとは思ったことはありません。
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。3月末で発生した空室に入居申し込みが入りました。その部屋の収益を計算してみました。そのアパートは昨年の3月に取得したのですが、取得と同時に空室となった部屋です。その際に表層リフォームとエアコンや温水洗浄便座などを追加設置したりと約30万円を投資したのです。入居募集の広告費を2ヶ月にしていますので、契約時に約10万円の経費も発生しています。昨年の8月に入居し、今春の3月末で退去されたので8ヶ月分の収入を得ました。家賃は5
ゴールデンウィークは良い天気です。現場がお休みなのでいつもよりゆったりペースです。なので今の事業を見直しています弊社は建築業を母体に不動産業と賃貸業をやっています賃貸業はほぼ何もしなくても毎月の売上を立ててくれます放置です建築業はお陰様で今年の秋口くらいまで工事が決まっておりありがたい事と感じています懸念点は不動産業です色々と仕入れて1億円以上の在庫があるのでこれを現金化していく作業が滞っています泣相変わらず安い物件や良いかなと思う物件は仕入れていますがそ
司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト=再び自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために野村総研の「富裕層」の定義日本において資産1億円超の世帯は148万5000世帯。全体の約2%が該当しています。超富裕層金融資産5億以上0.2%9万世帯富裕層金融資産1億以上~5億未満約2.6%(139万5000世帯)その人たちの共通する考え方や価値観の特徴を分析した
こんにちは!お天気に恵まれたGWで掃除や洗濯がはかどりますね!いや、お出かけされてますよね(^-^;午前中、勉強している息子に‘お昼どこかに食べに行かない?‘と聞いてみると‘おれはいーやー。‘と返事。・・・。でもおれが一緒に行ってくれないと結局お昼用意するの私やーん。母は完全に休日モードに(;∀;)お腹がすけばまた変わるかな?と思い13時頃声をかけてみると行く、と乗ってきてくれたので、更にカレーを推してみました(;・∀・)夫は腹ペコの時はな
【ご報告・お知らせ】からの情報【埼玉県ふじみ野市をエリアに】埼玉県ふじみ野市にで生活するコンシェルジュが誕生しました埼玉県ふじみ野市で暮らす埼玉県ふじみ野市の情報FujiminoCity「FujiminoCity」の記事一覧です。kanrisu.spaceと【ダイエット】【旅行・ホテルスティ】【お仕事】【日常】を発信してもらっています埼玉県ふじみ野市から好きに旅して痩せる【やせたび】埼玉県ふじみ野市からカンタンむくみ取
人生、勝ち組とか負け組とか❓何を基準にしてるかわからないけど俺にも思うことがある^o^人生に勝つって❓余命と生活と精神状態が重要な要素‼️俺は還暦前で平均余命が四半世紀‼️基本世帯は、妻と娘が二人だからみんな健康で仲良く暮らせてれば勝ち💕一番大切だと思っているのは子供が健やかに育つこと💕二人とも娘なのでいい人を見つけて仲良し夫婦になって欲しい^o^孫はまだ実感が湧かない(笑)それから毎日、ご飯が食べられること💕本を読んだり映画を観たりお散歩が出来てドライブに行け
相続税・贈与税の改正を受け資産家の皆さんにとって相続税対策は再び大きな問題となっています。国外に資産と生活を移す覚悟がなければ、世界で最も厳しい相続税制の中で資産の円滑な世代移行を進めていかなければなりません。日本の税制改正だけでなく、海外における金利上昇、円安などを考慮に入れると、億を超える単位での対策は・不動産への資産転換・外貨建を含む投資による資産増強・早い段階からの1000万円規模の暦年贈与に絞られてきます。実際はこれらを各人の資産や収入の状況に応じて組み合わせて進めていくこ
朝から大阪の南の方面へ少し肌寒いですさてさて最近は一般住宅の他に介護施設や店舗関係のご依頼もチラホラとあります住宅とは違い店舗はお金がかかります建築工事は新築、リフォームで単価は変わり住宅、店舗でも単価が変わり木造、鉄骨、RCでも単価が変わります値段だけ聞くと高い安いになりますが大切なのは内容です内容の良し悪しで全てのことを判断すべきなのに数字(値段)だけで高い安いと判断してしまうどちらの数字が大きいですかー?って質問の答えなら5才でも出来ますからね本質を知る様に
bm17818【リーガル岡崎橋】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。***************************************************************【中古マンション・投資用】★オーナーチェンジ(収益物件)
