StPolaris

ゴールデンウィークの高槻の名物になっている『鯉のぼり』娘のスイミングの強化練習の帰りに見てきました🎵この鯉のぼりは、地元の幼稚園や保育園の子どもたちが色を塗ったり、手形を押したりするんです✋うちの子どもたちもやったことあるので、よく探しに行ってました😆昔は出店とかあったんですがね💦近年は出店がなくなってます😭うちの会社も鯉のぼりのように、で顔晴ります😉

本日より志事です！今期も残り３か月です。この３か月は、管理させて頂いているマンションの部屋付けに邁進いたします！最近は２月末で部屋付けシーズンが終わるので、色々なキャンペーンをしながら満室を目指します

１２月２７日～１月３日までお休みとさせて頂きます。本年も色々なお客様をご紹介頂きありがとうございました。心残りと言えば、１１月末に左肩を壊して筋トレが出来なかったことです。来年も体調に注意して、売買に、賃貸に、リフォームに、一期一会で仕事に邁進していきます。来年も宜しくお願い致します。

今日は朝早くから伊勢神宮の特別拝観に行ってきました。総勢１２人の経営者、不動産会社社長、建築会社社長、設備会社社長、弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士・・・なかなか出来ない経験をさせて頂き感謝です。お昼はみんなでひつまぶし！大人の遠足最高でした🎵

僕が和菓子が好きだと話したら、練り切りを頂きました🎵５人家族なので５個❗本当は１人で全部食べたいのですが、しょうがないので、１人１つづつになりました😓Ｎさん、いつもありがとうございます🙇

座間市のアパートで起きた事件のことについて、ＹＡＨＯＯニュースに出ていた記事の事でちょっと。内容は下記の通りです。白石容疑者は８月１８日、「部屋を内覧したい」と不動産会社を訪れた。実際に部屋を見ると「すぐに入居したい」と話したという。入居月の１カ月分、家賃が無料になるサービスがあるから９月１日の入居にしては、とアドバイスしても即入居を希望した。直筆の申込書と身分証明書など契約に必要な書類は同２１日までに全てそろえた。職業欄が空欄だったため「仕事は？」と聞くと「すぐ働く。もう仕事は

いつもお世話になっているオーナー様にお肉を頂きました！うちには３人の子供がいるので、ホントに助かります。今後とも、よろしくお願いします。

いつもお世話になっている大和財託株式会社が、ＥＸＰＯ２０２５のオフィシャルパートナーになられました！上場を目指して日々邁進されています！大和財託ファン会員Ｎｏ．１としては、嬉しい限りです！下の興味のあるバナーをクリック頂ければありがたいです。にほんブログ村賃貸住宅ランキング

当社管理物件に違法に駐車されているバイクが目立ったため、チラシを投函し、貼り紙もして取り締まりました。バイクは2000円／月なんですが、黙って停めている入居者が許せなくて、弁護士と相談して、結構キツい文章にしました。バイクでも、弁護士を通すと所有者がわかるらしいのです！おかげさまで２週間後には、違法駐車が０に、新規契約が２台増えました！地道な作業ですが、入居者の方々に快適に住んで頂くためです！今日は自転車撤去の札も１台１台に貼り付けて、10月末には使用していない自転車も撤去する手筈に

本日、西淀川区の新築戸建をご購入頂いたＦ様の決済引渡が、無事完了致しました。購入を決めてから引渡まで、１ヶ月とかなりタイトな日程でしたが、池田泉州銀行さんと売主様のご協力でスムーズにできました。当社としては、仲介したら終わりではなく、これから長いお付き合いが始まるのだと思っています。そのためには、私自身のスキルアップもしなければいけないと思っています。来月には２件の決済引渡があるので、これもまたスムーズにできるように、整理しながら頑張ります！下の興味のあるバナーをクリック頂け

数年前に、看護師をしている嫁の妹から、新婚さんの部屋探しを紹介してもらい、大阪府南部で部屋をご紹介させて頂いたお客様が、先月に連絡があり、家を建てたいと相談がありました。土地は、相続でもらうとのことでしたが、どう考えても建てれる広さではなかったので、細かく説明しました（一応、プランならいつも自社の建売でやっているので）。その後、新築を購入する話になり、堺・八尾・松原・大阪市南部で家探しをして、最終的に奥様の実家の近くになりました。僕は、暑中見舞いや年賀状は、毎回600枚くらい書きます。今ま