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業の中には、さまざまな収益物件がありますよね。その中で特別なのが「ボロ戸建てを安く購入して運用、それを繰り返して資産形成する」という話です。以前「戸建て投資は儲からない」という記事を書いていますが、、改めて利益を出している人の条件をみてみましょう。本日は、ボロ戸建てを安く購入~運用して儲ける人はこんな人ですよ!というお話をしていきます。一見簡単そうですが、実は誰でもできるわけではない特別な投資なんで
bm19027【サンメゾン江戸堀】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。*************************************************************************【中古マンション・投資用】★オーナーチェンジ(収益物件
bm19113【プレミストタワー大阪新町ローレルコート】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。******************************************************************【中古マンション・居住用】★眺望良好なお部屋をお
bm18841【プレミストタワー大阪新町ローレルコート】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。******************************************************************【中古マンション・投資用】★オーナーチェンジ(収
bm15602【プレミストタワー大阪新町ローレルコート】の販売事例についてご紹介します。2024年4月に販売があった事例です。当社では、大阪市西区・浪速区に特化して情報の蓄積更新を行っております。この地域の中古マンションのことならお任せください。では、詳細をみて行きましょう。******************************************************************【中古マンション・投資用】★オーナーチェンジ(収
司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト=再び自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために4月が数日で終わろうとしている中、今「不動産」セミナー「不動産」物件見学会「賃貸」フェア「不動産」の業者側の「催し」が増えています。「不動産」分野が動いていること。と同時にそれにかかわる不動産を取り巻く「環境」は逆流しています。環境が変わったので一度、原点に戻り
おはようございます^^月曜日…朝散歩でございます。本日も…朝から公園のハシゴです^^まったり1時間…そらちゃんの時間です。さて…本日も雹害現場まわりして、収益物件オーナー様依頼の現場を3件ほど…。散歩あとに軽く道具を調整して…準備OK^^忙し過ぎてそらちゃんの相手をする時間が最近減っています…気分は365日GWの私ですが…意外と時間がありません。ゴールデンウィーク道なので、本日も安全運転で。高速は、絶対右は、走らない。
ご無沙汰しております…しょうもないことに時間とお金を費やされていました…笑ようやく落ち着きました…!!落ち着いてきたところで、管理担当さんと久々お話、ヒアリングしました、このご時世で、不動産初心者さんが、某信金で、金利1%、新築木造1棟、30年融資、自己資金2割、というのを聞きました、ちなみに約1億の物件なので、単純に約2000万のキャッシュなので、これが良い条件なのか?良い人には良いのかな?新築木造で30年も融資出たら、利回りは上がりそうだし、中々良い
プロとして仕事をしてる以上全ての責任は自分にあるそう考えて仕事してます他人の気持ちは変えられないから自分の気持ちを切り替えてより良い方に向かうのが1番生産的なんじゃないかな変な奴に聞こえるかもしれないけど僕は仕事が好きで一年中ずっと仕事でも苦痛じゃない休みたいなーとかも思わないって好きなことを結構出来てるからね仕事ばっかりで何が楽しいねんと言われる事もあるけど仕事が最大の楽しみじゃない人は何を楽しみに生きてるんや?って思う時があるお金と時間がめちゃくちゃある人が