当社は、創業当時から、紹介のお客様しか、物件の紹介をしない！！！というのをモットーにしてきました。ありがたいことに１５年間、紹介だけでやっていけてます。今期に入って、自宅購入希望のお客様６人、賃貸の部屋探しのお客様８人、ほんとにてんてこ舞いです！自宅の購入は、買うまでより、買ってからのお付き合いの方が長いんです。ですから、いかにスムーズに決済引渡まで進められるか、これが大事だと思います。１人のお客様は、住宅ローンも池田泉州銀行で0.625％で融資してもらえることになり

８月９日から１６日までお盆休みとさせて頂きます。なお賃貸の空室は、当社ホームページを参照して下さい。また案内の際は、私の携帯までご連絡下さい。今後とも、宜しくお願い致します。下の興味のあるバナーをクリック頂ければありがたいです。にほんブログ村賃貸住宅ランキング

糸東流修交会空手道連合第68回全国空手道選手権大会残念ながら組手三位でした。形は３回戦負けでした。次の目標が決まったので、また１から練習です！

当社は紹介のお客様だけで成り立っております。６月から自宅の購入３件、賃貸マンションの大規模改修の相談が数件、賃貸の部屋探しが数件あり、バタバタしておりました。その間にも賃貸の退去立会や賃貸業者様への訪問、買取案件の査定や売買業者様への訪問もしておりました。私としてはゴリ押しする営業はしたくありませんので、ゆっくりお客様とお話しできたらと思います。最近は、賃貸の部屋付けの相談も増えてきてありがたい話しです！息子も空手の大会で、形と組手で優勝したり、嬉しい事ば

大阪府高槻市にある当社の管理物件が４棟あり、全部で９０室あります。平成２９年３月末には満室になったんですが、３月末から６月末に、ファミリー３件、単身６件の退去が出ました。高槻市と言っても、最寄り駅は各駅しか停まらない駅なので、商圏が狭いんです！そんな場所に今年の新築が５棟も建ち、その新築でさえ満室になっていない状況なのです。おそらく、新築の満室状況は全国的に悪いと思います。特に時期はずれに退去した部屋は、なかなか付かないのが現状です。そんな中でも部屋付けをしないといけません

（公財）日本賃貸住宅管理協会はこのほど、2016年度下期（16年10月～17年3月）の賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」を発表した。入居率、来店数、成約件数、滞納率などについて、同協会会員へのアンケートをもとに業況判断指数（DI値）を算出。今回は190社から回答を得た。16年度下期のDI値調査結果は、反響数が全体的に下降。特に、電話やメールが大幅に下降した。また、成約件数、成約賃料がともに下降したため、賃貸仲介等の売り上げも大幅に下降している。入居条件のフリーレントは上昇。反響効果は

（株）ハウスメイトパートナーズは22日、「引っ越し時のトラブル経験」に関する調査結果を発表した。調査対象は、賃貸住宅での一人暮らし経験のある20～40歳代の男女。「退出時に失敗・トラブル（なりそうだった）経験があるか」では、42.6％が「ある」と回答。「敷金が戻ってこなかった」が31.0％、「入居したときからあった傷や汚れの修繕費を請求された」が26.8％など、経済的な負担に関する内容が上位を占めた。退出時に失敗・トラブル（になりそうだった）経験がある人に「経済的な負担があるか」を聞い

不動産情報サービスのアットホーム（株）は22日、「一戸建ての“宅配ボックス”に対する意識調査」結果を発表した。全国の一戸建てに住む20～60歳代の男女620人を対象に調査した。「宅配ボックスについて知ってるか」についての問いには、79.5％が「知っている」と回答。一方、「一戸建て用の宅配ボックス」があることを知っているかどうかについては、「知っている」との回応が45.8％と、半数以下にとどまった。「自宅に宅配ボックスがあると便利だと思うか」については、「思う」56.5％と「どちらかとい

（株）野村総合研究所（NRI）が20日、2017～30年度までの新設住宅着工戸数とリフォーム市場規模予測と、18～33年の空き家数・空き家率の予測を発表した。新設住宅着工戸数は、16年度の97万戸から20年度に74万戸、25年度66万戸、30年度55万戸と減少を見込んでいる。利用関係別では、30年度で持家18万戸、分譲11万戸、給与住宅を含む貸家25万戸とした。17年度は着工戸数84万戸を見込んでいるが、相続対策の活発化などに伴い貸家の積極供給が継続した場合には92万戸（うち貸家が42万