阪急京都線「西院」駅徒歩4分面積建物1階:26.62㎡2階:31.19㎡3階:11.07㎡延べ床面積67.88㎡構造:木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建阪急電鉄「西院駅」より徒歩5分程の場所で、街中へのアクセスや大阪方面へ通勤される方にも便利な場所です。何より西院駅近辺にはおいしい飲食店が多く、ふらっと夜ご飯を食べに行くことが出来ます。たらふく飲んだ後、千鳥足でも帰ることの出来るこの距離感最高です。リビングには天窓が設けられており、明るくて気持ちの良いリビングです。また、吹抜
EnlightenResearchStudio(ERS:エンライトンリサーチ)と業務提携いたしました。当社のコンセプト賃貸プロジェクトについて新規コンセプトの開発や実際の物件開発について各々の強みを活かし、より積極的に進めてまいりますエンライトンリサーチのD&H不動産事業はこちらから
今月はサラリーマンの仕事が繁忙期でしたがようやく山を越えました。この間もネットで物件探しはしていて、仕事が一段落付いたら問い合わせようと思っていた物件がいくつかありました。ところが、目を付けていた物件が一件、また一件と次々にネットから消えていきました。どの物件も耐用年数切れの木造アパートで利回り7%台です。この利回りで買うと頭金を3割入れてもかなり収支が厳しくなるはずですが、買っているのはどういう人たちなのだろうといつも思います。試しに、まだネットに掲載されていた
いま2024年度の予定を立てているんだけどちょいと見返した2023年度の予定がここまで大きく壊れるとは思わなかった(笑)こんなことはここ四半世紀経験していない‼️身近に嘘つきが多いとけっこう影響があるなぁ(笑)やっぱり嘘つきは仕事に大きな影響を与えるんだよね(笑)ビジネスに嘘は最悪だよ⤵️奴らが俺を知ってるだけで腹が立つ💢早く縁を切ったほうがイイよね^o^何回も書いてるけどこれ、自分のことだと思った人は相当ヤバい人だと思うぞ(笑)それから昔だったら諦めなかった仕事も
殺風景な募集画像にIKEAのポエングとロディを置いて見ました。まだまだレイアウトはねってないですが。ポエングがフットレストまで含めると墓所を取るみたい。https://www.athome.co.jp/chintai/6981533882/?SEARCHDIV=&BKLISTID=011LAN&sref=memberhttps://suumo.jp/chintai/bc_100376208522/
リフォーム費用めちゃくちゃ上がったよね資材高騰と職人不足も要因ただ、この職人不足ってのがなかなかやっかいで本来ちゃんとした職人さんは評価されるべきだかちゃらんぽらんな職人ももてはやされる事になりました誤解を恐れず言いますが今の時代暇な職人や暇な工務店はヤバイ奴だと認識してもいいでしょうちゃんとした職人さんや工務店はどの時代も仕事が切れることがなくずっと忙しいのです良い職人ってのは腕が良いって事ではありませんかつてはその様な時代もありましたでも今はそうではありま
たまに遠くにきてみるとその土地ならではの価値観が見えてとても面白く驚きも多い川の上に建ってる建物よく考えたらすげ〜な権利とかどうなってんの?笑さてさてここ数年はバタバタと仕事してますが色んな人と色んな場所で出会い毎日が同じ日はなく振り子の様な生活でもなく問題もいっぱいおこりますがいっぱい楽しい事もあってこりゃ楽しんでる訳です人生相談とかめちゃ苦手で相談されても知らんがなーって思ってしまう笑やりたい様にやれば良いやんって思うんやけどこの言葉は何故か理解されない
これは応用問題ですね(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は雨でゴルフコンペが中止になりました💦仕事します!(#゚Д゚)さて、本日のご紹介案件なんですが・・・・一棟売りアパートの紹介かと思ったら違いました💦土地が563㎡もあります(笑)土地だけで固定資産税評の90%あります。↑見ると戸建てが5軒建ってるんですが・・・・2つ解体してます。↑の図から文筆されて、三角形の方は業者が建売用地で買ったそうです。前面道路は2項道路です↓マイソク
知り合いの不動産屋さんが長崎に物件ある売ってくれないか?と連絡があり数人に声をかけると3名が手を上げてくれたホンマかいな?と思いながらも見に行くことになりいま電車に揺られてます旅だ。。
ずっと行けてなかった饂飩屋さんへここも期待しすぎてた…吹田市の収益マンション契約です売主様・売根付けさん・買主様!担当の吉田含め、ありがとうございます待機児童さん連れて事務所夜はタンパク質の無水カレーを作って食べたので、腕立て80回しました元モカ15歳誕生日おめでとう(みんなでハッピーバースデー熱唱)気合全開元☆真【to★be★continued】