いつもお世話になっている大和財託の藤原社長に招待頂いて、家族で来ています！藤原社長の始球式！

（公社）首都圏不動産公正取引協議会は14日、セルリアンタワー東急ホテル（東京都渋谷区）で2017年度定時社員総会を開催。16年度事業報告および収支決算を承認した。16年度は、会員や加盟事業者等が主催した公正競争規約研修会を計124回開催（昨年度比22回増）、延べ1万7,739名（同4,614名増）が参加した。一般消費者に対する規約等の普及啓発や、規約普及パンフレット等の頒布も実施。17年1月からは、厳重警告・違約金の措置を講じた加盟事業者に対し、同協議会が設置した「ポータルサイト広告適正化部

野村不動産アーバンネットは12日、2017年度「不動産投資に関する意識調査」の結果を発表した。今回で9回目。5月18～24日、同社サイト「ノムコム・プロ」の会員1万9,000人を対象にインターネットアンケートを実施し、有効回答数は485人。投資用不動産の買い時感について、「買い時」が26.8％（前年比5.9ポイント低下）、「間もなく買い時が来る」21.0％（同0.3ポイント低下）、「買い時はしばらく来ない」52.2％（同6.2ポイント上昇）と、買い時はしばらく来ないという回答が過半となった

「住宅宿泊事業法案」（民泊新法）が1日、衆議院本会議で可決、参議院に送られた。同法案では、住宅宿泊事業者に対して都道府県知事への届出を義務付ける。年間提供日数の上限は180日（泊）とし、都道府県は地域の実情を反映し、条例によって日数を制限できるとした。「家主居住型」の場合、「衛生確保措置、騒音防止のための説明、苦情への対応、宿泊者名簿の作成・備付け、標識の掲示等」が義務付けられ、「家主不在型」の場合、「適正な運営を行なう住宅宿泊管理事業者に委託すること」が義務付けられる。また、管理事業

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会は20日、「一人暮らしに関する意識調査」の結果を発表した。調査は2月17～23日、国内を男女を対象に専用フォームによるインターネットアンケート形式で実施。有効回答者数は2,350件。回答者のうち、賃貸で一人暮らしをする層に現在の家賃水準について聞くと、「4万円台」が24.7％（前年比0.4ポイント低下）で最多。以下、「5万円台」23.2％（同0.9ポイント上昇）、「3万円台」20.8％（同1.5ポイント低下）と

（株）ファーストロジックは7日、2017年5月期の「投資用市場動向データ」を公表した。同社が運営する不動産投資サイト『楽待』に5月中に新規掲載された物件、問い合わせのあった物件を調査したもの。投資用1棟アパートの表面利回りは、新規掲載物件が9.09％（前月比変化なし）、問い合わせ物件が10.69％（同0.43ポイント下落）となった。物件価格は新規掲載物件が6,851万円（同65万円下落）、問い合わせ物件が6,240万円（同484万円上昇）となった。投資用1棟マンションの表面利回りは、新規掲

収益物件は購入するまでも大変な道のりですし、かなり大きな買い物ですが、何よりも大事なことがあります。それは自分が持っているマンションへの愛情です。購入よりも購入後のほうが断然長いのです。うまくいけば、自分の子や孫にまで残る財産です。ちゃんと維持管理していけば、長い間収益を生んでくれるものなのです。それには、信頼を置ける管理会社が必要です。でも自分が買った物件ですから、家賃収納くらいは自分でやったほうがいいと思いますし、月に

「民法の一部を改正する法律案」が26日、参議院で可決、成立した。公布後、3年以内の施行。今回の改正では、ネット取引など商取引の複雑化に対応した新たなルール作りや、消費者保護の強化を目的としたもので、200項目以上にわたる大改正となるらしいです。不動産業に関連する内容では、敷金や原状回復について規定しているみたいです。賃貸人の敷金返還の内容について明確化したほか、通常損耗については、賃借人の原状回復義務に当たらないなどと記載しているとのこと。また、個人保証の制

関西では、新築物件が２０㎡～２５㎡で１５００万～１８００万くらいで売りに出ています。区分所有マンションの利点は、駅から近いところにあり、１室から購入できるところで、団体信用生命保険がついているところです。ただしリスクとしては、利回りが低い、金利が高い、所有戸数による空室率が高い、購入数が増えると住宅ローンが組めなくなるといったこともあります。また区分所有マンションはノンバンクで融資を組むことが多いので、１棟収益マンションを買う際には

郊外の総戸数９戸～１２戸の３階建てのアパートが流行っています。手ごろな価格帯で、見栄えも綺麗なものが多いので、入居者には好評です。中古の収益物件で、ローン年数が２０年を切っているものを買うよりは、新築アパートの方が融資期間は長くとれると思います。リスクとしては、家賃の下落が早いということと、売却する際の出口戦略をちゃんとしていないと痛い目にあいます。下の興味のあるバナーをクリック頂ければありがたいです。にほんブログ村